Mua nhà hẻm nhỏ

Những lưu ý cơ bản khi mua nhà trong hẻm nhỏ

Cập nhật: 2021-09-02 11:37:35  3.4/5 - 5 Bình chọn -  5780 xem

Pháp lý phức tạp, xây sửa khó khăn, lưu thông bất tiện, phong thủy xấu... là những vấn đề mà người mua nhà trong hẻm nhỏ dưới chuẩn cần phải tính đến.Khi lựa chọn mua một căn nhà trong ngõ, bạn cần phải cân nhắc kỹ 3 lưu ý dưới đây trước khi quyết định xuống tiền mua.

Kiểm tra pháp lý ngôi nhà

Vấn đề quan trọng đầu tiên bạn cần phải chú trọng khi quyết định mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, nhất là những căn nhà nằm sâu trong ngõ. Muốn biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn cần bỏ công sức lên địa chính phường, công an phường, để tìm hiểu quy hoạch hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó.

Đồng thời, bạn cũng cần gặp được chủ nhà và trực tiếp xem sổ đỏ của căn nhà đó. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Trường hợp căn nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi giảm giá.

Nếu diện tích thực căn nhà là 30 m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 27 m2 thì chứng tỏ chủ nhà cũ đã lấn chiếm 3m2, bạn có thể thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ. Trong trường hợp nếu bạn mua nhà cấp 4, có diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì xin hãy yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thường thì chủ nhà phải mất một khoản kha khá để làm việc trên. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.


Những ngôi nhà trong hẻm nhỏ thường xây sửa khó khăn, lưu thông bất tiện,...

Tránh mua nhà ở những ngõ quá nhỏ

Tại Hà Nội và Tp.HCM hiện nay, có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu 3,5m, nhiều con hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt. Nhà hẻm càng nhỏ thì di chuyển càng vất vả, đấy là chưa kể thanh khoản nhà trong hẻm cụt kém hơn những căn nhà hẻm to. Ngoài ra, nhà hẻm nhỏ khi sửa chữa, xây dựng nhà thường bị đội chi phí rất nhiều so với những vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu nhiều lần bị hao hụt, tốn thêm chi phí nhân công, mất thời gian,...

Khi quyết định mua nhà trong ngõ bạn cũng cần phải lường trước được quy luật hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng bị giảm sút so với tài sản ở vị trí khác có cùng giá trị. Khi cần tiền gấp, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.

Các nhà đầu tư khôn ngoan thường có câu nói cửa miệng là thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ là vì lý do này. Dù nhà trong hẻm nhỏ giá rẻ hơn nhưng lại phải tốn chi phí tân trang sửa chữa thường xuyên. Do vậy, khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc kéo dài thời gian thương lượng, khó chốt giao dịch.

Không mua nhà cuối ngõ

Khi chọn mua nhà trong ngõ, cũng cần lưu ý cần tránh những căn nhà nằm ở cuối ngõ. Ngôi nhà trong ngõ cụt sẽ tận dụng được lợi thế về giá và khu vực trước nhà làm cổng riêng, không bị ai làm phiền. Nhưng nhà cuối hẻm chịu rất nhiều hạn chế về kiến trúc, không thể xây đẹp như các vị trí khác. Bên cạnh đó, việc xắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà cũng rất khó khăn.

Hơn nữa, nhà cuối hẻm luôn nhận được ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ. Các chuyên gia phong thủy cho rằng, nhà nằm cuối hẻm thì việc đón dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn các nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì khí càng bị thất thoát nhiều. Đặc biệt, nhà cuối hẻm không có sự trao đổi khí thường xuyên nên dễ xảy ra tình trạng bế khí không tốt.

Bài viết được tổng hợpvà biên soạn bởiOffice Saigon - đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM. Bạn là nhà đầu tư hoặc chủ doanh nghiệp đang tìm văn phòng làm việc tại quận 1, văn phòng cho thuêquận 3, văn phòng cho thuêquận 10,... và các quận trung tâm thành phố, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline: 0987110011 hoặc website:https://www.officesaigon.vnđể nhận báo giá và tư vấn nhanh nhất.

Tìm hiểu thêm những bí quyết bán được nhà giá caoqua các bài viết:

>>Những lưu ý cần bỏ túi trước khi đầu tư nhà trong hẻm cụt
>>Bí quyết để bán được nhà với giá cao
>>Đầu tư nhà cho thuê ở vùng ven như thế nào với 500 triệu đồng?
>>10 bí quyết đầu tư căn hộ dịch vụ mini thành công
>>Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGONCho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline:09871100110938339086
Email:- Website:www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cầnký gửi văn phòng cho thuê, liên hệ tạihttps://www.officesaigon.vn/ky-gui.html

Văn phòng cho thuê giá tốt tại TPHCM

Tin tức khác

  • Mua bán nhà đất qua công chứng: Vẫn có thể bị lừa
  • Cẩm nang đi thuê văn phòng cần phải biết.
  • Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà
  • Khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư tăng giá bán căn hộ theo chỉ số CPI
  • Người mua cần cảnh giác với thông tin quảng cáo nhà đất
  • Đối tượng được thuê và mua căn hộ tại KĐT mới Việt Hưng?
  • Những nguy cơ khó tránh khi tìm mua nhà đất qua sàn
  • 5 tiêu chí khi lựa chọn mua chung cư
  • Môi giới lật mặt chủ nhà và bài học đắt giá
  • Một số lưu ý trong hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp
  • Cần tiêu chí gì để được mua nhà ở thu nhập thấp?
  • Lời khuyên cho người mua BĐS nghỉ dưỡng
  • Kinh nghiệm thỏa thuận giá khi mua nhà của một chuyên gia
  • Vũng Tàu: Tránh tiền mất, tật mang khi mua nhà giá "bèo"
  • Góp vốn mua nhà: Cẩn thận "tiền mất tật mang"
  • Chỉ nên ký quỹ hoặc đặt cọc trước khi mua nhà
  • Có nên mua nhà của người phải thi hành án?
  • Bí quyết chọn chung cư để ở
  • Cẩm nang mua nhà
  • Tp.HCM: Rước họa vì mua nhà đất giấy tay tại huyện Bình Chánh

Đánh giá

Xếp hạng:   Kinh khủng   Quá tệ   Trung bình   Rất tốt   Tuyệt vời

Reload

Video liên quan