Trường hợp nào phải đấu giá quyền sử dụng đất
Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những phương thức để Nhà nước phát triển nguồn ngân sách Nhà nước từ những tổ chức, cá nhân sử dụng đất đai vì mục đích kinh doanh, sản xuất, sinh hoạt… Theo quy định của pháp luật thì rất nhiều trường hợp giao đất của Nhà nước phải thông qua thủ tục đấu giá. Show Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Thái An sẽ tư vấn về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất. Cơ sở pháp lý điều chỉnh các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất/ đấu giá đất là:
Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc của việc đấu giá quyền sử dụng đất/ đấu giá đất là:
Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Lưu ý: Các trường hợp Nhà nước tiến hành giao đất, cho thuê đất mà không đấu giá quyền sử dụng đất tại Khoản 3 Điều 118 Luật Đất đai 2013: đất được đưa ra đấu giá nhưng không có người tham gia hoặc chỉ có một người đăng kí tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất hai lần nhưng không thành. ===>>> Xem thêm: Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Căn cứ khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Bao gồm: Các trường hợp đầu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013 – Nguồn ảnh minh họa: Internet.
Sử dụng đất trong trường hợp sau thì không cần đấu giá quyền sử dụng đất:
===>>> Xem thêm: Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Trên đây là phần tư vấn về vấn đề các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất/ đấu giá đất. Hãy gọi Tổng đài tư vấn Luật đất đai, Luật nhà ở – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đấu giá đất đai. ===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai. Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.
Giám đốc tại Công ty Luật Thái An Tiến sỹ luật học, Luật sư Nguyễn Văn Thanh là thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam. Lĩnh vực hành nghề chính: * Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình * Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
Theo quy định tại Điều 118 Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua; b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân; h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật đất đai năm 2013 thì các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm: a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất; b) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này; c) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này; d) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản; đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ; e) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền; g) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở; h) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu Đánh giá: 41 bình chọn, 0/10
Theo pháp luật quy định hiện nay có 6 trường hợp cần thực hiện quyền đấu giá sử dụng đất mới bao gồm những loại tài sản như sau: Trường hợp xây dựng nhà ởTrường hợp đầu tiên áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất chính là việc đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, để bán hoặc cho thuê mua và đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để ở hoặc cho thuê hoặc chuyển nhượng. Để có thể thực hiện được dự án xây dựng nhà ở trước hết phải đáp ứng được điều kiện đối với chủ đầu tư dự án theo quy định của luật nhà ở, luật xây dựng và các văn bản có liên quan. Cụ thể:
Trường hợp sử dụng quỹ đấtTiếp theo trường hợp cần đấu giá tài sản quyền sử dụng đất mới nhất là việc sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng hạ tầng.
Trường hợp sử dụng đất thương mại và dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệpHiện nay theo quy định việc sử dụng đất yêu cầu người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích thì đất xây dựng cơ sở hạ tầng, xưởng sản xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm trong hoặc ngoài khu chế xuất, các khu và các cụm công nghiệp và các công trình khác phải tuân theo các quy định về đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay thì hai loại đất này là loại đất có thời hạn là không quá 50 năm. Trường hợp đất thuêTrong Luật đất đai đã khẳng định việc cho thuê các loại đất và các tài sản gắn liền trên đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương để sản xuất nông, lâm ngư nghiệp tại địa phương và làm muối là trường hợp bắt buộc phải đấu giá theo quy định của pháp luật. Về thời hạn cho thuê đất dài hay ngắn nó tùy thuộc vào chính sách đất đai của địa phương, thực hiện kế hoạch và quy hoạch theo thực tế thì các cấp có thẩm quyền sẽ phê duyệt thời hạn cho thuê phù hợp và thời hạn cho thuê thông thường đối với đất công ích xã, phường, thị trấn là không quá 5 năm. Theo quy định hiện nay thì đối với đất công ích sẽ thuộc thẩm quyền quản lý của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có đất quản lý được cho thuê để sử dụng sản xuất nông nghiệp ở địa phương, nuôi trồng thủy sản muối nếu các bên đang trực tiếp sản xuất, lâm nghiệp, làm muối thông qua hình thức đấu giá theo quy định hiện hành. Trường hợp giao đất, cho thuê đấtGiao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do xử lý trụ sở làm việc, sắp xếp lại cơ sở hoạt động sự nghiệp, kinh doanh, cơ sở sản xuất mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; Trường hợp giao đất, thuê đất khi được giảm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đấtHiện nay, pháp luật quy định giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:
Trên đây là một trong số những trường hợp phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đấu giá và các văn bản pháp luật liên quan mà DauGia.Net muốn chia sẻ đến độc giả. Để nhận thông tin gói tài sản đấu giá hàng giờ, hàng ngày hãy đăng ký ngay gói VIP6 - Phần mềm săn tài sản đấu giá. Liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0904.634.288 hoặc email [email protected] để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng.
Những tin mới hơn Những tin cũ hơn
|