Khá nhiều người không may làm mất sổ hồng thường thắc mắc về các biểu phí cấp, cấp đổi, cấp lại sổ hồng cũng như những loại phí cần phải nộp khi làm lại sổ hồng. Nắm bắt được tâm lý này, trong chủ đề ngày hôm nay, OneHousing sẽ cung cấp một số thông tin liên quan về các loại phí cần nộp cũng như giải đáp câu hỏi: “Cấp lại sổ hồng khi làm tốn bao nhiêu tiền?” trong bài viết dưới đây.
Thông tin chung về làm sổ hồng
Theo cách hiểu thông thường, sổ hồng có nghĩa là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất. Đây được xem như là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất hợp pháp của chủ sở hữu.
5 lưu ý khi bày đồ vật phong thủy trên bàn làm việc tại nhà chung cư
Đọc tiếp
Các loại phí sẽ phải chi để làm lại sổ hồng gồm những gì?
Khi không may bị mất sổ hồng, bạn sẽ phải nộp một số loại phí nhất định để có thể làm lại sổ hồng. Cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 10 thuộc Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 thuộc Thông tư 13/2022/TT-BTC đã ghi rõ sẽ có một số trường hợp không tính lệ phí trước bạ khi làm lại sổ hồng. Các trường hợp đó là:
- Đất và nhà ở của các hộ gia đình thuộc hộ nghèo; đất và nhà ở của các vùng đồng bào dân tộc thiểu số; đất và nhà ở thuộc những hộ gia đình, cá nhân tại những xã khó khăn, vùng sâu, vùng xa và những xã thuộc chương trình phát triển kinh tế – xã hội.
- Đất nông nghiệp xuất phát từ các cá nhân, hộ gia đình tự mình khai hoang phù hợp với quy hoạch trong sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có các tranh chấp liên quan.
- Thừa kế hoặc quà tặng trong các mối quan hệ thân thiết sau: Vợ chồng; cha mẹ đẻ và con đẻ; cha mẹ nuôi và con nuôi; ông bà nội và cháu nội; ông bà ngoại và cháu ngoại; anh chị em ruột; mẹ chồng với con dâu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng.
Cách tính lệ phí trước bạ đối với trường hợp cấp lại sổ hồng: Lệ phí trước bạ = 0,5% x [Giá 1m2 đất trong bảng giá đất x Diện tích đã được cấp sổ].
Thuế thu nhập cá nhân
Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 đã ghi rõ, nếu có thu nhập cá nhân từ bất động sản, người làm thủ tục đề nghị cấp lại sổ hồng phải bắt buộc nộp thuế cá nhân trong trường hợp:
- Chuyển nhượng nhà hoặc đất cho người khác.
- Nhận tặng hoặc nhận thừa kế nhà đất.
Ngoài ra, căn cứ vào Điều 3 thuộc Thông tư 111/2013/TT-BTC, những đối tượng sau đây sẽ không phải tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân:
- Chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho các mối quan hệ thân thiết như: Vợ chồng; cha mẹ đẻ và con đẻ; cha mẹ nuôi và con nuôi; ông bà nội và cháu nội; ông bà ngoại và cháu ngoại; anh chị em ruột; mẹ chồng với con dâu.
- Đối tượng là cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất duy nhất ở Việt Nam hoặc chuyển nhượng chỉ có 1 nhà ở.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân cụ thể: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.
Để làm lại sổ hồng, bạn cần phải nộp một số loại phí nhất định. [Nguồn: Luật sư Hải Phòng]
Thuế sử dụng đất
Có thể hiểu, thuế sử dụng đất được chia làm 2 loại chính, đó là: Thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Công thức tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn hoặc giảm [nếu có].
Đối với công thức tính thuế sử dụng đất nông nghiệp: Thuế sử dụng đất nông nghiệp = Hạng đất x diện tích x Định suất thuế.
Phí liên quan đến thẩm định hồ sơ cấp và sang tên sổ hồng
Ở điểm b khoản 3 thuộc Thông tư 106/2021/TT-BTC ghi rõ:
- Phí thẩm định hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức là các khoản thu đối với đối tượng đã nộp hồ sơ và đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc các hồ sơ bắt buộc phải thẩm định theo quy định của pháp luật. Mục đích của việc nộp phí thẩm định hồ sơ là bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần có để giao hoặc cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đối với các trường hợp phải nộp phí thẩm định hồ sơ là những đối tượng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định, nhằm mục đích giao, thuê đất cùng với một số trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất.
Biểu phí cấp, cấp đổi, cấp lại sổ hồng trong trường hợp không may bị mất sổ hồng
Dựa vào điểm b khoản 3 thuộc Thông tư 106/2021/TT-BTC, dựa trên tính chất phức tạp theo loại hồ sơ với mục đích sử dụng đất, dựa vào diện tích thửa đất, quy mô cùng với điều kiện ở từng địa phương, từ đó sẽ đưa ra các quy định khác nhau về mức thu phí cho từng trường hợp.
- Đối với trường hợp chỉ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có tài sản, nhà ở gắn liền với đất thì mức thu phí tối đa của cá nhân, hộ gia đình sẽ gồm 2 nấc, đó là: 416.000 đồng/ hồ sơ và 520.000 đồng/ hồ sơ, hồ sơ nộp trực tuyến. Còn đối với tổ chức thì mức phí cũng chia làm 2 nấc, đó là: 600.000 đồng/ hồ sơ và 750.000 đồng/ hồ sơ, hồ sơ nộp trực tuyến.
- Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất thì mức phí cũng được chia làm 2 nấc: 512.000 đồng/ hồ sơ và 640.000 đồng/ hồ sơ, hồ sơ nộp trực tuyến. Đối với tổ chức thì 1.200.000 đồng/ hồ sơ và 1.500.000 đồng/ hồ sơ, hồ sơ nộp trực tuyến.
Tùy vào từng yếu tố mà mức thu phí cho từng trường hợp sẽ có sự khác nhau. [Nguồn: Luật Sư X]
Mẫu đơn trình báo mất sổ hồng
Dưới đây là mẫu đơn trình báo mất sổ hồng mà bạn cần nắm:
Ở mẫu đơn khai mất sổ hồng, bạn cần phải nêu rõ lý do tại sao mất sổ hồng. Khi khai báo, cần lưu ý những điểm sau:
- Đối với lý do mất sổ hồng do hỏa hoạn, thiên tai thì không thuộc trường hợp phải trình báo nên trong tờ đơn không ghi lý do này.
- Đối với trường hợp sổ hồng bị hư hoặc rách thì cũng không thuộc trường hợp phải trình báo nên trong tờ đơn không ghi lý do này. Với tình huống này thì thuộc vào trường hợp đổi cấp sổ hồng.
Bài viết của OneHousing đã cập nhật một số loại phí cần phải nộp khi làm lại sổ hồng. Theo đó, bạn đọc cần phải nắm rõ để tránh tình trạng gặp rủi ro trong vấn đề pháp lý cũng như nộp lệ phí đầy đủ để quá trình xin cấp lại sổ hồng được diễn ra nhanh nhất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent