Nhà ở riêng lẻ tại đô thị là gì
|
, có một số loại công trình được miễn cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, để được miễn cấp phép, các công trình này phải tuân thủ: Show
Trong trường hợp không tuân thủ các quy định này, bạn sẽ cần phải xin cấp phép xây dựng theo luật xây dựng nhà ở. Các công trình được miễn cấp phép xây dựng thường bao gồm những công trình: Các công trình nhỏ và đơn giản:
Các công trình công cộng, công trình quốc phòng và an ninh:
Công trình sản xuất, kinh doanh:
Các công trình xã hội, nhà ở:
3. Xây nhà ở năm nay người dân có 5 quy định cần nắm rõ3.1 Xây nhà ở phải có giấy phép xây dựngGiấy phép xây dựng là một văn bản quan trọng và bắt buộc để thực hiện các hoạt động xây dựng như:
Mục đích của giấy phép xây dựng là đảm bảo việc xây dựng được thực hiện:
Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng nhà ở (sửa đổi 2020), có một số trường hợp không yêu cầu giấy phép xây dựng Như:
Tuy nhiên, các trường hợp không nằm trong danh sách trên phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Vi phạm quy định xây dựng nhà ở sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý và mức phạt. 3.2 Xây nhà ở không được quá số tầng cho phépKhi xây dựng nhà ở, việc tuân thủ quy định về số tầng cho phép là một yêu cầu cần được chú trọng. Theo khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng nhà ở 2014, việc xây dựng công trình:
Được cấp là một hành vi bị nghiêm cấm.
Là những vi phạm sẽ bị xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Nếu vi phạm, căn cứ Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm sẽ phải chịu mức phạt tùy thuộc vào loại hành vi vi phạm và loại công trình xây dựng: Trường hợp Mức phạtSửa chữa, cải tạo, di dời công trình 15.000.000 - 20.000.000 VNDXây nhà mới 30.000.000 - 40.000.000 VNDĐã bị lập biên bản vi phạm hành chính trước khi ban hành quyết định xử phạt dù người có thẩm quyền đã yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm 100.000.000 - 120.000.000 VNDTái phạm nhưng không đến mức phải chịu trách nhiệm hình sự (khoản 13) 120.000.000 VND - 140.000.000 VND 3.3 Xây nhà ở trước khi có giấy phép bị phạt đến 100 triệu đồngCăn cứ theo khoản 39 điều 1 luật xây dựng nhà ở sửa đổi 2020, sẽ chỉ được xây dựng nhà ở khi có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng) Nếu vi phạm, căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người có hành vi xây nhà không phép sẽ bị phạt như sau: Trường hợp Mức phạt Xây dựng nhà ở riêng lẻ 60.000.000 - 80.000.000 VND Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình xây dựng khác 80.000.000 - 100.000.000 VND 3.4 Không được để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanhTrong quá trình xây dựng nhà, việc đảm bảo:
Là một yêu cầu quan trọng. Vì vậy, việc không để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh được quy định một cách rõ ràng. Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xây dựng nhà mà:
Sẽ bị xem là hành vi vi phạm và chịu mức phạt tương ứng. Trường hợp Mức phạtNgười xây dựng nhà ở riêng lẻ (hoặc công trình xây dựng khác) 3.000.000 - 5.000.000 VNDLập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (hoặc báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng) 15.000.000 - 20.000.000 VND Quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho cả:
Việc tuân thủ quy định này sẽ giúp ngăn chặn các tai nạn gây tổn thất cho:
Do đó, khi tiến hành xây dựng, hãy chú ý:
Đồng thời sử dụng các biện pháp phòng ngừa để tránh vi phạm quy định về việc để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh. 3.5 Xây nhà ở lấn đất hàng xóm sẽ bị tăng mạnh mức phạtTrong quá trình xây dựng nhà, việc tuân thủ quy định về không lấn chiếm:
Việc cơi nới, xây dựng nhà mà không tuân thủ quy định này sẽ bị xem là vi phạm và sẽ chịu mức phạt tương ứng theo quy định xây dựng nhà ở tại khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Trường hợp Mức phạtXây dựng nhà ở riêng lẻ 80.000.000 - 100.000.000 VNDXây nhà trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình xây dựng khác. 100.000.000 - 120.000.000 VND 4. Luật xây dựng nhà ở liền kề có các quy định gì?4.1 Nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc xây dựngTheo Luật Xây dựng nhà ở, việc xây dựng nhà ở liền kề phải tuân thủ nhiều quy định nhằm đảm bảo sự hài hòa, an toàn và thuận tiện cho cả khu vực. Các quy định cụ thể gồm: Quy định Chi tiết Bảo đảm an toàn công trình xây dựngNgười xây dựng nhà ở liền kề phải thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng Như:
4.2 Quy định về bồi thường thiệt hạiTrong trường hợp xảy ra thiệt hại do vi phạm các quy định về xây dựng nhà ở liền kề, Luật Xây dựng nhà ở cũng đề ra quy định về bồi thường thiệt hại. Cụ thể: Quy định Chi tiết Bồi thường thiệt hại về tài sản Người xây dựng nhà ở liền kề phải chịu trách nhiệm bồi thường các thiệt hại về tài sản gây ra do việc xây dựng không đúng quy định. Điều này có thể bao gồm:
5 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn5.1 Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thônĐể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, người xin phép phải đáp ứng các điều kiện sau đây: Điều kiện Chi tiết Tuân thủ quy hoạch xây dựngNhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải tuân thủ quy hoạch xây dựng địa phương và quy định về:
5.2 Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thịĐể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, người xin phép phải tuân thủ các điều kiện sau đây: Điều kiện Chi tiết Tuân thủ quy hoạch xây dựng đô thị Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải tuân thủ:
6. Người dân được tự vẽ thiết kế xây dựng nhà ở của mình hay không?Theo quy định của Luật Xây dựng nhà ở, người dân có quyền tự vẽ thiết kế xây dựng nhà ở của mình trong một số trường hợp. Tuy nhiên, việc tự vẽ thiết kế đòi hỏi phải tuân thủ các quy định và điều kiện cụ thể để đảm bảo:
Dưới đây là những điều cần lưu ý: Lưu ý Chi tiết Trường hợp được phép tự vẽ thiết kếNgười dân có quyền tự vẽ thiết kế xây dựng nhà ở của mình trong các trường hợp như:
7. Xây nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải có thiết kế xây dựng nhà ở hay không?Căn cứ vào quy định của Luật Xây dựng nhà ở và Nghị định hiện hành, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi những hồ sơ cấp giấy phép xây dựng cụ thể. Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ cấp giấy phép xây dựng sau: Hồ sơ cấp phép xây dựng Chi tiết Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựngĐây là một đơn xin cấp giấy phép xây dựng mà bạn phải viết và nộp tới cơ quan có thẩm quyền. Đơn này thường có mẫu sẵn để bạn có thể tham khảo và điền thông tin vào. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đấtBạn cần có bản sao của giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này là để chứng minh rằng bạn có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Bản vẽ thiết kế xây dựngBạn cần chuẩn bị 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về:
8. Luật xây dựng nhà ở - Câu hỏi thường gặp8.1 Quy định xây dựng nhà ở mới nhất?Luật xây dựng nhà ở có quy định xây dựng nhà ở chi tiết về:
Khi xây dựng nhà ở Quy định xây dựng nhà ở nhằm đảm bảo:
8.2 Có thể xây nhà rộng ra cả tuyến phố được không ?Xây dựng nhà rộng ra cả tuyến phố là vi phạm quy định về:
Những vi phạm như vậy có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật. 8.3 Xây nhà ở vào phần đường thoát nước có bị phạt ?Xây nhà ở vào phần đường thoát nước là vi phạm quy định về:
Vi phạm này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật. 8.4 Thuế xây dựng nhà ở tư nhân đối với cá nhân thầu xây dựng ?Cá nhân thầu xây dựng khi xây nhà ở tư nhân có trách nhiệm nộp thuế xây dựng theo quy định của pháp luật về thuế. 8.5 Tính nộp thuế xây dựng nhà ở tư nhân ?Thuế xây dựng nhà ở tư nhân được tính dựa trên:
8.6 Thuế xây dựng nhà ở đối với cá nhân ?Cá nhân khi xây dựng nhà ở cũng có trách nhiệm nộp thuế xây dựng theo quy định của pháp luật về thuế. 8.7 Không xin phép xây dựng nhà ở có bị phạt không?Việc xây dựng nhà ở mà không xin phép là vi phạm pháp luật về xây dựng và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm việc:
8.8 Xây nhà trước khi có giấy phép có bị phạt không?Xây nhà trước khi có giấy phép xây dựng là vi phạm pháp luật về xây dựng. Việc này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm:
8.9 Để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh có bị phạt không?Việc vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh gây nguy hiểm cho môi trường và dân cư là vi phạm quy định về an toàn xây dựng. Vi phạm này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm:
8.10 Cơi nới diện tích xây nhà sang khu vực xung quanh sẽ bị phạt tối đa là bao nhiêu?Cơi nới diện tích xây nhà sang khu vực xung quanh là vi phạm quy định về:
Vi phạm này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật, với mức phạt tối đa tuỳ thuộc vào quy định cụ thể của địa phương. 8.11 Xây nhà liền kề gây ô nhiễm ra môi trường bị xử lý thế nào?Xây nhà liền kề gây ô nhiễm môi trường là vi phạm quy định về:
Vi phạm này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm:
8.12 Nghĩa vụ đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở liền kềChủ đầu tư và người thực hiện công trình nhà ở liền kề có nghĩa vụ đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở liền kề. Điều này đảm bảo rằng công trình xây dựng không gây nguy hiểm cho:
9. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻHồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình nhà ở. Đây là quy trình cần được thực hiện một cách:
Để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và đạt được sự chấp thuận từ cơ quan chức năng. các yếu tố quan trọng cần có trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
10. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻThủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là quy trình phức tạp nhưng không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng một công trình nhà ở. Để đảm bảo thành công và tuân thủ quy định pháp luật, hãy lưu ý các bước sau đây khi thực hiện thủ tục này:
11. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựngThẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là một quy trình quan trọng và có vai trò quyết định trong việc xác định:
Của một công trình xây dựng. Hiểu rõ về thẩm quyền cấp giấy phép là điều cần thiết để:
12. Lệ phí cấp giấy phép xây dựngLệ phí cấp giấy phép xây dựng là một yếu tố quan trọng mà các chủ đầu tư và nhà thầu cần quan tâm trong quá trình xây dựng một công trình. |
