Thật an toàn khi nói rằng chúng tôi chưa bao giờ gặp phải một thị trường nhà ở gần như không thể đoán trước như thị trường chúng tôi đang ở hiện tại. Sau nhiều tháng điều hướng các biến động dữ dội, người mua nhà, người bán, chủ sở hữu và người thuê nhà hiện đang cố gắng đọc lá trà một cách tuyệt vọng để tìm ra giá bất động sản, hàng tồn kho, doanh số bán hàng và tỷ lệ thế chấp sẽ diễn ra trong năm tới
Và đúng lúc, Realtor. com® ở đây để giúp tất cả họ tìm ra điều đó với dự báo nhà ở hàng năm của chúng tôi
Điểm mấu chốt. Người mua nhà và người thuê nhà hy vọng được cứu trợ tài chính vào năm 2023 có thể sẽ thất vọng. Nhưng họ cũng sẽ không bị đòn roi. Sự dao động mạnh mẽ và sự xoay chuyển dữ dội trong thị trường nhà đất dự kiến sẽ giảm dần khi hệ sinh thái bất động sản tiếp tục chậm lại
Trong khi người môi giới. com Dự báo năm 2023 dự đoán giá nhà và giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong năm tới, mức tăng sẽ khiêm tốn hơn nhiều so với mức tăng đột biến được thấy vào đầu năm nay. Lãi suất thế chấp, vốn đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều người mua lần đầu và những người mua khác không thể trả tất cả bằng tiền mặt, sẽ vẫn ở mức cao. Nhưng họ không mong đợi sẽ tăng trở lại đáng kể
Doanh số dự kiến sẽ tiếp tục giảm do người mua đơn giản là không đủ khả năng chi trả cho sự kết hợp khó khăn giữa giá nhà cao chót vót và lãi suất thế chấp cao. Giá nhà và giá thuê nhà đã giảm từ mức cao nhất trong mùa hè, nhưng chúng vẫn tăng qua từng năm
Realtor cho biết: “Sẽ là một năm khó khăn đối với người mua nhà, người bán nhà và thị trường nhà đất nói chung. com Nhà kinh tế trưởng Danielle Hale. Nhưng “chúng tôi sẽ thực hiện một số bước để đạt được sự cân bằng tốt hơn giữa người mua và người bán. ”
Một điểm sáng đối với người mua sẽ là số lượng nhà bán, vốn đang ở gần mức khủng hoảng và cuối cùng dự kiến sẽ tăng lên. Nhưng liệu điều đó có đủ để đưa người mua trở lại thị trường?
Đây là điều mà người mua nhà, người bán nhà và người thuê nhà có thể mong đợi trong năm mới
Giá nhà sẽ không giảm, bất chấp kỳ vọng
Nói một cách đơn giản, các khoản thế chấp cao hơn đã hoàn toàn làm hỏng thị trường nhà ở
Người mua, đặc biệt là những người lần đầu tiên, không đủ khả năng trả nhiều tiền cho một ngôi nhà khi các khoản thanh toán hàng tháng của họ bị thổi phồng bởi lãi suất cao hơn. Nhưng giá nhà trong năm tới dự kiến sẽ không giảm
Toàn quốc, Realtor. com dự đoán họ sẽ tăng 5. 4% so với cùng kỳ năm 2023. Điều đó vẫn sẽ gây tổn hại—nhưng không nhiều bằng mức tăng hai con số được thấy trong đại dịch COVID-19
Các khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng dự kiến sẽ lớn hơn khoảng 28% so với năm nay và gấp đôi so với năm 2021. Để hiểu rõ mức độ khó khăn của những người mua nhà, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng vào cuối tháng 10 lớn hơn khoảng 3/4 so với năm 2021. [Con số sau phụ thuộc vào lãi suất thế chấp trung bình của tuần đó. ]
Hale nói: “Hầu hết các dự báo khác đều kêu gọi giảm giá. “Nhưng đó không phải là điều chúng tôi mong đợi. ”
Người bán không muốn hạ giá chào bán quá nhiều sau khi chứng kiến những người hàng xóm của họ làm ngân hàng chỉ vài tháng trước. Và vẫn còn quá nhiều người muốn có nhà hơn là có sẵn nhà để đi khắp nơi
Hale nói: “Những gì người mua có thể trả với lãi suất thế chấp cao như họ có thể không phù hợp với những gì người bán đang tìm kiếm”.
Tăng trưởng giá nhà sẽ tiếp tục chậm lại và thậm chí có thể giảm nhẹ trong vài năm tới. người môi giới. com dự đoán sự điều chỉnh trên thị trường có thể kéo dài đến năm 2025
Những người thuê nhà, nhiều người trong số họ đã bị sốc nhãn dán, sẽ không khá hơn chút nào. Trên toàn quốc, giá thuê dự kiến tăng 6. 3% so với cùng kỳ năm 2023. Mặc dù đau đớn, nhưng nó cũng thấp hơn nhiều so với mức tăng hai chữ số đã trải qua vào đầu năm nay
Hale cho biết: “Các chủ nhà nhận thức được rằng nhu cầu không còn vô hạn như hồi đầu năm.
Các trường hợp ngoại lệ là các thành phố lớn, đắt đỏ, nơi giá thuê dường như giảm mạnh trong đại dịch khi những người thuê nhà chạy đến các cộng đồng yên tĩnh hơn, ít dân cư hơn. Các chủ nhà giảm giá yêu cầu của họ, sau đó tăng giá trở lại và sau đó một số khi người thuê quay lại tìm kiếm tiền thuê. Có thể có nhiều dư địa cho giá thuê tăng vào năm 2023 ở khu vực thành thị hơn là ở vùng ngoại ô
Tỷ lệ thế chấp sẽ ở mức cao bực bội
Tỷ lệ thế chấp tăng vọt đã khiến thị trường nhà ở bị đình trệ, buộc nhiều người sẽ mua nhà phải ở lại hoặc thuê lâu hơn họ dự đoán. Nhiều kế hoạch quay trở lại cuộc cạnh tranh mua nhà khi lãi suất giảm. Nhưng họ có thể phải đợi lâu hơn họ mong đợi
người môi giới. com dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ trung bình là 7. 4% vào năm 2023, giảm xuống còn 7. 1% vào cuối năm
Tỷ giá dự kiến sẽ vẫn ở mức cao nhờ Cục Dự trữ Liên bang. Khi nó tăng lãi suất của chính mình để làm chậm lạm phát, lãi suất thế chấp đã đi theo một quỹ đạo tương tự, đi lên. Và Fed dường như cam kết tiếp tục tăng lãi suất
Mặc dù các hành động của Fed chỉ là một thành phần ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, nhưng nó đã nổi lên như một thành phần quan trọng trong năm nay. Điều đó dự kiến sẽ giữ lãi suất ở mức khoảng 7%, như cách đây vài tuần, trước khi giảm xuống mức trung bình 6% sau khi lạm phát có dấu hiệu hạ nhiệt
Hale cho biết: “Mặc dù chúng tôi đã thấy một số tiến bộ về lạm phát, nhưng nó vẫn cao gấp 3,5 đến 4 lần so với mức mà Fed mong muốn”. “Điều đó có nghĩa là có nhiều việc hơn để Fed làm. ”
Số lượng nhà bán sẽ tăng…
Tìm kiếm một thế chấp?
Nhận báo giá miễn phí và được cá nhân hóa
Bắt đầuĐiều đáng mừng cho những người mua, từ lâu đã thất vọng vì số lượng lựa chọn khan hiếm dành cho họ, là sẽ có thêm nhiều căn nhà được rao bán. Tồn kho bất động sản dự kiến tăng 22. số 8%. [Điều này chỉ bao gồm những ngôi nhà hiện có, là nơi cư trú trước đây và không bao gồm công trình xây dựng mới. ]
Tuy nhiên, sự gia tăng sẽ không phải do nhiều người bán nhà của họ được rao bán. Những ngôi nhà dự kiến sẽ tồn tại trên thị trường lâu hơn, vì sẽ có ít người mua có đủ khả năng mua bất động sản với lãi suất thế chấp quá cao. Những ngôi nhà đó sẽ tích lũy, đó là lý do tại sao hàng tồn kho sẽ tăng
“Chắc chắn là cần thiết,” Hale nói về sự gia tăng bất động sản trên thị trường. “Người mua thận trọng hơn trong một môi trường mà chi phí cao hơn đối với họ. ”
Mặc dù những ngôi nhà thêm đó là vô cùng cần thiết, nhưng chúng vẫn thấp hơn nhiều so với những gì chúng có trong một thị trường nhà ở bình thường hơn. Số lượng nhà hiện có được dự báo sẽ bán vào năm 2023 vẫn sẽ ít hơn 15% so với năm 2019—khi đã xảy ra tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc
Bất chấp sự khan hiếm, các nhà xây dựng dự kiến sẽ không xây dựng nhiều nhà vào năm 2023. Nhóm khách hàng của họ đang cạn kiệt vì người mua không đủ khả năng mua nhà với lãi suất thế chấp cao hơn. Dự kiến công trình mới sẽ giảm khoảng 5. 4% hàng năm
Hale nói: “Họ không thể xây dựng chúng với mức giá mà người mua có thể mua được. Chi phí đất đai, vật liệu và lao động đơn giản là quá cao. “Họ đang rút lại việc cấp phép và các đơn vị nhà ở mà họ đang bắt đầu. ”
… trong khi số lượng nhà bán sẽ giảm
Số lượng bán nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm do người mua tiếp tục bị định giá ngoài thị trường. Doanh số dự đoán sẽ giảm 13. 8% so với cùng kỳ năm 2022 và sau đó tiếp tục giảm 14. 1% vào năm 2023. Sẽ chỉ có 4. Doanh số bán hàng 53 triệu vào năm tới, ít giao dịch nhất kể từ chiều sâu của cuộc Đại suy thoái năm 2012
[Những dự đoán này chỉ bao gồm những ngôi nhà hiện có và loại trừ những ngôi nhà mới xây dựng. ]
người môi giới. com dự kiến mùa xuân thường bận rộn sẽ yên tĩnh hơn bình thường vào năm 2023 khi người mua phải vật lộn với giá cả và lãi suất thế chấp cao hơn. Những người thuê nhà đã phải căng mình ra để đối mặt với giá thuê ngày càng cao cùng với lạm phát, gây khó khăn cho việc tiết kiệm đủ để trả trước cho một ngôi nhà của riêng họ
Nhiều chủ nhà sẽ đơn giản ở lại và vượt qua cơn bão trên thị trường nhà ở. Nhiều người bị khóa trong các khoản thế chấp với lãi suất rất thấp. Điều đó sẽ khiến họ phải suy nghĩ kỹ trước khi bán tài sản của mình và mua một tài sản mới với lãi suất thế chấp sẽ cao hơn đáng kể. Ngay cả khi họ đang thu hẹp quy mô thành một ngôi nhà nhỏ hơn nhiều, họ có thể phải trả nhiều tiền hơn để làm như vậy
Tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ dự kiến sẽ giữ ổn định, giảm xuống còn 65. 7% vào năm 2023 từ 65. 8% vào năm 2022
Những người bán vẫn sẽ làm tốt. Một chủ sở hữu nhà trung bình sẽ thấy vốn chủ sở hữu của họ tăng thêm $25,650 vào năm 2023. Những người ở những khu vực giá cả phải chăng hơn của đất nước có thể thấy mức tăng thậm chí còn cao hơn khi mọi người từ các thị trường có giá cao hơn chuyển đến những thị trường rẻ hơn, tăng giá
Một cuộc suy thoái nghiêm trọng có thể nâng cao những dự đoán này
Trong khi người môi giới. com không cho rằng quốc gia sẽ không chống chọi được với một cuộc suy thoái lớn, các nhà kinh tế không loại trừ hoàn toàn khả năng đó. Thông thường trong thời kỳ suy thoái, Fed cắt giảm lãi suất. Điều đó có thể khiến lãi suất thế chấp, giá cả và doanh số bán nhà giảm
Trong khi một số người mua có khả năng nhảy vào thị trường ngay khi tỷ giá giảm, những người khác sẽ không muốn thực hiện khoản mua hàng lớn nhất trong đời họ trong thời kỳ suy thoái khi công việc của họ có thể không ổn định. Và một số người sẽ thất nghiệp hoặc mất việc làm ngoài giờ và hợp đồng phụ, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn
Hale nói: “Nếu giá giảm, nó có thể khiến người mua quay trở lại. Nhưng “một cuộc suy thoái nghiêm trọng hơn có nghĩa là doanh số bán hàng ít hơn. ”