Royal LePage đã công bố dự báo giá nhà ở Canada năm 2023 cho thấy một số tin tốt cho người mua nhà tiềm năng. Trên cả nước, giá nhà trung bình được dự đoán sẽ giảm 2. 4% trong quý 1 năm 2023 so với quý 4 năm 2022. Điều đó có thể có nghĩa là mức chênh lệch trung bình khổng lồ 12% về giá trung bình giữa quý 1 năm 2022 và quý 1 năm 2023
Sự cố khu vực cho thấy tin tốt cho Montreal, Toronto và Vancouver, nhưng một túi hỗn hợp ở những nơi khác. Trên toàn quốc, giá có thể tăng trở lại vào cuối năm 2023, nhưng nhìn chung vẫn giảm 1% so với quý 4 năm 2022, từ 772.900 đô la xuống 765.171 đô la, Royal LePage cho thấy
Các khu vực đô thị ở Montreal và Toronto đều được dự đoán là sẽ giảm 2% giá nhà chung từ quý 4 năm 2022 đến quý 4 năm 2023, bao gồm cả 2. Giá nhà trung bình dành cho một gia đình giảm 5%, tương ứng là $588,315 và $1,329,413
Trong khi đó, giá trung bình của một căn hộ chung cư ở khu vực Montreal có thể giảm 1. 5%, đến $421,383. Giá căn hộ trung bình ở khu vực Toronto thực sự có thể tăng lên $701,243 vào cuối năm 2023 [tăng 1% so với quý 4 năm 2022], nhưng giá nhà ở một gia đình giảm vẫn có thể bù đắp áp lực tăng giá đó đối với toàn thị trường
Biểu đồ thể hiện quỹ đạo dự kiến của Royal LePage về giá nhà đất ở Canada từ quý 4 năm 2022 đến quý 4 năm 2023. Phép lịch sự của Hoàng gia LePage
Royal LePage dự báo xu hướng tương tự ở Greater Vancouver, nơi giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình giảm 2% [còn 1.644.538 USD] có thể khiến giá trung bình trên thị trường chung giảm 1% mặc dù mức giảm 1% so với năm trước. . quý 4 năm 2023] tăng [lên $747,299] trong giá trung bình của một căn hộ
Nhiều thành phố nhỏ hơn của Canada, bao gồm cả Calgary [1. 5%], Edmonton [1%], Halifax [0. 5%] và Ottawa [2%].
Giá nhà ở Metro Toronto tăng nhanh đáng kể trong thời kỳ đại dịch, điều này đã đẩy nhiều người mua nhà tiềm năng ra khỏi thị trường nhà ở. Bây giờ lãi suất tăng đang đẩy nhiều người mua tiềm năng hơn vào lề
Những người dự định bán nhà nên cân nhắc chuyển đi nhanh hơn vì giá trị nhà đang giảm từ mức cao nhất mọi thời đại và không ai biết chắc chắn khi nào giá nhà sẽ trở lại mức cao nhất trước đó
Những người dự định mua nhà có thể đợi giá tốt hơn và thế chấp nhỏ hơn, nhưng chờ đợi cũng có nghĩa là lãi suất thế chấp [và các khoản thanh toán thế chấp] cao hơn trong trung hạn
Có rất nhiều rủi ro và sự không chắc chắn trong các nguyên tắc cơ bản của thị trường và tâm lý người tiêu dùng đã xấu đi đáng kể. Tuy nhiên, tâm lý người tiêu dùng không ổn định và trong lịch sử là một yếu tố dự đoán không đáng tin cậy về xu hướng giá trong tương lai
Giá nhà biệt lập GTA
Kể từ đỉnh điểm vào mùa Xuân năm 2022, giá nhà ở khu vực Toronto đã giảm đáng kể. Sự can thiệp của chính phủ đã bảo vệ thành công thị trường bất động sản khỏi suy thoái do đại dịch gây ra, nhưng giờ đây lãi suất cao hơn đang đè nặng lên thị trường
Chúng tôi tin rằng các chính trị gia đang hy vọng hướng thị trường tới một chu kỳ bất động sản hàng năm điển hình với mức tăng giá trong khoảng từ 1 đến 3% hàng năm – phù hợp với mức tăng thu nhập
Giá nhà ở Canada sẽ giảm vào năm 2023, mang lại cho người mua nhiều quyền đàm phán hơn, một báo cáo mới của Re/Max cho biết. Nhưng lãi suất cao liên tục sẽ tiếp tục dập tắt hy vọng của những người mua nhà lần đầu và làm giảm hoạt động mua bán.
Giá nhà ở trung bình dự kiến sẽ giảm 3. 3 phần trăm vào năm 2023, với mức giảm lớn nhất dự kiến ở Ontario và Tây Canada, trong khi Atlantic Canada sẽ chứng kiến sự gia tăng, một tháng 11 cho biết. 29 Báo cáo Re/Max
Việc giảm giá sẽ dẫn đến một thị trường cân bằng — khi nhu cầu phù hợp với nguồn cung — ở 60% các khu vực ở Canada
Giá bán trung bình trong GTA được dự báo sẽ giảm gần 12% vào mùa xuân năm 2023 so với mức cao nhất vào tháng 2 năm 2022, báo cáo cho biết thêm
Cameron Forbes, nhà môi giới của Re/Max Realtron Realty cho biết: “Hầu hết việc điều chỉnh giá đã xảy ra.
Giá bán trung bình cho một ngôi nhà trong tháng 10 là $1. 09 triệu, sẽ giảm xuống còn 1 đô la. 05 triệu vào năm 2023, anh ấy nói thêm
“Chúng tôi hy vọng giá sẽ giảm thêm một chút, khoảng 3%, nhưng điều tồi tệ nhất đang ở phía sau chúng ta. ”
Nhà đơn lập vẫn là loại nhà ở chiếm ưu thế mà người mua GTA quan tâm với sự gia tăng hoạt động bán hàng diễn ra kể từ mùa hè, sau khi giá giảm đáng kể
Nhưng một số chuyên gia nhà ở cho rằng dự báo của Re/Max là lạc quan. Các nhà kinh tế đã dự đoán giá nhà trên toàn quốc sẽ giảm thêm 10 đến 15% vào mùa xuân năm 2023. Và trong GTA, giá nhà đã giảm gần 20% kể từ mức cao nhất vào tháng 2 năm 2022
Báo cáo Re/Max tính toán mức giảm giá nhà ở GTA bằng cách lấy giá trung bình của tháng 10 và so sánh với giá bán trung bình của GTA cho cả năm 2022, là $1. 19 triệu — hiển thị số 8. Giảm 5% giá bán
“Xem xét lãi suất cao như thế nào, dự báo của họ khá lạc quan. Chúng tôi dự báo sẽ có một đợt giảm nữa khoảng 10%. Dự báo Re/Max cho GTA cũng khiêm tốn hơn vì họ đang sử dụng mức trung bình hàng năm,” Stephen Brown, chuyên gia kinh tế cấp cao của Canada, Capital econom — một công ty nghiên cứu kinh tế độc lập cho biết
Ngân hàng Canada chuẩn bị tăng lãi suất cho vay qua đêm thêm 0. 25 hoặc 0. 5 điểm phần trăm vào tháng 12. 7, tăng lãi suất thế chấp một lần nữa. Các nhà kinh tế dự đoán lãi suất sẽ vẫn tăng vào năm 2023, tiếp tục gây áp lực giảm giá nhà
Kể từ tháng 3 năm 2022, Ngân hàng Trung ương Canada đã sáu lần tăng lãi suất cho vay qua đêm từ 0. 5 phần trăm đến 3. 75 phần trăm. Lãi suất thế chấp đã giảm từ mức thấp lịch sử là 1. 5 phần trăm đến hơn năm phần trăm, khiến người mua tiềm năng sợ hãi
“Giá sẽ không giảm nhanh như những gì chúng ta đã thấy trong nửa đầu năm 2022, nhưng thật tốt khi đi theo những gì mà phần lớn các nhà kinh tế nói về việc giá nhà sẽ đi đến đâu, vì vậy chúng ta sẽ thấy mức giảm tiếp theo hơn ba
Tuy nhiên, có một số lợi thế khi lãi suất cao hơn gây áp lực giảm giá nhà, Forbes cho biết
Người mua nhà ít phải cạnh tranh hơn khi tìm kiếm bất động sản và có thể đưa ra các điều kiện đối với ưu đãi, chẳng hạn như xem nhà, điều gần như không thể thực hiện được trong thời kỳ người mua nhà điên cuồng kiếm ăn vào tháng 1 và tháng 2 năm 2022
Ở Toronto, nhiều chủ nhà đang tìm mua một bất động sản lớn hơn đã có vốn chủ sở hữu đáng kể trong căn nhà của họ, khiến việc mua bán trở nên khả thi. Điều tương tự cũng có thể xảy ra đối với các gia đình trẻ mua căn hộ trước đại dịch, Forbes cho biết, vì căn hộ sẽ tăng giá trị trong vòng ba năm trở lên
Bởi vì có ít sự cạnh tranh hơn nên nó cho phép người mua dành thời gian cân nhắc mua một bất động sản. Christopher Alexander, chủ tịch của Re/Max Canada, cho biết các ngôi nhà hiện được rao bán trên thị trường từ 45 đến 90 ngày, cho thấy một thị trường cân bằng hơn.
Tuy nhiên, đối với những người mua nhà lần đầu, sẽ khó tham gia vào thị trường khi lãi suất cao và giá nhà đối với nhiều người vẫn không thể đạt được, Brown nói
Ông nói: “Khi chúng tôi xem xét các số liệu về khả năng chi trả, đó là mức cao nhất kể từ những năm 80 và đầu những năm 90. “Việc mua nhà vẫn còn đắt đỏ và chỉ một bộ phận nhỏ dân số mới có thể mua được. Sẽ là một cuộc đấu tranh cho nhiều người để mua một ngôi nhà, anh ấy nói thêm
Các nhà kinh tế cũng dự đoán sẽ có nhiều vụ bán tài sản bắt buộc hơn - khi chủ sở hữu tài sản bán nhanh chóng do khó khăn về tài chính - nhưng thay vào đó, nhiều người đã đặt tài sản của họ trên thị trường cho thuê sinh lời, Brown nói
Nhưng ngay cả với một thị trường cân bằng hơn, các chuyên gia cho biết sẽ không sớm có một loạt hoạt động. Pasalis cho biết doanh số bán hàng và danh sách đều ở mức thấp nhất trong 20 năm, có nghĩa là có rất ít hàng tồn kho và nhu cầu, đó là điều mang lại “sự ổn định nhất định” cho thị trường, Pasalis cho biết
“Bước sang năm mới, tôi không mong đợi những con số đó [về doanh số bán hàng và danh sách] sẽ thay đổi nhiều như vậy, người mua sẽ không đổ xô vào thị trường sớm,” ông nói
CHIA SẺBất kỳ ai cũng có thể đọc Cuộc trò chuyện, nhưng để đóng góp, bạn phải là chủ tài khoản Torstar đã đăng ký. Nếu bạn chưa có tài khoản Torstar, bạn có thể tạo một tài khoản ngay bây giờ [miễn phí]
Đăng nhập
Đăng ký
Cuộc trò chuyện là ý kiến của độc giả của chúng tôi và phải tuân theo Quy tắc ứng xử. Ngôi Sao không tán thành những ý kiến này