Sang nhượng căn tin trường học 2023

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, các bên trong giao dịch có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế cho nhà nước. Đối với nhà chung cư, thông thường, khi chuyển nhượng thì các bên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân giống như trường hợp chuyển nhượng nhà, đất. Dưới đây Công ty Luật ACC xin đưa ra quan điểm tư vấn về toàn bộ phí chuyển nhượng nhà chung cư năm 2023 để Quý khách hàng tham khảo.

Phí chuyển nhượng chung cư được quy định như sau :

1. Cơ sở pháp lý

• NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
• Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012.

2. Lệ phí trước bạ

• Khoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất.
• Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ [giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành].

Thuế thu nhập cá nhân

• Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:“Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:a] Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;b] Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua.c] Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

1. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.
2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.
3. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sảnlà thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”

Căn cứ Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:

“Điều 23. Biểu thuế toàn phần

1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này.

2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:

Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách:

• Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 25% x [giá bán – giá mua].

• Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua:
• Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ…

• Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
• Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.
• Bước 3: Một trong hai bên[bên bán hoặc bên mua đều được] ra chi cục thuế [căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó] lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
• Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Hồ sơ cần chuẩn bị :

Dưới đây là những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để chuyển nhượng căn hộ chung cư:
1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà [theo mẫu];
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà [bản chính + bản sao chứng thực];
3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua [bản sao chứng thực];
4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà [công chứng];
5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ [bản chính];
7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.

4. Những câu hỏi thường gặp liên qua tới thuế, phí phải chịu khi chuyển nhượng chung cư:

Chuyển nhượng chung cư phải nộp những loại thuế nào?

Thông thường khi chuyển nhượng căn hộ chủ yếu nộp khoảng 2 loại thuế chính. Bao gồm lệ phí trước bạ và thuế thu nhập. Trong đó lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% thuế thu nhập. Mức giá này do UBND tỉnh hoặc thành phố trực tiếp quy định. Thuế thu nhập cá nhân được tính khoảng 2% giá chuyển nhượng. Đây là mức giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Một số trường hợp còn được tính khoảng 25% nếu đã xác định được giá bán và giá mua cụ thể.

Hồ sơ chuyển nhượng chung cư bao gồm những gì?

Thông thường việc mua bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp thực hiện sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, giấy CMND – SHK, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Hơn nữa, cũng cần giấy tờ thế chấp nếu căn hộ đang được thế chấp.

Nên hay không nên lựa chọn chuyên gia tư vấn về vấn đề chuyển nhượng chung cư?

Nhìn chung việc lựa chọn chuyên viên tư vấn là điều kiện cần thiết bạn nên làm. Bởi lẽ nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn triệt để quá trình mua bán căn hộ chung cư. Nhất là trong việc xác thực tính pháp lý và nhận định giá cả căn hộ. Hơn nữa các nhân viên tư vấn còn giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ nhanh gọn và chính xác. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn người môi giới các bạn cần lưu ý nhiều. Tuyệt đối, các bạn không nên quá chủ quan mà cần phải tìm các đơn vị uy tín để đảm bảo an toàn. Bởi lẽ hiện nay có rất nhiều cò mồi môi giới lừa đảo hoạt động. Nếu bạn không cẩn thận sẽ bị cò môi giới lừa gạt về tiền bạc hoặc là mua phải căn hộ không hợp pháp.

Khi chuyển nhượng chung cư cần chú ý những vấn đề gì?

Đảm bảo người chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm các khoản tiền phải thanh toán các đợt theo thông báo của chủ đầu tư, lãi thanh toán trả chậm các đợt,.. tại thời điểm chuyển nhượng.
Nắm rõ các thông tin về chủ đầu tư, người chuyển nhượng, đối tượng chuyển nhượng trước khi bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu không những thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai lệch dẫn đến tranh chấp.
Xác định căn hộ chung cư có giá trị pháp lý chưa, có đủ điều kiện chuyển nhượng và được sự cho phép chuyển nhượng của chủ đầu tư hay chưa [đối với trường hợp chưa có sổ hồng].

Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn, những năm vừa qua trong việc thực hiện dịch vụ chuyển nhượng chung cư với đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý cao cấp, Luật ACC luôn tự tin sẽ mang lại cho khách hàng dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp và hài lòng nhất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi khi muốn tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc muốn cung cấp về các vấn đề khác… Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ quý khách hàng!

• Email: 
• Hotline: 1900 3330
• Zalo: 084 696 7979