Ngày nay, khi đất nước ngày càng phát triển, chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều các công trình nhà cửa, tòa nhà cao tầng được xây dựng. Tuy nhiên, những công trình này không hề được xây dựng một cách tuỳ tiện mà phải luôn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về lộ giới để tránh vi phạm pháp luật. Vậy lộ giới là gì? Các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng được quy định như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp kiến thức cơ bản trên đến bạn đọc.
Lộ giới là gì?
Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên [ Vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới ].
Bản mô tả lộ giới
Các cơ quan quản lý thường cắm cọc lộ giới 2 ở bên đường. Cọc này còn được gọi là mốc lộ giới hoặc mốc giới. Dựa vào mốc lộ giới, người ta xác định được phần khoảng lộ giới với phần đất thuộc sở hữu của người dân. Điều này có ý nghĩa đánh dấu phần đất đó có thể mở đường hoặc mở hẻm. Đồng thời nó cũng cảnh bảo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi hoặc vượt qua mốc lộ giới. Từ đó đảm bảo được mỹ quan, thuận tiện cho công tác quản lý và lợi ích của người dân.
Hình ảnh mốc lộ giới
Nếu không hiểu rõ về lộ giới và không biết cách xác định lộ giới, việc xây dựng các công trình có thể sẽ gặp phải rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý, thậm chí cố tình xây dựng không hợp pháp sẽ bị cưỡng chế phá bỏ. Bởi vậy, việc xác định lộ giới sẽ đảm bảo cho công trình xây dựng được hợp pháp, ổn định và an toàn.
Để hiểu rõ về lộ giới cũng như xác định được lộ giới một cách chính xác, chúng ta cần nắm bắt được khái niệm liên quan đến lộ giới đó là chỉ giới đường đỏ,chỉ giới xây dựng và khoảng lùi phù hợp.
Chỉ giới đường đỏ là gì ?
Tại khoảng 5 điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định:
“Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác”.
Chỉ giới xây dựng là gì ?
Theo khoảng 6 điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định:
“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất”.
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Khoảng lùi công trình là gì?
Khoảng lùi công trình [klxd] là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi này phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc so với chỉ giới xây dựng công trình hoặc lộ giới. Được tính tùy theo chiều rộng của lộ giới, chiều cao công trình, đồng thời tuân theo các quy chuẩn về luật pháp.
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình [m] Chiều cao xây dựng công trình [m] < 19 19 ÷< 22 22 ÷< 28 ≥ 28 > Tham khảo:
- Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay là bao nhiêu?
- Cập nhật khung giá đền bù đất đai chuẩn, mới nhất
Cách xem lộ giới trên sổ hồng như thế nào?
Để xác định lộ giới trên sổ hồng, bạn cần chú ý đến các thông tin sau trên sổ: diện tích thửa đất, nhà ở, mục đích sử dụng thửa đất, cấp [hạng] nhà ở, số tầng. Các chỉ số này sẽ là căn cứ để so sánh với quy định về mốc lộ giới đường bộ đã được ban hành trong luật Xây dựng hiện hành.
Cách thực tế để xác định lộ giới gồm các bước sau:
Bước 1: Xác định tất cả các cột mốc lộ giới hoặc biển báo liên quan trên thửa đất.
Bước 2: Tại vị trí của cột mốc lộ giới, tính từ trung tâm của con đường sang hai bên một khoảng cách đã được quy định trước [ví dụ: 4m, 6m] để xác định lộ giới của tuyến đường.
Bước 3: Dựa vào lộ giới đã được đo đạc trên thực tế và số liệu trên sổ hồng để tính toán khoảng lùi phù hợp với quy hoạch của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng được phép sẽ được xác định sau khi đã tính được khoảng lùi cụ thể.
\>>> Xem ngay: Cách xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ
Các khái niệm liên quan đến lộ giới
Lộ giới tiếng anh là gì?
Lộ giới tiếng Anh là gì? Đây là một câu hỏi mà nhiều người có thể chưa biết đáp án. Lộ giới là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch đô thị, giao thông và bất động sản. Lộ giới có nghĩa là phần cuối chiều rộng của con đường từ tâm đường ra hai bên, bao gồm cả vỉa hè, lề đường và các công trình phụ trợ khác. Lộ giới cũng được dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất trong khu vực.
Theo tìm hiểu của homedy.com, lộ giới tiếng Anh là building line hoặc right of way. Building line là đường lùi hoặc đường xây dựng phông chữ, là khoảng cách tối thiểu của đường xây dựng này từ đường chính giữa của đường đi kèm. Right of way là quyền ưu tiên đi trước của các phương tiện giao thông trên một con đường hoặc một phần của con đường.
Chỉ giới xây dựng là gì?
Theo tìm hiểu của bất động sản Homedy, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn mà ở đó Nhà nước cho phép xây dựng nhà, công trình trên khu đất đó. Trong trường hợp công trình được phép xây dựng sát với lộ giới [tức ranh giới lô đất] thì chỉ giới xây dựng có thể nằm trùng với lộ giới. Trường hợp khác, nếu là do yêu cầu của quy hoạch buộc công trình phải xây lùi vào so lộ giới thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.
Mốc lộ giới là gì?
Cột mốc lộ giới là gì? Mốc lộ giới là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch đô thị và giao thông. Nó là cách thức đánh dấu ranh giới giữa phần đất dành cho đường bộ và phần đất thuộc sở hữu của người dân. Mốc lộ giới được cắm ở mép ngoài cùng của đất đường bộ, bao gồm cả hành lang an toàn. Mục đích của việc cắm mốc lộ giới là để khoanh vùng khu vực đất có thể quy hoạch, nâng cấp, xây dựng để mở rộng đường bộ, cải thiện điều kiện giao thông và bảo vệ môi trường.
Chiều rộng lộ giới là gì?
Chiều rộng lộ giới là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch xây dựng và giao thông. Nó được hiểu là khoảng cách giữa hai chỉ giới đường đỏ, hay hai ranh giới được xác định trên bản đồ và thực địa để phân biệt phần đất dành cho đường giao thông và phần đất được phép xây dựng công trình.
Lộ giới hẻm là gì?
Chiều rộng lộ giới được tính bằng mét, từ tâm đường sang hai bên. Chiều rộng lộ giới ảnh hưởng đến chiều cao tối đa và tối thiểu của công trình xây dựng, cũng như khoảng lùi xây dựng và diện tích sử dụng của thửa đất. Việc xác định chiều rộng lộ giới cần tuân theo các quy định của Luật Xây dựng, Thông tư của Bộ Xây dựng và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Lộ giới hẻm là ranh giới quy hoạch mở rộng hẻm hoặc đường, được tính từ trung tâm của hẻm [tim hẻm] sang hai bên. Lộ giới hẻm được đánh dấu bằng các cọc mốc hoặc biển báo để cảnh báo người dân không được xâm lấn hoặc xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất thuộc lộ giới hẻm.
Đất nằm trong lộ giới là gì?
Đây là dải đất dọc 2 bên đất của đường bộ, được tính từ mép ngoài đất của đường bộ sang 2 bên, có nhiệm vụ bảo đảm an toàn giao thông. Đất nằm trong lộ giới không được phép xây dựng các công trình kiên cố, trừ khi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Hành lang an toàn đường bộ là gì?
Hành lang an toàn đường bộ/hành lang lộ giới là gì?
Hành lang an toàn đường bộ còn được gọi là hành lang lộ giới, là một khái niệm quan trọng trong Luật Giao thông đường bộ 2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo đó, hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ.
Hành lang an toàn đường bộ còn có thể được hiểu là phần đất dọc hai bên đất của đường bộ [kể cả phần mặt nước dọc hai bên cầu, hầm, bến phà, cầu phao] nhằm bảo đảm an toàn giao thông và bảo vệ công trình đường bộ. Hành lang an toàn đường bộ có giới hạn khác nhau tùy theo cấp kỹ thuật của đường và loại hình đường.
\>>> Có thể bạn muốn biết: Hành lang lộ giới là gì? Các quy định quan trọng về lộ giới
Khoảng lùi công trình là gì?
Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới xây dựng bị phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc. Chiều rộng phụ thuộc vào lộ giới nhưng chiều cao của công trình cần được quy định theo những điểm sau đây:
Trường hợp công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, nếu ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì người dân không cần chừa khoảng lùi và được phép xây dựng sát vỉa hè. Trường hợp khác, nếu lộ giới cao 19m nhưng xây dựng công trình cao 22m thì bắt buộc phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè.
Tương tự, nếu xây dựng công trình có chiều cao đến 25m thì công trình phải lùi vào 4m. Nếu công trình có chiều cao từ 28m trở lên khi xây dựng phải lùi vào 6m. Như vậy, nhà xây càng cao thì công trình khi xây dựng phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây sẽ càng bị thu hẹp lại.
Thực tế khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình. Trong hoạt động xây dựng, trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ, thuộc về cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng.
Lộ giới 6m là gì?
Lộ giới 6m là gì? Đây là một câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn xây dựng nhà ở hay mua bán đất. Lộ giới 6m có nghĩa là ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất có chiều rộng 6m. Đây là khoảng không gian được dành cho đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, không được xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi này. Lộ giới 6m được xác định bằng cách đóng cọc đỏ ở hai bên đường, tính từ tâm đường ra hai bên mép đường.
Lộ giới 12m là gì?
Lộ giới 12m có nghĩa là chiều rộng của con đường hoặc con hẻm được quy hoạch là 12m, tính từ tim đường sang hai bên. Nếu bạn muốn xây nhà trên một lô đất có lộ giới 12m, bạn cần phải tuân thủ các quy định về khoảng lùi và chỉ giới xây dựng.
Bài viết đã giải đáp chi tiết lộ giới là gì và các thông tin liên quan. Để chọn mua nhà đất trong ngõ và các dự án khác truy cập ngay Homedy.com - website nhà đất uy tín được đánh giá hàng đầu trên thị trường. Tại Homedy.com, bạn có thể mua bán đa dạng loại dự án từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch, dự án lớn đồng thời hiểu hơn về thông tin bất động sản, phong thủy.