Cách đây không lâu, Úc đang ở giữa thời kỳ giá trị nhà ở giảm nhanh nhất được ghi nhận, do lãi suất tăng nhanh khiến giá trị thành phố thủ đô giảm hơn 9% trong vòng khoảng 10 tháng
Tất cả đã thay đổi kể từ khi chạm mức thấp nhất vào tháng Hai, với ba tháng liên tiếp giá trị nhà ở tăng trưởng dương do sự mất cân bằng đáng kể giữa cung và cầu. Vì vậy, chỉ còn chưa đầy một tuần nữa là đến mùa đông, triển vọng của thị trường bất động sản Úc là gì?
khả năng phục hồi. Cạnh tranh đầy rẫy
Hiện tại không có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường đối với các nhà cung cấp với số lượng niêm yết thấp trong thập kỷ. Đó là một trong những lý do khiến điều kiện bán hàng được củng cố, bằng chứng là tỷ lệ thanh lý trên mức trung bình, thời gian bán hàng nhanh hơn và ít thương lượng hơn. Đối với bối cảnh, tổng số nhà được rao bán trên toàn quốc đang theo dõi 28% dưới mức bình thường. Khi khối lượng niêm yết rất thấp, điều kiện bán tăng lên, điều đó có nghĩa là các nhà cung cấp tiềm năng đang nghĩ đến việc bán có thể muốn niêm yết ngay bây giờ thay vì đợi đến giai đoạn mùa xuân truyền thống, khi hoạt động tăng mạnh và cạnh tranh để bán tăng đột biến
Giá tăng. Bền vững hay không?
Giá trị nhà ở bốn thành phố thủ đô lớn nhất đều ghi nhận giá trị nhà ở tăng từ mức thấp được ghi nhận vào tháng Hai. Một bản cập nhật vào giữa tháng dựa trên Chỉ số giá trị gia đình hàng ngày của CoreLogic Australia cho thấy đà thu thập đang tăng lên, đặc biệt là ở các thành phố như Brisbane, nơi chỉ số này tăng 1. 0% trong bốn tuần qua. Sydney tuy nhiên vẫn đang dẫn đầu về phí. Xem xét các biện pháp khả năng chi trả nhà ở vẫn còn kéo dài, tốc độ tăng trưởng mạnh như vậy là đáng ngạc nhiên và có lẽ không bền vững
tỷ lệ giải phóng mặt bằng. Nguồn cung thấp so với nhu cầu cao
Tỷ lệ thông qua đấu giá đã được giữ ở mức 70% hoặc cao hơn trong những tuần gần đây và khối lượng đang tăng dần vào thời điểm mà theo truyền thống, chúng sẽ bắt đầu giảm xuống. Cùng với áp lực tăng giá trị nhà ở, những dấu hiệu này cho thấy, nếu có, thị trường đang tăng trưởng hơn là chậm lại. Tỷ lệ giải phóng mặt bằng cao hơn cùng với các số liệu khác của nhà cung cấp như thời gian bán hàng nhanh hơn đối với doanh số bán hàng theo hiệp định riêng và giảm tỷ lệ chiết khấu, cho thấy người bán đang nhận lại thêm một chút đòn bẩy
Động lực của người mua. Khẩn cấp và FOMO gia tăng
Nỗi sợ bỏ lỡ [FOMO] hoặc lo ngại của người mua về việc bị bỏ lại phía sau đã lên đến đỉnh điểm khi thị trường hoạt động hết công suất vào năm 2021. Mặc dù xu hướng vẫn chưa quay trở lại, nhưng có vẻ như một số nhân khẩu học của người mua có động lực cao để tham gia vào thị trường. Nếu xu hướng về mức cổ phiếu được quảng cáo thấp, tỷ lệ giải phóng mặt bằng tăng và giá trị cao hơn tiếp tục, sẽ không ngạc nhiên khi thấy FOMO trở nên phổ biến hơn. Khi nhu cầu tăng lên trước làn sóng di cư ra nước ngoài mạnh mẽ và thị trường cho thuê cực kỳ chặt chẽ, có khả năng sẽ có một số người thuê nhà cũng cố gắng theo dõi nhanh các quyết định mua hàng của họ. Nhóm tài sản có sẵn mà họ đang cạnh tranh là nhỏ nhất trong hơn 10 năm. Cảm giác cấp bách có thể sẽ đóng một vai trò trong việc ra quyết định trong mùa đông
thử thách. Lãi suất và tâm lý thị trường
Chứng minh khả năng thanh toán khoản vay sẽ là một trong những rào cản lớn nhất mà những người mua tiềm năng sẽ phải đối mặt trong năm nay. Lãi suất cao, nhưng mức đánh giá lại cao hơn ba điểm phần trăm. Tuy nhiên, đủ điều kiện cho khoản vay chỉ là một thách thức. Chúng ta không thể bỏ qua mức độ tâm lý của người tiêu dùng thấp, điều này cũng sẽ có một số tác động làm giảm bớt sự hưng phấn hiện tại của thị trường và chúng ta không nên kỳ vọng hoạt động bất động sản sẽ tăng lên đáng kể cho đến khi niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện một cách rộng rãi hơn
dao động niềm tin. kinh tế bấp bênh
Nếu RBA cắt giảm lãi suất, rất có thể chúng ta sẽ thấy tinh thần của người tiêu dùng tăng lên, kèm theo đó là sự gia tăng đáng kể trong hoạt động của cả người mua và người bán. Về mặt logic, lãi suất thấp hơn sẽ là chất xúc tác cho giá trị nhà ở tăng thêm. Tất nhiên, chúng tôi không mong đợi việc cắt giảm lãi suất sớm và có suy đoán rằng lãi suất thậm chí có thể tăng thêm một chút trong năm nay. Các nhà kinh tế đang chia rẽ về dự báo của họ với các dự đoán về việc tăng lãi suất hơn nữa, một số ổn định và một số cắt giảm vào cuối năm nay. Tất cả những điều này có thể sẽ làm tăng thêm sự không chắc chắn và mức độ tin cậy thấp của người tiêu dùng, tuy nhiên, bất kỳ sự giảm giá nào cũng có thể là tín hiệu cho nhiều người mua và người bán hoạt động trở lại
khả năng phục hồi của chủ nhà. Trả nợ thế chấp vẫn ổn định
Chúng ta sẽ thật ngây thơ khi nghĩ rằng sẽ không có sự gia tăng động cơ bán ra hoặc gia tăng nợ thế chấp trong ngắn hạn và trung hạn. Tuy nhiên, sau khi giảm lãi suất thấp kỷ lục, hầu hết các ngân hàng đều báo cáo tỷ lệ nợ 90 ngày vào khoảng 0. 5% đến 0. 6% vào cuối năm 2022. Điểm chuẩn đó được thiết lập để tăng lên, tuy nhiên, hầu hết các chủ sở hữu nhà hoặc người đi vay sẽ cố gắng hết sức để giảm mạnh chi tiêu tùy ý trước khi mất khả năng trả nợ thế chấp hoặc bán nhà của họ
Sau mùa đông, điều gì tiếp theo?
Mùa xuân 2023 sẽ rất thú vị. Trong lịch sử, đây là mùa dành cho danh sách mới và giao dịch bán hàng, nhưng hoạt động đó đã không thành hiện thực vào mùa xuân năm ngoái. Có thể có một số nguồn cung tích lũy được hình thành từ những người đã nghĩ đến việc bán nhưng lại giữ lại, và nếu thị trường vẫn tương đối sôi động, chúng ta có thể thấy một mùa xuân rất sôi động trong mùa này. Nguồn cung được quảng cáo tăng đáng kể có thể làm giảm giá trị và tỷ lệ giải phóng mặt bằng khi có nhiều nhà xuất hiện trên thị trường
thẻ
Gặp Tim Lawless
Điều hành, Giám đốc Nghiên cứu, Châu Á-Thái Bình Dương
Tim là giám đốc nghiên cứu điều hành của bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương của CoreLogic, quản lý một nhóm các chuyên gia kinh tế và dữ liệu trên khắp Australia và New Zealand. Anh ấy mang đến hơn 20 năm kinh nghiệm cho vai trò này, cung cấp những hiểu biết sâu sắc và phân tích về xu hướng nhà ở quốc gia
hồ sơ đầy đủNhững bài viết liên quan
- Bài báo
Xung bất động sản, Tin tức nghiên cứu
Tỷ lệ thông quan sơ bộ của Sydney lần đầu tiên giảm xuống dưới mốc 70% kể từ giữa tháng 3 [69. 1%]
Tỷ lệ thông quan sơ bộ của Sydney lần đầu tiên giảm xuống dưới mốc 70% kể từ giữa tháng 3 [69. 1%]
Kaytlin Ezzy • 07 tháng 8 năm 2023
- Bài báo
xung thương mại
Tin tức Cityscope mới nhất - Tháng 7 năm 2023
Cityscope đã nghiên cứu bất động sản thương mại tại các thị trường trung tâm thành phố thủ đô của Úc trong gần 50 năm. TRONG