Quá trình điều chỉnh nhà ở của Canada hiện đã diễn ra được khoảng nửa năm và các nhà phân tích đang bắt đầu hiểu chính xác hơn về toàn bộ mức độ tiềm ẩn của suy thoái sau khi mọi chuyện lắng xuống hoàn toàn.
Một báo cáo mới do TD Bank công bố trong tuần này dự báo giá nhà trung bình trên cả nước có thể giảm từ 20% đến 25% từ đỉnh điểm của sự bùng nổ nhà ở vào cuối quý 1 năm 2022 đến khi kết thúc suy thoái dự kiến vào quý 1.
Các nhà phân tích của ngân hàng đang gọi dự báo thay đổi giá nhà này là “sự sụt giảm chưa từng có” ít nhất là từ những năm 1980, khi việc thu thập dữ liệu bắt đầu
- Bạn cũng có thể thích
- Doanh số bán lại nhà ở Canada sẽ giảm 23% vào năm 2022, 15% nữa vào năm 2023. hồng cầu
- Việc điều chỉnh nhà ở của Canada hiện đang diễn ra "xa và rộng". hồng cầu
- Giá nhà ở Canada có thể giảm 25% trong năm tới
- Giá giảm nhưng hoạt động gia tăng tại thị trường nhà ở Toronto, Vancouver. LẠI/TỐI ĐA
Nhưng cũng cần nhấn mạnh rằng giá cuối cùng của thời kỳ suy thoái vẫn sẽ cao hơn so với trước đại dịch. Sự suy giảm được dự báo sẽ chỉ quay lại 46% mức tăng giá nhà đã trải qua trong 2 năm qua. 5 năm ảnh hưởng của đại dịch
So với cùng kỳ cho đến đầu năm 2023, số lượng nhà bán sẽ giảm 35%, thấp hơn mức giảm 38% được ghi nhận trong cuộc suy thoái năm 2008
Cho đến nay, giá nhà giảm nhiều nhất ở Ontario và British Columbia. Mức giảm giá ở Alberta cũng “tương đối dốc”, nhưng doanh số bán nhà vẫn được coi là lành mạnh và chặt chẽ so với BC và Ontario. Tình trạng suy thoái nhẹ hơn ở Quebec, trong khi phần còn lại của các tỉnh vùng Prairies và Atlantic đang khá hơn
Nói chung, giá nhà chung cư cho đến nay vẫn tốt hơn so với nhà đơn lập, vốn chứng kiến hầu hết giá tăng chóng mặt trong thời kỳ đại dịch. Nhưng các nhà phân tích tin rằng giá chung cư sẽ giảm nhiều hơn trong những tháng tới, nhưng không đến mức giống như đợt suy thoái chung cư từ năm 2017 đến năm 2019
“Những động lực khác nhau này nắm bắt được một phần hành vi của người mua trong thời kỳ đại dịch. Công việc từ xa và mong muốn có không gian sống rộng rãi hơn đã khiến người mua bỏ qua các trung tâm đô thị lớn hơn để đến các vùng ngoại ô hoặc ngoại ô gần đó. Một số chọn định cư xa hơn [trong khi một số rời quê hương cùng nhau],”, báo cáo viết.
“Những thay đổi hành vi này đã gây ra một làn sóng sốc đối với tăng trưởng giá ở các thị trường xa hơn đến các trung tâm lớn hơn ở BC và Ontario, hiện đang giảm phát nhanh hơn ở các thị trường lớn. ”
Nhưng toàn bộ cuộc suy thoái nhà ở cho đến đầu năm 2023 được cho là chỉ tương đương với việc “hiệu chỉnh lại” thị trường nhà ở của Canada
Tốc độ tháo gỡ của thị trường nhà ở sẽ chậm lại do các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ giảm dần trong quý IV, so với các đợt tăng lớn liên tiếp trong vài tháng qua
Không giống như những cuộc suy thoái lớn trước đây, nền kinh tế vẫn đang hoạt động mạnh mẽ, với thu nhập cá nhân tăng lên và thị trường lao động vẫn cực kỳ chặt chẽ. Người Canada cũng đã tích lũy được khoản tiết kiệm lớn trong thời kỳ đầu của đại dịch, điều này giúp họ có nhiều khả năng hơn để tài trợ cho các khoản thế chấp và trả trước hiện có
Hơn nữa, hàng tồn kho ở cả thị trường mới và bán lại vẫn ở mức thấp
Dân số tăng mạnh cũng đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là với các mục tiêu nhập cư cao của chính phủ liên bang. Trong hai năm tới, các mục tiêu nhập cư thậm chí còn cao hơn so với năm 2022, với mục tiêu 450.000 thường trú nhân mới trong mỗi năm 2023 và 2024
- Bạn cũng có thể thích
- Doanh số bán lại nhà ở Canada sẽ giảm 23% vào năm 2022, 15% nữa vào năm 2023. hồng cầu
- Việc điều chỉnh nhà ở của Canada hiện đang diễn ra "xa và rộng". hồng cầu
- Giá nhà ở Canada có thể giảm 25% trong năm tới
- Giá giảm nhưng hoạt động gia tăng tại thị trường nhà ở Toronto, Vancouver. LẠI/TỐI ĐA
NHẬN TIN TỨC MỚI NHẤT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, KIẾN TRÚC, ĐÔ THỊ, GIAO THÔNG TRỰC TIẾP VÀO HỘP THƯ CỦA BẠN. ĐĂNG KÝ ĐỂ ĐÔ THỊ HÓA
Hơn 60% của U. S. người thuê nhà sẽ mua nhà nếu hợp đồng thuê của họ kết thúc vào tháng này. Nhưng liệu tháng 1 năm 2023 có phải là thời điểm tốt để mua nhà?
Chúng tôi nghĩ rằng nó là.
Người mua nhà gần đây nhất. com Khi nào tôi nên mua một ngôi nhà video nói.
- Những người mua nhà lần đầu đang nhận được lãi suất thế chấp trong phạm vi 5 phần trăm
- Giá trị nhà bất chấp dự đoán về một vụ tai nạn
- Người bán nhà hiện đang chấp nhận nhu cầu của người mua nhà
Bài viết này đánh giá thị trường nhà ở vào tháng 1 năm 2023 dành cho những người mua lần đầu và hỗ trợ lý do tại sao bây giờ là thời điểm tốt để phê duyệt trước khoản thế chấp và mua căn nhà đầu tiên của bạn.
Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà?
Tỷ lệ thế chấp đã giảm
Lãi suất thế chấp đạt đỉnh vào mùa trước và tiếp tục thấp hơn.
Theo Mortgage News Daily, sau khi công bố báo cáo việc làm tháng 12, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm 30 điểm cơ bản [0. 30%], đánh dấu mức giảm giá trong một ngày lớn nhất trong hơn một tháng
Động thái này đã đẩy lãi suất lên mức chưa từng thấy kể từ tháng 9 vì Phố Wall hiện tin rằng Cục Dự trữ Liên bang có thể đã thiết kế hạ cánh mềm cho đồng USD. S. nền kinh tế trong khi chấm dứt lạm phát.
Khi áp lực lạm phát giảm, lãi suất thế chấp cũng vậy
Trong khi đó, những người mua lần đầu được trợ giúp thêm.
Các chính sách sở hữu nhà hợp túi tiền mới của Fannie Mae và Freddie Mac bắt buộc giảm lãi suất thế chấp trên toàn quốc cho những người mua lần đầu có thu nhập thấp và trung bình. Người mua đủ điều kiện được giảm giá tới 1. 75 điểm phần trăm giảm lãi suất của họ
Mỗi điểm lãi suất thế chấp giảm một điểm sẽ thêm 11 phần trăm vào phạm vi mua hàng của bạn
Được phê duyệt trước để xem bạn có đủ điều kiện không
Giá trị nhà không có khả năng giảm ở hầu hết Hoa Kỳ. S. Các thành phố
Một lý do khác khiến tháng 1 năm 2023 là thời điểm tốt để mua nhà là giá trị nhà không giảm trong năm nay, bất chấp dự đoán
Theo công ty dữ liệu bất động sản Altos Research, nhà ở dành cho một gia đình để mua, bao gồm nhà biệt lập, nhà liền kề và căn hộ, đã giảm 4% trong tuần đầu tiên của Năm mới, làm giảm số lượng nhà được bán trên toàn quốc xuống còn 471.000
Hàng tồn kho nhà ở mức thấp nhất trong sáu tháng.
Trong khi đó, nhu cầu của người mua nhà rất mạnh và tăng cao.
người mua nhà. dữ liệu com hiển thị 16. Số lượng đơn đăng ký thế chấp tăng 1% kể từ đầu tháng 12 và lưu lượng tìm kiếm từ các truy vấn của người mua nhà lần đầu như “trợ cấp cho người mua nhà lần đầu” và “bạn cần điểm tín dụng bao nhiêu để mua nhà” tăng gần gấp đôi trong cùng kỳ
Nguồn cung bị thu hẹp và nhu cầu gia tăng từ những người mua mới thường đẩy giá trị nhà lên cao hơn.
Người bán đang “ném tiền” vào người mua ngay bây giờ
Lý do thứ ba tại sao tháng 1 năm 2023 là thời điểm tốt để mua nhà, mượn một cụm từ từ Axios, là “người bán đang ném tiền vào người mua ngay bây giờ. ”
Khách mua tháng này có thể thương lượng giá tốt
Một mẫu hợp đồng bất động sản cho thấy 42% người bán nhượng bộ cho người mua, bao gồm tiền sửa chữa nhà, chi phí hoàn tất và giảm lãi suất thế chấp. Một phần ba người bán hạ giá niêm yết để làm cho nhà của họ hợp túi tiền hơn
Người bán mất đòn bẩy.
Người mua bây giờ đưa ra nhu cầu và người bán đáp ứng những nhu cầu đó. Từ nay đến giữa tháng 2, người mua sẽ có lợi thế để mua những ngôi nhà tuyệt vời với giá thấp hơn, phải chăng hơn
Thế chấp
Phê duyệt trước
trong vài phút
Giảm giá lãi suất thế chấp cho người mua lần đầu
Những người mua lần đầu đủ điều kiện hiện được chiết khấu lãi suất thế chấp tự động đối với các khoản vay thế chấp thông thường
Chương trình này được gọi là Chiết khấu lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu FHFA. Nó có sẵn cho những người mua lần đầu có thu nhập thấp và trung bình mua một căn nhà chính và tài trợ cho nó bằng cách sử dụng một khoản thế chấp có lãi suất cố định hoặc lãi suất có thể điều chỉnh thông thường
Chương trình giảm giá áp dụng cho nhà ở một gia đình — bao gồm căn hộ và nhà phố — và tài sản 2-4 đơn vị. Theo kế hoạch sở hữu nhà hợp túi tiền, người mua nhà được chiết khấu lãi suất thế chấp lên tới 1. 75 điểm phần trăm so với lãi suất thị trường tiêu chuẩn
Chiết khấu lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu của FHFA làm giảm lãi suất thế chấp ngay lập tức và tự động. Nó thay đổi bài toán “Tôi nên thuê hay mua nhà?”
Chương trình giảm giá chỉ là tạm thời, đó là một lý do khác khiến tháng 1 năm 2023 là thời điểm tốt để mua nhà. Khi chương trình kết thúc, lãi suất thế chấp tăng lên
Mua Nhà Với Khoản Trả Trước Nhỏ
Đối với nhiều người mua nhà lần đầu, khi đến lúc mua nhà, đã đến lúc mua nhà
Không quan trọng liệu lãi suất hiện tại có quá cao, nguồn cung cấp nhà ở quá thấp hay liệu có đủ tiền tiết kiệm trong ngân hàng hay không
Quyền sở hữu nhà không phải lúc nào cũng chờ đợi
Rất may, những người mua lần đầu có thể đạt được Giấc mơ Mỹ về quyền sở hữu nhà mà không cần tiết kiệm 20% cho khoản thanh toán trước.
Người mua có thể sử dụng bất kỳ khoản thế chấp nào trong số một số khoản thế chấp có khoản tiền đặt cọc thấp do chính phủ hỗ trợ và các chương trình hỗ trợ khoản tiền đặt cọc có sẵn cho những người mua đủ điều kiện.
Ngoài ra, việc chấp thuận thế chấp trở nên dễ dàng hơn.
Những người cho vay đã hạ thấp các yêu cầu về điểm tín dụng tối thiểu đối với một số khoản vay thấp và không trả trước, và Quốc hội cũng đang can thiệp để hỗ trợ.
Chín dự luật về quyền sở hữu nhà và nhà ở giá rẻ đang được Quốc hội thông qua để cung cấp cho các chương trình người mua lần đầu các khoản tín dụng thuế, trợ cấp tiền mặt và các ưu đãi mua hàng khác. Xem video này để xem xét các chương trình
Chương trình thế chấp cho người mua nhà lần đầu [Cập nhật tháng 11 năm 2022]
Mua Nhà Tham Gia Thị Trường Nhà Ở Năm 2023
Tháng 1 năm 2023 là thời điểm thuận lợi để mua căn nhà đầu tiên của bạn. Tỷ lệ thế chấp giảm, giá nhà ổn định và người mua có đòn bẩy hơn người bán
Lời khuyên của chúng tôi dành cho người mua nhà ngày nay
Đầu tiên, hãy hoàn thành phê duyệt trước thế chấp của bạn. Phê duyệt trước thế chấp sử dụng tỷ lệ thế chấp ngày nay để cho người mua biết họ có thể mua được bao nhiêu căn nhà và đặt ra ranh giới thực tế cho việc tìm kiếm nhà
Mọi giao dịch mua nhà thành công đều bắt đầu bằng việc phê duyệt trước. Không bao giờ là quá sớm để có được một
Thứ hai, bắt đầu cải thiện điểm tín dụng của bạn. Bổ sung thanh toán hóa đơn hàng tháng của bạn với dịch vụ xây dựng tín dụng như StellarFi có thể hoạt động trong vòng 30 ngày
Thứ ba, nghiên cứu các chương trình hỗ trợ thanh toán trong khu vực của bạn thông qua trang web của HUD. Một số chương trình có thể đã bị ngừng hoặc bị cắt tài trợ trong năm mới, vì vậy hãy gọi cho nhà cung cấp địa phương để xác minh tính khả dụng