Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao” thu hút doanh nghiệp nước ngoài
Dịch vụ cho thuê nhà xưởng được ví von như mô hình khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... thu hút nhiều doanh nghiệp [DN] nước ngoài. Nghe đọc bài: Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao”
TT - Dịch vụ cho thuê nhà xưởng được ví von như mô hình khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... thu hút nhiều doanh nghiệp [DN] nước ngoài.
Nghe đọc bài: Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao”
Ông Hosomi Junya [giữa], giám đốc Công ty TAT tại khu nhà xưởng dịch vụ đang thuê ở Kizuna 1 - Ảnh: ĐÌNH DÂN
Dịch vụ cho thuê nhà xưởng “5 sao” đang được xem như giải pháp mới trong thu hút đầu tư.
Khi công nhân đang hối hả làm việc, ông Hosomi Junya - giám đốc Công ty TAT [100% vốn Nhật] - dẫn chúng tôi đi thăm thú một vòng quanh khu nhà xưởng xây sẵn với 500m2 mà ông vừa thuê cho công ty hoạt động.
Giọng hồ hởi, ông Hosomi Junya kể: “Năm ngoái khi vào đây chúng tôi chỉ cần xách balô, mang máy móc vào là có thể sản xuất ngay lập tức. Ở đây chủ cho thuê còn lo trọn gói miễn phí việc làm các loại giấy tờ để một DN thành lập mới có thể đi vào hoạt động nên chúng tôi vừa tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu, vừa tiết kiệm thời gian”.
Nhà xưởng “5 sao”
Công ty TAT chuyên gia công sản xuất kim loại, công ty mẹ đã hoạt động ở Nhật khá lâu nhưng đây là lần đầu tiên họ đầu tư ra nước ngoài. Nhà xưởng mà Công ty TAT thuê thuộc khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna nằm trong Khu công nghiệp [KCN] Tân Kim [Cần Giuộc, Long An].
Trước khi vào VN, ông Hosomi Junya đã mở ra hai bài toán để so sánh: nếu tự xây dựng một khu nhà xưởng 500m2 tại VN như DN bạn ông đã làm thì mất khoảng 350.000 USD [khoảng 7 tỉ đồng], chưa kể phải mất từ một năm rưỡi đến hai năm để hoàn thành các thủ tục thuê đất, xây nhà xưởng, xin giấy phép đầu tư...
Trong khi đó nếu thuê nhà xưởng chỉ mất mỗi tháng khoảng 2.500 USD. Tức trung bình khoảng 5 USD/tháng/m2 và giảm được rất nhiều thời gian nhờ các dịch vụ đi kèm.
Nếu như ông Hosomi Junya tâm đắc với việc có thể xách balô vào là có thể sản xuất ngay thì vị tổng giám đốc người Hàn Quốc Byun Joon Seok của Công ty Somang Vina lại hài lòng với các dịch vụ chăm sóc DN trong các khu nhà xưởng dịch vụ này.
Ông Byun Joon Seok cho biết công ty muốn nâng hàng hóa thì thay vì phải đầu tư xe nâng 400-500 triệu, ở đây đã có xe dịch vụ cho thuê, thậm chí cả két sắt, máy in, văn phòng hội họp...
“Hiện nay các DN vừa và nhỏ của Hàn Quốc có nhu cầu thuê nhà xưởng dịch vụ rất lớn khi đầu tư vào VN. Nhu cầu của họ lớn đến mức tôi nghĩ nếu có điều kiện thuê được đất tôi cũng đầu tư nhà xưởng dịch vụ như vậy để cho họ thuê lại”- ông Byun Joon Seok giải thích.
Hiện ở Kizuna 1 có 32 DN đang hoạt động, thế nhưng nhiều người đến lần đầu dễ bị lầm tưởng khu nghỉ dưỡng với nhiều dịch vụ tiện ích kèm theo. Bà Lâm Diệu Tâm Hiếu - tổng giám đốc Công ty CP Kizuna JV - cho biết khu Kizuna 1 có quy mô 5ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD.
Dù mới đi vào hoạt động năm 2014 nhưng nay khu này đã lấp đầy 100%, phần lớn là DN nhỏ nước ngoài. “Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn nên chúng tôi quyết định mở thêm Kizuna 2 với quy mô 6ha”- bà Hiếu nói giọng phấn khởi.
Nở rộ “chung cư"
Không chỉ khu Kizuna ở Long An, mô hình nhà xưởng xây sẵn cũng nở rộ tại nhiều KCN ở TP.HCM.
Sau thành công lấp đầy 100% tại hai khu nhà xưởng tiêu chuẩn cao tám tầng ở Khu chế xuất [KCX] Tân Thuận [Q.7, TP.HCM], chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Tân Thuận đang triển khai tiếp dự án thứ ba.
Một vị đại diện công ty này cho hay tổng diện tích khu đất xây dựng nhà xưởng cao tầng hơn 18.190m2, các nhà xưởng có độ cao tám tầng, diện tích sàn hơn 15.760m2, tầng hầm 1.970m2 và nhà xe ba tầng có diện tích sàn 1.687m2.
Mỗi block nhà xưởng trang bị ba thang máy chở người và hai thang tải hàng với tải trọng đa dạng từ 400-1.000kg/m2. Hiện nay nhà xưởng thứ ba đang ở giai đoạn hoàn thiện, lắp đặt trang thiết bị và dự kiến hoạt động vào tháng 10-2015.
Tại một số nơi như KCX Linh Trung, KCN Hiệp Phước... cũng đang xây dựng mô hình nhà xưởng cao tầng. Trong đó, tại KCX Linh Trung đang lập phương án thiết kế với quy mô cao bảy tầng và một tầng hầm. Còn tại KCN Hiệp Phước dự án nhà xưởng cao sáu tầng sẽ được triển khai giai đoạn một với 20.000m2.
Quy mô 4 block nhà xưởng cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 45.400m2. Dự án này đã được Ban quản lý các KCX - KCN TP.HCM [Hepza] trao giấy chứng nhận đầu tư ngày 30-6-2015, hiện chủ đầu tư đang gấp rút triển khai thủ tục để xây dựng vào tháng 12-2015.
Các nước đã làm từ lâu
Theo ông Nguyễn Bạch Hoàng Phụng - phó ban quản lý Hepza, mô hình nhà xưởng cao tầng trên thế giới, đặc biệt ở các nước phát triển là không mới. Như ở Singapore, các khu nhà xưởng cao tầng được xây dựng hiện đại đến mức xe tải có đường để chạy lên tận nhà xưởng trên tầng cao.
Tuy nhiên tại VN đây là mô hình mới triển khai. “Mô hình này phù hợp với những nơi đã có hạ tầng hoàn chỉnh, khi xây dựng lên cao thì đa dạng hóa được sản phẩm để DN trong và ngoài nước lựa chọn thay vì chỉ đầu tư vào nhà xưởng thấp tầng”.
Cho thuê nhà xưởng xây sẵn
Nhà xưởng xây sẵn là một loại hình nhà xưởng được thiết kế, xây dựng tối ưu nhằm đáp ứng cho mọi hoạt động sản xuất. Các mẫu nhà xưởng xây sẵn sẽ có hệ thống cơ sở hạt tầng, hệ thống thông gió, rác thải cũng như không gian sản xuất. Tất cả đều được thiết kế một cách tối ưu, sẵn sàng để doanh nghiệp đến thuê.
Hiện tại, trên thị trường có 2 loại hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê. Đó là nhà xưởng xây sẵn thấp tầng và nhà xưởng xây sẵn cao tầng.
Cho thuê nhà xưởng xây sẵn thấp tầng
Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng hay còn được biết đến với cái tên nhà xưởng xây sẵn một tầng, nhà xưởng xây sẵn liền kề. Chúng gồm các không gian nhà xưởng nằm liền kề nhau. Mỗi doanh nghiệp thuê sẽ có khu vực sản xuất riêng
Bên cạnh đó, loại hình nhà xưởng này còn có khu sinh hoạt chung cho công nhân viên nghỉ trưa. Hệ thống thống đường đi, bệ nâng thiết kế tối ưu giúp cho việc lưu thông hàng hóa được dễ dàng. Ngoài ra, hệ thống cây xanh cũng được chú trọng nhằm đem tới môi trường làm việc xanh, sạch.
Nhà xưởng xây sẵn cao tầng
Nhằm tối ưu hóa diện tích xây dựng, mô hình nhà xưởng có tầng đã được ra đời. Chính vì quy mô thu nhỏ hơn nên chi phí cũng tiết kiệm hơn so với nhà xưởng liền kề.
Hơn nữa, loại hình nhà xưởng cao tầng còn rất chú trọng trong khâu thiết kế, xây dựng hệ thống thông gió, lối thoát hiểm, đường đi. Điều này đảm bảo hàng hóa lưu thông dễ dàng cũng như tạo nên một môi trường làm việc chuyên nghiệp, an toàn, thoải mái cho mọi nhân viên.
Một nhà xưởng xây sẵn chất lượng cần đáp ứng được các đặc điểm kỹ thuật, tiêu chuẩn về kiến trúc xây dựng mẫu nhà xưởng công nghiệp. Cụ thể, chúng có các đặc điểm cơ bản sau:
- Độ dốc của mái nhà: từ 155 – 20% với mái tôn, 50% - 60% với vật liệu ngói lợp, 5% - 8% với chất liệu bê tông, cốt thép.
- Kích thước cửa đảm bảo mức độ chiếu sáng hợp lý.
- Tường và vách ngăn có khả năng chịu lực.
- Cao độ nền nhà xưởng: +2,80 m
- Tải trọng nền: 1.000 - 2000 kg / m2
- Chiều cao nhà xưởng: 10.7m – 13.3m
- Kết cấu: khung kèo thép sơn dầu 01 lớp chống rỉ và 02 lớp hoàn thiện, xà gồ thép mạ kẽm dày 2mm, mái và vách tole Bluescope Lysaght
- Hệ thống thông gió thông thoáng, lưu thông khí dễ dàng.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến, đáp ứng theo đúng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
- Hệ thống an ninh, hệ thống xử lý nước thải được trang bị đầy đủ.
- Hệ thống chiếu sáng, PCCC, chống sét, viễn thông
- Hệ thống cấp nước sạch, thoát nước mưa và nước thải.
- Hệ thống cung cấp điện đến từng nhà máy [bao gồm điện lưới quốc gia và điện dự phòng từ máy phát].
- Hạng mục phụ: mỗi nhà máy có nhà để xe khu vực riêng biệt. Nhà bảo vệ cho mỗi xưởng.
Nhà xưởng xây sẵn ngày càng được nhiều doanh nghiệp, công ty lựa chọn bởi tính tiện nghi, hiện đại, tiết kiệm chi phí. Chính điều này đã kéo theo sự phát triển rầm rộ của mô hình cho thuê nhà xưởng được xây sẵn. Do đó, để đảm bảo đưa ra được lựa chọn tối ưu, hợp lý nhất, các doanh nghiệp cần lưu ý một số điều sau:
Việc có cần thuê thêm kho bãi hay không phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của mỗi doanh nghiệp. Thông thường nhà xưởng xây sẵn được thiết kế một cách tối ưu hóa đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Nên trong không gian nhà xưởng có một khu vực làm kho.
Vì vậy, với doanh nghiệp lưu trữ ít thì khu vực làm kho đó đủ để dùng. Tuy nhiên, với doanh nghiệp có nhiều đồ lưu trữ, cần không gian rộng để làm kho thì đơn vị nên thuê thêm kho bãi.
Cho thuê nhà xưởng xây sẵn, có cần thêm kho bãi?
Xem thêm: Kho dịch vụ LHC
Hiện nay, nhằm thu hút khách hàng thuê nhà xưởng trong lâu dài, các đơn vị cho thuê thường áp dụng mức giá ưu đãi khi thuê thời gian dài hạn. Mỗi bên cho thuê sẽ có chính sách riêng của mình. Vì vậy, trước khi thuê, doanh nghiệp nên trao đổi chi tiết để hiểu rõ về chính sách này từ đó tiết kiệm được khoản chi phí không hề nhỏ cho đơn vị.
Thuê nhà xưởng xây sẵn không đơn giản chỉ là thuê không gian sử dụng trong nhà xưởng mà doanh nghiệp còn tận hưởng được các tiện ích đi kèm bên ngoài trong khuôn viên khu vực. Điển hình như: hệ thống đường nội khu, cây xanh, phòng cháy chữa cháy,…
Ngoài ra, để nâng cao khả năng cạnh tranh, các đơn vị cho thuê còn triển khai thêm các dịch vụ hỗ trợ. Tiêu biểu như: dịch vụ kế toán, nhân sự, tư vấn,… Những tiện ích, dịch vụ ấy sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm công sức cũng như tiền bạc cho đơn vị của mình trong quá trình hoạt động, sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp không nên bỏ qua việc tìm hiểu các dịch vụ, tiện ích hỗ trợ này.
Các dịch vụ và tiện ích hỗ trợ khách thuê nhà xưởng
Phía trên là những thông tin liên quan về hình thức cho thuê nhà xưởng xây sẵn. Một mô hình đang trở thành xu hướng đầu tư, lựa chọn của nhiều doanh nghiệp. Hy vọng qua đó bạn sẽ đưa ra quyết định chính xác nhất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình.