Vấn đề mà có khá nhiều doanh nghiệp còn thắc mắc là không biết Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500? Theo thông tin mới nhất của nhà nước, phần lớn các dự án thi công xây dựng nhà ở từ quy mô nhỏ đến lớn đều phải được quyết định phê duyệt theo quy hoạch 1/500. Cùng Thành Công Việt Nam tìm hiểu ngay dưới đây nhé!
CÁC DỰ ÁN CẦN PHẢI LẬP QUY HOẠCH 1/500
Theo quy định, "Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha [nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư] thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết".
Như vậy, dự án nêu trên sẽ chỉ lập bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; bảo đảm sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
Tuy nhiên, khi triển khai lập dự án, phòng chuyên môn và Sở Xây dựng yêu cầu phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 với quan điểm, dự án khu dân cư chủ đầu tư là các hộ dân, vì vậy sẽ có nhiều chủ đầu tư nên dù dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha vẫn phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500.
Ông Thịnh hỏi, dự án nêu trên của đơn vị ông [diện tích 1,5 ha] khi lập dự án không phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 mà chỉ lập bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở thì có bảo đảm quy định hay không?
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Đề nghị của ông Lê Văn Thịnh là áp dụng Khoản 5, Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng đối với khu đất lập dự án nêu trên là không phù hợp do quy định tại Khoản 5, Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP chỉ áp dụng cho các khu chức năng đặc thù.
Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500? Thành Công Việt Nam
\>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép môi trường cho doanh nghiệp tại Hải Phòng
DỊCH VỤ XIN CẤP QUY HOẠCH 1/500 HIỆU QUẢ, NHANH CHÓNG SỐ 1 HIỆN NAY
Dịch vụ xin cấp quy hoạch 1/500 hiện nay có tại rất nhiều các công ty, văn phòng luật lớn nhỏ trên cả nước. Tuy nhiên, tại Công ty TNHH Tư vấn và dịch vụ Thành Công Việt Nam, dịch vụ có những điểm riêng biệt như sau mà quý khách nên lựa chọn:
- Trọn gói: Thành Công Việt Nam đảm bảo thực hiện dịch vụ trọn gói tính từ lúc nhận yêu cầu thực hiện dịch vụ tới lúc hoàn thành dịch vụ cho quý khách hàng bao gồm tư vấn, hỗ trợ hồ sơ và thay mặt bạn thực hiện các thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhanh chóng: là một trong những yếu tố quyết định sự sống còn của một doanh nghiệp làm dịch vụ pháp luật nói chung và về dịch vụ giấy tờ nhà đất nói riêng. Thành Công Việt Nam luôn luôn đảm bảo được tốc độ giải quyết không chỉ nhanh đúng thời hạn đã thỏa thuận mà cố gắng hoàn thành trước thời hạn ghi trong hợp đồng dịch vụ.
- Chi phí hợp lý: Với sự kết nối chặt chẽ với các cơ quan nhà nước và kinh nghiệm hỗ trợ dịch vụ cho nhiều khách hàng, chúng tôi không chỉ đảm bảo được dịch vụ nhanh chóng mà chi phí cũng luôn hợp lý nhất cho quý khách hàng.
- Tư vấn hỗ trợ tận tâm: Chúng tôi sẽ đưa ra hướng giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí nhất cho từng dự án thực hiện và sẵn sàng giải đáp miễn phí các vấn đề thủ tục liên quan khi khách hàng cần hỗ trợ.
- Bảo mật mọi thông tin: Toàn bộ thông tin của khách hàng chia sẻ cam kết được bảo mật tuyệt đối.
- Chuyên nghiệp: Chúng tôi tự hào với đội ngũ luật sư kinh nghiệm lâu năm trong nghề và những chuyên viên pháp lý có kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực đất đai luôn sẵn sàng hỗ trợ cho khách hàng.
- Uy tín: Thành Công Việt Nam và quý khách hàng sẽ ký hợp đồng dịch vụ thể hiện đầy đủ các điều khoản rõ ràng giữa hai bên nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Dịch vụ xin cấp quy hoạch 1/500 uy tín, nhanh chóng số 1 hiện nay
Thành Công Việt Nam là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn các thủ tục pháp lý mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các dịch vụ xin cấp phép xây dựng trong cả nước.
Căn cứ quy định tại Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 thì có thể hiểu quy hoạch chi tiết 1/500 là bản vẽ [hoặc bản đồ] của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.
Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? [Hình từ internet]
Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
Căn cứ quy định tạo Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Điều 20 Nghị định 37/2010/NĐ-CP thì nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược; cụ thể như sau:
[1] Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.
[2] Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
[3] Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm [nếu có].
[4] Xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch.
[5] Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau:
+ Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;
+ Xác định mạng lưới giao thông [kể cả đường đi bộ nếu có], mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe [trên cao, trên mặt đất và ngầm];
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị;
+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;
+ Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.
[6] Đánh giá môi trường chiến lược:
+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;
+ Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;
+ Đề ra các giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện quy hoạch;
+ Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info@thuvienphapluat.vn.