Nhóm quỹ thành viên do Dragon Capital quản lý vừa báo cáo một loạt giao dịch bán ra cổ phiếu DXG của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh.
Cụ thể, phiên 16/2, nhóm quỹ bán ra 4 triệu cổ phiếu DXG, trong đó quỹ thành viên Amersham Industries Limited bán ra 2 triệu đơn vị, CTBC Vietnam EquityFund bán ra 1 triệu đơn vị và Vietnam Enterprise Investments Limited [VEIL] bán ra 500 nghìn đơn vị. Tới phiên 20/2, VEIL tiếp tục bán ra 4 triệu cổ phiếu DXG.
Sau khi bán, tổng sở hữu của Dragon Capital tại DXG giảm xuống còn hơn 97 triệu đơn vị tương ứng với tỷ lệ còn lại là 15,91%.
Trước đó, vào thời điểm cuối tháng 1, nhóm quỹ ngoại vẫn còn nắm xấp xỉ 20% vốn tại Đất Xanh, tương đương gần 122 triệu cổ phiếu. Như vậy, Dragon Capital đã bán ròng khoảng 25 triệu cổ phiếu từ đầu tháng 2.
Không chỉ Dragon Capital, ông Hà Đức Hiếu, Phó tổng giám đốc Đất Xanh cũng vừa đăng ký bán ra 172.500 cổ phiếu giảm tỷ lệ sở hữu từ 472,5 nghìn cổ phiếu xuống còn 300 nghìn cổ phiếu tương đương tỷ lệ giảm từ 0,08% xuống còn 0,005%. Thời gian thực hiện từ 27/2/2023 đến ngày 28/3/2023.
Thị giá của DXG phiên sáng 23/2 đang ở mức 10.700 đồng/cổ phiếu, giảm mạnh trong bối cảnh cổ phiếu bất động sản bị bán tháo do những bất ổn liên quan đến tín dụng, trái phiếu gần đây. Tạm tính với giá này, ông Hiếu có thể thu về gần 2 tỷ đồng sau khi thoái vốn khỏi DXG.
Trước đó, SSI Research cho biết MSCI đã công bố kết quả danh mục quý 1/2023 như sau: MSCI Frontier Markets Index [nhóm vốn hóa trung bình/lớn] thêm mới SSB, EIB, và loại ra DGC, KDH và PDR
Ước tính MSCI Frontier Markets Smallcap Index [nhóm vốn hóa nhỏ] thêm 5 cổ phiếu Việt Nam là DGC, KDH, PDR, HAG và KOS trong đó 3 cổ phiếu hạ từ nhóm vốn hóa trung bình lớn; trong khi loại ra 7 cổ phiếu là BCG, DXG, HPX, NKG, NVB, SCS và VIX.
Do danh mục chỉ số MSCI Frontier and Emerging Markets Select Index không được công bố, SSI Research dự đoán SSB và EIB sẽ được thêm mới vào danh mục trong khi DXG, NVB và VIX có thể bị loại khỏi danh mục trong kỳ này.
Dựa trên số liệu cập nhật ngày 17/2, SSI Research cũng dự báo chỉ số MarketVector Vietnam Local Index có thay đổi như sau: DXG cũng có thể bị loại khỏi chỉ số do không thỏa mãn điều kiện về vốn hóa.
Mới đây, DXG cho biết sẽ chuyển nhượng hơn 16,6 triệu cổ phần Sài Gòn Riverview, tương đương 99,99% vốn, cho Hội An Invest với giá 10.000 đồng/cp. Giá trị thương vụ ước tính hơn 166 tỷ đồng. Mục đích chuyển nhượng là nhằm tái cấu trúc cơ cấu sở hữu của Sài Gòn Riverview theo định hướng của Công ty.
DXG đã có báo cáo kết quả kinh doanh quý 4/2022 với doanh thu thuần giảm 57% so với cùng kỳ đạt 984 tỷ đồng do doanh thu thấp cho cả mảng dịch vụ môi giới và phát triển bất động sản.
Theo Công ty Cổ phần Chứng khoán Bản Việt [VCSC], hoạt động kinh doanh thấp của mảng dịch vụ môi giới là do giao dịch bất động sản yếu đi trong bối cảnh ngành bất động sản hiện tại đang phải đối mặt với những thách thức.
Trong khi đó, số lượng căn bàn giao trong quý 4/2022 thấp hơn dự kiến đã ảnh hưởng đến mảng phát triển bất động sản. Ngoài ra, DXG ghi nhận chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp cao là 698 tỷ đồng - tương đương 71% doanh thu quý 4/2022 - chủ yếu do chi phí dự phòng cao 277 tỷ đồng trong quý. Do đó, DXG ghi nhận lỗ từ hoạt động kinh doanh 264 tỷ đồng và lỗ ròng 408 tỷ đồng trong quý 4/2022 so với lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số đạt 275 tỷ đồng trong quý 4/2021.
Trong cả năm 2022, doanh thu thuần của DXG giảm 45% so với cùng kỳ đạt 5,6 nghìn tỷ đồng trong khi lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số giảm 87% so với cùng kỳ đạt 149 tỷ đồng. Do lợi nhuận cả năm 2022 của DXG thấp hơn kỳ vọng của VCSC và VCSC cho rằng có rủi ro giảm đối với dự báo của VCSC cho năm 2023 như đã nêu trong Báo cáo cập nhật gần nhất ngày 05/12/2022, dù cần thêm đánh giá chi tiết.
Đây là số cổ phiếu được Đất Xanh Services phát hành trong tháng 10/2023 nhằm tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu. Như vậy, tổng số lượng cổ phiếu DXS lưu hành trên thị trường tăng từ 453,1 triệu đơn vị lên 574,1 triệu đơn vị. Vốn điều lệ của doanh nghiệp môi giới bất động sản này tăng tương ứng từ 4.531 tỷ đồng lên 5.741 tỷ đồng.
Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Đất Xanh Services, việc phát hành thêm là nhằm tăng vốn, giúp đáp ứng nhu cầu kinh doanh, do các công ty thành viên, đội kinh doanh đi tiếp cận chủ đầu tư để lấy dự án về phân phối thì một trong những tiêu chí thường được quan tâm là quy mô vốn và năng lực tài chính của đơn vị phân phối.
Đáng chú ý, cổ phiếu DXS đã ghi nhận hai phiên tăng giá kịch biên độ liên tiếp ngay trước thời điểm niêm yết bổ sung lượng cổ phiếu trên. Chỉ trong vòng 1 tuần giao dịch qua, thị giá cổ phiếu DXS đã tăng hơn 25%. Mặc dù vừa trải qua đợt điều chỉnh mạnh theo thị trường chung hồi đầu tháng 9/2023, so với thời điểm đầu năm nay, thị giá cổ phiếu DXS vẫn đang cao hơn khoảng 32%.
Trong một diễn biến liên quan, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh [mã cổ phiếu DXG], công ty mẹ của Đất Xanh Services, dự kiến sẽ nhận chuyển nhượng 27,5 triệu cổ phiếu DXS từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhằm nâng tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh Services lên hơn 66% vốn điều lệ.
Ông Nguyễn Trường Sơn - Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Services cho biết hoạt động giao dịch này là “điều rất có lợi cho công ty” trong việc tăng sự kết nối với công ty mẹ, kéo theo đó là gia tăng các lợi ích về mặt kinh tế.
“Theo đánh giá từ ban lãnh đạo công ty, dự báo từ nay đến cuối năm, Tập đoàn Đất Xanh sẽ là một trong số ít chủ đầu tư có những dự án lớn có khả năng mở bán ra thị trường, điều này sẽ đảm bảo được nguồn hàng dồi dào cho Đất Xanh Services trong giai đoạn khan hiếm nguồn cung”, ông Nguyễn Trường Sơn cho biết.
Hiện Tập đoàn Đất Xanh cho biết sẽ chào bán riêng lẻ toàn bộ 57 triệu cổ phiếu DXG cho nhà đầu tư nước ngoài với giá 15.000 đồng/cổ phiếu; qua đó, thu về tối đa 855 tỷ đồng dùng cho thương vụ tăng tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh Services.
Xem thêm: "Tập đoàn Đất Xanh [DXG]: Doanh thu bán căn hộ, đất nền tăng mạnh trong quý 3/2023" trên Tạp chí Công Thương tại đây.
Lợi nhuận giảm mạnh, cổ phiếu DXS tiếp tục không đủ điều kiện cấp margin
Xét về hoạt động kinh doanh, kết thúc quý 3/2023, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu thuần 510 tỷ đồng và lãi ròng hơn 25 tỷ đồng, lần lượt giảm 52% và 58% trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn ảm đạm.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, Đất Xanh Services ghi nhận tổng doanh thu thuần hơn 1.500 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước, và báo lỗ ròng 36 tỷ đồng, so với mức lãi 671 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, doanh nghiệp này còn cách rất xa với mục tiêu lãi 126 tỷ đồng của năm nay.
Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Đất Xanh Services đạt gần 16.121 tỷ đồng, giảm 3% so với hồi đầu năm nay. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 65% tổng tài sản, đạt 10.544 tỷ đồng, chủ yếu gồm các khoản mục ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị các dự án như: Gem Sky World, Tiền Hải City, Đất Quảng Riverside, Khu đô thị Ngọc Dương [hơn 4.500 tỷ đồng] và phân phối dự án bất động cùng với tạm hoàn ứng cho chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An [gần 2.304 tỷ đồng].
Do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trong 9 tháng đầu năm nay của Đất Xanh Services là âm 54 tỷ đồng nên cổ phiếu DXS vẫn đang nằm trong danh sách cổ phiếu không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ [margin] quý 4/2023 của Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh [HoSE].