Báo cáo của MyHome cho thấy giá chào bán đã giảm 1. 3% trong quý 3 năm 2022, đẩy lạm phát hàng năm trở lại mức một con số ở mức 7. số 8%. Yêu cầu lạm phát giá ở Dublin là 6. 2% và 9% ở phần còn lại của Ireland. Thông điệp ở đây là việc định giá kéo dài và kỳ vọng thái quá giữa các nhà cung cấp đang gây thiệt hại cho việc định giá. 1. Mức giảm 3% trong quý 3 không nên được coi là dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở sẽ chứng kiến giá giảm liên tục. Giá chào bán thường yếu do mùa giao dịch mùa hè bận rộn giảm dần và giảm trong cả Quý 3 năm 2018 và Quý 3 năm 2019. Sau sự gián đoạn của đại dịch COVID-19, mô hình theo mùa thông thường đã xuất hiện trở lại
Tuy nhiên, cảm giác rằng thị trường nhà ở đã đạt đến đỉnh điểm có thể đã góp phần khiến các nhà cung cấp quay trở lại thị trường nhưng mức độ hoạt động cũng đang trở lại bình thường. Số lượng nhà được rao bán hiện là 16.300 – tăng từ mức đáy 11.200 vào đầu năm, mặc dù vẫn giảm so với mức trung bình 21.000 trong ba năm trước đại dịch vào năm 2020
Danh sách bán mới đặc biệt tăng mạnh trong mùa hè, tăng 17% so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, lượng giao dịch nhà ở năm 2022 tăng 6. 8% vào năm 2019, thể hiện rõ trong 9 tháng đầu năm, cho thấy thị trường chỉ đang bù đắp cho khoảng thời gian đã mất sau hoạt động giao dịch bị trì hoãn trong năm 2020 và 2021. Nhìn về phía trước, chúng tôi hy vọng rằng giá nhà ở Ireland sẽ tăng 6% cho đến năm 2022 và 3% vào năm 2023. Tất nhiên có nhiều rủi ro đối với quan điểm này. Ireland có khả năng phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng năng lượng vào mùa đông này trong bối cảnh lo ngại về một cuộc suy thoái toàn diện ở châu Âu do các sự kiện ở Ukraine và giá khí đốt tự nhiên tăng cao
Thị trường nhà đất cũng sẽ phải đối phó với việc Ngân hàng Trung ương châu Âu [ECB] tăng lãi suất lên mức có khả năng trên 2% vào cuối năm 2022. Điều này sẽ góp phần làm tăng giá chậm hơn. Tuy nhiên, các quy tắc cho vay thế chấp của Ngân hàng Trung ương đã bao gồm cả tỷ lệ đòn bẩy và tỷ lệ trả nợ đối với khoản cho vay mới, khiến nhiều người mua nhà tiềm năng muốn vay thêm. Về điểm này, nhu cầu bị dồn nén trong thị trường nhà ở Ireland vẫn mạnh. Vào tháng 7, khoản chấp thuận thế chấp trung bình là €288.300 – tăng 8% trong năm. Trong năm tính đến tháng 6, 16% số lần phê duyệt thế chấp không chuyển thành khoản rút tiền, cho thấy người mua đang thất vọng. Tương tự, 30.000 đơn đăng ký sử dụng chương trình Trợ giúp để mua trong 12 tháng qua vượt quá con số chỉ 7.400.
Điều không mong muốn nhất là các dấu hiệu cho thấy nguồn cung đang bị hạn chế do các vấn đề về chuỗi cung ứng và chi phí đầu vào tăng cao. Chỉ số quản lý mua hàng xây dựng [PMI] chỉ ra rằng hoạt động dân cư đã ký hợp đồng trong ba tháng liên tiếp. Nhà ở bắt đầu cũng đã giảm tốc. Mặc dù số lượng hoàn thành đã vượt qua kỳ vọng và có vẻ sẽ tăng lên trên 25.000 trong năm nay, nhưng giờ đây có vẻ như ít có khả năng chúng sẽ mở rộng trên 30.000 vào năm 2023. Mặc dù Ireland phải đối mặt với một môi trường kinh tế đầy thách thức hơn, hiện tại việc cắt giảm đáng kể việc làm dường như không có khả năng xảy ra. Mặc dù giá nhà ở Ireland giảm nhẹ vào đầu năm 2022/2023 chắc chắn có thể xảy ra, nhưng chúng tôi vẫn kỳ vọng giá nhà ở Ireland sẽ tăng 3% vào năm 2023;
Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản nhà ở, hãy tải xuống phiên bản đầy đủ của báo cáo MyHome quý 3 năm 2022
Lãi suất đang tăng trên khắp khu vực đồng euro và sự lo lắng có thể không được cảm nhận sâu sắc hơn ở Ireland. Thị trường nhà ở của đất nước đang lặp lại quá khứ Hổ Celtic nổi tiếng của nó, bị gián đoạn bởi một cuộc suy thoái thảm khốc phải mất 15 năm để phục hồi.
Liệu lạm phát cao, tăng trưởng chậm lại và lãi suất tăng có gây ra một vụ sụp đổ thị trường nhà đất mới ở Ireland hay quốc gia này sẽ vượt qua những cơn gió ngược kinh tế toàn cầu hiện tại và bình an vô sự?
Sập nhà là gì?
Sự sụp đổ của nhà ở, tương tự như sự sụp đổ của các loại tài sản khác, xảy ra khi giá trung bình của một ngôi nhà trong một khu vực giảm đáng kể, gây ra một cuộc khủng hoảng tài chính
Giá nhà có xu hướng tăng cùng với tăng trưởng GDP, thường phản ánh thu nhập và sự thịnh vượng tăng lên, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Vì phần lớn tài sản của một người trung bình gắn liền với ngôi nhà của họ, giá nhà ngày càng tăng làm tăng tài sản, kích thích niềm tin của người tiêu dùng.
Ngược lại, trong thời kỳ suy thoái, giá nhà thường giảm, làm đảo ngược niềm tin ngày càng tăng đó và khuyến khích giảm chi tiêu. Điều này có thể được bù đắp một chút bằng chính sách tiền tệ mở rộng từ các ngân hàng, những người đã cắt giảm lãi suất, làm cho nhà ở trở nên hợp lý hơn.
Một vụ sụp đổ nhà ở thường xảy ra sau một giai đoạn nóng trên thị trường, khi giá tăng đến mức có thể được mô tả như một “bong bóng”, do mức độ thanh khoản cao không bền vững trong nền kinh tế, hoặc do cơn sốt đầu cơ từ các thương nhân. .
Lãi suất tăng cũng có thể gây ra một vụ sụp đổ nhà ở bằng cách đẩy chi phí sở hữu nhà vào lãnh thổ không thể chi trả cho một loạt các hộ gia đình. Lãi suất do các ngân hàng trung ương đặt ra, như Ngân hàng Trung ương Châu Âu [ECB], là tiêu chuẩn cuối cùng ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp do các ngân hàng thương mại đặt ra.
Lãi suất tăng có ý nghĩa sâu sắc đối với một hộ gia đình, họ phải chi tiêu nhiều hơn mỗi tháng cho khoản thế chấp của mình. Ngoài ra, tác động thu hẹp của việc tăng lãi suất đối với nền kinh tế làm tổn hại rộng rãi hơn đến niềm tin của chủ sở hữu nhà và những người sẽ là người mua, làm giảm số lượng người mua có sẵn trên thị trường, ngay cả khi nhiều nhà được bán hơn do chi phí gia tăng đó.
Một vụ sụp đổ nhà ở ở Ireland có thể xảy ra do lãi suất tăng - một kiểu sụp đổ nhà ở mới đối với một quốc gia trước đây đã bị rung chuyển bởi đại dịch cho vay dưới chuẩn và phải mất hơn một thập kỷ để phục hồi.
Tăng lãi suất sẽ kích hoạt một vụ sụp đổ tài sản Ireland?
Bong bóng bất động sản ở Ireland đã quá quen thuộc với những người sống ở nước này. Ireland có tốc độ tăng trưởng nhanh và sự thịnh vượng bất ngờ trong thời kỳ Hổ Celtic khi thu nhập và nhu cầu về nhà ở tăng lên. Các hạn chế cho vay lỏng lẻo cũng giúp nhiều người tham gia thị trường hơn. Những trường hợp đó đã gây ra một vụ sụp đổ nhà ở chưa từng có ở Ireland
Một vụ sụp đổ tài sản lớn ở Ireland bắt đầu vào năm 2008, với những ngôi nhà mất hơn một nửa giá trị sau 5 năm sụt giảm liên tục
Giá bắt đầu phục hồi vào năm 2012, trong khi giai đoạn trì trệ tương đối kéo dài 3 năm đã bị chặn lại do nhu cầu tăng trở lại trong đại dịch Covid-19
Phải mất hơn 15 năm để giá nhà phục hồi ở Ireland, chậm hơn so với các quốc gia phương Tây khác.
Dữ liệu gần đây nhất từ Cục Thống kê Trung ương [CSO] chỉ ra rằng giá nhà trung bình của Ireland hiện là 0. 8% trên mức kỷ lục được thiết lập vào tháng 4 năm 2007. Điều đó chắc chắn khiến một số người lo lắng về khả năng xảy ra một vụ sụp đổ tài sản khác ở Ireland vào năm 2022
Giá nhà ở Ailen có thể gặp vấn đề khi ngân hàng trung ương chống lại mức lạm phát kỷ lục.
BTC/USD
17,829. 35 Giá
+0. 180% 1D Chg, %
Giao dịch ngay
Hoán đổi ngắn
Hoán đổi dài
Phí vị trí dài qua đêm-0. 0500%Phí vị thế bán qua đêm0. 0140%Thời gian phí qua đêm22. 00 [UTC]Lây lan60. 00Giao dịch ngay
Khí tự nhiên
6. 40 Giá
-6. 770% 1D Chg, %
Giao dịch ngay
Hoán đổi ngắn
Hoán đổi dài
Phí vị thế dài qua đêm0. 0773%Phí vị trí ngắn qua đêm-0. 1110%Thời gian phí qua đêm22. 00 [UTC]Lây lan0. 005Giao dịch ngay
US100
11,772. 60 Giá
-0. 470% 1D Chg, %
Giao dịch ngay
Hoán đổi ngắn
Hoán đổi dài
Phí vị trí dài qua đêm-0. 0165%Phí vị thế bán qua đêm0. 0059%Thời gian phí qua đêm22. 00 [UTC]Lây lan1. 8Giao dịch ngay
XRP/USD
0. 39 Giá
-2. 160% 1D Chg, %
Giao dịch ngay
Hoán đổi ngắn
Hoán đổi dài
Phí vị trí dài qua đêm-0. 0500%Phí vị thế bán qua đêm0. 0140%Thời gian phí qua đêm22. 00 [UTC]Lây lan0. 00305Giao dịch ngay
Do chi phí nhiên liệu và vận tải tăng, Chỉ số giá tiêu dùng [CPI] đạt mức 8. 7% trong tháng 8, giảm từ mức cao 9. 1% vào tháng 6 và tháng 7, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu của Ngân hàng Trung ương Ireland
Khu vực đồng euro, mà Ireland thuộc về, đang phải đối mặt với những cơn gió ngược tương tự, với lạm phát lên tới 8. 9% trong tháng 7. Lãi suất đã có xu hướng tăng. Là một phần của khu vực kinh tế khu vực đồng euro, lãi suất của Ailen dẫn đầu từ ECB.
Đầu tháng này, ECB đã tăng lãi suất lên 75 điểm cơ bản chưa từng có, sau khi tăng 50 điểm cơ bản vào tháng Bảy. Đó là một động thái tích cực phù hợp với các hành động của Vương quốc Anh và Hoa Kỳ, và điều mà Phó chủ tịch ECB Luis de Guindos cho biết vào ngày 19 tháng 9 có thể đi xa hơn
"Chính sách tiền tệ luôn cố gắng hành động để chống lại lạm phát, điều đó sẽ ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng và đầu tư của các công ty. và lãi suất tăng thêm sẽ phụ thuộc vào dữ liệu kinh tế…Lạm phát là nỗi đau lớn nhất đối với người dân châu Âu. ”
Điều đó có thể có ý nghĩa đối với một thị trường nhà ở Ailen đang hồi sinh nhờ mức độ thanh khoản mạnh mẽ
Dữ liệu mới nhất của CSO cho thấy tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại trong những tháng gần đây, trong đó Dublin tăng chậm hơn so với phần còn lại của Ireland theo xu hướng đã diễn ra trong vài tháng.
Một đánh giá vào tháng 5 năm 2022 của Ủy ban Châu Âu đã khuyến khích sự lạc quan khi cho rằng khó có thể xảy ra một vụ sụp đổ bất động sản ở Ireland, nhờ các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với thị trường tài chính, vốn trước đây đã gây ra bong bóng nhà đất ở Ireland. Ủy ban đã viết
“Nhìn chung, lĩnh vực tài chính có vẻ lành mạnh hơn nhiều so với thời kỳ khủng hoảng tài chính lớn. Kể từ đó, các ngân hàng Ireland đã trở nên linh hoạt hơn đáng kể và việc đưa ra các quy tắc và yêu cầu chặt chẽ hơn đã góp phần giải quyết nhiều lỗ hổng trước khủng hoảng của ngành ngân hàng. ”
“Bên cạnh các yêu cầu nghiêm ngặt hơn về vốn và thanh khoản, việc đưa ra các biện pháp liên quan đến thế chấp ở Ireland đã làm giảm rủi ro mà các ngân hàng có thể có đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt bằng cách đưa ra các giới hạn cho vay theo giá trị và cho vay theo thu nhập ràng buộc. ”
Ủy ban đã không nghĩ rằng giá đã được định giá quá cao, lưu ý hàng tồn kho thấp cho nhà.
“Các số liệu điểm chuẩn nội bộ của Ủy ban không cho thấy rằng giá nhà ở quốc gia trung bình của Ireland được định giá quá cao. Tuy nhiên, những tính toán này dựa trên giá nhà trung bình trong dài hạn, bao gồm bong bóng nhà đất lớn nổi lên vào giữa những năm 2000. ”
Dự đoán thị trường nhà ở Ireland cho năm 2022, 2023 và hơn thế nữa
Các dự đoán về thị trường nhà ở Ireland tương đối lạc quan, ít có dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất ở Ireland sẽ sụp đổ trong tương lai gần
Trong một ghi chú hồi tháng 6, nhà kinh tế trưởng Conall MacCoille của Tập đoàn Davy cho biết việc người bán quay trở lại thị trường chậm chạp đang giúp giảm bớt tình trạng tăng giá.
“Không thể loại trừ khả năng giá nhà ở Ireland giảm nhẹ, điều chỉnh một số sai lầm tích tụ kể từ khi bắt đầu đại dịch. Tuy nhiên, sự sụt giảm hai con số hoặc lặp lại vụ sụp đổ nhà ở thời Celtic Tiger dường như rất khó xảy ra. ”
MacCoille cho biết điều này là do các quy tắc thế chấp chặt chẽ hơn làm giảm đáng kể khả năng xảy ra một cuộc khủng hoảng dưới chuẩn khác.
Vào tháng 7, Hiệp hội các nhà khảo sát công chứng Ireland [SCSI] đã đưa ra dự báo giá nhà ở Ireland sẽ tăng 4% vào năm 2022. Tuy nhiên, cơ quan này lưu ý rằng nó nên được nhìn nhận trong bối cảnh lạm phát cao.
“Hiện tại, tỷ lệ lạm phát giá tiêu dùng hiện nay là khoảng 8%, nghĩa là so với giá tiêu dùng, mức tăng dự kiến thực chất là giảm 4% trên thực tế. ”
SCSI nói thêm rằng phần lớn các đại lý vẫn coi mức cung nhà ở thấp là yếu tố chính hỗ trợ giá trong thời gian tới.
Trong một báo cáo kinh tế hàng quý vào tháng 6, Viện Nghiên cứu Xã hội Kinh tế Ireland [ESRI] dự đoán tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại cho đến năm 2023 do tác động của việc tăng lãi suất chính sách của ECB, nhưng được thúc đẩy bởi nhu cầu cao và nguồn cung thấp
“Tuy nhiên, rõ ràng là các đặc điểm khác của phía cầu như mức thu nhập và dân số cùng với phản ứng cung tương đối chậm chạp ở thị trường nội địa sẽ tiếp tục gây áp lực tăng giá nhà ở Ireland trong năm tới. ”
Cơ quan này cho biết rằng việc tăng lãi suất sẽ khiến giá nhà ở Ireland giảm 2% “so với giá trị của chúng”.
Lưu ý rằng dự đoán của các nhà phân tích về sự sụp đổ của thị trường nhà đất ở Ireland có thể sai và không được dùng để thay thế cho nghiên cứu của riêng bạn. Luôn tiến hành thẩm định của riêng bạn trước khi giao dịch. Và không bao giờ giao dịch tiền mà bạn không thể để mất.
câu hỏi thường gặp
Giá nhà sẽ giảm ở Ireland?
Theo một số cơ quan, bao gồm Hiệp hội Khảo sát Công chứng Ireland [SCSI], Tập đoàn Davy và Cơ quan Kinh tế Ireland, giá nhà ở Ireland dự kiến sẽ tăng chậm lại sau khi trở lại mức được nhìn thấy lần cuối vào năm 2007, nhưng giá nhà dự kiến sẽ không giảm.
Có một vụ tai nạn tài sản sắp xảy ra ở Ireland?
Các nhà phân tích tại Hiệp hội khảo sát công chứng Ireland [SCSI], Tập đoàn Davy và Viện nghiên cứu xã hội kinh tế Ireland [ESRI] không cho rằng bất động sản sẽ sụp đổ ở Ireland, nhờ các điều kiện vay chặt chẽ hơn so với đợt sụp đổ trước và nguồn cung nhà ở phù hợp thấp.
Điều gì đã gây ra vụ sụp đổ nhà ở Ireland vừa qua?
Vụ sụp đổ nhà ở Ireland gần đây nhất được hỗ trợ bởi sự kiểm soát tài chính lỏng lẻo, cho phép một số lượng lớn những người vay dưới chuẩn tham gia vào thị trường, những người không trả được nợ khi suy thoái kinh tế xảy ra
đọc liên quan
Giá nhà ở Anh sụp đổ. Cắt giảm thuế tem sẽ làm dịu cú tăng lãi suất?
Lãi suất dự kiến của ECB trong 5 năm. Đồng euro có thể vượt qua thử thách lớn nhất chưa?
Đánh giá bài viết này
Đánh giá bài viết này
Chia sẻ bài viết này
Bình luận
0
Đánh giá bài viết này
Đánh giá bài viết này
Chia sẻ bài viết này
Bình luận
Xin lưu ý trước khi bình luận
- các nhận xét chỉ nên về chủ đề của bài viết này [vui lòng liên hệ với trung tâm Hỗ trợ đối với các truy vấn cá nhân liên quan đến tài khoản giao dịch của bạn];
- nhận xét không được chứa nội dung không phù hợp [tấn công cá nhân, bạo lực, lừa đảo, v.v. ];
- nhận xét không được chứa liên kết đến các trang web bên ngoài;
- bình luận phải phù hợp với ngôn ngữ của bài viết;
- Cảm nhận của bạn sẽ được kiểm duyệt
Bình luận
Hiện tại không có phản hồi cho câu chuyện này.
Hãy là người đầu tiên trả lời.
Nhận xét của bạn đã được gửi để kiểm duyệt. Chúng tôi xác nhận rằng bình luận của bạn sẽ được xem xét và nếu nó tuân thủ các nguyên tắc bình luận, nó sẽ được xuất bản