Nhà đầu tư khi tiến hành đầu tư vào các dự án, công trình có thể lựa chọn các hình thức đầu tư để phù hợp với nhu cầu thực tiễn của mình. Thực tế cho thấy còn rất nhiều hạn chế trong công tác quản lý dự án đầu tư theo các hình thức khác nhau cũng như hạn chế trong việc nhận thức về các hình thức đầu tư BOT, BTO và BT. Sau đây Việt Luật xin giới thiệu khái quát các vấn đề pháp lý liên quan đến việc đầu tư theo hình thức BOT, BTO và BT:
– BOT là hình thức đầu tư bằng hợp đồng về Xây dựng – Vận hành – Chuyển giao, được viết tắt từ Build – Operate – Transfer.
Đây là hình thức đầu tư được ký kết giữa cơ quan nhà nước với các doanh nghiệp, nhà đầu tư. Doanh nghiệp hay nhà đầu tư sẽ bỏ nguồn vốn của mình để xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng và được vận hành, khai thác kinh doanh trong một thời gian nhất định, hết thời hạn đó thì nhà đầu tư tiến hành chuyển giao các công trình đó lại cho Nhà nước Việt Nam theo hình thức không bồi hoàn.
Hoạt động đầu tư BOT được thực hiện dựa trên hợp đồng được ký kết với cơ quan nhà nước của Việt nam, nhà đầu tư sẽ trực tiếp thực hiện các hoạt động đầu tư phù hợp với các nội dung đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng, tuân theo pháp luật chuyên ngành và các pháp luật khác có liên quan.
– Nhà đầu tư phải tiến hành lập BOT để tiến hành tổ chức, quản lý và kinh doanh các dự án hoặc có thể thuê tổ chức, doanh nghiệp khác quản lý BOT và nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với các hoạt động của tổ chức quản lý đó.
– Hiện nay Việt Nam là quốc gia đang phát triển và tiến hành công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, do đó hình thức đầu tư BOT ngày càng phát triển nhanh chóng và đang được thực hiện có hiệu quả.
Khi tiến hành đầu tư theo hình thức BOT thì nhà đầu tư thu hồi vốn và thu được lợi nhuận từ chính công trình xây dựng của mình trong một thời hạn nhất định còn Nhà nước sẽ nhận được công trình đó khi hết thời hạn đã thỏa thuận. Khi thực hiện hợp đồng BOT thì hai bên trong hợp đồng đều nhận được những lợi ích nhất định.
2. Đầu tư theo hình thức BTO
– BTO là tên viết tắt của Build – Transfer – Operate, có nghĩa là Xây dựng – Chuyển giao – Vận hành.
Dự án đầu tư BTO là hình thức đầu tư ký hợp đồng giữa cơ quan nhà nước với nhà đầu tư để tiến hành việc xây dựng các công trình và kết cấu hạ tầng. Khi hoàn thành xong công trình thì nhà đầu tư sẽ phải chuyển giao công trình đó cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi chuyển giao xong thì nhà đầu tư mới được vận hành, khai thác kinh doanh công trình đó trong thời hạn nhất định nhằm thu hồi vốn và thu được lợi nhuận từ việc đầu tư công trình.
– Nhà đầu tư trực tiếp thực hiện các hoạt động kinh doanh trên cơ sở thỏa thuận trong hợp đồng BTO phù hợp với các quy định của pháp luật.
– Cơ quan nhà nước dành cho nhà đầu tư thời hạn nhất định để thu hồi vốn và tìm kiếm lợi nhuận sau khi nhà đầu tư đã chuyển giao công trình mà mình xây dựng cho Nhà nước.
3. Đầu tư theo hình thức BT
– Hình thức BT là hình thức đầu tư được ký kết giữa cơ quan nhà nước với nhà đầu tư để tiến hành xây dựng các dự án, công trình. BT được viết tắt từ Build – Transfer, có nghĩa là Xây dựng – Chuyển giao.
* Theo đó thì nhà đầu tư sẽ tiến hành chuyển giao công trình mà mình xây dựng cho Nhà nước và không được tiến hành hoạt động kinh doanh đối với các công trình đó. Nhà nước sẽ tiến hành thanh toán hợp đồng BT cho nhà đầu tư hoặc sẽ tạo điều kiện để nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư khác để có thể thu hồi các khoản vốn đầu tư và tìm kiếm nguồn lợi nhuận từ việc đó.
– Nhà đầu tư phải tiến hành thành lập doanh nghiệp BT để tổ chức, quản lý kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và chịu trách nhiệm về việc tổ chức quản lý đó.
Nhìn chung, ba hình thức đầu tư trên đều có những đặc điểm giống nhau, đó là:
– Đều là những hình thức đầu tư theo hợp đồng đầu tư, đối tượng của hợp đồng là những công trình xây dựng, kết cấu hạ tầng được Nhà nước khuyến khích thực hiện.
– Chủ thể ký kết hợp đồng đều bao gồm một bên là nhà đầu tư, bên còn lại là cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Hình thức hợp đồng đều phải được lập thành văn bản và theo các nội dung được quy định tại Bộ luật Dân sự hiện hành.
Đối với mỗi hình thức đầu tư thì đều có những ưu điểm, hạn chế riêng đối với nhà đầu tư. Vì vậy khi tiến hành đầu tư cần phải nghiên cứu rõ các hình thức đầu tư để tránh các hậu quả pháp lý xảy ra sau này. Hãy liên hệ ngay đến dịch vụ tư vấn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam để được tư vấn và giải đáp miễn phí về các hình thức đầu tư này.
Câu hỏi: Tôi là Hưng, là một nhà đầu tư. Qúy công ty cho tôi hỏi: Hợp đồng BOT, BTO và BT khác nhau ở những điểm nào?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB LAW cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Hợp đồng BOT: là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng, kinh doanh công trình kết cấu hạ tầng trong một thời hạn nhất định; hết thời hạn, nhà đầu tư chuyển giao không bồi hoàn công trình đó cho Nhà nước Việt Nam.
Hợp đồng BTO: là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ dành cho nhà đầu tư quyền kinh doanh công trình đó trong một thời hạn nhất định để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận.
Hợp đồng BT: là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ tạo điều kiện cho nhà đầu tư thực hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận hoặc thanh toán cho nhà đầu tư theo thoả thuận trong hợp đồng BT.
Sự khác nhau của 03 loại hợp đồng này được cụ thể như sau:
Nội dung so sánh BOT BTO BT 1.Nội dung Hợp đồng – HĐ dự án bao gồm: sự thỏa thuận về các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc xây dựng, kinh doanh và chuyển giao công trình cho Nhà nước VN. NĐT bỏ vốn xây dựng công trình và phải bàn giao công trình đó cho Nhà nước. – Quy định cụ thế quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến việc thực hiện cả ba hành vi xây dựng, kinh doanh, chuyển giao nhưng trong hợp đồng BOT thứ tự thực hiện các hành vi này là các thỏa thuận cụ thể của mỗi bên để thực hiện hợp đồng dự án lại có một số điểm khác. – Nghĩa vụ của NĐT phải thực hiện chỉ là xây dựng và chuyển giao công trình đó cho chính phủ mà không được quyền kinh doanh chính những công trình này. 2.
Thời điểm ban giao công trình
– Sau khi xây dựng xong, NĐT được phép kinh doanh trong một thời hạn nhất định, hết thời hạn NĐT chuyển giao công trình đó cho Nhà nước VN. – Sau khi xây dựng xong, NĐT chuyển giao công trình đó cho Nhà nước VN. – Giống như Hợp đồng BTO, sau khi xây dựng xong, NĐT chuyển giao công trình đó cho Nhà nước VN. 3.
Lợi ích có được từ HĐ
– Lợi ích mà NĐT được hưởng phát sinh từ chính việc kinh doanh công trình đó, chuyển giao không bồi hoàn công trình. – Chính phủ dành cho NĐT quyền kinh doanh công trình đó trong một thời hạn nhất định để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận. – Chính phủ tạo điều kiện cho NĐT thực hiện những dự án khác để thu hồi vốn và lợi nhuận hoặc thanh toán cho NĐT theo thỏa thuận trong HĐ BT.
Luật sư Trần Trung Kiên từ công ty luật SBLAW đã có phần chia sẻ những kiến thức quan trọng về khởi nghiệp trong khuôn khổ buổi đào tạo tại Topica Founder Institue.
Dự án Hình thức BT là gì?
BT là một trong những dự án đầu tư hàng đầu được sử dụng rộng rãi và phổ biến trong xây dựng kết cấu hạ tầng. Dự án BT được hiểu theo cách đơn giản là những dự án được cấp phép xây dựng để chuyển giao lại cho Nhà nước, hay ngoài ra còn được gọi là đổi đất lấy cơ sở hạ tầng của Chính phủ.
BT là gì trong kinh tế?
Hợp đồng BT [Xây dựng chuyển giao; Build Transfer] Nhà đầu tư trực tiếp tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh phù hợp với nội dung thỏa thuận trong hợp đồng trên cơ sở tuân theo quy định pháp luật về đầu tư của Việt Nam và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
BOT là gì loại hợp đồng bàn giao thực hiện?
Theo đó, hợp đồng BOT được hiểu là hợp đồng mà nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP được nhượng quyền để xây dựng, kinh doanh, vận hành công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng trong thời hạn nhất định; hết thời hạn, nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP chuyển giao công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng đó cho Nhà nước.
BOT là gì trong kinh tế?
BOT [viết tắt của tiếng Anh: Build-Operate-Transfer, có nghĩa: Xây dựng - Vận hành - Chuyển giao]. Chính phủ có thể kêu gọi các công ty tư nhân bỏ vốn xây dựng trước [build] thông qua đấu thầu, sau đó khai thác vận hành một thời gian [operate] và sau cùng là chuyển giao [transfer] lại cho nhà nước sở tại.