Xây nhà 1 tỷ đồng thì việc tự dự tính được với số tiền 1 tỷ có thể xây được gì ? Chắc hẳn đây là cây hỏi mà hầu hết anh chị quan tâm. Để xây 1 ngôi nhà gồm 2 phần. Phần xây thô & nhân công hoàn thiện với phần vật tư hoàn thiện. Mỗi phần đều có cách tính chung là:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá
Để dễ dàng nắm bắt cũng như hiểu rõ được cách dự trù chi phí xây nhà. Dưới đây là một số khái niệm cho từng hàng mục, mời anh chị xem qua:
1. Tổng diện tích xây dựng là gì
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Để hiểu rõ hơn về cách tính tổng diện tích xây dựng, mời anh chị đọc bài >> Diện tích xây dựng – 3 khái niệm dễ hiểu nhất
2. Phần thô – phần hoàn thiện gồm những gì
Đơn giá xây nhà được chia thành 2 thành phần:
- Phần thô: gồm có vật tư thô [gạch, cát, đá, xi măng, thép…] và nhân công.
- Phần hoàn thiện: là đơn giá cho những vật tư trong giai đoạn xây hoàn thiện như sơn, gạch lát, bóng đèn, thiết bị vệ sinh, cửa đi…
Tùy vào từng giai đoạn mà mức 2 thành phần giá thành bên trên có thể thay đổi.
Ví dụ thực tế về dự trù chi phí xây nhà 1 tỷ
Ví dụ 1
Anh chị thích một ngôi nhà vườn mái Thái trang nhã. Mảnh đất của anh chị diện tích là 5x20m. Dự tính sẽ xây nhà 1 trệt mái Thái, chiều ngang 5m, dài 16m, móng đơn, mái ngói, không có công trình phụ [tiểu cảnh, cổng rào].
Khi đó
- Tổng diện tích xây dựng = 160 m2 [ = Diện tích móng quy đổi + DT sàn trệt + DT mái tole = 5x16x0.3 + 5×16 + 5x16x0.7]
- Tổng chi phí xây phần thô = 552,000,000 vnđ [1]
- Tổng chi phí phần hoàn thiện nhà = 416,000,000 vnđ [2]
- Tổng chi phí xây nhà = 968,000,000 vnđ [ = Phần thô [1] + phần hoàn thiện [2] ] * Chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo.
Ví dụ 2
Anh chị có mảnh đất 5x12m ở khu phố thị nhộn nhịp. Dự tính xây nhà phố 1 trệt 1 lầu, mái tole, móng đơn, không có công trình phụ.
Khi đó:
- Tổng diện tích xây dựng = 156 m2 [ = Diện tích móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn lầu 1 + DT mái Tone = 5x12x0.3 + 5x12x2 + 5x12x0.3 ]
- Tổng chi phí xây phần thô = 538,200,000 vnđ [1]
- Tổng chi phí phần hoàn thiện nhà = 405,600,000 vnđ [2]
- Tổng chi phí xây nhà = 943,800,000 vnđ [ = Phần thô [1] + phần hoàn thiện [2] ] *Chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo.
Có thể thấy với ngân sách 1 tỷ anh chị có thể có cho mình một ngôi nhà có diện tích tối đa khoảng 150m2. Tuy nhiên ngân sách có thể thay đổi dựa trên vị trí, quy mô và phong cách [ ngoài 2 ví dụ bên trên] của ngôi nhà. Để có được mức dư toán chính xác nhất, anh chị nên liên hệ với công ty chuyên về xây nhà để có được sự hỗ trợ tốt nhất.
Một số người khuyên nên tự thuê nhân công, tự tìm vật tư và tự giám sát. Vì qua công ty thi công chi phí sẽ tăng lên. Quan điểm này hoàn toàn đúng. Các công ty xây nhà trọn gói họ đều cộng chi phí giám sát, quản lý, chi phí bảo hành vào đơn giá. Nên nếu chỉ xét về mặt thi công xây dựng, rõ ràng chi phí đã đội lên cao hơn.
Còn khi xét về mặt bao quát, xây nhà trọn gói là một lựa chọn tối ưu. Bởi những đơn vị xây dựng trọn gói thường cung cấp giải pháp tổng quan cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, việc thuê một công ty xây dựng uy tín là giải pháp giảm thiểu những rủi ro trong quá trình xây dựng. Thường thấy là việc dự toán sai chi phí, mua phải vật tư kém chất lượng, tay nghề thợ chưa tốt.
Xem thêm một số câu hỏi khác: Giải Đáp: Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Hay Không ? Giải Đáp: Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Có Bao Gồm Nội Thất Chưa?
- Giải Đáp: Ngân Sách 1 Tỷ Ngôi Nhà Của Tôi Trông Như Thế Nào?
Khi xây nhà tại Đất Thủ, gia chủ sẽ được tư vấn, tìm giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà thân thương của mình. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng được tặng bản vẽ thiết kế, trọn gói xin giấy phép xây dựng. Công trình được các kỹ sư giám sát chặt chẽ, bảo hành lên đến 5 năm. Những điều tưởng chừng như nhỏ nhoi này sẽ giúp hành trình xây nhà của anh chị đơn giản hơn. Ngôi nhà được chăm chút kỹ lưỡng, mọi công năng sử dụng được đáp ứng tối đa nhờ bản vẽ thiết kế chất lượng. Mang đến một không gian sống lý tưởng.
Hy vọng qua bài viết 1 tỷ đồng xây được nhà như thế nào? Anh chị sẽ có kế hoạch thích hợp trong khoản ngân sách 1 tỷ của mình và lựa chọn được thiết kế nhà phù hợp nhất.
Với chi phí 1 tỷ đồng thì nên xây nhà như thế nào? Kiểu dáng thiết kế, công năng và vật liệu ra sao? Có phải đây là các thắc mắc của bạn, vậy hãy cùng Nhà Xanh Việt Nam tìm hiểu các lưu ý khi xây nhà 1 tỷ và ngắm nhìn 20 mẫu thiết kế nhà 1 ty đẳng cấp, đầy đủ công năng trong bài viết sau đây:
I. Tư vấn xây nhà đẹp với chi phí 1 tỷ đồng
Theo KS Lê Hải Duyên – Giám đốc công ty TNHH Kiến Trúc & Xây Dựng NHÀ XANH VIỆT NAM: “1 tỷ đồng là chi phí tương đối và hoàn toàn có thể xây dựng một công trình bề thế, đẳng cấp. Việc bạn cần làm là xác định rõ nhu cầu của bản thân đồng thời bố trí công năng, chọn kiểu nhà và vật liệu xây dựng phù hợp nhất!”.
Cũng theo KS Lê Hải Duyên, để xây nhà 1 tỷ đẳng cấp, đầy đủ tiện nghi thì cần lưu ý những điều sau:
1. Xây nhà 1 tỷ nên chọn kiểu thiết kế nào?
Nhiều gia chủ thường lựa chọn thiết kế dựa trên sở thích cá nhân, điều này không hẵn là sai. Tuy nhiên, để cân đối chi phí bạn cần tránh thiết kế nhà quá rườm rà. Trong đó các phần phào chỉ thường chiếm khá nhiều thời gian thi công cũng như chi phí. Chính vì thế mà bạn không nên chọn thiết kế nhà cổ điển để giảm chi phí trong thiết kế và thi công.
Thiết kế nhà hiện đại là kiểu nhà phù hợp nhất với chi phí 1 tỷ đồng. Bởi, các mẫu nhà hiện đại thường có thiết kế đơn giản sử dụng ít các chi tiết thừa. Từ đó bạn có thể tối ưu hóa chi phí của mình.
2. Nên bố trí công năng nhà ra sao với chi phí 1 tỷ?
Mức giá thi công phụ thuộc vào đại điểm thi công, chẳng hạn với mức giá thành 1 tỷ bạn có thể xây nhà 3 tầng ở nông thôn theo phong cách hiện đại. Với các mẫu nhà ống, nếu gia chủ biết tính toán thì có thể xây dựng từ 2-4 tầng với phong cách hiện đại.
Ngoài ra, nếu bạn ưa thích phong cách nhà mái thái thì có thể xây nhà với tổng diện tích 100m2. Các mẫu nhà cấp 4 2 tầng chi phí 1 tỷ bạn có thể xây dựng nhà tổng diện tích từ 60-100m2. Các mẫu nhà cấp 4, 3 tầng với chi phí 1 tỷ có thể xây dựng được diện tích khoảng 70m2.
3. Xây nhà đẹp giá 1 tỷ thì nên chọn vật liệu ra sao?
Nên tính toán kỹ về vật liệu trước khi xây dựng. Xây nhà với 1 tỷ đồng thì bạn có thể chọn các vật liệu trung bình, không nên chọn các trang sức giá rẻ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Về thời điểm mua vật liệu, nên tránh mua vật liệu xây dựng vào giai đoạn cuối năm [từ tháng 8 đến tháng 12] vì lúc này là khoảng thời gian nhiều người có nhu cầu xây nhà, do đó giá vật liệu tăng. Nên mua vật liệu vào đầu năm, vì lúc này ít người có nhu cầu xây nhà do đó mà giá thành vật liệu cũng giảm đi phần nào.
\>>THAM KHẢO THÊM: Kiến trúc sư giải đáp thắc mắc: Có nên xây nhà khi chưa có tiền hay không?
4. Nhà 1 tỷ thì nên chọn nội thất như thế nào?
Về bố trí nội thất, bạn nên chọn phong cách bố trí hiện đại, đơn giản. Tránh chọn thiết kế rườm rà nhiều chi tiết.
Nên chọn nội thất bằng gỗ nhân tạo thay vì các mẫu gỗ tự nhiên mắc tiền. Tuy có độ bền không cao bằng nhưng xét về giá thành và tính thẩm mỹ thì đây là chất liệu vô cùng đáng tiền.
Hãy lên danh sách kỹ các đồ nội thất quan trọng và thiết yếu như giường, bàn ăn, tủ lạnh, kệ bếp,… rồi sau đó, nếu vẫn còn kinh phí thì mới tính đến các loại nội thất để trang trí. Bởi trong quá trình sử dụng bạn có thể mua thêm các vật trang trí không quá thiết yếu này.
5. Nên chọn đơn vị xây nhà trọn gói với chi phí 1 tỷ
Thay vì tốn thời gian và chi phí để tìm từng đơn vị từ thiết kế, nhân công thi công, nhân công lắp đặt nội thất,… Thì xây nhà trọn gói cũng là một lựa chọn tiết kiệm và tiện lợi cho bạn.
Chi phí xây nhà trọn gói sẽ rẻ hơn nhiều so với việc bạn thuê nhiều đơn vị thực hiện các khâu khác nhau. Hơn nữa, thời gian thiết kế và thi công cũng được rút ngắn. Chủ nhà chỉ cần chờ ngày hoàn thành công trình và dọn vào ở, không cần lo lắng về các khâu trong quá trình xây nhà.
Nếu bạn đang cần tìm đơn vị xây nhà trọn gói tại Biên Hòa Đồng Nai và lân cận, hãy liên hệ ngay đến Nhà Xanh Việt Nam theo HOTLINE: 0974.665.955 để được tư vấn hoàn toàn MIỄN PHÍ.
\>>LIÊN QUAN:
- ✅Có nên xây nhà trọn gói? Những lợi ích khi xây nhà trọn gói?
- ✅Chi phí xây nhà 2 tầng ở Nông Thôn và 20 mẫu nhà tiết kiệm!
- ✅[KTS Tư Vấn] Có nên Xây Nhà 2 Tầng không?
II. 20 Mẫu nhà đẹp chi phí 1 tỷ đồng đẳng cấp, đầy đủ tiện nghi
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà dưới 1 tỷ hoặc khoảng 1 tỷ đồng, hãy tham khảo ngay các mẫu thiết kế dưới đây của Nhà Xanh Việt Nam. Chắc chắn bạn sẽ lựa chọn được cho riêng mình một thiết kế phù hợp. Sau đây là chi tiết:
\>>THAM KHẢO CÁC MẪU NHÀ ĐẸP KHÁC:
- ✅Mẫu nhà ngang 10m 2 Tầng hiện đại tại Biên Hòa – Đồng Nai
- ✅Mẫu nhà 2 Tầng 1 Tum 3 phòng ngủ Hiện Đại tại Đồng Nai
- ✅Mẫu Nhà 2 Tầng 5x16m thiết kế Hiện Đại tại Đồng Nai
Mẫu nhà 3 tầng thiết kế hiện đại mái bằngNhà 2 tầng 1 tum hiện đại chi phí 1 tỷ đồngNhà mái bằng 2 tầng 3 phòng ngủ tại thành phố, nội thất sang trọng.Mẫu nhà 1 tỷ mái thái cấp 4 chữ U tại nông thônMẫu nhà 2 tầng 1 tỷ – nhà mái Thái chữ LNhà 3 tầng tại Nông thôn thiết kế tân cổ điển sang trọngMẫu nhà 3 tầng thiết kế kiểu PhápMẫu nhà có gác lửng mái Thái tại Nông Thôn
\>>THAM KHẢO THÊM:
- ✅Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp tại đây
- ✅Các mẫu thiết kế nhà phố đẹp, hiện đại tại đây
III. Gợi ý mẫu nội thất hiện đại, phù hợp với nhà chi phí 1 tỷ đồng
Để có thể có một căn nhà ưng ý và đầy đủ tiện nghi trong khoảng 1 tỷ đồng, nội thất là điều bạn cần lưu ý. Gia chủ nên chọn nội thất đơn giản và hiện đại để tiết kiệm chi phí, đồng thời sử dụng tone màu hòa hợp với thiết kế nhà.
Dưới đây là gợi ý mẫu nội thất phù hợp với căn nhà một tỷ, cụ thể như sau:
Trên đây là bài viết xây nhà 1 tỷ cần lưu ý gì? 20 mẫu nhà đẹp 1 tỷ đẳng cấp nhất. Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp đầy đủ các kiến thức mà bạn cần, Nhà Xanh Việt Nam chân thành cảm ơn bạn đã đọc bài viết. Chúc bạn tìm được mẫu nhà ưng ý nhất!