What will happen to house prices in 2023 UK

Thông tin mới nhất về giá nhà là gì?

22 tháng mười hai. Zoopla dự đoán giá sẽ giảm vào năm 2023

Giá trị bất động sản trung bình ở Anh tăng 7. Andrew Michael viết: 2% lên 258.100 bảng Anh trong năm tính đến tháng 11 năm 2022, mức tăng tiền mặt là 17.500 bảng Anh, theo chỉ số giá nhà của Zoopla ngày nay

Con số này ngang bằng với số 7. 1% được ghi nhận trong 12 tháng tính đến tháng 11 năm ngoái, nhưng cổng thông tin bất động sản cảnh báo rằng động lực trên thị trường nhà đất đang “giảm nhanh chóng”

Zoopla cho biết tỷ lệ cơ bản của lạm phát giá hàng quý đã chậm lại từ hơn 2% trong mùa hè xuống chỉ còn 0. 3% trong 3 tháng qua, tương đương với tốc độ tăng trưởng hàng năm chỉ là 1. 4%

Nó dự kiến ​​​​sẽ thấy giá hàng quý giảm trong nửa đầu năm 2023, điều này sẽ dẫn đến tốc độ tăng trưởng hàng năm chuyển sang âm vào giữa năm

Zoopla cho biết Ngân sách nhỏ của tháng 9 dưới thời Liz Truss và Kwasi Kwarteng, sau đó lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao kỷ lục gần đây là 6. 5%, đã “khiến thị trường nhà đất gần như bế tắc trong quý cuối cùng của năm 2022”

Cổng thông tin bất động sản báo cáo rằng nhu cầu về nhà giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số lượng bất động sản được bán theo hợp đồng đã giảm 28% so với cùng kỳ

Nó cho biết các chuyến bay đến các vùng nông thôn và ven biển – hệ quả của việc số lượng người làm việc tại nhà trong đại dịch Covid-19 tăng mạnh – đã bắt đầu cạn kiệt.

Sự chậm lại đã ảnh hưởng đến nhu cầu ở các vùng phía nam nước Anh, bao gồm phía đông Kent, Portsmouth và Torquay, cùng với Quận Hồ và giữa xứ Wales

Đồng thời, sự quan tâm của người mua vẫn mạnh mẽ hơn ở các khu đô thị nơi việc làm được tạo ra và nơi các dịch vụ phổ biến hơn. Chúng bao gồm Bradford, Swindon, Coventry, Crewe và Milton Keynes

Theo dữ liệu của Zoopla, tăng trưởng giá nhà hàng năm ở một số thành phố vượt trội so với bức tranh quốc gia

Nottingham là đội có thành tích tốt nhất trong 12 tháng tính đến tháng 11 năm 2022, với con số 11. 1%, tiếp theo là Leeds [9. 3%] và Birmingham và Manchester [cả 9. 2%].  

Với con số -0. 7%, Aberdeen là thành phố duy nhất trong số 20 thành phố được Zoopla theo dõi ghi nhận mức tăng giá nhà giảm trong giai đoạn này

Một số khu vực của Vương quốc Anh cũng ghi nhận mức tăng giá cao hàng năm vượt quá mức trung bình quốc gia. Đứng đầu danh sách là xứ Wales [9. 2%], tiếp theo là vùng tây nam nước Anh [8. 5%], West Midlands [8. 4%] và East Midlands [8. 3%]. Đưa lên phía sau là London [4. 1%]

Richard Donnell, giám đốc điều hành tại Zoopla, cho biết. “Chúng tôi kỳ vọng người mua sẽ quay lại thị trường trong năm mới, nhưng họ sẽ thận trọng hơn và nhạy cảm hơn với giá cả. Những người bán nghiêm túc cần phải thực tế về giá cả và nhận lời khuyên của một đại lý về cách tiếp thị căn nhà của họ. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

16 tháng mười hai. Halifax dự đoán giá nhà giảm 8% vào năm 2023

Halifax, công ty cho vay thế chấp lớn nhất của Anh, cho biết giá nhà sẽ giảm 8% trong năm tới

Andrew Asaam, giám đốc nhà ở cho vay, cho biết. “Khi chi phí sinh hoạt ngày càng tăng gây thêm áp lực lên tài chính hộ gia đình và lãi suất tăng ảnh hưởng đến các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của khách hàng, giờ đây cả người mua và người bán đều thận trọng hơn – đặc biệt là sau những biến động thị trường gần đây – khiến nhu cầu giảm đi khi mọi người mua cổ phiếu.

“Trong năm tới, rõ ràng đây sẽ là một môi trường kinh tế khó khăn hơn và thị trường nhà ở sẽ tiếp tục tái cân bằng để phản ánh những tiêu chuẩn mới này. Mặc dù nguồn cung bất động sản để bán hạn chế sẽ tiếp tục hỗ trợ giá, nhưng nhu cầu gia tăng do đại dịch đã giảm và chúng ta đang thoát khỏi hơn một thập kỷ lãi suất thấp kỷ lục. ”

Các nhà kinh tế cho biết tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng lên 5 vào năm tới. 5%. Mặc dù đây là mức tương đối thấp so với tiêu chuẩn trước đây, nhưng nó sẽ tạo thêm vết nhơ cho thị trường nhà ở, cùng với chi phí gia đình tăng cao – đặc biệt là hóa đơn năng lượng khi Bảo đảm giá năng lượng được điều chỉnh tăng vào tháng 4 tới – gây thêm áp lực lên khả năng chi tiêu.  

Ông Asaam nói. “Chúng tôi hy vọng rằng giá nhà ở Anh sẽ giảm khoảng 8% vào năm tới. Nói một cách dễ hiểu, sự sụt giảm như vậy sẽ khiến giá bất động sản trung bình trở lại gần bằng mức của tháng 4 năm 2021, chỉ đảo ngược một số lợi nhuận kiếm được trong đại dịch

“Vẫn còn sự không chắc chắn xung quanh dự báo này, với quỹ đạo của Lãi suất ngân hàng [hiện dự kiến ​​sẽ đạt mức cao nhất là 4%] và mức thất nghiệp là chìa khóa để xác định bất kỳ thay đổi nào trong tương lai. ”

Số liệu từ Halifax cho thấy rằng

• giá nhà trung bình ở Anh hiện là 285.579 bảng so với 272.778 bảng một năm trước, tăng 12.801 bảng
• tăng giá nhà hàng năm là 4. 7% [từ năm đến tháng 11 năm 2022], đạt mức cao nhất là 12. 5% vào tháng 6 năm nay, đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm mạnh nhất kể từ tháng 1 năm 2005
• giá bất động sản trung bình là £46,403 [19. 4%] cao hơn so với khi bắt đầu đại dịch
• giá bất động sản trung bình cao kỷ lục mới được thiết lập vào tháng 8 năm 2022 [293.992 bảng Anh]
• giá nhà điển hình ở Vương quốc Anh đã tăng 71% trong thập kỷ qua [166.627 bảng vào tháng 11 năm 2012], tăng 118.953 bảng
• bất động sản bán cho người mua lần đầu ghi nhận tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm thấp hơn [3. 6%] so với người chuyển nhà [5. 3%] trong năm qua đến cuối tháng 11

14 tháng mười hai. Báo cáo BẬT 12. Giá bất động sản tăng 6%

• Giá lên 12. 6% trong năm tính đến tháng 10
• Giá lên 0. 7% hàng tháng
• Tài sản trung bình ở Anh trị giá £296.000

Giá bất động sản trung bình ở Anh tăng 12. 6% trong 12 tháng tính đến tháng 10 năm 2022, theo dữ liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia, Bethany Garner viết

Con số này là một sự gia tăng rõ rệt so với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 9. 9% được ghi nhận vào tháng 9. Tuy nhiên, ONS cho biết sự gia tăng này được giải thích phần lớn là do kỳ nghỉ Thuế Đất đai có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 30 tháng 9 năm 2021.  

Khi người mua gấp rút hoàn tất giao dịch mua của họ trước khi kỳ nghỉ lễ kết thúc, giá trong tháng 10 đã giảm, có nghĩa là tốc độ tăng trưởng hàng năm của ngày hôm nay được tính từ mức cơ sở thấp

Cũng cần lưu ý rằng các chỉ số khác đo lường biến động giá kể từ tháng 10, như Halifax, Nationwide và Rightmove, đã cho thấy mức tăng trưởng ở mức thấp hơn nhiều [xem các câu chuyện bên dưới]

Theo ONS, giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh là 296.000 bảng vào tháng 10 năm 2022, tăng 33.000 bảng so với một năm trước đó

Từ tháng 9 đến tháng 10 năm 2022, tốc độ tăng giá nhà ở mức 0. 7% — tăng nhẹ so với 0. 5% ONS được báo cáo từ tháng 8 đến tháng 9.  

Myron Jobson, nhà phân tích tài chính cá nhân cao cấp tại Interactive Investor, cho biết. “Dư âm của những chuyển động dữ dội trên thị trường tiền tệ do sự sụp đổ của Ngân sách nhỏ vào cuối tháng 9 đã tàn phá thị trường thế chấp - toàn bộ tác động của nó giờ mới bắt đầu lan sang thị trường bất động sản. ”

Tăng trưởng giá nhà khu vực trong tháng 10 lớn nhất ở Đông Bắc nước Anh ở mức 17. 3%, đánh dấu sự thay đổi rõ rệt so với tháng 9, khi khu vực này chứng kiến ​​mức tăng giá nhà thấp hơn bất kỳ khu vực nào khác của Vương quốc Anh ở mức 6. 7%

Ngược lại, Luân Đôn chứng kiến ​​lạm phát giá nhà hàng năm thấp nhất, với giá trung bình tăng 6. 7% trong năm tính đến tháng 10. Theo dữ liệu của ONS, tài sản trung bình ở thủ đô có giá 542.000 bảng vào tháng 10.  

ONS cho biết ước tính có khoảng 108.480 giao dịch nhà ở tại Vương quốc Anh vào tháng 10 năm 2022. đây là 2. cao hơn 3% so với tháng 9 năm 2022 và cao hơn 38% so với tháng 10 năm 2021

12 tháng 12. Rightmove báo cáo giá tăng hàng năm nhưng sẽ giảm vào tháng 11

• Tốc độ tăng trưởng hàng năm trượt xuống 5. 6%
• Giảm giá 2. 1% hàng tháng
• Giá yêu cầu thông thường giảm 8.000 bảng

Giá bất động sản trung bình ở Anh tăng 5. 6% trong năm tính đến tháng 12 theo dữ liệu mới nhất từ ​​​​Rightmove, Bethany Garner viết.  

Điều này thể hiện sự sụt giảm từ 7. Tốc độ tăng trưởng hàng năm 2% được ghi nhận vào tháng 11

Đông Bắc nước Anh chứng kiến ​​mức tăng giá hàng năm cao nhất. Giá nhà trung bình trong khu vực tăng 10. 3% trong 12 tháng tính đến tháng 12

Đông Nam Anh trải qua lạm phát hàng năm thấp nhất ở mức 4. 4%, trong khi giá ở London tăng 4. 6%

So với tháng trước, giá giảm 2. 1%. Theo trang web bất động sản, ngôi nhà trung bình được liệt kê trên cổng thông tin của nó hiện có giá £359,137. Đây là £ 7,862 giảm so với con số của tháng trước là £ 366,999

Người bán có xu hướng giảm giá chào bán trước Giáng sinh, nhưng Rightmove cho biết mức giảm mới nhất này là mức giảm hàng tháng lớn nhất trong bốn năm.  

Theo khu vực, Tây Nam nước Anh có mức giảm mạnh nhất hàng tháng, với giá bất động sản trung bình giảm 3. 4%. Tại London, giá giảm 2. 3%, trong khi Đông Nam Bộ là 2. Giảm 7% hàng tháng

Giá giảm ít nhất ở Đông Bắc nước Anh, chỉ giảm 0. 9%

Tim Bannister tại Rightmove, cho biết. “Việc giảm giá là một phản ứng ngắn hạn có thể hiểu được đối với tình trạng hỗn loạn kinh tế mà chúng ta đã thấy vào cuối tháng 9 và tháng 10, trước khi mọi thứ bắt đầu lắng xuống

“Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn kết thúc năm với mức tăng giá chào bán trung bình là 5. 6%, chỉ thấp hơn một chút so với mức 6. 3% năm ngoái. ”

Rightmove dự kiến ​​giá bất động sản trung bình sẽ giảm vào năm 2023, giảm khoảng 2% khi thị trường quay trở lại mức hoạt động trước đại dịch

7 tháng 12. Giá nhà giảm mạnh nhất trong 14 năm - Halifax

• Giá nhà giảm 2. 3% trong tháng 11 – mức giảm lớn nhất kể từ năm 2008
• Tốc độ tăng giá hàng năm xuống còn 4. 7% từ 8. 2% trong tháng 10
• Giá trị tài sản tiêu biểu của Vương quốc Anh hiện nay là £285,579

Lạm phát giá nhà hàng năm giảm từ 8. 2% đến 4. 7% trong 12 tháng tính đến tháng 11, theo số liệu mới nhất từ ​​Halifax, Bethany Garner viết

Trên cơ sở hàng tháng, giá giảm 2. 3% trong tháng 11, đánh dấu mức giảm hàng tháng thứ ba liên tiếp mà Halifax đã ghi nhận và mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ năm 2008

Kể từ đầu tháng 11, gần 7.000 bảng đã bị xóa sạch giá trị của một tài sản điển hình ở Vương quốc Anh, hiện ở mức 285.579 bảng.  

Tốc độ tăng trưởng hàng năm đã giảm ở mọi khu vực của Vương quốc Anh trong tháng 11, ngoại trừ vùng Đông Bắc nơi nó tăng từ 10. 4% trong tháng 10 đến 10. 5%

Wales và Tây Nam nước Anh chứng kiến ​​mức tăng giá hàng năm giảm mạnh nhất. Ở Wales, tăng trưởng giảm từ 11. 5% từ tháng 10 đến ngày 7. 9% trong tháng 11, trong khi ở Tây Nam Bộ giảm từ 10. 7% đến 8. 4%.   

Xu hướng giảm là sự đảo ngược của lạm phát giá cao mà các khu vực này đã chứng kiến ​​trong thời kỳ đại dịch, chứng kiến ​​sự gia tăng về các khu vực nông thôn và rộng rãi hơn

Tuy nhiên, London cũng chứng kiến ​​​​sự sụt giảm lạm phát giá nhà chậm lại từ 6. 6% đến 5. 2% trong tháng 11. Một tài sản trung bình ở thủ đô hiện có giá 549.160 bảng

Kim Kinnaird, giám đốc thế chấp tại Halifax, cho biết. “Mặc dù dự kiến ​​thị trường sẽ chậm lại do những cơn gió ngược kinh tế đã biết — và sau lạm phát giá nhà quá lớn như vậy trong vài năm qua — sự sụt giảm của tháng này phản ánh sự biến động tồi tệ nhất của thị trường trong những tháng gần đây. ”

Cô ấy nói thêm. “Khi nghĩ về tương lai của giá nhà, điều quan trọng cần nhớ là bối cảnh trong vài năm qua, khi chúng ta chứng kiến ​​một số đợt tăng giá nhà lớn nhất mà thị trường từng chứng kiến.  

“Giá bất động sản đã tăng hơn 12.000 bảng so với thời điểm này năm ngoái và cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch. ”

1 tháng 12. Toàn quốc thấy tốc độ tăng trưởng giảm trong tháng 11

• Tăng trưởng giá hàng năm giảm xuống 4. 4%
• Giá giảm 1. 4% hàng tháng
• Giá bất động sản trung bình giảm xuống còn £263,788

Chỉ số giá nhà mới nhất của hiệp hội xây dựng toàn quốc, được công bố hôm nay, cho thấy mức tăng giá hàng năm trong năm tính đến tháng 11 là 4. 4% - đó là mức giảm mạnh so với 7. 2% được ghi nhận trong 12 tháng tính đến tháng 10

Tháng này qua tháng khác, giá thực sự giảm 1 chunky. 4% – mức giảm lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2020, khi đất nước đang chìm trong đại dịch coronavirus. Sự suy giảm diễn ra trên đỉnh 0 của tháng 10. giảm 9%

Giá trị tài sản trung bình trên toàn quốc trong tháng 11 là 263.788 bảng, giảm so với mức 268.282 bảng trước đó

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của hiệp hội xây dựng, cho biết các số liệu phản ánh hậu quả từ Ngân sách nhỏ Liz Truss/Kwasi Kwarteng vào tháng 9. “Trong khi các điều kiện thị trường tài chính đã ổn định, lãi suất cho các khoản thế chấp mới vẫn tăng cao và thị trường đã mất đi một mức độ đáng kể động lực.  

“Khả năng chi trả nhà ở cho những người mua tiềm năng và những người chuyển nhà đã trở nên căng thẳng hơn nhiều vào thời điểm tài chính hộ gia đình đang chịu áp lực từ lạm phát cao. ”

Ông Gardner tin rằng thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng trong các quý tới. “Lạm phát sẽ duy trì ở mức cao trong một thời gian và Lãi suất ngân hàng [hiện tại là 3%] có thể sẽ tăng hơn nữa khi Ngân hàng Trung ương Anh tìm cách đảm bảo nhu cầu trong nền kinh tế chậm lại để giảm bớt áp lực giá cả trong nước

“Triển vọng không chắc chắn và phần lớn sẽ phụ thuộc vào hiệu quả hoạt động của nền kinh tế rộng lớn hơn, nhưng vẫn có thể hạ cánh tương đối mềm. Chi phí vay dài hạn đã giảm trở lại trong những tuần gần đây và có thể giảm hơn nữa, đặc biệt nếu các nhà đầu tư tiếp tục điều chỉnh giảm kỳ vọng của họ đối với lộ trình tương lai của Lãi suất ngân hàng. ”

Ông cũng lập luận rằng tỷ lệ cao của các khoản thế chấp có lãi suất cố định sẽ bảo vệ người vay khỏi các đợt tăng lãi suất ngắn hạn. “Bảng cân đối kế toán hộ gia đình vẫn ở trạng thái tốt với sự bảo vệ đáng kể khỏi chi phí đi vay cao hơn, ít nhất là trong một khoảng thời gian, với khoảng 85% số dư thế chấp với lãi suất cố định

“Khả năng chi trả nhà ở bị kéo dài cũng phản ánh những hạn chế về nguồn cung cơ bản, điều này sẽ cung cấp một số hỗ trợ cho giá cả. ”

28 tháng 11. Báo cáo Zoopla 7. Giá tăng 8%, nhưng tăng trưởng tiếp tục chậm lại

• Tăng trưởng giá nhà hàng năm ở mức 7. số 8%
• Giá bất động sản trung bình £261.000
• Giá giảm tới 5% được dự đoán cho năm 2023

Giá bất động sản trung bình ở Anh tăng 7. 8% trong 12 tháng tính đến tháng 10 năm 2022 theo dữ liệu từ cổng thông tin bất động sản Zoopla, Bethany Garner viết

Điều này thể hiện sự suy giảm nhẹ so với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 8. 1% được ghi nhận vào tháng trước. Một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh hiện có giá 261.600 bảng

Bất động sản ở Nottingham có mức tăng hàng năm cao nhất là 10. 5%, trong khi giá ở London chỉ tăng 4. 4%.  

Aberdeen của Scotland là thành phố duy nhất có giá nhà giảm trong năm tính đến tháng 10, giảm 1. 1%

Zoopla cũng báo cáo sự sụt giảm về doanh số bán hàng — giảm 28% so với tháng 10 năm 2021 và ngang bằng với số liệu trước đại dịch.  

Doanh số bán hàng giảm chủ yếu là do lãi suất thế chấp tăng, đạt hơn 6% sau ngân sách nhỏ của tháng 9. Kể từ đó, nhu cầu của người mua đã giảm 44%.  

Đồng thời, báo cáo của Zoopla, nguồn cung nhà ở đang tăng lên. Trong bốn tuần tính đến ngày 20 tháng 11 năm 2022, số tài sản đã được thêm vào Zoopla nhiều hơn 40% so với cùng kỳ năm 2021.  

Với việc cung vượt cầu, 25% tài sản được bán trên Zoopla kể từ ngày 1 tháng 9 năm 2022 đã hạ giá chào bán, trong đó 11% có giá chào bán giảm ít nhất 5%.  

Trong khi giá nhà tiếp tục tăng vào năm 2022 - mặc dù với tốc độ chậm lại - Zoopla dự kiến ​​​​chúng sẽ giảm vào năm 2023, đặc biệt là ở những khu vực đắt đỏ hơn như London và Đông Nam Bộ

Richard Donnell, giám đốc điều hành nghiên cứu tại Zoopla, cho biết. “Chúng tôi vẫn dự đoán giá sẽ giảm tới 5% vào năm 2023, với một triệu giao dịch bán và tỷ lệ thế chấp giảm xuống dưới 5%. Nhưng số lượng bán ra sẽ vẫn tăng. ”

25 tháng 11. Bất ổn thế chấp Kích hoạt thị trường cho thuê tăng đột biến

Theo một nghiên cứu mới, số lượng người tìm kiếm bất động sản để thuê thay vì mua đang tăng mạnh

Theo trang web bất động sản Rightmove, những người mua bất động sản dường như đang đóng băng kế hoạch của họ trong bối cảnh thị trường thế chấp không chắc chắn.

Dữ liệu của nó cho thấy số người tìm hiểu về bất động sản cho thuê tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù nhìn chung số lượng người săn nhà tương đương nhau

Trong khi đó, số lượng bất động sản cho thuê nhỏ hơn để cho thuê, bao gồm bất động sản một giường và studio, giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, vượt xa nhu cầu.

Chuyên gia cho thuê Rightmove Christian Balshen cho biết. “Thật vô cùng bực bội đối với rất nhiều người trong thị trường cho thuê ngay bây giờ, với nhu cầu quá cao. Người thuê đang cố gắng đảm bảo lượt xem cho các bất động sản ngay khi chúng có sẵn và tình trạng thiếu hàng có nghĩa là các đại lý đang phải giải quyết một số lượng lớn các yêu cầu không thể quản lý được

“Số lượng người mua lần đầu tham vọng giờ đã phải chuyển sang thị trường cho thuê đang làm tình hình thêm trầm trọng. Chúng tôi thấy có thêm một số bất động sản sắp tung ra thị trường, nhưng không nơi nào đáp ứng đủ nhu cầu. ”

Một cuộc khảo sát của Rightmove về việc cho phép các đại lý cho thấy họ đang quản lý 36 yêu cầu cho mỗi tài sản và dành trung bình gần sáu giờ để xem mỗi tài sản. Trang web cho biết đây là thị trường cho thuê cạnh tranh nhất được ghi nhận, với số lượng người thuê tăng gấp bốn lần so với các tài sản có sẵn

Số liệu từ phòng dự phòng. đồng. Vương quốc Anh cho thấy giá thuê phòng trung bình hàng tháng là £626 vào quý 3 năm 2022, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái

Lãi suất thế chấp cố định trung bình 5 năm đã giảm xuống dưới 6% trong tuần này, chuyển sang mức 5. 95% sau khi có xu hướng trên con số này kể từ ngày 5 tháng 10 – theo nhà cung cấp dữ liệu dịch vụ tài chính Moneyfacts

17 tháng 11. Người mua lần đầu cắt giảm chi tiêu để nạp tiền – Rightmove

Candiece Cyrus viết: Những người mua lần đầu đang cắt giảm chi tiêu, bao gồm sử dụng ít gas và điện hơn, để tiết kiệm tiền đặt cọc.

Dữ liệu từ cổng thông tin bất động sản Rightmove cho thấy 72% người mua lần đầu cũng chi tiêu ít hơn cho việc đi chơi, trong khi 49% cắt giảm chi tiêu vào các ngày lễ và 35% hủy đăng ký các dịch vụ như Netflix và Amazon

Theo khảo sát, 16% nói rằng họ sẽ nhận được sự giúp đỡ về tài chính với khoản tiền gửi từ gia đình hoặc bạn bè

Việc phát hành các phát hiện của Rightmove trùng với Tuyên bố mùa thu ngày hôm nay và theo sau số liệu lạm phát ngày hôm qua từ Văn phòng Thống kê Quốc gia, cho thấy giá tăng ở mức 11. 1% trong năm tính đến tháng 10

Tim Bannister tại Rightmove cho biết. “Bản chất đột ngột của việc tăng lãi suất thế chấp có nghĩa là những người mua lần đầu tiên phải nhanh chóng đánh giá lại vị trí của họ. Ví dụ: những người đã có sẵn ưu đãi thế chấp đang cố gắng gấp rút mua hàng để giữ mức lãi suất thấp hơn.  

“Nhiều người trong số những người chưa nhận được lời đề nghị mua nhà và thấy rằng số tiền trả hàng tháng mà họ phải trả cho một khoản thế chấp đắt hơn rất nhiều so với kế hoạch, hoặc phải lập ngân sách cho các chi phí phát sinh, tìm kiếm một bất động sản rẻ hơn và vay ít hơn, hoặc

“Giờ đây, lãi suất thế chấp đã bắt đầu ổn định, những người mua lần đầu tiên sẽ hy vọng rằng không có bất ngờ nào trong thông báo hôm nay và họ có thể bắt đầu nhận được một số đảm bảo dài hạn và chắc chắn về tài chính sau hai năm hỗn loạn và rất không chắc chắn. . ”

Ông Bannister cho biết nhiều người mua lần đầu vẫn quyết tâm leo lên bậc thang bất động sản bất chấp những thách thức đáng kể. “Họ không trì hoãn việc tiết kiệm do tình hình kinh tế hiện tại, mà thay vào đó, họ đang đưa ra các quyết định để tiết kiệm nhiều nhất có thể đối với một khoản tiền gửi. ”

16 tháng 11. Mức giá trung bình của ONS giảm từ mức cao kỷ lục

Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh vẫn giữ nguyên ở mức 295.000 bảng trong tháng 9, không thay đổi so với một tháng trước đó khi chúng đạt mức kỷ lục, theo số liệu mới nhất từ ​​​​Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS], Andrew Michael viết

Giá nhà tăng 9. 5% trong năm tính đến tháng 9 năm nay, giảm mạnh so với con số 13. 1% được ghi nhận trong 12 tháng tính đến tháng 8

ONS cho biết quy mô của sự sụt giảm là do “giá nhà trung bình tăng nhẹ vào tháng 9 năm 2021, do người mua ở Anh và Bắc Ireland gấp rút hoàn tất giao dịch mua bất động sản trước khi Thuế đất đóng dấu thay đổi vào cuối tháng đó”

Tuy nhiên, các yếu tố khác cũng góp phần, bao gồm tám lần tăng lãi suất liên tiếp kể từ cuối năm 2021 và áp lực kinh tế lớn hơn đã kìm hãm động lực đã củng cố thị trường bất động sản Vương quốc Anh trong hai năm qua

Tăng trưởng giá nhà là một bức tranh hỗn hợp xung quanh bốn quốc gia của Vương quốc Anh. Với con số 12. 9%, xứ Wales ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong năm tính đến tháng 9, tiếp theo là Bắc Ireland [10. 7%], Anh [9. 6%] và Scotland [7. 3%]

Tăng trưởng giá nhà khu vực lớn nhất ở Tây Nam nước Anh ở mức 11. 9% trong 12 tháng tính đến tháng 9, tiếp theo là East Midlands [11. 3%], miền Đông nước Anh [10. 4%] và Đông Nam nước Anh [10. 3%]

Ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm ở mức 5. 8%, Đông Bắc nước Anh tụt hậu so với các khu vực khác một cách đáng kể

Malcolm Webb, giám đốc của Dịch vụ Khảo sát Pháp lý & Tổng hợp, cho biết. “Dữ liệu hôm nay cho thấy giá nhà chắc chắn đang bắt đầu ổn định, với lãi suất tăng liên tiếp và áp lực kinh tế lớn hơn đã kìm hãm một số đà tăng trong hai năm qua.

“Tuy nhiên, thị trường hiện nay là một cái gì đó hỗn hợp. Giá bất động sản vẫn cao hơn so với cùng thời điểm năm ngoái và sự chậm lại mà chúng ta đang thấy vẫn còn khiêm tốn. Cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có sẵn, hoạt động thị trường vẫn ổn định. ”

Natalie Hines, người sáng lập Premier One Mortgages, cho biết. “Trong khoảng hơn sáu tuần qua, hoạt động mua hàng đã chậm lại rõ rệt, vì vậy chúng tôi hoàn toàn mong đợi giá sẽ giảm trong năm tới. Tâm lý bị ảnh hưởng nặng nề do lãi suất tăng và sức mua của người dân không còn như trước. ”

14 tháng 11. Giá giảm khi người bán chuẩn bị cho 'cơn gió ngược' – Rightmove

Giá trung bình của một bất động sản ở Anh sắp tung ra thị trường vào tháng 11 này đã giảm 1. 1%, tương đương 4.159 bảng so với tháng trước, theo Rightmove, Andrew Michael viết

Dữ liệu mới nhất từ ​​chỉ số giá nhà của cổng thông tin bất động sản cho thấy một ngôi nhà trung bình trị giá 366.999 bảng Anh, cao 7. tăng 2% trong năm

Trong bối cảnh lạm phát tăng vọt, lãi suất tăng và thị trường thế chấp khó khăn nhất trong nhiều năm, Rightmove cho biết hoạt động bán hàng đã chậm lại so với giai đoạn điên cuồng đã trải qua vào năm 2021. Kết quả là người bán có khả năng giảm giá yêu cầu cao gấp đôi để đồng ý bán hàng nhanh hơn so với một năm trước

Đầu tháng này, Ngân hàng Anh đã tăng lãi suất lên 3%, lần tăng thứ tám trong vòng chưa đầy một năm, lên mức cao nhất kể từ năm 2008. Động thái này - diễn ra giữa cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt nghiêm trọng - đã gây thêm áp lực tài chính lên hai triệu hộ gia đình ở Vương quốc Anh với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi

Tuyên bố mùa thu tuần này có thể sẽ làm tăng thêm khó khăn cho người tiêu dùng với việc Bộ trưởng Bộ Tài chính dự kiến ​​sẽ giải quyết lỗ đen tài chính trị giá 55 tỷ bảng Anh của Vương quốc Anh bằng cách tiết lộ sự kết hợp giữa đóng băng và tăng thuế, cộng với một loạt cắt giảm chi tiêu

Theo khu vực, Rightmove cho biết xứ Wales phải chịu mức giảm giá nhà hàng tháng lớn nhất trong tháng 11 – giảm 3% so với tháng trước

Trong 12 tháng tính đến tháng 11, Yorkshire & Humber có mức tăng giá hàng năm mạnh nhất với con số 10. 3%, gần gấp đôi mức đạt được ở London [5. 3%] trả lại con số tăng trưởng khu vực yếu nhất trong năm qua

Tim Bannister, giám đốc khoa học tài sản của Rightmove, cho biết. “Điều chắc chắn là mức tăng giá đặc biệt trong hai năm qua là không bền vững trước những khó khăn kinh tế và những hạn chế về khả năng chi trả ngày càng tăng

“Những chủ nhà đến mua nhà trong vài tháng cuối năm có xu hướng giảm giá để thu hút người mua trước Giáng sinh và chúng tôi được nghe từ các đại lý rằng cả người bán hiện tại và người mới đều hiểu rằng để bán ở thị trường hiện tại, họ . ”

Matthew Thompson, trưởng phòng kinh doanh tại đại lý bất động sản Chestertons, cho biết. “Thị trường tháng 11 cho đến nay diễn biến rất giống với những gì chúng ta đã chứng kiến ​​trong suốt nửa cuối tháng 10. Người mua đã gấp rút hoàn thành giao dịch mua để bảo vệ lãi suất thế chấp cố định mà họ đã đồng ý với người cho vay

“Nhiều người muốn bán đang chờ đợi sự chắc chắn hơn về kinh tế và chính trị trước khi họ rao bán bất động sản của mình, điều này sẽ gây ra tình trạng thiếu bất động sản mới tung ra thị trường trong năm mới. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

7 tháng 11. Lạm phát giá hàng năm giảm khi người mua lần đầu gặp khó khăn – Halifax

• Tốc độ tăng trưởng hàng năm xuống còn 8. 3% từ 9. số 8%
• Tài sản của người mua lần đầu giảm xuống còn 7. 5% từ 10. 1%
• Giá nhà trung bình giảm 0. 4%
• Tài sản tiêu biểu của Vương quốc Anh hiện tại £292,598 – £293,664 vào tháng trước

Số liệu ngày hôm nay từ Halifax, công ty cho vay thế chấp lớn nhất của Vương quốc Anh, cho thấy tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm đã giảm mạnh trong 12 tháng tính đến tháng 10, từ 9. 8% đến 8. 3%, Kevin Pratt viết

Giá giảm trong tháng bằng 0. 4%, nhanh hơn 0. Mức giảm 1% được ghi nhận vào tháng 9 và lần giảm thứ ba trong bốn tháng qua

Giá của một tài sản điển hình đã giảm hơn 1.000 bảng xuống còn 292.598 bảng

Halifax cho biết lạm phát giá bất động sản suy yếu đối với tất cả các loại người mua trong tháng 10, nhưng đặc biệt đáng chú ý đối với tài sản của người mua lần đầu, nơi tăng trưởng hàng năm giảm xuống 7. 5% trong tháng 10, đứng ở mức 10. 1% trong tháng 9.  

Người cho vay cho rằng điều này là do nhu cầu bị sa thải bởi những thách thức mà người mua lần đầu phải đối mặt liên quan đến việc huy động đủ tiền gửi

Kim Kinnaird, Giám đốc, Halifax Mortgages, cho biết. “Mặc dù thời kỳ lạm phát giá nhà nhanh chóng gần đây có thể đã kết thúc, nhưng điều quan trọng là phải giữ cho điều này phù hợp với bối cảnh, với giá bất động sản trung bình tăng hơn 22.000 bảng trong 12 tháng qua và gần 60.000 bảng trong ba năm qua.  

“Mặc dù dự kiến ​​sẽ có sự chậm lại sau đại dịch, nhưng chắc chắn thị trường nhà ở đã phải hứng chịu một cú sốc đáng kể do ngân sách nhỏ vào tháng 9 đã chứng kiến ​​​​sự gia tăng đột ngột của lãi suất thế chấp.  

“Mặc dù có khả năng các tỷ lệ đó đã đạt đến đỉnh điểm sau khi đảo ngược các biện pháp tài khóa đã công bố trước đó, nhưng có vẻ như các sự kiện gần đây đã khuyến khích những người có khoản thế chấp hiện tại xem xét các lựa chọn của họ và một số người sẽ mua nhà tạm dừng. ”

Bà Kinnaird chỉ ra dữ liệu ngành cho thấy việc phê duyệt thế chấp và nhu cầu vay đang giảm. Cô ấy nói rằng chi phí sinh hoạt gia tăng cùng với khả năng chi trả thế chấp kéo dài dự kiến ​​sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến mức độ hoạt động.  

Cô ấy nói thêm. “Với việc tăng thuế và cắt giảm chi tiêu dự kiến ​​trong Tuyên bố mùa thu [vào ngày 17 tháng 11], những cơn gió ngược về kinh tế chỉ ra một giai đoạn chậm hơn nhiều đối với giá nhà.  

“Mặc dù một số yếu tố thị trường cấu trúc, dài hạn nhất định hỗ trợ giá nhà cao hơn - như tình trạng thiếu bất động sản sẵn có để bán - có khả năng vẫn còn, mức giá cuối cùng có thể điều chỉnh đáng kể như thế nào cũng sẽ được xác định bởi hiệu suất của thị trường lao động.  

“Hiện tại tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức thấp trong lịch sử, nhưng với những kỳ vọng ngày càng tăng về việc Vương quốc Anh bước vào thời kỳ suy thoái, tỷ lệ thất nghiệp dự kiến ​​sẽ tăng lên. Mặc dù nó có thể không tăng đột biến như đã thấy trong các cuộc suy thoái trước đây, nhưng lịch sử cho chúng ta biết rằng bức tranh này phát triển như thế nào trong những tháng tới sẽ là yếu tố chính quyết định hiệu suất giá nhà trong năm tới và hơn thế nữa. ”

1 tháng 11. Cả nước đổ lỗi cho tình trạng hỗn loạn của thị trường vì giá cả giảm mạnh

Tăng trưởng giá nhà trong năm tính đến tháng 10 giảm xuống 7. 2% từ 9. Kevin Pratt viết: Tăng 5% được ghi nhận bởi Hiệp hội xây dựng toàn quốc vào tháng 9

So với tháng trước, giá giảm 0. 9%. Đây là lần giảm đầu tiên như vậy kể từ tháng 7 năm ngoái và là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 6 năm 2020. Toàn quốc cho biết giá trung bình của một bất động sản hiện ở mức 268.282 bảng, giảm từ 272.259 bảng

Hôm qua, cổng thông tin bất động sản Zoopla đã báo cáo mức tăng giá hàng năm giảm nhẹ, từ 8. 2% đến 8. 1% [xem câu chuyện bên dưới]

Robert Gardner tại Nationwide cho biết thị trường đã bị ảnh hưởng bởi tình trạng hỗn loạn sau Ngân sách nhỏ vào ngày 23 tháng 9, do thủ tướng Liz Truss và thủ tướng của bà, Kwasi Kwarteng, chủ trì, cả hai đều đã rời nhiệm sở kể từ đó

Với mục đích kích thích tăng trưởng trên toàn bộ nền kinh tế, các biện pháp cắt giảm thuế không được tài trợ đã không được thị trường tiền tệ đón nhận, dẫn đến lãi suất tăng mạnh và Ngân hàng Anh phải can thiệp để khôi phục lại sự ổn định.

Những người cho vay thế chấp đã phản ứng bằng cách rút lại các giao dịch và tăng lãi suất, với các khoản thế chấp có lãi suất cố định lần đầu tiên tăng trên mốc 6% kể từ năm 2008 – mức sâu của cuộc khủng hoảng tài chính trước đó

Hầu như tất cả các biện pháp được công bố vào tháng 9 đã bị đảo ngược bởi những người thay thế tương ứng của họ, Rishi Sunak và Jeremy Hunt, với thị trường nhìn chung phản ứng tích cực

Ông Garder nói. “Chi phí đi vay cao hơn đã làm tăng khả năng chi trả nhà ở kéo dài vào thời điểm tài chính hộ gia đình đang chịu áp lực từ lạm phát cao. ”

Các số liệu trên toàn quốc cho thấy tỷ lệ thế chấp tăng có nghĩa là người mua lần đầu tiềm năng có mức lương trung bình và muốn mua với khoản đặt cọc 20% sẽ thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ tăng từ khoảng một phần ba số tiền phải trả khi nhận nhà lên gần một nửa, dựa trên . 5%

Vào thứ Năm tuần này, Ngân hàng Trung ương Anh sẽ công bố tỷ giá Ngân hàng mới nhất, quyết định lãi suất nói chung. Hiện đang đứng ở vị trí thứ 2. 25%, các nhà phân tích tin rằng nó có thể tăng lên 2. 75% hoặc thậm chí 3%, tăng thêm áp lực lên lãi suất thế chấp

Ông Garnder nói rằng điều này sẽ dẫn đến việc tăng giá nhà chậm hơn nữa. “Lạm phát sẽ vẫn ở mức cao trong một thời gian và lãi suất ngân hàng có thể sẽ tăng hơn nữa khi Ngân hàng Trung ương Anh tìm cách đảm bảo nhu cầu trong nền kinh tế chậm lại để giảm bớt áp lực giá cả trong nước

“Triển vọng là vô cùng không chắc chắn và phần lớn sẽ phụ thuộc vào hoạt động của nền kinh tế rộng lớn hơn, nhưng vẫn có thể hạ cánh tương đối mềm. Chi phí vay dài hạn đã giảm trở lại trong những tuần gần đây và có thể giảm hơn nữa nếu tâm lý nhà đầu tư tiếp tục phục hồi. ”

31 tháng 10. Báo cáo Zoopla 8. Tăng giá 1%

Giá bất động sản trung bình ở Anh tăng 8. 1% trong 12 tháng tính đến tháng 9 năm 2022 theo dữ liệu từ cổng thông tin tài sản Zoopla, Bethany Garner viết

Điều này thể hiện sự sụt giảm nhẹ về tốc độ tăng trưởng hàng năm được ghi nhận vào tháng 8 trước đó. 2%. Zoopla cho biết một ngôi nhà thông thường hiện có giá 259.100 bảng, so với 258.100 bảng vào tháng 8.  

Giá nhà ở Nottingham tăng hơn bất kỳ nơi nào khác trên cả nước, tăng 10. 9% trong năm tính đến tháng 9, tiếp theo là Manchester [9. 3%] và Brimingham [9. 2%]. Tăng trưởng chậm hơn ở Scotland, với giá cả tăng 5. 7% trong cùng kỳ. Ở Aberdeen, giá giảm 0. 9%.  

Phân tích của Zoopla cũng cho thấy sự gia tăng về số lần giảm giá đối với các bất động sản riêng lẻ, với gần 7% số nhà rao bán đã thấy giá chào bán của họ giảm ít nhất 5%.  

Tăng trưởng giá chậm lại có khả năng liên quan đến nhu cầu của người mua giảm, giảm 1/3 kể từ ngân sách nhỏ của tháng trước.  

Ở Đông Nam nước Anh, nhu cầu của người mua giảm mạnh hơn mức trung bình toàn quốc, giảm 40%, trong khi nhu cầu ở West Midlands giảm tương tự 38%

Nhu cầu cũng giảm ở những khu vực giá cả phải chăng hơn - 20% ở Đông Bắc nước Anh và 24% ở Scotland.  

Zoopla cho biết sự suy giảm có thể được thúc đẩy bởi tỷ lệ thế chấp tăng cao, tăng lên khoảng 6% đối với một số giao dịch vào tháng 9 và đầu tháng 10

Tuy nhiên, có những dấu hiệu cho thấy lãi suất đang giảm trở lại, mặc dù không ở mức trước đó

Richard Donnell, giám đốc điều hành tại Zoopla, cho biết. “Kết quả rất có thể xảy ra cho năm 2023 là chúng ta thấy tỷ lệ thế chấp giảm xuống còn 4% với mức giảm khiêm tốn của giá nhà lên tới 5%. ”

Mặc dù nhu cầu giảm, thị trường nhà ở đang đi đúng hướng trong khoảng 1. Doanh số 3 triệu vào năm 2022, Zoopla dự đoán

Ông Donnell nói. “Triển vọng cho năm tới xoay quanh quỹ đạo của lãi suất thế chấp, điều này ảnh hưởng đến sức mua của các hộ gia đình đang phải đối mặt với chi phí sinh hoạt cao hơn

“Giá nhà đã tăng đáng kể trong thời kỳ đại dịch và những chủ nhà muốn bán vào năm 2023 sẽ cần phải thực tế về giá và có thể phải từ bỏ một số mức tăng giá do đại dịch để bán được. ”

27 tháng 10. Giá đối mặt với mức giảm 8% vào năm 2023 – Lloyds

Giá nhà có thể giảm 8% trong năm tới trước khi đình trệ cho đến năm 2027, theo các chuyên gia tại Tập đoàn Ngân hàng Lloyds, Mark Hooson viết

Là một phần của báo cáo thu nhập hàng quý được công bố hôm nay, 27 tháng 10, công ty cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh dự báo giá nhà sẽ thay đổi như thế nào trong 12 tháng tới.  

Nó dự đoán giá sẽ giảm bằng 0. 2% trong quý đầu tiên của năm 2023, sau đó là 5. 8% trong quý II, 8. 2% trong quý 3 và 7. 9 trong quý IV

Nhóm ngân hàng, bao gồm hiệp hội xây dựng Halifax trước đây, đang dành ra 668 triệu bảng Anh để trang trải các khoản nợ khó đòi khi lãi suất và lãi suất thế chấp tăng cao siết chặt tài chính của các hộ gia đình – cái mà họ gọi là “sự suy giảm trong triển vọng kinh tế”

Mặc dù giá nhà giảm 8% có thể khiến những người nắm giữ thế chấp có vốn chủ sở hữu thấp rơi vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu, nhưng việc tăng giá trong năm qua có thể giảm thiểu rủi ro đó.  

Giá trị bất động sản nhà ở trung bình ở Anh tăng 13. 6% đến £296.000 trong năm tính đến tháng 8, theo dữ liệu của Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS]

Lloyds kỳ vọng lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Anh, tác động trực tiếp đến lãi suất thế chấp, sẽ đạt đỉnh 4% trong quý 4 của năm tài chính này, trước khi giảm vào đầu năm 2024 khi lạm phát được kiểm soát

Thị trường thế chấp đã rơi vào tình trạng hỗn loạn trong tháng này khi Ngân sách nhỏ của cựu Thủ tướng Liz Truss đưa ra một chương trình nghị sự kinh tế khiến sản lượng trái phiếu mạ vàng tăng lên và giá trị của đồng bảng Anh giảm xuống.  

Hiệu ứng dây chuyền chứng kiến ​​những người cho vay tăng lãi suất thế chấp và rút hàng ngàn sản phẩm, khiến nhiều người mua và chủ sở hữu thế chấp gặp khó khăn

Với việc bà Truss và cựu thủ tướng Kwasi Kwarteng hiện được thay thế bởi Rishi Sunak và Jeremy Hunt lần lượt làm Thủ tướng và Thủ tướng, một số người tin rằng lãi suất thế chấp có lãi suất cố định hiện có thể đã đạt đến đỉnh điểm, nhưng không rõ khi nào lãi suất có thể bắt đầu giảm

Lloyds kiếm được lợi nhuận sau thuế là £1. 2 tỷ trong quý 3 năm 2022, giảm từ £1. 6 tỷ trong cùng quý năm ngoái

Lợi nhuận từ đầu năm đến nay là 4 tỷ bảng Anh sau thuế, giảm từ 5 bảng Anh. 4 tỷ sau thuế 9 tháng đầu năm 2021

24 tháng 10. Nhu cầu về bất động sản trong thành phố đẩy giá lên cao – Halifax

• Các thành phố lớn xem 9. Tăng giá 2% kể từ tháng 1
• Công nhân trở lại văn phòng sau đại dịch
• Người mua chọn tiện nghi thành phố hơn không gian

Theo Halifax, công ty cho vay thế chấp lớn nhất của Vương quốc Anh, nhu cầu đối với bất động sản ở các khu vực đô thị tăng lên kể từ đầu năm là yếu tố chính dẫn đến lạm phát giá nhà vào năm 2022.

Giá nhà tại các thành phố lớn đã tăng khoảng 9. 2% cho đến tháng 9 năm nay, theo dữ liệu mới nhất của Halifax. Điều này so với 7. Candiece Cyrus viết: "Tăng 9% ở vùng ngoại ô"

Mặc dù giá nhà trong và xung quanh các thành phố riêng lẻ vẫn khác nhau đáng kể, nhưng nhìn chung, dữ liệu phản ánh sự thay đổi sau đại dịch trong sở thích của người mua. Vài năm trước, người mua, nhiều người trong số họ làm việc tại nhà do đại dịch, tìm kiếm những bất động sản có nhiều không gian hơn. Điều này đẩy giá bất động sản tăng lên ở khu vực ngoại thành và nông thôn.  

Khi nhiều người mua quay trở lại văn phòng sau đại dịch, họ ngày càng lựa chọn các trung tâm đô thị.  

Andrew Asaam, giám đốc thế chấp tại Halifax, cho biết. “Đại dịch đã làm thay đổi thị trường nhà ở Vương quốc Anh. Các chủ nhà muốn có những ngôi nhà lớn hơn và tiếp cận tốt hơn với không gian xanh, thúc đẩy nhu cầu lớn đối với những bất động sản lớn hơn cách xa trung tâm đô thị. Điều này đã đẩy nhanh tốc độ tăng giá nhà ở vùng ngoại ô và nhiều vùng nông thôn hơn, trong khi ở các thành phố thì tốc độ này chậm hơn nhiều

“Xu hướng đó không biến mất hoàn toàn trong năm nay, vì giá nhà ở những khu vực này vẫn tăng mạnh. Tuy nhiên, khi cuộc sống hàng ngày bắt đầu trở lại bình thường đối với nhiều người, cơ hội sống ở các thành phố lại trở nên hấp dẫn hơn, thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Có bằng chứng về điều này ở các địa điểm trên toàn quốc, với lạm phát giá bất động sản ở phần lớn các thành phố vượt xa mức tăng ở các khu vực xung quanh. ”

Các thành phố như Liverpool [8. 9%] và Manchester [11. 5%] đã chứng kiến ​​​​sự tăng giá mạnh mẽ từ đầu năm đến nay, với giá nhà trung bình lần lượt đạt 172.636 bảng Anh và 228.806 bảng Anh. Điều này so với mức tăng trưởng của 7. 2% và 6. 6% trong các khu vực xung quanh tương ứng. Ở Bury, gần Manchester, giá nhà đã tăng ít nhất là 1. 3%

Ở Scotland, Edinburgh đã chứng kiến ​​​​lạm phát giá nhà ở mức 12. 9% kể từ tháng 1, với giá nhà trung bình đạt 276.831 bảng vào tháng 9. Giá nhà ở Glasgow đã tăng 8. 5% đến trung bình £173,331. Con số này so với mức tăng giá bất động sản là 6. 1% và 4. 6% trong các khu vực xung quanh tương ứng của họ.  

Fife, gần Edinburgh và West Dunbartonshire, gần Glasgow, có mức tăng giá thấp nhất trong các khu vực xung quanh [2. 1% và -0. 7% tương ứng]

Các quận nội thành London đã chứng kiến ​​mức tăng giá 6. 8% kể từ đầu năm nay, trong khi giá ở các quận bên ngoài chỉ tăng 4. 6%. Brent là một trong một số quận của London có giá giảm từ đầu năm đến nay [-8. 4%]

Trái ngược với những phát hiện chính của báo cáo, các thành phố ở phía đông bắc đang có tốc độ tăng giá thấp hơn so với các khu vực xung quanh. Giá tăng 6. 4% xuống còn 182.163 bảng ở Newcastle và giảm 2. 2% đến £143,369 ở Middleborough

Ở West Midlands, giá ở các khu vực xung quanh Birmingham đã tăng 9. 4% kể từ tháng 1 so với 8. 6% trong thành phố, tới £223,362. Thị trấn Walsall lân cận trải qua lạm phát giá bất động sản là 16. 4% trong giai đoạn này

Ông Asaam cho biết các xu hướng hiện tại trong hành vi của người mua có thể sẽ thay đổi để đáp ứng với điều kiện kinh tế. “Rõ ràng là môi trường kinh tế đã thay đổi đáng kể trong vài tháng qua, với khả năng giá nhà sẽ chịu áp lực giảm đáng kể hơn do chi phí sinh hoạt bị siết chặt và chi phí đi vay cao hơn đã hạn chế nhu cầu. Do đó, mức độ mà các xu hướng như vậy sẽ tiếp tục định hình thị trường nhà ở là không chắc chắn. ”

21 tháng 10. Rightmove thấy giá thuê đạt mức cao kỷ lục

• Tiền thuê trung bình hàng tháng đạt mức cao kỷ lục
• Giá thuê tăng 3. 2% trong quý này trên khắp Vương quốc Anh
• Kỷ lục tăng trưởng hàng năm ở London

Những người thuê nhà bên ngoài London đã trả mức trung bình chưa từng có là 1.162 bảng mỗi tháng theo lịch [pcm] để thuê nhà của họ trong quý 3 năm nay, tiết lộ dữ liệu mới nhất từ ​​cổng thông tin bất động sản Rightmove, Candiece Cyrus viết

Đây là 3. cao hơn 2% so với số tiền họ đã trả trung bình trong quý trước của năm nay và chỉ đánh dấu lần thứ ba được ghi nhận rằng giá thuê đã từng tăng từ 3% trở lên trong một quý,

Dữ liệu phân tích 357.061 khoản phí thuê nhà cũng cho thấy người dân London phải đối mặt với mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất được ghi nhận so với bất kỳ khu vực nào, trả 16. Thêm 1% so với cùng kỳ năm ngoái –  tỷ lệ tăng trưởng hàng năm cao nhất mà Rightmove từng thấy – với mức £2.343 pcm. Điều này so với mức tăng trưởng hàng năm là 11% đối với những người thuê nhà bên ngoài thủ đô

Rightmove cho biết tốc độ tăng trưởng trên khắp Vương quốc Anh có thể là do nhu cầu đối với chỗ ở cho thuê tăng 20% ​​cùng với sự sụt giảm gần 10% [9%] đối với các bất động sản có sẵn. London đã chứng kiến ​​sự sụt giảm 24% về số lượng bất động sản trên thị trường cho thuê so với năm ngoái. Khoảng cách giữa cung và cầu cũng có nghĩa là nhiều người thuê nhà đang cạnh tranh cho từng cơ hội

Tuy nhiên, Rightmove cho biết không phải tất cả đều là sự diệt vong và ảm đạm đối với người thuê nhà, vì nhiều khu vực đang chứng kiến ​​số lượng bất động sản có sẵn để cho thuê tăng lên so với năm ngoái. Điều này bao gồm Tây Nam [+19%], Yorkshire & The Humber [+12%] và Wales [+10%]

Tim Bannister, giám đốc khoa học tài sản tại Rightmove, cho biết. “Đó là một thách thức thực sự đối với những người thuê nhà vào lúc này, vì đơn giản là không có đủ nhà cho thuê để đáp ứng nhu cầu của những người đang tìm hiểu.  

“Mặc dù có tin tích cực là hầu hết các khu vực đang có nhiều bất động sản được tung ra thị trường, ngoại trừ Luân Đôn là một ngoại lệ đáng chú ý, nhưng cuối cùng thì khoảng cách giữa cung và cầu đang trở nên rộng hơn trên diện rộng. Chúng tôi sẽ cần thêm một lượng đáng kể nhà xuất hiện trên thị trường để thậm chí bắt đầu cân bằng quy mô. ”

Lãi suất thế chấp cao hơn có thể sẽ có tác động dây chuyền đến thị trường cho thuê vì những người trước đây dự định mua căn nhà đầu tiên của họ buộc phải thuê nhà thay thế. Người mua lần đầu với khoản đặt cọc 10% hiện đang trả £1.121 pcm để mua, trong khi người thuê trả ít hơn 20% [£932 pcm] để thuê tài sản tương đương.  

Rightmove cho biết, với ngân sách eo hẹp và sở thích sống ở trung tâm thành phố, nhu cầu về các căn hộ studio thường rẻ hơn đã tăng 71% so với năm ngoái.

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

19 tháng 10. Giá trung bình của ONS đạt con số kỷ lục nhưng tăng trưởng chậm lại

Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức kỷ lục 296.000 bảng vào tháng 8 năm 2022, cao hơn 36.000 bảng so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS]

ONS cho biết giá nhà tăng 13. 6% trong năm tính đến tháng 8, giảm từ mức cao nhất 16% một tháng trước đó

Mặc dù giá đăng ký 1. Mức tăng 1% hàng tháng trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 8, con số tăng trưởng hàng năm đã chậm lại do giá cả tăng mạnh vào tháng 8 năm 2021 – được kích hoạt bởi những thay đổi đối với kỳ nghỉ thuế tem ở Anh và Bắc Ireland – đã không được tính toán

Tăng trưởng giá nhà là một bức tranh hỗn hợp xung quanh bốn quốc gia của Vương quốc Anh. Với con số 14. 6%, xứ Wales ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong năm tính đến tháng 8, tiếp theo là Anh [14. 3%], Scotland [9. 7%] và Bắc Ireland [9. 6%]

Tăng trưởng giá nhà trong khu vực cao nhất ở Tây Nam nước Anh với 17% trong năm tính đến tháng 8, tiếp theo là East Midlands [16. 9%]

lúc 8. 3%, London tụt lại phía sau các khu vực khác của nước Anh với mức chênh lệch đáng kể. Mặc dù ghi nhận mức tăng trưởng thấp nhất, với con số 553.000 bảng Anh, giá nhà trung bình ở thủ đô vẫn đắt nhất ở bất kỳ đâu tại Vương quốc Anh

Andy Sommerville, giám đốc của nhà cung cấp dữ liệu Search Acumen, cho biết. “Người mua nhà không thích sự không chắc chắn hơn những người giao dịch trên thị trường chứng khoán, và hôm nay là ngày 1. Giá nhà tăng 1% trong tháng 8 có thể là lần cuối cùng chúng ta thấy trong một thời gian khi niềm tin của người tiêu dùng chạm đáy. ”

Aaron Forster, giám đốc công ty môi giới thế chấp Create Finance, cho biết. “Với lãi suất thế chấp tăng vọt và lạm phát trở lại hai con số, giá nhà giờ đây sẽ chịu áp lực thực sự.  

“Dù sao thì thị trường nhìn chung cũng chậm lại vào giai đoạn cuối năm, khi sự chú ý của mọi người chuyển sang Giáng sinh. Nhưng năm nay điều đó có thể xảy ra sớm hơn thường lệ do sự không chắc chắn tuyệt đối về cả bức tranh kinh tế của Vương quốc Anh và bối cảnh lãi suất của nó. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

17 tháng 10. Rightmove – Yêu cầu giá tăng nhưng tốc độ tăng trưởng chậm lại

• Giá chào bán trung bình tháng 10 tăng 0. 9%
• Tài sản sắp tung ra thị trường có giá kỷ lục £371,158
• Tốc độ tăng trưởng hàng năm giảm xuống còn 7. số 8%

Giá trung bình bất động sản tung ra thị trường trong tháng 10 tăng 0. 9% so với tháng trước, theo Rightmove, Laura Howard viết

Chỉ số tài sản mới nhất của cổng thông tin đặt giá chào bán trung bình trên khắp Vương quốc Anh là 371.158 bảng Anh, mức cao kỷ lục

Nhưng số liệu của tháng 10 - mà Rightmove cho biết được củng cố bởi sự thiếu hụt bất động sản để bán - có thể không phản ánh đầy đủ tác động của lãi suất tăng nhanh hoặc bất ổn kinh tế gần đây

Tốc độ tăng trưởng hàng năm cho tháng 10 là 7. 8% đã chậm lại từ 8. 7% được báo cáo vào tháng 9, trong khi 0 mới nhất. Mức tăng hàng tháng 9% thấp hơn mức trung bình 5 năm của Rightmove cho tháng 10 lúc 1. 2%

Mặc dù tăng 20% ​​so với trước đại dịch 2019, nhưng nhu cầu của người mua trong hai tuần qua cũng giảm, Rightmove cho biết – 15% so với cùng kỳ năm ngoái

Tháng 10 chứng kiến ​​sự gia tăng nhỏ [2%] về số lượng nhà bị giảm giá, hiện chiếm tổng số 23% được liệt kê trên cổng thông tin. Tuy nhiên, mức trung bình 5 năm trước đại dịch là 32%

Tim Bannister, giám đốc khoa học tài sản tại Rightmove, cho biết. “Không có ảnh hưởng ngay lập tức đến giá cả, nhưng xu hướng giảm nhẹ tốc độ tăng trưởng vẫn tiếp tục.  

“Sẽ mất một chút thời gian để thị trường ổn định ở một cấp độ hoạt động mới, ‘bình thường’ hơn sau hơn hai năm điên cuồng trên thị trường, đặc biệt là với những diễn biến mới diễn ra gần như hàng ngày vào lúc này. ”

Những bình luận của ông được đưa ra vào ngày Thủ tướng mới của Bộ Tài chính, Jeremy Hunt, sẽ tiết lộ chi tiết về cách tiếp cận của ông đối với việc quản lý nền kinh tế

Rightmove cho biết 'rất có khả năng' giá chào bán sẽ giảm vào tháng 11 và tháng 12 như thường lệ - nhưng điều quan trọng là phải phân biệt giữa sự chậm lại theo mùa thông thường và các yếu tố rộng lớn hơn

Ảnh hưởng đến người mua

Lãi suất tiếp tục tăng đã khiến một số người chuyển nhà phải tạm dừng kế hoạch của họ nhưng những người có thỏa thuận thế chấp đã đồng ý đã gấp rút hoàn thành trước khi hết hạn đề nghị và họ phải đối mặt với mức lãi suất cao hơn

Chỉ 3. 1% doanh số đã thỏa thuận đã giảm trong hai tuần sau cái gọi là Ngân sách nhỏ thảm khốc của chính phủ vào ngày 23 tháng 9 – nhìn chung tương đương với mức 3% trong cùng hai tuần vào năm 2019

Tuy nhiên, tác động của việc tăng lãi suất đã ảnh hưởng đến những người mua lần đầu, với nhu cầu trong lĩnh vực này giảm 21% trong hai tuần qua so với cùng kỳ hai tuần năm ngoái.  

Người mua nhà lần đầu trung bình có giá £224,713 vào tháng 10, tức là 6. đắt hơn 7% so với thời điểm này năm ngoái

Ông Bannister nói. “Một số người tham vọng mua nhà lần đầu sẽ bị phá vỡ kế hoạch do lãi suất thế chấp tăng đột ngột, và giờ đây phải đối mặt với tình thế khó khăn với giá thuê cũng tăng và tình trạng thiếu nhà sẵn có để thuê. ”

Bốn trong số 11 khu vực của Vương quốc Anh – Đông Bắc, Tây Bắc, Trung du phía Đông và Đông nước Anh – có giá chào bán giảm nhẹ trong tháng 10 so với tháng trước, trong khi Tây Nam không có thay đổi.  

Bị tụt lại phía sau trong những năm gần đây, mức tăng hàng tháng lớn nhất ở mức 1. 9% là ở London, nơi giá chào bán trung bình ở mức £695,642.  

Tuy nhiên, trung bình 51 ngày, thủ đô là khu vực chậm nhất để bán một tài sản. Bán hàng nhanh nhất ở West Midlands, nơi mất trung bình 34 ngày

7 tháng 10. Giá giảm trong ba tháng liên tục – Halifax

• Lạm phát giá nhà hàng năm giảm xuống 9. 9%
• Giảm từ 12. 5% cao trong tháng sáu
• Giảm giá 0. 1% hàng tháng
• Giá bất động sản trung bình £293,835

Tăng trưởng giá nhà hàng năm giảm trong tháng 9 tháng thứ ba liên tiếp, giảm xuống mức 9. 9% từ 11. 4% được ghi nhận vào tháng 8, theo Halifax, công ty cho vay thế chấp lớn nhất của Vương quốc Anh, Kevin Pratt viết

Đây là lần đầu tiên kể từ tháng 1, con số này ở dạng đơn lẻ. Tỷ lệ đạt đỉnh vào tháng 6 ở mức 12. 5%

Giá của một tài sản điển hình lùi lại -0. 1% đến £293,835 từ mức trung bình cao kỷ lục của Halifax là £293,992 trong tháng 8.  

Các số liệu, được công bố hôm nay, không phản ánh đầy đủ các sự kiện địa chấn gần đây trên toàn bộ lĩnh vực chính trị và kinh tế, với lãi suất thế chấp tăng cao sau khi chính phủ nhận được Ngân sách nhỏ vào ngày 23 tháng 9

Các nhà bình luận tin rằng nhu cầu sẽ bị giảm do chi phí đi vay tăng cao, làm suy yếu thêm đà tăng giá nhà. Ba tháng giảm lạm phát giá nhà hàng năm cho thấy người mua đã bị hoảng sợ bởi bảy lần tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh kể từ tháng 12 năm 2021

Ngân hàng sẽ tiết lộ quyết định mới nhất của mình về lãi suất Ngân hàng, yếu tố quyết định phần lớn chi phí vay thế chấp, vào ngày 3 tháng 11. Nó hiện đứng ở vị trí 2. 25%, với một số nhà kinh tế mong đợi một mức tăng khác lên 2. 5% hoặc 2. 75%

Lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định hai năm và năm năm trong tuần này lần đầu tiên vượt mức 6% trong hơn một thập kỷ, phá vỡ kế hoạch của nhiều người sẽ mua nhà và gây thêm áp lực cho những người vay thế chấp cần thế chấp từ các khoản vay hiện có

Kim Kinnaird, giám đốc tại Halifax, cho biết. “Các sự kiện trong vài tuần qua đã dẫn đến sự bất ổn kinh tế lớn hơn, nhưng trên thực tế, giá nhà hầu như không thay đổi kể từ tháng 6, tăng khoảng 250 bảng Anh. Điều này so với mức tăng hơn 10.000 bảng trong quý trước, cho thấy thị trường nhà ở có thể đã bước vào giai đoạn tăng trưởng chậm hơn bền vững hơn.  

“Dự đoán những gì xảy ra tiếp theo có nghĩa là hiểu được nhiều biến số hiện đang diễn ra và thị trường nhà ở đã liên tục thách thức các kỳ vọng trong thời gian gần đây. Trong khi cắt giảm thuế trước bạ [được công bố trong Ngân sách nhỏ], nguồn cung nhà để bán khan hiếm và thị trường lao động mạnh đều hỗ trợ giá nhà, triển vọng lãi suất tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh chi phí sinh hoạt bị thắt chặt, cộng với tác động trong . ”

Wales vẫn đứng đầu bảng về lạm phát giá nhà hàng năm, với tỷ lệ 14. 8%, giảm từ 15. 8% vào tháng 8 và chi phí bất động sản trung bình là 224.490 bảng

Tốc độ tăng trưởng hàng năm chậm nhất ở Anh tiếp tục được báo cáo ở London, với giá nhà tăng 8. 1% trong năm qua. Nhưng điều này cần phải được đặt ra so với thực tế là một ngôi nhà điển hình ở thủ đô có giá 553.849 bảng Anh, mức giá cao nhất trong cả nước.  

Ngày 30 tháng 9. Lạm phát giá nhà chậm lại ở mức một con số – Toàn quốc

• Tăng trưởng giá nhà hàng năm giảm xuống 9. 5% trong tháng 9
• Tăng trưởng hàng tháng không thay đổi khi yêu cầu của người mua mới giảm
• Ngôi nhà tiêu biểu của Vương quốc Anh hiện có giá £272,259

Tốc độ tăng giá bất động sản hàng năm giảm xuống còn 9. 5% trong tháng 9, giảm so với mức 10% được ghi nhận trong tháng 8, theo báo cáo giá nhà mới nhất từ ​​Nationwide

Hiệp hội xây dựng lớn nhất Vương quốc Anh cho biết chi phí cho một ngôi nhà trung bình ở Anh hiện là 272.259 bảng Anh

Trên cơ sở hàng tháng, lạm phát giá nhà không thay đổi trong khoảng thời gian từ tháng 8 đến tháng 9 năm nay, bao gồm các tác động theo mùa. Đây là lần đầu tiên, kể từ tháng 7/2021, giá nhà không tăng theo tháng

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng tại Nationwide, cho biết. “Đã có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường chậm lại trong tháng qua, với số lượng khoản thế chấp được chấp thuận để mua nhà vẫn ở dưới mức trước đại dịch và các nhà khảo sát báo cáo sự sụt giảm trong các yêu cầu của người mua mới.   

“Tuy nhiên, sự chậm lại cho đến nay là khiêm tốn và kết hợp với tình trạng thiếu hàng trên thị trường, điều này có nghĩa là tốc độ tăng giá vẫn ổn định. ”

Toàn quốc cho biết các yếu tố như Vương quốc Anh có tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất kể từ những năm 1970, cộng với việc cắt giảm Thuế tem gần đây của Chính phủ – giúp tiết kiệm cho người mua tới 2.500 bảng Anh – dự kiến ​​sẽ hỗ trợ hoạt động thị trường nhà ở và giá cả trong tương lai.   

Nhưng nó cảnh báo rằng những điều này có thể sẽ được bù đắp bằng cách tăng cường "những cơn gió ngược" như lạm phát tiếp tục cao và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt, với niềm tin của người tiêu dùng ở mức thấp nhất mọi thời đại.  

Bảy lần tăng lãi suất liên tiếp từ Ngân hàng Anh kể từ năm ngoái đã ngày càng đẩy chi phí thế chấp lên cao. Những người cho vay cũng đã rút hàng nghìn giao dịch cho vay mua nhà trong đợt thu ngân sách nhỏ gần đây của Chính phủ

Khả năng chi trả nhà ở cũng đang trở nên căng thẳng hơn. Ông Gardner nói. “Yêu cầu đặt cọc vẫn là một rào cản lớn, với khoản đặt cọc 10% đối với tài sản của người mua lần đầu thông thường tương đương với gần 60% tổng thu nhập hàng năm – mức cao nhất mọi thời đại.

“Hơn nữa, sự gia tăng đáng kể về giá cả trong những năm gần đây, cùng với sự gia tăng đáng kể của lãi suất thế chấp kể từ đầu năm, đã đẩy khoản thanh toán thế chấp điển hình như một phần thu nhập mang về cao hơn mức trung bình dài hạn. ”

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành của tập đoàn đại lý bất động sản quốc gia Fine & Country, cảnh báo rằng báo cáo giá nhà mới nhất trên toàn quốc khó có thể hiển thị bức tranh đầy đủ

Cô ấy nói. “Chúng tôi biết rằng một tuần là một khoảng thời gian dài trong chính trị và có lẽ điều tương tự cũng có thể xảy ra đối với thị trường nhà đất. Dữ liệu này chủ yếu liên quan đến khoảng thời gian vào tháng 9, trước ngân sách nhỏ của tuần trước và chỉ cho thấy tốc độ tăng giá nhà hàng năm chậm lại rất khiêm tốn

“Trong những tuần và tháng tới, có khả năng chúng ta sẽ thấy một bức tranh khác xuất hiện khi lãi suất tăng nhanh hơn bất kỳ dự đoán nào trong bối cảnh đồng bảng Anh giảm giá.  

“Chi phí đi vay tăng lên có thể có tác động xóa sạch bất kỳ khoản tiết kiệm tiền mặt nào mà người mua hy vọng sẽ kiếm được do cắt giảm thuế trước bạ, trong khi sự biến động trên thị trường thế chấp có thể làm trì hoãn các giao dịch đã được thực hiện. ”

Các vùng

Toàn quốc cũng báo cáo giá ở cấp khu vực mỗi quý. Trong quý 3 từ tháng 7 đến tháng 9 năm nay, báo cáo tiết lộ rằng 10 trong số 13 khu vực đã chứng kiến ​​mức tăng trưởng hàng năm giảm nhẹ, chỉ có Luân Đôn và cả West và East Midlands báo cáo mức tăng hàng năm theo quý.  

Giá mạnh nhất ở Tây Nam Bộ với mức tăng trưởng hàng năm là 12. 5%, mặc dù giảm từ 14. 7% được ghi nhận trong quý 2, trong khi xứ Wales là quốc gia có hiệu suất cao nhất với giá trung bình 12. Cao hơn 1% so với một năm trước. Mặc dù tăng từ quý 2, London vẫn tiếp tục là khu vực hoạt động yếu nhất với mức lạm phát hàng năm là 6. 7%.  

29 tháng 9. Zoopla cảnh báo tỷ lệ tăng vọt sẽ đạt được khả năng chi trả

Giá trị bất động sản trung bình ở Anh tăng 8. 2% trong 12 tháng tính đến tháng 8 năm 2022, mức giảm nhẹ so với tốc độ tăng trưởng hàng năm được ghi nhận vào tháng trước, theo dữ liệu giá nhà từ Zoopla, Andrew Michael viết

Cổng thông tin bất động sản cho biết một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh hiện có giá 258.100 bảng so với 256.900 bảng vào tháng 7

Nó nói thêm rằng, trong khi hoạt động trên thị trường nhà ở tăng lên trong suốt mùa hè, tỷ lệ thế chấp tăng đột biến gần đây đối với những người vay mới sẽ là yếu tố quan trọng nhất đối với lĩnh vực bất động sản trong mùa thu

Tuần trước, trong một động thái nhằm ngăn chặn mức lạm phát tăng vọt, Ngân hàng Trung ương Anh [BoE] đã tăng lãi suất Ngân hàng lên 2. 25%, mức tăng thứ bảy liên tiếp kể từ tháng 12 năm 2021

Một ngày sau, Ngân sách nhỏ phác thảo các đề xuất của chính phủ về một gói cắt giảm thuế lớn sẽ được trả cho một đợt vay mới, khiến những người cho vay phải loại bỏ hàng trăm sản phẩm thế chấp vì lo ngại lãi suất sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Theo một số dự báo, lãi suất thế chấp có thể lên tới 6% vào đầu năm 2023

Zoopla nói rằng, nếu lãi suất thế chấp đạt 5% vào cuối năm nay, sức mua tiềm năng của người mua nhà sẽ giảm tới 28%, giả sử rằng người mua muốn giữ nguyên khoản trả nợ mua nhà hàng tháng của mình

Để bù đắp sức mua như vậy, Zoopla cho biết người mua có ba lựa chọn. đặt một khoản tiền gửi lớn, phân bổ nhiều thu nhập hơn cho chi phí thế chấp hoặc điều chỉnh ngân sách của họ và cân nhắc mua một bất động sản nhỏ hơn hoặc tập trung vào một khu vực rẻ hơn

Trong khu vực, xứ Wales ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất tính đến tháng 8 năm nay với con số 11%. Tiếp theo là Tây Nam nước Anh và East Midlands ở mức 10. 3% và 10% tương ứng

Là một phần của ngân sách nhỏ của tuần trước, Kwasi Kwarteng, Thủ tướng của Exchequer, đã công bố gia hạn từ 125.000 bảng lên 250.000 bảng cho dải tỷ lệ không có thuế Stamp Duty như được áp dụng cho các tài sản ở Anh và Bắc Ireland

Những người mua lần đầu ở Anh và Bắc Ireland cũng được miễn Thuế đối với các tài sản trị giá tới 425.000 bảng, tăng 125.000 bảng so với mức trước đó

Trong một thông báo riêng, ngưỡng khởi điểm để nộp Thuế giao dịch đất đai ở Wales, tương đương với Thuế đóng dấu, sẽ được tăng từ 180.000 bảng lên 225.000 bảng từ ngày 10 tháng 10

Richard Donnell, giám đốc điều hành tại Zoopla, cho biết. “Các biện pháp hoạt động của thị trường nhà ở đã rất ổn định trong mùa hè. Giá trị nhà tăng đột biến trong đại dịch và lãi suất thế chấp tăng đồng nghĩa với việc chúng ta phải đối mặt với tác động đáng kể đến sức mua của các hộ gia đình trong thời gian còn lại của năm 2022 và sang năm 2023

“Mặc dù những thay đổi gần đây đối với Thuế đóng dấu được hoan nghênh, hỗ trợ hoạt động tại các thị trường khu vực và thị trường người mua lần đầu ở miền nam nước Anh, nhưng việc tăng lãi suất thế chấp sẽ làm xói mòn phần lớn lợi nhuận. Chủ nhà muốn bán nhà trong năm nay cần định giá thực tế và tìm lời khuyên của một đại lý về xu hướng thị trường địa phương. ”

Matthew Thompson, trưởng bộ phận bán hàng tại đại lý bất động sản Chestertons có trụ sở tại London, cho biết. “Khi lãi suất ngày càng tăng và những người cho vay đang điều chỉnh các tính toán về khả năng chi trả của họ, những người mua chưa tìm được bất động sản có thể phải đối mặt với sự thay đổi trong khả năng chi trả của họ.  

“Kết quả là, nhiều người săn nhà sẽ phải xem xét ngân sách ban đầu của họ, với chi phí tiện ích tăng cao, một yếu tố quan trọng khác cần tính đến. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

27 tháng 9. Chính phủ xứ Wales xác nhận tăng ngưỡng bắt đầu đánh thuế tài sản

Ngưỡng khởi đầu để nộp Thuế giao dịch đất đai ở Wales, tương đương với Thuế đóng dấu, đang được tăng từ 180.000 bảng lên 225.000 bảng từ ngày 10 tháng 10

Kể từ cùng ngày, sẽ có sự gia tăng tỷ lệ phải trả khi mua nhà có giá từ 345.000 bảng Anh trở lên

Chính phủ xứ Wales cho biết, động thái này nhằm đảm bảo rằng ngưỡng nộp thuế phản ánh sự gia tăng giá bất động sản trong hai năm qua. Điều đó có nghĩa là ước tính 61% người mua nhà sẽ không phải trả thuế khi mua hàng từ ngày 10 tháng 10

Động thái này diễn ra sau sự gia tăng trong dải tỷ lệ 0 mà tại đó Stamp Duty phải trả ở Anh và Bắc Ireland từ 125.000 bảng lên 250.000 bảng, được công bố trong Ngân sách nhỏ vào thứ Sáu tuần trước

Rebecca Evans, Bộ trưởng Bộ Tài chính và Chính quyền địa phương, cho biết. “Đây là một sự thay đổi phù hợp với nhu cầu riêng của thị trường nhà ở xứ Wales và góp phần vào tầm nhìn rộng lớn hơn của chúng tôi về một hệ thống thuế công bằng hơn. Những thay đổi sẽ hỗ trợ cho những người cần nó và giúp giải quyết tác động của việc tăng lãi suất. ”

Chính phủ xứ Wales đang xem xét thực hiện các thay đổi trong Ngân sách của mình vào cuối năm nay, nhưng sẽ đưa những thay đổi này về phía trước để 'làm rõ ràng' cho thị trường nhà đất, bà nói thêm

di chuyển phải. Giá tăng điển hình cho tháng 9 – Trong khi nhu cầu tăng

Giá trung bình của bất động sản tung ra thị trường tăng 0. 7% trong tháng 9 [2.587 bảng Anh] đến 367.760 bảng Anh. Sự gia tăng phù hợp với 0. Mức tăng giá yêu cầu trung bình 6% giữa những người bán mới trong tháng 9 trong 10 năm qua, theo Rightmove. Trên cơ sở hàng năm, giá chào bán trung bình là 8. Tháng này cao hơn 7% so với một năm trước

Các phân khúc trung và cao cấp của thị trường bất động sản chịu trách nhiệm cho sự gia tăng, cổng thông tin bất động sản cho biết, đã ghi nhận mức giá chào bán trung bình 'bước thứ hai' mới là 340.513 bảng Anh. Những ngôi nhà này được định nghĩa là có ba phòng ngủ hoặc không tách rời với bốn phòng ngủ

Rightmove cho biết các số liệu cho thấy thị trường vẫn ‘có khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên’ bất chấp áp lực kinh tế ngày càng tăng – với nhu cầu của người mua tăng 20% ​​so với mức trung bình 5 năm trước Covid. Số lượng nhà tung ra thị trường đã tăng 16% trong tháng 9 so với thời điểm này năm ngoái, đánh dấu sự trở lại mức của năm 2019

Việc cắt giảm Thuế đóng dấu được công bố trong Ngân sách nhỏ hôm thứ Sáu – đã tăng biên độ lãi suất không khi mua bất động sản từ 125.000 bảng lên 250.000 bảng – sẽ kích thích nhiều nhu cầu hơn trong vài tháng tới, với một phần ba [33%] tổng số

người mua lần đầu

Những người mua lần đầu đang phải đối mặt với khó khăn gấp đôi về giá bất động sản tăng và chi phí thế chấp tăng. Rightmove cho biết các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình cho những người mới lần đầu hiện ở mức 1.057 bảng Anh, chiếm 40% tổng lương trung bình. Và chi phí hàng tháng này sẽ tăng lên 1.114 bảng nếu những người cho vay thế chấp vượt qua mức 0 gần đây. lãi suất tăng 5 điểm phần trăm [so với mức 2 điểm phần trăm hiện tại. 25%]

Khoản đặt cọc 10% đối với một căn nhà thông thường dành cho người mua lần đầu tiên hiện cao hơn 57% so với 10 năm trước, trong khi mức lương trung bình chỉ tăng 32% so với cùng kỳ, khiến việc tiết kiệm khoản tiền đặt cọc cần thiết ngày càng khó khăn hơn.

Tuy nhiên, 2/3 số nhà [66%] số nhà hiện được miễn thuế cho những người mua lần đầu ở Anh, Rightmove cho biết vì những cải cách gần đây có nghĩa là những người mua lần đầu sẽ được miễn 425.000 bảng đầu tiên cho những ngôi nhà có giá . Điều này so với khoản miễn 300.000 bảng đầu tiên trước đây đối với những ngôi nhà có giá lên tới 500.000 bảng

Tim Bannister, giám đốc khoa học tài sản tại Rightmove, cho biết. “Kết thúc kỳ nghỉ hè và bắt đầu học kỳ mới thường là thời điểm chúng tôi nhận thấy sự tập trung mới từ người mua, vì những người có kế hoạch chuyển đi nhìn thấy cơ hội vào mùa thu trước mắt họ

“Giá có khả năng duy trì ở mức cao trong khi cầu tiếp tục vượt cung. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn bao giờ hết là định giá cạnh tranh, đặc biệt là trong các lĩnh vực hiện có nhiều sự lựa chọn hơn – vì có một ranh giới mong manh giữa một ngôi nhà được định giá thực tế và một ngôi nhà có cảm giác đắt đỏ khi nhiều người mua đang kiếm từng đồng một. ”

21 tháng chín 2022. Biên lai thuế tem tăng 29% so với năm ngoái  – HMRC

Người mua bất động sản đã trả một tập thể £ 8. 9 tỷ tiền thuế đất đóng dấu [SDLT] từ tháng 4 đến tháng 8, theo dữ liệu mới nhất từ ​​HM Revenue & Customs

Biên lai cao hơn 29% so với £6. 9 tỷ thu được trong cùng kỳ năm 2021, khi người mua được hưởng lợi từ kỳ nghỉ SDLT tạm thời đối với các tài sản trị giá tới 500.000 bảng

Số liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS] được công bố vào tuần trước đánh dấu mức tăng giá nhà hàng năm lớn nhất trong gần 20 năm, với giá nhà trung bình tăng 15. 5% trong 12 tháng tính đến tháng 7

Số liệu thống kê mới nhất được đưa ra trong bối cảnh có tin đồn về một kỳ nghỉ SDLT mới, dự kiến ​​​​sẽ được thủ tướng Kwasi Kwarteng công bố vào thứ Sáu tuần này [23 tháng 9] trong một Ngân sách nhỏ

Helen Morrissey của nền tảng đầu tư Hargreaves Lansdown cho biết. “Biên lai thuế tem tiếp tục tăng, đứng đầu với con số khổng lồ £8. 9 tỷ từ tháng 4 đến tháng 8 năm nay.  

“Đây không chỉ là dấu hiệu của thị trường nhà ở đang trong tình trạng tồi tệ mà còn do hậu quả kéo dài của kỳ nghỉ thuế tem, kết thúc vào tháng 9 năm ngoái.  

“Liệu chúng ta có tiếp tục thấy thuế tem tăng mạnh như vậy trong những tháng tới hay không vẫn còn phải xem xét vì ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ này đã bị loại bỏ khỏi các số liệu và lãi suất tăng cao cũng như chi phí sinh hoạt khủng hoảng đã cản trở kế hoạch mua hàng của chúng tôi. . ”

14 tháng 9. Giá nhà hàng năm tăng đột biến lớn nhất kể từ năm 2003 do kết thúc kỳ nghỉ thuế tem – ONS

Giá nhà trung bình tăng 15. 5% trong 12 tháng tính đến tháng 7, số liệu hôm nay từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS] cho thấy.  

Tỷ lệ lạm phát hàng năm gấp đôi 7. 8% được ghi nhận trong năm tính đến tháng 6 và đánh dấu mức tăng hàng năm mạnh nhất kể từ tháng 5 năm 2003

Dữ liệu mới nhất từ ​​ONS cho thấy chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh là 292.000 bảng vào tháng 7 – cao hơn 6.000 bảng so với tháng 6 và cao hơn đáng kinh ngạc 39.000 bảng so với tháng 7 năm ngoái

Lý do đằng sau sự gia tăng mạnh mẽ - không phản ánh sự chậm lại chung của lạm phát hàng năm được báo cáo bởi các chỉ số giá nhà khác - là do ảnh hưởng của kỳ nghỉ thuế tem sắp hết hạn, đã được chính phủ thực hiện một năm trước đó trong một cuộc đấu thầu

Từ tháng 7 năm 2020 đến ngày 30 tháng 6 năm 2021, những người mua bất động sản lên tới 500.000 bảng Anh ở Anh và Bắc Ireland hoàn toàn không phải trả thuế. Sau đó, 'biên độ lãi suất không' giảm xuống còn 250.000 bảng Anh, trở lại mức tiêu chuẩn 125.000 bảng Anh từ đầu tháng 10 năm 2021

Ở Scotland và xứ Wales, mức thuế suất bằng 0 đối với thuế bất động sản tương đương được đặt ở mức 250.000 bảng Anh và kết thúc lần lượt vào ngày 31 tháng 3 năm 2021 và ngày 30 tháng 6 năm 2021

Theo ONS, khi người mua 'gấp rút hoàn tất' giao dịch mua của họ trước khi kết thúc các điều khoản miễn thuế, người bán có thể 'yêu cầu giá cao hơn' vì tổng chi phí của người mua đã giảm

Khắp các vùng

Ở tuổi 16. 4%, giá nhà trung bình tăng nhiều nhất ở Anh trong năm tính đến tháng 7 lên mức cao mới là 312.000 bảng.  

Ở xứ Wales giá là 17. Cao hơn 6%, đứng ở mức trung bình là 220.000 bảng.  

Ở Scotland, giá tăng 9. 9% lên 193.000 bảng trong khi ở Bắc Ireland giá tăng 9. 6% đến 169.000 bảng

Myron Jobson, nhà phân tích tài chính cá nhân cao cấp, tại nhà đầu tư tương tác, cho biết. “Giá nhà tăng vọt trong tháng 7 cho thấy mức độ mà kỳ nghỉ thuế tem đã thúc đẩy thị trường nhà ở sau khi gần như bị đình trệ trong đại dịch. Nhưng nó không cho chúng ta biết giá đang hướng tới đâu. ”

Jeremy Leaf, đại lý bất động sản và cựu chủ tịch khu dân cư của Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia [RICS] cho biết, “còn hơi sớm đối với điều này, cuộc khảo sát toàn diện nhất trong tất cả các cuộc khảo sát thị trường nhà đất, để phản ánh sự thay đổi trong hoạt động mà chúng ta' . ”

Anh ấy nói thêm, “Một sự giảm nhẹ đang diễn ra và có khả năng sẽ tiếp tục như vậy trong vài tháng tới. ”

Số liệu ONS đề cập đến doanh số bán hàng đã hoàn thành thay vì giá được quảng cáo hoặc phê duyệt từ những người cho vay thế chấp, vì vậy có thể lên đến ba tháng

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

7 tháng 9. Giá Nhà Hàng Năm Chậm Lại – Nhưng Tăng Trưởng Vẫn Chắc Chắn Ở Hai Con Số

• 11. Tăng giá nhà hàng năm 5% trong tháng 8, giảm từ 11. số 8%
• Giá tăng 0. 4% hàng tháng
• Tài sản tiêu biểu của Vương quốc Anh hiện có giá kỷ lục 294.260 bảng

Bất động sản trung bình ở Anh tăng giá 0. 4% trong tháng 8, đảo ngược xu hướng giảm của tháng trước, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Halifax

Người cho vay cho biết chi phí của một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh hiện đang ở mức cao kỷ lục mới là 294.260 bảng

Halifax cho biết tốc độ chung mà giá nhà đang tăng đang giảm bớt, với người cho vay ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm là 11. 5% tháng trước so với 11. 8% trong tháng 7. Con số của tháng 8 là mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất được báo cáo trong ba tháng qua

Mức tăng giá của tháng 8 được người cho vay mô tả là “tương đối khiêm tốn” so với con số trung bình là 0. 9% được ghi nhận trong năm qua

Kim Kinnaird, giám đốc của Halifax Mortgages cho biết các cuộc khảo sát trong ngành cho thấy kỳ vọng hạ nhiệt ở hầu hết các khu vực ở Vương quốc Anh, do nhu cầu của người mua giảm bớt và các “chỉ số hướng tới tương lai” khác cho thấy hoạt động thị trường có khả năng chậm lại

Bà Kinnaird cho biết: “Đầu tiên, thu nhập của người dân bị ảnh hưởng đáng kể do chi phí sinh hoạt bị siết chặt. “Mức trần giá năng lượng tăng 80% trong tháng 10 sẽ gây thêm áp lực lên tài chính của các hộ gia đình, cũng như mức tăng tiếp theo dự kiến ​​cho tháng 1 và tháng 4

“Ở mức độ được dự đoán, điều này có khả năng hạn chế số tiền mà những người mua nhà tiềm năng có thể vay, bên cạnh tác động bất lợi của giá năng lượng cao hơn đối với nền kinh tế nói chung.

“Mặc dù can thiệp chính sách của chính phủ có thể chống lại một số tác động này, nhưng chi phí đi vay cũng có khả năng tiếp tục tăng, vì Ngân hàng Trung ương Anh được cho là sẽ tiếp tục tăng lãi suất trong năm tới. ”

Hiệu suất trong các khu vực

Theo khu vực, Wales có mức tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất với con số 16. 1%. Giá trung bình của một bất động sản ở xứ Wales là £224,858 trong tháng Tám

Tây Nam nước Anh cũng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng hàng năm mạnh mẽ, tăng 14. 5%, với một bất động sản trung bình trong khu vực hiện có giá £313,003

Ở Bắc Ireland, tốc độ tăng trưởng hàng năm đã giảm trở lại vào tháng 8 đến ngày 12. 5%, với một ngôi nhà điển hình hiện có giá 185.505 bảng Anh, trong khi Scotland cũng chứng kiến ​​​​một sự chậm lại khác về tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm xuống còn 9. 4% từ 9. 5% trong tháng 7. Một ngôi nhà ở Scotland hiện có giá trị trung bình là 204.362 bảng Anh

Có nhiều dấu hiệu phục hồi trở lại ở London, với tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm tăng lên 8. 8% trong tháng 8, đánh dấu mức cao nhất trong hơn sáu năm. Một tài sản điển hình ở thủ đô hiện có giá 554.718 bảng đã tăng 44.669 bảng trong 12 tháng qua

Giá nhà trung bình ở Anh nói chung đã tăng hơn 30.000 bảng so với năm ngoái, Halifax cho biết

1 tháng 9. Toàn Quốc Báo Cáo Giá Nhà Giảm Lạm Phát

• Tăng giá nhà hàng năm 10% trong tháng 8, giảm từ 11. 0%
• Giá lên 0. 8% hàng tháng
• Giá trung bình tăng gần 50.000 bảng trong hai năm

Giá trung bình của một bất động sản ở Vương quốc Anh là 273.751 bảng Anh, theo khảo sát mới nhất từ ​​Hiệp hội xây dựng toàn quốc. Con số này tăng từ 271.209 bảng vào tháng 7 và thể hiện mức tăng 49.628 bảng trong hai năm qua

Trong khi tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm giảm từ 11% trong tháng 7 xuống 10% trong tháng 8, đây là tháng thứ 10 liên tiếp tăng trưởng hai con số

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết. “Có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở đang mất dần động lực, với việc các nhà khảo sát báo cáo số lượng yêu cầu mua mới của người mua mới ít hơn trong những tháng gần đây và số lượng chấp thuận mua nhà thế chấp giảm xuống dưới mức trước đại dịch.  

“Tuy nhiên, sự chậm lại cho đến nay là khiêm tốn, và kết hợp với sự thiếu hụt hàng tồn kho trên thị trường, có nghĩa là tăng trưởng giá vẫn ổn định

“Chúng tôi cho rằng thị trường sẽ chậm lại hơn nữa khi áp lực lên ngân sách hộ gia đình tăng lên trong các quý tới, với lạm phát [nói chung] sẽ duy trì ở mức hai con số trong năm tới. ”

Ông Gardner nói rằng, với việc Ngân hàng Trung ương Anh dự kiến ​​​​sẽ tiếp tục tăng lãi suất, sẽ có thêm một “tác động hạ nhiệt” trên thị trường nếu điều này dẫn đến lãi suất thế chấp, vốn đã tăng lên trong những tháng gần đây sau những đợt tăng lãi suất trước đó.

Theo Nationwide, khoảng 85% các khoản thế chấp là các giao dịch có lãi suất cố định, nghĩa là người vay được bảo vệ khỏi việc tăng lãi suất trong thời gian ngắn. Các bản sửa lỗi phổ biến kéo dài trong hai hoặc năm năm

Tuy nhiên, nó nói rằng những người đang tìm cách tái tài trợ thế chấp của họ, vì thỏa thuận của họ đã kết thúc hoặc họ đang chuyển nhà, phải đối mặt với sự gia tăng đáng kể về chi phí vay nếu lãi suất thế chấp ở mức hiện tại hoặc tăng hơn nữa.  

Ông Gardner nói. “Tỷ lệ trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định hai năm mới hiện cao hơn hai điểm phần trăm so với tỷ lệ phổ biến hai năm trước, trong khi tỷ lệ trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định năm năm là khoảng 1. 5 điểm phần trăm cao hơn so với năm năm trước. ”

Các khoản thanh toán thế chấp cao hơn có thể sẽ đóng vai trò là lực cản đối với tăng giá nhà, đặc biệt là do áp lực gia tăng đối với ngân sách hộ gia đình do chi phí năng lượng tăng và lạm phát trên tất cả các lĩnh vực chi tiêu

Lawrence Bowles tại đại lý bất động sản Savills, cho biết. “Khi năm trôi qua, chúng tôi hy vọng sẽ thấy tỷ lệ thế chấp và hóa đơn năng lượng tăng lên để giảm tốc độ tăng giá nhà. Chúng tôi đã dự đoán giá nhà trung bình sẽ tăng 7. 5% trong suốt năm 2022 nói chung

“Dựa vào mức độ quan trọng của hóa đơn năng lượng ngày càng tăng đối với tài chính của các hộ gia đình, chúng tôi hy vọng giá trị sẽ tăng nhẹ giữa các loại tài sản khác nhau, với giá cho các tài sản cách nhiệt tốt, tiết kiệm năng lượng cao có khả năng hoạt động tốt nhất trong những tháng tới. ”

26 tháng 8. Zoopla cảnh báo về điều kiện thị trường xấu đi cho người mua lần đầu

• Giá nhà trung bình ở Anh £256,900
• Tăng trưởng hàng năm 8. 3%
• Tây Nam nước Anh và xứ Wales có mức tăng trưởng hàng năm cao nhất

Giá bất động sản trung bình ở Anh tăng 8. 3% trong 12 tháng tính đến tháng 7 năm 2022, theo chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​​​Zoopla, Andrew Michael viết

Cổng thông tin bất động sản cho biết một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh hiện có giá 256.900 bảng, tăng 19.800 bảng so với năm ngoái

Zoopla nói thêm rằng, trong khi nhu cầu năm nay vẫn duy trì trên mức trung bình 5 năm, tình hình đã bắt đầu suy yếu trong mùa hè

Công ty cảnh báo rằng tình hình lãi suất tăng hiện nay đang khiến các khoản thế chấp trở nên đắt đỏ hơn và điều này sẽ ảnh hưởng đến hoạt động thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2022, đặc biệt là đối với những người mua lần đầu và những người mua ở miền nam nước Anh

Zoopla ước tính rằng người mua lần đầu trung bình sẽ cần thêm 12.250 bảng thu nhập để mua nhà so với một năm trước. Những người muốn mua ở London sẽ cần thêm 35.000 bảng

Theo khu vực, Tây Nam nước Anh và xứ Wales chứng kiến ​​mức tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất với tốc độ 10. 6% trong năm tính đến tháng 7 năm nay

Zoopla cho biết nhu cầu về nhà ở London tiếp tục tụt hậu so với phần còn lại của Vương quốc Anh do các yếu tố liên quan đến đại dịch và khả năng chi trả. Vốn đăng ký lạm phát giá hàng năm là 4. 1% đến tháng 7, thấp hơn một nửa mức trung bình của Vương quốc Anh

Richard Donnell, giám đốc nghiên cứu tại Zoopla, cho biết. “Cho đến nay, thị trường nhà đất vẫn có khả năng phục hồi trước chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Mức trần giá năng lượng mới sẽ tăng thêm áp lực cho các hộ gia đình, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hơn

“Chúng tôi thấy tỷ lệ thế chấp tăng gần đây có tác động lớn hơn đến hoạt động nhà ở và giá cả trong tương lai. ”

Ben Bailey, giám đốc khách hàng của chuyên gia cho vay người mua lần đầu Even, cho biết. “Giá nhà tăng là một đòn giáng mạnh khác vào nguyện vọng của những người mua lần đầu trong tương lai. Những người hiện phải xoay xở với chi phí sinh hoạt leo thang và tiền thuê nhà tăng chóng mặt - và không thể dựa vào Ngân hàng của Cha mẹ - có thể được tha thứ vì nghĩ rằng họ đã bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà. ”

17 tháng 8. Tỷ lệ lạm phát bất động sản giảm mạnh nhưng giá trung bình vẫn tăng 20.000 bảng Anh vào tháng 6 năm 2021

• Giá nhà trung bình ở Anh tăng 7. 8% trong năm tính đến tháng 6 năm 2022, giảm từ 12. 8% trong tháng 5
• Lạm phát giá nhà hàng năm chậm lại do tăng vào tháng 6 năm 2021 do những thay đổi về giảm thuế
• Giá nhà trung bình ở Anh là 286.000 bảng vào tháng 6 năm 2022, cao hơn 20.000 bảng so với thời điểm này năm ngoái

Số liệu ngày hôm nay từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS] cho thấy lạm phát giá nhà giảm mạnh trong năm tính đến tháng 6. Tốc độ tăng giá còn khá lớn, ở mức 7. 8%, nhưng điều này so với 12. 8% được ghi nhận cho năm tính đến tháng 5 năm 2022

ONS cho biết giá của một ngôi nhà trung bình ở Anh đã tăng 20.000 bảng trong năm để đạt 286.000 bảng. Con số của tháng 5 là 283.000 bảng

Giá nhà trung bình tăng trong năm ở Anh lên 305.000 bảng Anh [7. 3%], ở xứ Wales là £213,000 [8. 6%], ở Scotland là 192.000 bảng Anh [11. 6%] và ở Bắc Ireland là 169.000 bảng Anh [9. 6%]

ONS tin rằng mức độ lạm phát năm ngoái có thể là do nhu cầu đối với bất động sản tăng lên trong thời gian nghỉ thuế bất động sản được áp dụng trên khắp Vương quốc Anh để kích thích thị trường trong giai đoạn tồi tệ nhất của đợt phong tỏa do virus corona. “Những thay đổi về thuế phải trả đối với các giao dịch nhà ở có thể đã cho phép người bán yêu cầu giá cao hơn vì tổng chi phí của người mua đã giảm. ”

ONS cho biết mức giảm mạnh 5 điểm phần trăm trong tỷ lệ tháng 6 năm 2022 là để phản ánh “sự biến động của giá nhà trong suốt năm 2021, và đặc biệt là giá tăng cao được thấy vào tháng 6 năm 2021 do các thay đổi về giảm thuế. ”

Ước tính có khoảng 95.420 giao dịch nhà ở tại Vương quốc Anh vào tháng 6 năm 2022. Đây là 54. thấp hơn 3% so với tháng 6 năm 2021 và 7. thấp hơn 9% so với tháng 5 năm 2022

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

16 tháng 8. Chủ nhà khiến những người thuê nhà tương lai chiến đấu trong 'Cuộc chiến đấu thầu'

Những người thuê nhà đang báo cáo về 'cuộc chiến đấu thầu' đối với các tài sản tư nhân, với việc chủ nhà khai thác mức nhu cầu cao để buộc những người thuê nhà phải trả cao hơn giá chào bán ban đầu.  

Nhà cho thuê tư nhân thường được cho thuê trên cơ sở ai đến trước được phục vụ trước, nhưng với nhu cầu vượt xa nguồn cung, một số người thuê nhà cho biết họ đang bị áp lực phải đấu thầu với nhau để giành được một ngôi nhà.

Nhiều người thuê nhà đã sử dụng phương tiện truyền thông xã hội để nói lên kinh nghiệm đấu thầu của họ. Một người dùng Twitter đã chia sẻ rằng một người quen muốn thuê một căn hộ ở Brixton dự kiến ​​​​sẽ đấu giá với 29 người xem khác. Một người khác cho biết một căn hộ ban đầu được quảng cáo với giá 1.800 bảng mỗi tháng đã được cho thuê với giá 2.150 bảng mỗi tháng sau quá trình đấu thầu.  

Những người khác cho biết họ cũng đã trả trước sáu tháng tiền thuê nhà hoặc hơn để đảm bảo một tài sản.  

Sự cạnh tranh khốc liệt này phần lớn được thúc đẩy bởi sự sụt giảm số lượng tài sản cho thuê có sẵn

Theo nghiên cứu của Propertymark, số lượng bất động sản cho thuê được liệt kê thông qua việc cho phép các đại lý giảm 49% trong khoảng thời gian từ tháng 3 năm 2019 đến tháng 3 năm 2022. Vào tháng 7, Rightmove cũng đã báo cáo số lượng danh sách cho thuê giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.  

Adam Kingswood, giám đốc điều hành khu vực của Propertymark, nhận xét. “Hai năm trước, tôi có thể đếm trên đầu ngón tay số lần một người thuê nhà đưa ra giá thuê cao hơn giá yêu cầu. Giờ đây, mọi người thường xuyên trả trước ba hoặc thậm chí sáu tháng tiền thuê nhà hoặc trả thêm £50 một tháng so với giá yêu cầu. ”

Nathan Emerson, Giám đốc điều hành Propertymark, cho biết. “Số lượng bất động sản có sẵn để cho thuê đang giảm dần với một phần lớn chủ nhà chọn bán tài sản của họ

“Từ nghiên cứu định tính của mình, chúng tôi biết rằng những lý do phổ biến nhất khiến chủ nhà chọn bán tài sản của họ và không cung cấp nhà nữa là do rủi ro, tài chính và khả năng tồn tại. ”

Ông Emerson tin rằng những thay đổi về quy định là yếu tố chính thúc đẩy chủ nhà bán tài sản của họ. Dự luật Cải cách Người thuê nhà, dự kiến ​​được ban hành vào cuối năm nay, sẽ chấm dứt các vụ trục xuất không do lỗi và yêu cầu chủ nhà phải đáp ứng 'tiêu chuẩn nhà ở tươm tất' mới.  

Đến năm 2025, chủ nhà cũng có thể bị cấm cho thuê nhà có xếp hạng Chứng chỉ Hiệu suất Năng lượng [EPC] thấp hơn C.  

15 tháng 8. Báo cáo Rightmove Giá giảm hàng tháng đầu tiên của năm 2022

• Giá nhà ở Anh giảm lần đầu tiên trong năm nay
• Tài sản trung bình trị giá £365,173
• Tăng trưởng hàng năm mạnh nhất ở East Midlands

Giá nhà trung bình ở Anh đã giảm vào tháng 8 năm 2022, lần giảm đầu tiên trong năm nay, theo dữ liệu thị trường mới nhất từ ​​Rightmove

Chỉ số giá nhà mới nhất của cổng thông tin bất động sản cho thấy giá trị tài sản giảm 1. 3% hàng tháng kể từ tháng 7 – tương đương với mức giảm £4,795. Nó đặt giá trị mới của một ngôi nhà trung bình ở Vương quốc Anh là 365.173 bảng

Rightmove cũng báo cáo tốc độ tăng giá nhà hàng năm giảm xuống còn 8. 2% trong tháng 8, giảm từ 9. 3% tháng trước

Đầu tháng 8 này, dữ liệu bất động sản từ Halifax, một trong những công ty cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh, cũng ghi nhận giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh giảm gần đây

Rightmove cho biết giá nhà giảm trong tháng 8 là điều bình thường và mức giảm mới nhất là “tương đương với mức trung bình của 1. 3% trong 10 năm qua”

Công ty nói thêm rằng một số 'người bán khẩn cấp' sắp tung ra thị trường đang định giá cạnh tranh để thu hút người mua phù hợp nhanh hơn nhằm đánh bại thời gian trung bình là 136 ngày để hoàn tất việc bán hàng và chuyển đi trước Giáng sinh

Nhưng Rightmove cũng thừa nhận rằng một số yếu tố cho thấy hoạt động trên thị trường tiếp tục hạ nhiệt và tác động của việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng đến thị trường trong thời gian còn lại của năm 2022

Ngân hàng Anh gần đây đã tăng lãi suất lên 1. 75%, đánh dấu lần tăng thứ sáu kể từ tháng 12 năm ngoái và dự đoán rằng lạm phát của Vương quốc Anh sẽ tăng vọt từ mức hiện tại là 9. 4% đến khoảng 13% vào cuối năm 2022

Con số lạm phát mới nhất của Vương quốc Anh sẽ có vào thứ Tư của tuần này, với thông báo lãi suất tiếp theo sẽ có vào ngày 15 tháng 9

Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, Rightmove dự báo tăng trưởng giá nhà trung bình sẽ ở mức khoảng 7% vào cuối năm nay.   

Ở cấp khu vực, East Midlands, với con số 11. 6%, ghi nhận mức tăng giá hàng năm mạnh nhất tính đến tháng 8. Tiếp đến là West Midlands, tiếp theo là Tây Nam Bộ, tăng 11. 4% và 11%, tương ứng

Tim Bannister, giám đốc khoa học bất động sản của Rightmove, cho biết dự kiến ​​giá chào bán sẽ giảm vào tháng 8 khi thị trường quay trở lại mô hình theo mùa bình thường hơn sau một vài “năm điên cuồng” sau đại dịch Covid.  

Anh ấy nói. “Ngay bây giờ, dữ liệu cho thấy việc tăng lãi suất không có tác động đáng kể đến số người muốn chuyển đi.

“Nhu cầu đã giảm bớt ở một mức độ nào đó và hiện có nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua, nhưng cả hai vẫn mâu thuẫn và quy mô của sự mất cân bằng này sẽ ngăn giá giảm mạnh trong năm nay. ”

5 tháng 8. Halifax báo cáo giá nhà đầu tiên giảm trong hơn một năm

• Giá nhà ở Anh giảm lần đầu tiên trong một năm
• Tài sản trung bình trị giá £293,221
• Tăng trưởng hàng năm mạnh nhất ở Wales ở vị trí 14. 7%

Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã giảm vào tháng 7 năm 2022, lần giảm đầu tiên sau hơn một năm, theo dữ liệu thị trường bất động sản mới nhất từ ​​Halifax, một phần của tập đoàn ngân hàng Lloyds, Andrew Michael viết

Chỉ số giá nhà mới nhất của người cho vay cho thấy tốc độ tăng giá giảm 0. 1%, hoặc 365 bảng, hàng tháng kể từ tháng 6, định giá một ngôi nhà trung bình ở Vương quốc Anh là 293.221 bảng

Halifax cũng báo cáo tỷ lệ tăng giá nhà hàng năm giảm xuống 11. 8%, giảm từ 12. 5% tháng trước

Đầu tuần này, dữ liệu giá nhà riêng biệt từ cả Hiệp hội xây dựng toàn quốc và Zoopla cũng cho thấy sức mạnh của thị trường bất động sản Vương quốc Anh có sự giảm nhẹ.

Halifax thừa nhận rằng các chỉ số hàng đầu của thị trường nhà ở gần đây cho thấy hoạt động giảm bớt và chi phí đi vay tăng cao đang gây thêm áp lực cho ngân sách hộ gia đình

Hôm qua, trong nỗ lực ngăn chặn lạm phát leo thang, Ngân hàng Trung ương Anh đã tăng lãi suất lần thứ sáu trong bảy tháng lên 1. 75%, mức cao nhất trong 27 năm qua. Nó cũng cảnh báo về mức lạm phát hai con số cho Vương quốc Anh vào cuối năm và có khả năng xảy ra suy thoái kinh tế.

Halifax nói rằng mức tăng giá đối với các bất động sản lớn hơn đáng kể so với mức tăng giá đối với những ngôi nhà thấp hơn. Giá nhà biệt lập tăng 15. 1%, tương đương với 60.860 bảng Anh, trong năm qua, so với mức tăng chỉ 7. 7% [£11,962] cho căn hộ

Xét về hiệu suất giá trong khu vực, Wales đã trở lại vị trí đầu bảng vào tháng 7 với lạm phát hàng năm tăng 14. 7%, định giá một tài sản trung bình trong công quốc ở mức £222,639. Tiếp theo là vùng tây nam nước Anh [tăng 14. 3%] và Bắc Ireland [tăng 14%]

London tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá nhà hàng năm chậm hơn so với các khu vực khác của Vương quốc Anh. Nhưng con số 7 của nó. 9% là mức tăng lớn nhất của thủ đô trong 5 năm

Russell Galley, giám đốc điều hành của Halifax, cho biết. “Trong thời gian tới, giá nhà có thể sẽ chịu nhiều áp lực hơn khi những tác động ngược của thị trường ngày càng yếu đi và tác động ngược của việc tăng lãi suất và chi phí sinh hoạt tăng trở nên vững chắc hơn. ”

Martin Beck, trưởng cố vấn kinh tế của EY ITEM Club – một nhóm dự báo kinh tế – cho biết. “Sau khi thước đo giá nhà trên toàn quốc cho thấy 0. Giá nhà tăng 1% trong tháng 7, biện pháp Halifax còn tiến xa hơn, khiến giá nhà giảm hoàn toàn.  

“Cứ cho là, sự sụp đổ của 0. 1% so với mức của tháng 6 là khiêm tốn, trong khi tăng trưởng hàng năm vẫn ở mức cao 11. số 8%. Nhưng sự suy giảm của tháng 7 là lần giảm đầu tiên kể từ tháng 6 năm 2021 và phù hợp với thị trường nhà ở ngày càng chịu áp lực từ nhiều cơn gió ngược. ”

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành của chuỗi đại lý bất động sản quốc gia Fine & Country, cho biết. “Sự khan hiếm nguồn cung vốn là nền tảng cho sự bùng nổ của thị trường nhà đất đã bắt đầu giảm bớt trong những tháng gần đây và kết quả là tốc độ tăng giá đã giảm nhẹ. ”

Cô ấy nói thêm. “Trong khi đó, nợ giá rẻ đang biến mất nhanh chóng và trong bối cảnh đó, chúng ta có thể thấy tác động giảm sút khi sức mua tiếp tục bị xói mòn. ”

2 tháng 8. Sự khác biệt xuất hiện theo hướng tăng trưởng giá

• Giá nhà ở Anh tiếp tục tăng, nhưng các chỉ số chính báo cáo các hướng di chuyển khác nhau
• Báo cáo toàn quốc về tốc độ tăng trưởng hàng năm tăng, Zoopla ghi nhận mức giảm nhẹ
• Giá nhà tăng mạnh nhất ở xứ Wales ở mức 11. 1%

Andrew Michael viết rằng một sự khác biệt đã xuất hiện về hướng di chuyển ở hai trong số các chỉ số giá nhà chính của Vương quốc Anh được công bố hôm nay.  

Chỉ số giá nhà trên toàn quốc báo cáo rằng giá trị của một ngôi nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã tăng 11% lên 271.209 bảng trong năm tính đến tháng 7 năm 2022. Tốc độ tăng trưởng hàng năm cao hơn 10. 7% được tính vào tháng trước

Nhưng cổng thông tin bất động sản, Zoopla, cho biết giá nhà trung bình ở Anh đã tăng 8. 3% đến £256.600 trong năm tính đến tháng 6 năm 2022, giảm so với con số 8. 7% nó đã báo cáo một tháng trước đó

Zoopla nói thêm rằng mức tăng giá của tháng 6 là con số thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2021 và là tốc độ chậm nhất được ghi nhận trong năm nay

Theo Toàn quốc, giá nhà trung bình tăng 0. 1% từ tháng 6 đến tháng 7 năm nay, mức tăng hàng tháng thứ mười hai liên tiếp

Robert Gardener, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết. “Thị trường nhà ở đã duy trì đà tăng trưởng đáng ngạc nhiên do áp lực lên ngân sách hộ gia đình do lạm phát cao, vốn đã đẩy niềm tin của người tiêu dùng xuống mức thấp nhất mọi thời đại. ”

Ông Gardener thừa nhận có những dấu hiệu “dự kiến” về sự chậm lại trong hoạt động, do số lượng chấp thuận mua nhà thế chấp giảm trong tháng 6, nhưng điều này vẫn chưa ảnh hưởng đến số liệu tăng trưởng giá

Xung quanh các khu vực, Zoopla cho biết, lúc 11. 1%, giá tăng nhanh nhất ở xứ Wales trong 12 tháng qua tính đến tháng 6 năm nay, với phía tây nam nước Anh và East Midlands cũng ghi nhận mức tăng trưởng hai con số là 10. 9% và 10. 2% tương ứng

thị trường kiên cường

Bất chấp những cơn gió ngược về kinh tế ngày càng gia tăng, đặc trưng bởi lạm phát tăng vọt và lãi suất tăng, kết hợp với chi phí sinh hoạt bị siết chặt, Zoopla nói rằng thị trường nhà ở vẫn có khả năng phục hồi

Công ty thừa nhận rằng nhu cầu về nhà ở đã chậm lại trong suốt năm 2022 nhưng vẫn cao hơn 25% so với mức trung bình trong 5 năm qua và ngang bằng với con số mà công ty ghi nhận lần này vào năm 2021

Richard Donnell, giám đốc điều hành nghiên cứu của Zoopla, cho biết tác động liên tục của đại dịch Covid-19 đã tạo cơ hội làm việc linh hoạt và tiếp tục hỗ trợ mong muốn chuyển đến của người mua nhà.

“Đây là một lý do lớn tại sao thị trường không chậm lại nhanh như một số người có thể mong đợi. Donnell nhận xét rằng nhu cầu vẫn còn đối với những ngôi nhà có giá hợp lý, đặc biệt là ở những khu vực vừa túi tiền hơn.

Cuối tuần này, chi phí lãi suất thay đổi và các khoản vay mua nhà được liên kết với trình theo dõi sẽ tăng lần thứ sáu trong bảy tháng nếu như dự đoán, Ủy ban Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Anh quyết định tăng lãi suất ngân hàng quan trọng lên một con số từ . 25% và 0. 5%.  

Martin Beck, trưởng cố vấn kinh tế của Câu lạc bộ EY ITEM, cho biết. “Với 80% các khoản thế chấp có lãi suất cố định, lãi suất thế chấp tăng ban đầu sẽ ảnh hưởng đến những người mua tiềm năng hơn là chủ sở hữu hiện tại và hầu hết những người nắm giữ thế chấp có thời gian để thích nghi với các khoản thế chấp đắt tiền hơn. ”

Theo Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS], một ngôi nhà trung bình ở Anh hiện có giá 8. gấp 7 lần thu nhập khả dụng trung bình của hộ gia đình, khiến khả năng chi trả của tài sản trở nên tồi tệ nhất kể từ năm 1999 khi hồ sơ bắt đầu

ONS nói rằng tỷ lệ cho Wales và Scotland là 6x và 5. 5x tương ứng, mỗi lần dưới mức đỉnh của chúng được ghi lại 15 năm trước

20 tháng 7. Giá tăng vọt trong năm đến tháng 5, cho biết khảo sát 'Toàn diện nhất'

Giá trị nhà trung bình ở Anh tăng 12. 8% trong năm tính đến tháng 5 năm 2022, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS] – tăng từ 11. 9% được ghi nhận trong năm tính đến tháng 4

Các số liệu – không giống như các chỉ số giá nhà khác, dựa trên dữ liệu bán hàng đã hoàn thành chứ không phải phê duyệt thế chấp hoặc giá chào bán – đưa ra chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh vào tháng 5 là 283.000 bảng. Đó là £32,000 cao hơn so với thời điểm này năm ngoái

Trên cơ sở hàng tháng - và khi được điều chỉnh theo mùa - giá nhà ở Vương quốc Anh tăng 0. 9% từ tháng 4 đến tháng 5, cao hơn mức 0. 4% đã đăng ký trong tháng trước

hình ảnh quốc gia

Wales tiếp tục dẫn đầu về phí, ghi nhận mức tăng giá nhà lớn nhất là 14. 4% trong 12 tháng tính đến tháng 5. Nó đặt chi phí của một ngôi nhà trung bình trong cả nước ở mức 212.000 bảng

Ở Anh, giá nhà trung bình tăng 13. 1% trong khoảng thời gian này để đạt £302.000

Thị trường bất động sản ở Scotland chứng kiến ​​11. tăng 2%, đặt giá trị nhà trung bình ở mức 188.000 bảng, trong khi Bắc Ireland tăng 10. 4% tăng lên 165.000 bảng

Ở cấp độ khu vực, Tây Nam Bộ ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm cao nhất, với giá trị bất động sản tăng 16. 9% trong năm tính đến tháng 5 - mức tăng thậm chí còn cao hơn 14. 7% được ghi nhận trong năm tính đến tháng 4

Mức tăng giá nhà hàng năm thấp nhất được ghi nhận ở London, nơi giá trung bình tăng 8. 2% trong 12 tháng tính đến tháng 5. Tuy nhiên, giá trung bình ở thủ đô vẫn đứng ở phía bắc nửa triệu bảng trong tháng 5 ở mức 526.000 bảng

Con số này so với mức trung bình là 154.000 bảng ở Đông Bắc, khu vực có tài sản rẻ nhất

chi phí leo núi

Bằng chứng mới nhất về giá bất động sản tăng cao trùng khớp với số liệu lạm phát mới cũng được công bố hôm nay cho thấy chi phí sinh hoạt là 9. Tháng 6 cao hơn 4% so với 12 tháng trước. Nó phản ánh giá năng lượng, thực phẩm và nhiên liệu tăng không ngừng

Những người đang cố gắng mua căn nhà đầu tiên hoặc thế chấp căn nhà hiện tại của họ cũng sẽ phải đối mặt với mức lãi suất đã tăng gấp 5 lần kể từ cuối năm ngoái và có vẻ sẽ tăng trở lại khi Ngân hàng Trung ương Anh cố gắng chống lại lạm phát gia tăng.

Jeremy Leaf, một đại lý bất động sản ở London và là cựu chủ tịch của Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia [RICS], cho biết. “Như chúng ta đang thấy ở điểm cuối, giá cả đang tiếp tục đi lên, bất chấp tác động của lạm phát cao trong 40 năm và 5 lần tăng lãi suất liên tiếp.

“Việc tiếp tục thiếu sự lựa chọn, kết hợp với mong muốn tận dụng ưu đãi thế chấp ở mức lãi suất siêu thấp trước khi chúng hết hạn, đã tạo thêm động lực cho thị trường. ”

Anh ấy nói thêm rằng, mặc dù 'hơi lỗi thời' nhưng ONS đã tạo ra cuộc khảo sát toàn diện nhất về giá nhà

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

18 tháng 7. Rightmove sửa đổi dự báo năm 2022 trở lên khi giá tiếp tục tăng cao

• Dự báo tăng trưởng hàng năm hiện nay là 7%, tăng từ 5%
• Giá chào bán trong tháng 6 ở mức kỷ lục mới là 369.968 bảng
• Chi phí tăng sẽ hạ nhiệt thị trường vào nửa cuối năm 2022

Rightmove đã điều chỉnh dự báo giá nhà cả năm 2022 từ mức tăng trưởng 5% lên 7%, do giá trị hàng tháng tăng trong tháng thứ sáu liên tiếp

Giá chào bán trong tháng 6 là 0. 4% - hoặc £1,354 - cao hơn so với tháng trước, đưa chúng lên mức kỷ lục mới là £369,968, theo chỉ số giá nhà mới nhất của cổng thông tin bất động sản

Bất chấp thị trường hạ nhiệt – với nhu cầu của người mua giảm 7% so với tháng 6 năm 2021 – việc tăng giá không ngừng phần lớn được củng cố bởi số lượng nhà bán thấp kỷ lục

Và mặc dù nhu cầu của người mua giảm so với năm ngoái, nhưng nó vẫn vượt xa mức 'bình thường', Rightmove cho biết, cao hơn 26% so với mức 'điên cuồng' trước Covid tháng 6 năm 2019. Ngược lại, những ngôi nhà có sẵn để bán giảm 40% so với thời kỳ đó

Chính tốc độ 'phục hồi cổ phiếu' chậm này đã khiến cổng thông tin bất động sản lớn nhất Vương quốc Anh điều chỉnh lại dự báo tăng trưởng cho năm 2022 từ 5% lên 7%

Tuy nhiên, có những dấu hiệu cho thấy một thị trường cân bằng hơn có thể sắp xảy ra với số lượng người bán được ghi nhận vào tháng 6 năm nay tăng 13% so với 12 tháng trước, trong khi nhu cầu về nhà có thể giảm do chi phí sinh hoạt tăng

Vì lý do này, dự báo tăng trưởng hàng năm của Rightmove là 7%, thấp hơn 9. 3% nó hiện đang chạy ở

Những người mua lần đầu tiên mà không có lợi ích của vốn chủ sở hữu tăng lên trong một ngôi nhà hiện có, phải đối mặt với mức giá kỷ lục gấp đôi và lãi suất tăng. Rightmove tính toán rằng các khoản thanh toán thế chấp hiện cao hơn 20% [hoặc £163] mỗi tháng vào tháng 6 so với đầu năm

Sự không chắc chắn về kinh tế và chính trị đang khiến người mua trên toàn hội đồng phải khóa lãi suất thế chấp của họ trong thời gian dài hơn – đặc biệt là khi không còn sự khác biệt rõ rệt về chi phí

Tim Bannister, giám đốc khoa học tài sản tại Rightmove, đã chỉ ra rằng lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp có lãi suất cố định 75% tính theo giá trị hiện tại là 2. 9%, bất kể đó là kỳ hạn hai hay năm năm

Anh ấy nói. “Những thách thức do lãi suất tăng và chi phí sinh hoạt chắc chắn sẽ có ảnh hưởng trong suốt nửa cuối năm nay, khi một số người xem xét lại khả năng chi trả của họ.

“Tuy nhiên, những người sắp chuyển nhà cũng có dự đoán rằng tài chính cá nhân có thể còn căng thẳng hơn trong những tháng tới, với dự kiến ​​lãi suất sẽ tăng thêm và mức trần giá năng lượng sẽ tăng trở lại vào tháng 10

“Với sự không chắc chắn về chính trị và kinh tế, những người muốn chuyển đi trong năm nay, đặc biệt là những người mua lần đầu, có thể tìm kiếm sự chắc chắn về tài chính bằng cách khóa các điều khoản thế chấp có lãi suất cố định dài hơn ngay bây giờ trước khi số tiền chi ra hàng tháng của họ tăng trở lại. ”

14 tháng 7. Giá thuê kỷ lục tăng hàng năm lớn nhất trong 16 năm

• Tiền thuê trung bình hàng tháng £1,126
• Giá thuê tăng 11. 8% trong năm tính đến tháng 6
• Tăng trưởng hàng năm nhanh nhất ở London

Chi phí thuê nhà trung bình ở Anh [ngoài London] tăng 3. 5% trong quý hai của năm so với quý đầu tiên, Bethany Garner viết

Hàng năm, chi phí thuê là 11. Tháng 6 năm 2022 cao hơn 8% so với 12 tháng trước, theo dữ liệu từ Rightmove, đã phân tích 332.460 khoản phí thuê nhà. Lạm phát ở Anh hiện đứng ở mức 9. 1%

Các số liệu đánh dấu mức tăng hàng năm cao nhất mà trang web bất động sản đã ghi nhận được trong 16 năm

Chi phí thuê nhà trung bình hàng tháng ở mức kỷ lục 1.126 bảng trong quý hai của năm, trong khi ở Greater London, con số này là 2.257 bảng.  

Tăng trưởng cho thuê hàng năm ở thủ đô, ở mức 15. 8%, là mức tăng hàng năm cao nhất từ ​​trước đến nay của bất kỳ khu vực nào

Vào cuối năm nay, Rightmove dự đoán mức tăng trưởng giá thuê trung bình sẽ đạt 8%, được điều chỉnh tăng so với mức 5% mà nó dự đoán vào đầu năm

Nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng mạnh là sự thiếu hụt tài sản có sẵn và nhu cầu thuê nhà cao. Số lượng bất động sản cho thuê có sẵn đã giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhu cầu tăng 6%.

Tim Bannister, giám đốc khoa học tài sản tại Rightmove, cho biết. “Câu chuyện về thị trường cho thuê tiếp tục là một trong những nhu cầu của người thuê nhà cao nhưng không có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu đó

“Mặc dù lượng hàng tồn kho đang bắt đầu cải thiện, với tháng 6 chứng kiến ​​số lượng danh sách cho thuê mới được tung ra thị trường cao nhất từ ​​đầu năm đến nay, khoảng cách lớn đã được tạo ra giữa cung và cầu trong hai năm qua sẽ cần thời gian để thu hẹp. Cho đến lúc đó, sự mất cân bằng này sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng giá thuê. ”

Khoảng cách giữa cung và cầu này đang bắt đầu có dấu hiệu thu hẹp - mặc dù chậm - với số lượng bất động sản cho thuê có sẵn tăng 8% trong năm tính đến tháng 6.  

Rightmove cũng nhận thấy rằng 34% chủ nhà đang có kế hoạch mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của họ trong 12 tháng tới

7 tháng 7. Báo cáo Halifax Ghi lại giá bất động sản trung bình

• Tài sản trung bình trị giá kỷ lục £294,845
• Giá tăng 13% trong năm tính đến tháng 6
• Tăng trưởng hàng năm mạnh nhất ở Bắc Ireland

Theo dữ liệu thị trường bất động sản mới nhất từ ​​Halifax, một phần của tập đoàn ngân hàng Lloyds, giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh đã tăng 13% lên mức kỷ lục 294.845 bảng Anh trong năm tính đến tháng 6 năm 2022.

Công ty cho biết con số tăng trưởng hàng năm là cao nhất kể từ năm 2004 và mô tả thị trường nhà đất ở Anh đang thách thức “bất kỳ kỳ vọng nào về sự suy thoái”

Nó nói thêm rằng giá nhà tăng 1. 8% vào tháng 6 năm nay, mức tăng giá hàng tháng thứ 12 liên tiếp và mức tăng hàng tháng lớn nhất trong 15 năm

Theo khu vực, mức tăng hàng năm lớn nhất vào tháng 6 được ghi nhận ở Bắc Ireland nơi giá bất động sản trung bình tăng 15. 2% đến £187,833. Tiếp theo là xứ Wales, nơi giá hiện ở mức 219.281 bảng Anh, tăng 14. 3%

Tây Nam là nơi hoạt động mạnh nhất nước Anh với tài sản trung bình trị giá 308.128 bảng Anh, tăng 14. 2% trong năm.   

Các số liệu giá nhà mới nhất được thiết lập trong bối cảnh lãi suất ở Anh tăng và lạm phát leo thang - hiện ở mức 9. 1% và dự kiến ​​sẽ tăng cao hơn – cộng với cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt rộng hơn làm dấy lên lo ngại về suy thoái kinh tế

Russell Galley, giám đốc điều hành Halifax, đổ lỗi cho sự mất cân bằng cung cầu hiện tại của Vương quốc Anh là nguyên nhân tiếp tục khiến giá nhà tăng cao của quốc gia. “Nhu cầu vẫn mạnh, mặc dù mức độ hoạt động đã chậm lại để phù hợp với mức trung bình trước Covid, trong khi nguồn cung bất động sản có sẵn để bán vẫn cực kỳ thấp. ”

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành của đại lý bất động sản quốc gia Fine & Country, cho biết. “Chúng tôi đang chứng kiến ​​tốc độ tăng giá nhà tiếp tục tăng đột biến ngay cả khi nền kinh tế Anh tiến gần đến suy thoái. Sự chậm lại được dự đoán bởi rất nhiều người vẫn chưa thành hiện thực theo bất kỳ ý nghĩa thực tế nào, mặc dù chi phí vay tăng lên và thu nhập hộ gia đình bị siết chặt

“Những chủ nhà hiện tại tiếp tục kiếm được nhiều lợi nhuận nhờ sự cạnh tranh giữa những người mua vẫn đang ở mức cao. Mặc dù việc thắt chặt chính sách tiền tệ mạnh mẽ hơn được dự đoán vào cuối năm nay, nhưng tác động hạ nhiệt có thể sẽ giảm dần do tình trạng thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở vẫn tồn tại trên khắp đất nước. ”

1 tháng 7. Zoopla chứng kiến ​​mức tăng giá hàng tháng thấp nhất kể từ năm 2019

• Giá trung bình trong tháng 5 ở mức £251,550
• Tăng trưởng hàng năm giảm xuống 8. 4%
• Wales có mức tăng trưởng hàng năm cao nhất là 11. 4%

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 8. 4% trong 12 tháng tính đến tháng 5 năm 2022, theo chỉ số giá nhà mới nhất của Zoopla, ra ngày hôm nay. Đây là con số tháng 4 của ngày 9. 2%

Một tài sản điển hình của Vương quốc Anh hiện có giá 251.550 bảng, chỉ bằng 0. Cao hơn 1% so với mức trung bình của tháng 4. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng tháng thấp nhất được ghi nhận bởi cổng thông tin bất động sản kể từ tháng 12 năm 2019.  

Nó cho biết nhu cầu về nhà cao hơn 40% so với mức trung bình 5 năm của Vương quốc Anh, nhưng đang bắt đầu giảm xuống mức thông thường.  

Gráinne Gilmore, người đứng đầu nghiên cứu tại Zoopla, cho biết. “Có nhiều yếu tố hỗ trợ cho việc tăng giá kể từ khi bắt đầu đại dịch, nhất là sự mất cân bằng cung cầu liên tục, mà chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, lãi suất thế chấp cho người mua tăng và triển vọng kinh tế u ám hơn sẽ là lực cản đối với nhà ở. . ”

Wales dẫn đầu về tăng trưởng giá

Xứ Wales có tốc độ tăng giá cao hơn bất kỳ khu vực nào khác của Vương quốc Anh, với chi phí cho một ngôi nhà điển hình tăng 11. 4% hàng năm. Một ngôi nhà trung bình ở Wales hiện có giá 192.500 bảng, tăng 32.000 bảng so với 24 tháng trước.  

London đã chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng chậm nhất, với mức tăng giá hàng năm chỉ là 3. 9%. Tuy nhiên, London vẫn là khu vực đắt đỏ nhất nói chung, với một ngôi nhà trung bình có giá 516.100 bảng Anh.  

Trong số các thành phố của Vương quốc Anh, Nottingham có tốc độ tăng giá nhà hàng năm cao nhất [10. 4%] Zoopla được tìm thấy, theo sát là Bournemouth [10. 2%].  

Edinburgh có mức tăng giá hàng năm nhỏ nhất, bên ngoài London, là 4. 3%, trong khi Aberdeen là thành phố duy nhất của Vương quốc Anh có giá nhà trung bình giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. 5%

Lãi suất thế chấp tăng

Zoopla cho thấy tăng trưởng thị trường đang giảm dần một phần do chi phí thế chấp ngày càng tăng. Sau quyết định tăng lãi suất cơ bản của Ngân hàng Anh, lãi suất thế chấp đã tăng lần lượt.  

Đối với khoản thế chấp trị giá 250.000 bảng với khoản đặt cọc 25%, người mua hiện có thể mong đợi tỷ lệ trung bình là 3. 37% đối với khoản vay có lãi suất cố định 5 năm, so với 2. Trung bình 64% được thấy vào tháng 12 năm 2021. Trên thực tế, điều này tương đương với khoản thanh toán thế chấp hàng năm thêm £870

Nick Leeming, chủ tịch đại lý bất động sản Jackson-Stops, cho biết. “Tốc độ tăng trưởng chậm hơn nói chung là một dấu hiệu cho thấy những cơn gió ngược về kinh tế đang đi xuống.

“Những gì chúng ta đang thấy là có nhiều nguồn cung hơn đến thị trường ở hầu hết các khu vực, một phần do niềm tin rằng giá nhà đang đạt đỉnh, nhưng cũng để khóa thế chấp tốt nhất dựa trên khoản đặt cọc 25% và giá nhà trung bình. ”

Với lãi suất cơ bản dự kiến ​​sẽ tăng thêm vào năm 2022, bà Gilmore nói rằng người mua nên tránh trì hoãn việc mua hàng của mình. “Những người muốn thực hiện một động thái nên điều tra các lựa chọn của họ càng sớm càng tốt. Lãi suất thế chấp có khả năng tiếp tục tăng, do đó, việc khóa lãi suất trong thời gian ngắn có thể tiết kiệm hàng trăm [bảng Anh] trong thời gian dài. ”

30 tháng sáu. Tăng trưởng giá vẫn ở mức hai con số, tốc độ bắt đầu chậm lại

• Tài sản trung bình trị giá £271,613
• Giá lên 10. 7% trong năm tính đến tháng 6
• Tăng trưởng hàng năm mạnh nhất ở Tây Nam Bộ

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 0. 3% trong tháng 6, đánh dấu mức tăng hàng tháng thứ 11 liên tiếp được ghi nhận bởi Nationwide. Hàng năm, chi phí của một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh đã tăng 10. 7%

Mặc dù giá tiếp tục tăng, tốc độ tăng trưởng đang chậm lại. Trong tháng 5, giá tăng 0. 9% và tăng trưởng hàng năm ở mức 11. 2%

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng tại Nationwide, cho biết. “Giá của một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh đã tăng lên mức cao kỷ lục mới là 271.613 bảng, với giá trung bình tăng hơn 26.000 bảng trong năm qua

“Có những dấu hiệu dự kiến ​​về sự chậm lại, với số lượng các khoản thế chấp được chấp thuận để mua nhà giảm trở lại mức trước đại dịch vào tháng 4 và các nhà khảo sát báo cáo một số yêu cầu của người mua mới giảm đi.  

“Tuy nhiên, thị trường nhà đất vẫn duy trì đà tăng trưởng đáng ngạc nhiên do áp lực lên ngân sách hộ gia đình do lạm phát cao. ”

Sự khác biệt khu vực

Tây Nam nước Anh đã vượt qua xứ Wales trở thành khu vực của Vương quốc Anh có mức tăng giá hàng năm mạnh nhất.  

Giá nhà Tây Nam tăng 14. 7% so với cùng kỳ năm ngoái, theo sát là East Anglia, nơi giá trung bình đã tăng 14. 2% trong 12 tháng qua

Ở xứ Wales, mức tăng trưởng hàng năm đứng ở mức 13. 4% – một 1. Giảm 9% so với quý I/2022.  

Giá nhà ở London tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm từ 7. 4% được ghi nhận trong quý đầu tiên của năm 2022

Ông Gardner nói. “Những xu hướng này có thể phản ánh sự thay đổi trong sở thích nhà ở. Các cuộc khảo sát thị trường nhà ở của chúng tôi đã chỉ ra rằng phần lớn mọi người muốn chuyển đến các khu vực ít đô thị hơn. ”

Ở Scotland cũng vậy, giá nhà đang tăng với tốc độ dưới mức trung bình của Vương quốc Anh. Giá một ngôi nhà điển hình ở Scotland đã tăng lên ở mức tương đối thấp 9. 5% hàng năm.  

Giá nhà ở Bắc Ireland đã tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái - tương tự như mức tăng trưởng trong quý trước

trôi xuống

Nhận xét về số liệu mới nhất của Nationwide, Nicky Stevenson, giám đốc điều hành của đại lý bất động sản Fine & Country cho biết. “Tăng trưởng giá nhà tiếp tục giảm xuống để đối phó với áp lực gia tăng trong nền kinh tế rộng lớn hơn

“Chi phí đi vay tăng lên vào thời điểm thu nhập khả dụng đang giảm và Vương quốc Anh đang tiến gần đến suy thoái. Những áp lực này chắc chắn sẽ kéo dài khả năng chi trả trong những tháng tới với lạm phát vẫn ở mức cao nhất và việc thắt chặt tiền tệ mạnh mẽ hơn hiện đang được Ngân hàng Anh báo hiệu. ”

Lawrence Bowles, giám đốc nghiên cứu của Savills, kỳ vọng tốc độ tăng giá nhà sẽ tiếp tục chậm lại. “Như Ngân hàng Anh cảnh báo nó có thể tăng lãi suất cơ bản bằng 0. 5% vào tháng 8, triển vọng cho phần còn lại của năm ngày càng phụ thuộc vào chi phí thế chấp

“Chúng tôi dự đoán rằng tỷ giá tăng và cung và cầu mất cân bằng có nghĩa là chúng ta sẽ thấy tốc độ tăng giá giảm xuống mức 7. 5% vào cuối năm nay. ”

25 tháng sáu. Halifax nhìn thấy khả năng chi trả nhà ở Vương quốc Anh giảm xuống mức thấp kỷ lục

Công ty cho vay thế chấp Halifax cho biết việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết do giá bất động sản tăng nhanh tiếp tục vượt xa thu nhập trung bình.

Theo chỉ số giá nhà hàng tháng, một ngôi nhà điển hình hiện có giá 7. 1 lần thu nhập trung bình của một người làm việc toàn thời gian ở Anh. Điều này đánh dấu tỷ lệ giá nhà trên thu nhập cao nhất kể từ Halifax - từng là xã hội xây dựng lớn nhất thế giới, hiện là một phần của Ngân hàng Scotland - bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 1983

Những ngôi nhà đã trở nên rẻ hơn kể từ năm 2020, khi một ngôi nhà thông thường có giá 6. 1 lần lương bình quân

Đó là bởi vì, từ đầu năm 2020 đến quý đầu tiên của năm 2022, giá nhà trung bình đã tăng 16. 8% so với 2. Nghiên cứu cho thấy thu nhập tăng trưởng trung bình 7%

Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh trong quý đầu tiên của năm nay là 279.431 bảng Anh, trong khi thu nhập của một nhân viên toàn thời gian là 39.402 bảng Anh

Andrew Asaam, giám đốc thế chấp tại Halifax, cho biết ông hy vọng xu hướng này sẽ đảo ngược. “Với việc tăng lãi suất như một biện pháp chống lạm phát, giá nhà khó có thể tiếp tục tăng với tốc độ mà chúng ta đã thấy gần đây. Điều này sẽ thấy khoảng cách giữa thu nhập trung bình và giá bất động sản thu hẹp theo thời gian. ”

Tăng người mua lần đầu

Mặc dù mức độ khả năng chi trả thấp, thị trường nhà ở Vương quốc Anh đã hoạt động rất tích cực trong 18 tháng qua. Halifax cho biết năm ngoái, hơn 409.370 người mua lần đầu đã mua nhà – tăng 35% so với năm 2020 và là mức cao kỷ lục.

Ông Asaam nói thêm. “Không còn nghi ngờ gì nữa, tính kinh tế của việc mua nhà đã thay đổi đáng kể trong vài năm qua. Giá bất động sản tăng vọt và tăng trưởng tiền lương chậm hơn đã kết hợp với nhau để kéo dài các biện pháp truyền thống về khả năng chi trả nhà ở.  

“Tuy nhiên, chúng tôi cũng biết từ mức độ giao dịch mạnh mẽ rằng nhu cầu vẫn rất mạnh trong khoảng thời gian đó. ”

Khu vực giá cả phải chăng nhất và ít nhất

Theo phân tích của Halifax, những ngôi nhà ở London vẫn có giá cả phải chăng nhất ở Anh, với giá 9. Gấp 7 lần số tiền mà một người London trung bình kiếm được trong một năm. Những ngôi nhà ở Đông Nam nước Anh chỉ có giá cả phải chăng hơn một chút, với tỷ lệ giá trên thu nhập là 9. 3

Những ngôi nhà ở Bắc Ireland và Scotland được cho là có giá cả phải chăng nhất, với giá 5. 1 lần mức lương bình quân khu vực

Những ngôi nhà có giá cả phải chăng nhất ở Inverclyde của Scotland, nơi giá bất động sản trung bình chỉ 3. 1 lần những gì người dân địa phương thường kiếm được

Khu vực có khả năng chi trả giảm nhiều nhất trong khoảng thời gian từ 2020 đến 2022 là Pembrokeshire. Trong quý đầu tiên của năm 2022, tỷ lệ giá trên thu nhập của khu vực là 6. 9, so với 4. 3 vào đầu năm 2020.  

Halifax cho thấy nhu cầu gia tăng đối với nhà ở nông thôn là động lực chính cho sự thay đổi này

Mặc dù có những ngôi nhà giá cả phải chăng nhất ở Vương quốc Anh nói chung, Westminster và Thành phố Luân Đôn đã trải qua sự cải thiện lớn nhất về khả năng chi trả kể từ đầu năm 2020.  

Nhà trung bình ở các quận này hiện có giá 14. gấp 5 lần thu nhập hàng năm của địa phương, so với 16. 8 lần khi bắt đầu đại dịch.  

22 tháng sáu. Báo cáo BẬT 12. Giá bất động sản tăng 4%

• Tài sản trung bình ở Anh trị giá £281,161
• Giá lên 12. 4% trong năm đến tháng 4 năm 2022
• Tăng trưởng hàng năm cao nhất ở Wales và Scotland ở mức 16. 2%

Dữ liệu giá nhà hôm nay từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS] cho thấy giá bất động sản tiếp tục tăng, với 1. Tăng 1% chỉ trong tháng 3 và cao hơn dự đoán 12. Bước nhảy vọt 4% trong năm tính đến tháng 4

Kevin Roberts, giám đốc tại Câu lạc bộ thế chấp pháp lý & chung, cho biết. “Ngay cả sau mức độ hoạt động điên cuồng của năm ngoái, rõ ràng là thị trường nhà đất ở Anh vẫn chưa cạn kiệt, ngay cả khi có những dấu hiệu cho thấy động lực đang bắt đầu ổn định. ”

Tốc độ tăng giá bất động sản hàng năm trước đây đã chậm lại từ 11. 3% trong năm đến tháng 2 năm 2022 đến ngày 9. 8% trong tháng 3.  

Xét về các biến thể khu vực, Anh đã trải qua mức tăng hàng năm là 11. 9% so với 16. 2% cho cả Wales và Scotland. Tuy nhiên, giá nhà trung bình ở Anh vẫn cao hơn ở mức 299.249 bảng so với 211.990 bảng ở xứ Wales và 187.954 bảng ở Scotland

Tây Nam có mức tăng giá hàng năm cao nhất ở Anh là 14. 1%, tiếp theo là 13. 3% ở Tây Bắc.  

London tiếp tục có mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất là 7. 9%, trong khi East Midlands và South East có giá hàng tháng giảm 0. 5% và 0. 3% tương ứng trong tháng 3

Giá nhà tăng 15% đối với nhà liền kề, so với 8% đối với căn hộ

Báo cáo này có thể sẽ gây thêm áp lực cho những người mua nhà tiềm năng, những người đang phải đối mặt với lãi suất cao hơn và lạm phát gia tăng trong chi tiêu hàng ngày

Tuy nhiên, thị trường bất động sản dự kiến ​​sẽ bắt đầu hạ nhiệt trong những tháng tới. Lawrence Bowles, giám đốc nghiên cứu của Savills, dự báo “giá trị trung bình sẽ tăng tổng cộng 7. 5% vào năm 2022, do áp lực về khả năng chi trả dự kiến ​​sẽ làm giảm đáng kể mức tăng giá hơn nữa trong thời gian còn lại của năm nay. ”

Nhưng ông cũng cảnh báo rằng “tin tức rằng Ngân hàng Anh sẽ loại bỏ kiểm tra khả năng chi trả hiện tại từ tháng 8 có thể giảm thiểu một số tác động của lãi suất cao hơn, và về lý thuyết, có thể mở ra thêm một chút khả năng tăng giá nhà sau năm nay. ”

Báo cáo giá nhà tiếp theo của ONS sẽ đến hạn vào ngày 20 tháng 7

20 tháng sáu. Báo cáo Rightmove Ghi lại giá bất động sản trung bình

• Tài sản trung bình ở Anh trị giá £368,814
• Giá tăng 9. 7% trong năm đến tháng 6 năm 2022
• Tăng trưởng hàng năm mạnh nhất ở Wales ở mức 15. 3%

Bất động sản trung bình ở Anh tăng giá 9. 7% lên mức kỷ lục £368,814 trong năm tính đến tháng 6 năm 2022, theo chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​Rightmove

Cổng thông tin tài sản cho biết giá trung bình tăng 0. 3%, tương đương 1.113 bảng Anh, vào tháng 6, tháng thứ năm liên tiếp giá trị bất động sản ở Vương quốc Anh tăng

Nhưng Rightmove nói thêm rằng mức tăng mới nhất là nhỏ nhất kể từ tháng 1 năm nay và dự đoán rằng những hạn chế về khả năng chi trả - do cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, lãi suất tăng và lạm phát mạnh - sẽ có ảnh hưởng lớn hơn đến hành vi của thị trường trong thời gian tới

Công ty cho biết môi trường kinh tế thịnh hành, cùng với nhiều bất động sản được tung ra thị trường, có thể sẽ dẫn đến việc giảm giá hàng tháng trong nửa cuối năm

Rightmove dự đoán rằng mức tăng giá nhà hàng năm vào cuối năm sẽ ở mức khoảng 5%

Tuần trước, Ngân hàng Trung ương Anh đã tăng lãi suất lên 1. 25% trong nỗ lực ngăn chặn lạm phát ở Anh. Giá tiêu dùng tăng 9% trong năm tính đến tháng 4/2022 và kỳ vọng con số này sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới trước khi chững lại vào năm 2023

Rightmove đang cảnh báo rằng “sự tắc nghẽn vận chuyển” có nghĩa là những người muốn chuyển đi trong năm nay sẽ cần phải hành động sớm. Hiện tại, trung bình mất 150 ngày để hoàn tất giao dịch mua sau khi đồng ý bán, lâu hơn 50 ngày so với cùng kỳ năm 2019

Ở cấp độ khu vực Wales, với con số 15. 3%, ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất tính đến tháng 6. Tiếp đến là Tây Nam nước Anh [12. 9%], tiếp theo là East Midlands [12. 5%], và West Midlands [11. 5%]. Mức tăng trưởng chậm nhất trong vòng 12 tháng qua được ghi nhận tại London [4. 9%]

Tim Bannister của Rightmove cho biết. “Tốc độ đặc biệt của thị trường đang giảm đi một chút, khi nhu cầu dần bình thường hóa và giá cả bắt đầu tăng chậm lại, điều này rất được mong đợi với nhiều con số phá kỷ lục trong hai năm qua

“Bước vào nửa cuối năm nay, chúng tôi dự đoán tốc độ tăng giá sẽ chậm lại hơn nữa, đặc biệt là do những thách thức về khả năng chi trả ngày càng tồi tệ mà mọi người đang phải đối mặt. ”

16 tháng sáu. Người thuê nhà cải cách hóa đơn để chấm dứt việc trục xuất không do lỗi

Chính phủ hôm nay [16 tháng 6] sẽ công bố Dự luật Cải cách Người thuê nhà, được thiết lập để bảo vệ tốt hơn cho cư dân ở Anh 4. 4 triệu hộ gia đình thuê tư nhân.  

Dự luật được đề xuất lần đầu tiên vào tháng 4 năm 2019, nhưng bị trì hoãn do tác động của coronavirus đối với lĩnh vực nhà ở. Các quy tắc riêng áp dụng ở các quốc gia khác của Vương quốc Anh

Sách trắng giới thiệu Dự luật hứa hẹn sẽ bảo vệ nhiều hơn cho những người thuê nhà tư nhân ở Anh bao gồm

• Chấm dứt trục xuất không có lỗi

Việc trục xuất không có lỗi cho phép chủ nhà ở Anh đuổi người thuê nhà mà không cần lý do, chỉ cần thông báo trước tám tuần

Theo tổ chức từ thiện về nhà ở Shelter, hơn 200.000 người thuê nhà tư nhân ở Anh đã nhận được thông báo trục xuất không có lỗi trong khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2019 đến tháng 4 năm 2022.  

Dự luật sẽ chấm dứt hoạt động này, nghĩa là chủ nhà ở Anh không thể đuổi người thuê nhà của họ mà không có lý do chính đáng

Các vụ trục xuất không có lỗi đã bị cấm ở Scotland vào năm 2017

• Cho gia đình và người nhận trợ cấp thuê nhà

Chủ nhà tư nhân sẽ không còn có thể từ chối cho các gia đình hoặc những người nhận trợ cấp thuê nhà.  

Trong tương lai, họ phải xem xét tất cả các đơn đăng ký và không thể cấm hoàn toàn những người đăng ký nhận trợ cấp.  

• Mở rộng tiêu chuẩn Ngôi nhà đàng hoàng

Bộ tiêu chuẩn mà nhà ở xã hội thuê phải đáp ứng — Tiêu chuẩn Ngôi nhà Decent — sẽ được mở rộng cho khu vực tư nhân thuê nhà.  

Tất cả những thứ này sẽ phải ở trong tình trạng được sửa chữa tốt, không có các mối nguy hiểm nghiêm trọng về sức khỏe và an toàn, đồng thời có cơ sở vật chất sạch sẽ và phù hợp.  

Chính phủ cũng sẽ khám phá khả năng giới thiệu sổ đăng ký chủ nhà, tương tự như sổ đăng ký ở Scotland.  

Điều này sẽ giúp chính quyền địa phương theo dõi các chủ nhà đang hoạt động trong khu vực để giúp duy trì các tiêu chuẩn nhà ở.  

Người thuê nhà tư nhân sẽ có thể yêu cầu giữ thú cưng trong nhà của họ. Chủ nhà sẽ được yêu cầu hợp pháp để xem xét yêu cầu và không thể từ chối mà không có lý do chính đáng.  

Tất cả những người thuê nhà tư nhân sẽ được chuyển sang một hợp đồng thuê định kỳ - thường được gọi là 'hợp đồng luân phiên'

Điều này có nghĩa là hợp đồng thuê nhà sẽ tự động được gia hạn khi kết thúc một khoảng thời gian xác định, trừ khi người thuê nhà quyết định chấm dứt hoặc chủ nhà chấm dứt hợp đồng vì lý do hợp lệ.  

Polly Neate, giám đốc điều hành của Shelter, cho biết. “Dự luật là một công cụ thay đổi cuộc chơi đối với 11 triệu người thuê nhà tư nhân ở Anh. Loại bỏ các vụ trục xuất không công bằng sẽ san bằng sân chơi. Lần đầu tiên sau một thời gian dài, những người thuê nhà sẽ có thể đứng vững trước những hành vi xấu thay vì sống trong sợ hãi. ”

Ngày 14 tháng 6. Chi phí thuê tăng cao kỷ lục

Chi phí thuê nhà trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức cao nhất mọi thời đại vào tháng 5, ở mức 1.103 bảng mỗi tháng theo lịch. hình là 1. cao hơn 1% so với tháng 4 và 10. Tăng 6% vào thời điểm này năm ngoái

Các số liệu từ Chỉ số cho thuê mới nhất từ ​​Homelet, sử dụng dữ liệu về 'giá thuê đạt được' đối với các hợp đồng thuê được thỏa thuận gần đây trong khu vực cho thuê tư nhân

Nó phát hiện ra rằng mọi khu vực ở Vương quốc Anh đều có mức tăng trưởng cho thuê hàng năm, trong khi mọi khu vực ngoại trừ Đông Bắc [nơi giá thuê trong tháng 5 giảm 0. 7%] đã chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng cho thuê hàng tháng

Tại Luân Đôn, giá thuê trung bình trong tháng 5 ở mức 1.832 bảng mỗi tháng theo lịch – tăng 1. 6% so với tháng 4 và 15 đáng kinh ngạc. tăng 7% so với năm ngoái

Thủ đô là khu vực có mức tăng trưởng cho thuê hàng năm cao nhất. Khi London bị loại khỏi mức trung bình của Vương quốc Anh, giá thuê ở mức trung bình là 928 bảng một tháng – vẫn tăng 0. 9% so với tháng 4 và 8. Cao hơn 7% so với 12 tháng trước

Bắc Ireland có mức tăng hàng tháng lớn nhất, với giá thuê 1. Tăng 7% trong tháng 5 so với tháng trước với chi phí trung bình là £733

Nhận xét về những số liệu mới nhất, Mike Dawson giám đốc bán hàng tại Homelet, cho biết. “Với áp lực phổ biến tiếp tục đối với các hộ gia đình, chúng tôi đã chứng kiến ​​​​những người thuê nhà ở lại các tài sản trong thời gian dài hơn

“Tuy nhiên, khi các tháng mùa hè đến gần – khi chúng ta có xu hướng thấy số lượng hợp đồng thuê mới cao nhất – giá thuê trung bình cho các hợp đồng thuê nhà mới sẽ tiếp tục theo quỹ đạo tăng. ”

Chỉ hơn 4. 4 triệu hộ gia đình sống trong khu vực thuê tư nhân ở Anh, theo Khảo sát thị trường nhà ở Anh gần đây nhất, chiếm khoảng 19% tổng số hộ gia đình. Hơn 4 triệu [17% hộ gia đình] sống trong khu vực thuê xã hội trong khi 15. 4 triệu [khoảng 65%] sở hữu ngôi nhà mà họ đang sống

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

9 tháng sáu. Chính phủ mở rộng quyền mua cho người thuê hiệp hội nhà ở

Thủ tướng Boris Johnson hôm nay đã công bố kế hoạch mở rộng chương trình Quyền mua của chính phủ để cho phép những người thuê hiệp hội nhà ở mua nhà của họ.  

Điều này sẽ mở rộng kế hoạch, theo đó những người thuê nhà hội đồng có thể mua tài sản của họ, cho thêm hai triệu người.  

Ông Johnson đã đề xuất rằng trợ cấp nhà ở có thể được tính là thu nhập cho những người sẽ mua khi đăng ký thế chấp

Nhận xét về sự thay đổi, người phát ngôn từ Santander, một trong những nhà cung cấp thế chấp lớn nhất của Vương quốc Anh, cho biết. “Chúng tôi hoan nghênh bất kỳ sáng kiến ​​nào sẽ hỗ trợ nhiều người hơn trong việc mua nhà của chính họ. Là người cho vay có trách nhiệm, chúng tôi sẽ xem xét các đề xuất để hiểu chi tiết và tác động đến khả năng chi trả. ”

Các thay đổi cũng có thể được thực hiện đối với các quy tắc về lợi ích nhà ở để người nhận có thể tích lũy tiền tiết kiệm cho khoản tiền gửi thông qua ISA trọn đời hoặc Trợ giúp để mua ISA. Hiện tại, những người có hơn 16.000 bảng tiền tiết kiệm không đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà ở

Trung tâm Nghiên cứu Chính sách [CPR], một tổ chức tư vấn chính trị trung hữu, hoan nghênh động thái này. Robert Colvile, giám đốc CPR, cho biết. “Cam kết của chính phủ về quyền sở hữu nhà và Quyền Mua, rất được hoan nghênh. Tuy nhiên, chúng tôi cũng kêu gọi Chính phủ cần tiến xa hơn trong việc thúc đẩy quyền sở hữu giữa những người thuê nhà ở tất cả các thời hạn. ”

Thư ký tăng cấp bóng tối của Labour, Lisa Nandy, cho biết các kế hoạch Quyền mua có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở bằng cách loại bỏ nhà cho thuê giá cả phải chăng khỏi thị trường Vương quốc Anh

Polly Neate, giám đốc điều hành của tổ chức từ thiện nhà ở Shelter, nhận xét. “Việc ấp ủ các kế hoạch liều lĩnh để mở rộng Quyền Mua sẽ khiến nguồn cung nhà ở xã hội đang bị thu hẹp nhanh chóng của chúng ta gặp rủi ro lớn hơn. ”

Chính phủ cho biết rủi ro này sẽ được giảm thiểu bằng cách đặt giới hạn về số lượng tài sản của hiệp hội nhà ở có thể bán, đồng thời cam kết thay thế từng căn nhà đã bán

Khi chương trình Quyền mua được giới thiệu lần đầu tiên vào năm 1980, khoảng 4. 5 triệu người thuê nhà hội đồng đã mua nhà của họ. Tuy nhiên, trong giai đoạn từ 2020 đến 2021, chỉ có 9.319 người thuê xã hội sử dụng chương trình này.  

Bằng cách mở rộng chính sách cho những người thuê hiệp hội nhà ở, chính phủ hy vọng sẽ tăng tỷ lệ sở hữu nhà. Theo một cuộc thăm dò của Ipsos Mori năm 2021, 81% người dân muốn sở hữu nhà riêng hơn là đi thuê

8 tháng sáu. Tình trạng thiếu nhà hỗ trợ thị trường đang chậm lại – Halifax

• Giá tăng 1% trong tháng 5 – tháng tăng thứ 11 liên tiếp
• Lạm phát hàng năm giảm xuống 10. 5%
• Tài sản trung bình trong tháng 5 trị giá kỷ lục 289.099 bảng
• Giá nhà tăng 74% trong 10 năm

Giá nhà trung bình tăng 1% trong tháng 5 - tương đương 2.857 bảng Anh - thể hiện mức tăng hàng tháng thứ 11 liên tiếp, theo báo cáo giá nhà mới nhất từ ​​Halifax

Tỷ lệ lạm phát hàng năm vẫn ở mức hai con số ở mức 10. 5%, mặc dù đây là mức tăng thấp nhất kể từ đầu năm

Giá nhà trung bình hiện ở mức cao mới mọi thời đại là 289.099 bảng Anh, người cho vay thế chấp lớn nhất của Vương quốc Anh cho biết và trong thập kỷ qua đã tăng một cách đáng kinh ngạc 74% [hoặc 123.016 bảng Anh]

Bất chấp áp lực chi phí sinh hoạt gia tăng, sự mất cân bằng giữa cung và cầu về nhà ở là động lực chính khiến giá bất động sản tiếp tục leo thang.  

Tuy nhiên, theo Russell Galley, nhà kinh tế trưởng tại Halifax, tác động của điều này thay đổi tùy theo loại nhà mà những người săn lùng nhà đang tìm kiếm. “So với tháng 5 năm ngoái, bạn cần thêm khoảng 10.000 bảng để mua một căn hộ, nhưng thêm 50.000 bảng cho một ngôi nhà biệt lập,” ông nói

Phân chia khu vực cho lạm phát giá nhà

Mức tăng hàng năm lớn nhất vào tháng 5 được ghi nhận ở Bắc Ireland nơi giá trị của một tài sản trung bình tăng 15. 2% đến £185,386 hiện tại.  

Tây Nam nước Anh cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh hàng năm ở mức 14. 5%, với một tài sản trung bình có giá £305,173. Wales đăng tăng 13. 7%, lấy giá trị điển hình là £216,120.  

Tăng trưởng hàng năm chậm nhất ở London ở mức 6. 3%, nhưng chi phí của một ngôi nhà ở thủ đô vẫn ở mức trung bình £541,942.  

Ở Scotland, tăng trưởng cũng chậm hơn so với phần còn lại của Vương quốc Anh, với lạm phát hàng năm ở mức 8. 3%. Một ngôi nhà ở nước này hiện có giá trung bình £198,288.  

Thêm bằng chứng về một thị trường hạ nhiệt

Phản ánh các báo cáo giá nhà khác gần đây, chỉ số giá nhà của Halifax trong tháng 5 cho thấy dấu hiệu thị trường hạ nhiệt, phần lớn là do áp lực lạm phát gia tăng dẫn đến hoạt động thế chấp giảm

Amanda Aumonier, người đứng đầu các hoạt động thế chấp tại nhà môi giới Trussle, cho biết về báo cáo ngày hôm nay. “Bối cảnh kinh tế hiện tại vô cùng khó khăn và các hộ gia đình đã phải gánh chịu gánh nặng của lạm phát tăng vọt và chi phí sinh hoạt tăng chưa từng có.  

“Việc Ngân hàng Trung ương Anh tăng lãi suất đã thêm hơn 1.000 bảng vào các khoản thế chấp trong năm nay và với mục tiêu của BoE là tăng lãi suất lên 2% vào cuối năm, các chủ nhà sẽ phải trả các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhiều

Cô ấy nói thêm rằng, vì lý do này, chủ nhà có thể muốn tìm kiếm sự chắc chắn nơi họ có thể. “Các giao dịch thế chấp dài hạn rất cạnh tranh vào lúc này. chỉ có 0. Lãi suất 45% tách biệt khoản sửa chữa 2 năm với khoản sửa chữa 10 năm. Và với việc lãi suất tăng gần như chắc chắn, người mua có thể muốn suy nghĩ lâu dài khi lựa chọn các giao dịch thế chấp của họ. ”

1 tháng 6. Giá nhà tăng trưởng hai chữ số, nhưng thị trường sẽ chậm lại

• Giá nhà tăng hàng năm 11. 2% trong tháng 5
• Tốc độ tăng trưởng hàng năm chậm hơn tháng trước
• Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh £269,914 – 6. gấp 9 lần thu nhập trung bình

Giá nhà tháng 5 tăng vững chắc ở mức hai con số với giá trị trung bình 11. Cao hơn 2% so với 12 tháng trước. Tuy nhiên, bằng chứng rõ ràng hơn về thị trường hạ nhiệt, con số này đã giảm vào ngày 12 tháng 4. 1%, theo dữ liệu giá nhà mới nhất từ ​​Nationwide

Tuy nhiên, trên cơ sở hàng tháng, giá điều chỉnh theo mùa là 0. Tháng 5 cao hơn 9% so với tháng 4 – mức tăng lớn hơn 0. 4% được ghi nhận từ tháng 4 đến tháng 3, hiệp hội xây dựng lớn nhất Vương quốc Anh cho biết

Sau 10 tháng tăng liên tiếp, chi phí trung bình của một tài sản ở Anh hiện ở mức £269,914

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng tại Nationwide, cho biết. “Bất chấp những trở ngại ngày càng tăng do ngân sách hộ gia đình bị thắt chặt do lạm phát cao và chi phí đi vay tăng đều đặn, thị trường nhà đất vẫn giữ được đà tăng trưởng đáng ngạc nhiên

“Nhu cầu đang được hỗ trợ bởi các điều kiện thị trường lao động mạnh mẽ, trong đó tỷ lệ thất nghiệp đã giảm xuống mức thấp nhất trong 50 năm, với số lượng vị trí việc làm đang ở mức cao kỷ lục. Đồng thời, nguồn cung nhà trên thị trường vẫn ở mức thấp, gây áp lực tăng giá nhà. ”

Ông Gardner cho biết ông dự kiến ​​thị trường nhà ở sẽ chậm lại khi năm mới bắt đầu với tài chính hộ gia đình có thể vẫn chịu áp lực và lạm phát - ở mức 9% trong 12 tháng tính đến tháng 4 - sẽ đạt mức hai con số nếu chi phí năng lượng vẫn ở mức cao

Ông nói thêm rằng các biện pháp đo lường niềm tin của người tiêu dùng đã giảm xuống mức 'thấp kỷ lục', trong khi lãi suất được dự đoán sẽ tăng hơn nữa, dẫn đến chi phí thế chấp. Lãi suất ngân hàng hiện ở mức 1%, tăng từ 0. 1% kể từ cuối năm ngoái, với quyết định tiếp theo dự kiến ​​vào ngày 16 tháng 6

Thị trường nhà đất năm 1952

Để đánh dấu Năm Thánh Bạch kim của Nữ hoàng, Nationwide cũng minh họa sự khác biệt rõ rệt trên thị trường nhà đất giữa ngày nay và 70 năm trước khi người cho vay cũng bắt đầu đưa ra dữ liệu giá nhà đầu tiên.

Ông Gardner nói rằng, “thị trường nhà ở đã rất khác vào năm 1952, chỉ có 32% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, so với 65% ngày nay. ”

Ông nói thêm rằng vào năm 1952, giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh là 1.891 bảng [khoảng 62.000 bảng theo tiền ngày nay], gấp khoảng bốn lần thu nhập trung bình của người dân. Ngày nay, giá bất động sản trung bình là £269,914, theo số liệu mới nhất của Nationwide, khoảng 6. Thu nhập trung bình gấp 9 lần – mức cao kỷ lục

Tuy nhiên, chi phí đi vay vào thời điểm đó cao hơn, ông Gardner nói, với Lãi suất ngân hàng là 4%, so với 1% hiện tại

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

30 tháng 5. Thị trường bất động sản tháng 4 vẫn nóng nhưng có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng, Zoopla nói

• Giá nhà trung bình trong tháng 4 lên tới 250.000 bảng
• Tăng hàng năm chậm đến 8. 4% từ 9% trong tháng 3
• Thời gian bán tăng lên khi nhu cầu nguội đi

Giá bất động sản trung bình lần đầu tiên vượt quá 250.000 bảng Anh vào tháng 4, theo báo cáo mới nhất từ ​​Zoopla – nhưng thị trường đang đạt đến 'mức trần tự nhiên' khi giá nhà tăng vọt do đại dịch bắt đầu hạ nhiệt.  

Dữ liệu từ cổng thông tin bất động sản cho thấy giá nhà trung bình trong tháng 4 đạt 250.200 bảng, đánh dấu tỷ lệ lạm phát hàng năm là 8. 4% so với 9% trong tháng 3. Và Zoopla dự báo lạm phát giá nhà hàng năm sẽ giảm xuống +3% vào cuối năm

Hơn một trong 20 ngôi nhà đã giảm giá chào bán trong tháng 4 trung bình 9% hoặc 22.500 bảng Anh – mức chiết khấu lớn nhất được thấy trong 18 tháng qua – trong khi các tài sản để bán vẫn còn trên thị trường lâu hơn.  

Thời gian trung bình một bất động sản ba phòng ngủ được bán tăng lên 18 ngày trong tháng 4, tăng từ 16 ngày trong tháng 3. Ở London, mức tăng còn lớn hơn – từ 17 ngày lên 21 ngày

Gráinne Gilmore, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Zoopla cho biết, trong khi nhu cầu của người mua cao hiện tại đang khiến thị trường chuyển động nhanh chóng, thời gian bán hàng sẽ tăng dần khi mức cầu bắt đầu giảm do “tâm lý thay đổi xung quanh chi phí sinh hoạt và tài chính cá nhân. ”

Thị trường bất động sản vẫn mạnh nhất ở Wales vào tháng 4 trong tháng thứ 15 liên tiếp, với giá nhà ở mức 11. tăng 6% so với năm ngoái, trong khi tốc độ tăng trưởng hàng năm ở Luân Đôn chậm nhất ở mức 3. 6%, theo Zoopla, dựa trên dữ liệu của nó về sự kết hợp của giá bán, định giá thế chấp và doanh số đã thỏa thuận

Chi phí trả nợ thế chấp hàng tháng đối với một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh [đối với hợp đồng thế chấp mới] đã tăng 71 bảng mỗi tháng lên 852 bảng, kể từ khi bắt đầu đại dịch [tháng 4 năm 2020] khiến các hộ gia đình vốn đã bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng chi phí sinh hoạt bị siết chặt.

25 tháng 5. Hơn một phần tư số người bị phong tỏa hối hận vì đã di dời

Theo một cuộc khảo sát gần đây của đối tác môi giới thế chấp trực tuyến của chúng tôi, Trussle, hơn một phần tư [27%] những người đã chuyển đi trong thời kỳ đại dịch để đấu thầu nhiều không gian xanh hơn hiện đang hối hận về quyết định của mình.

Trong thời gian đóng cửa Covid kéo dài của Vương quốc Anh, làn sóng cư dân thành thị đã chọn chuyển đến các vùng nông thôn hơn, được thúc đẩy bởi các cơ hội làm việc từ xa.  

Tuy nhiên, hai năm sau, 12% trong số 2.000 người di chuyển được Trussle khảo sát vào tháng 5 tin rằng họ đã vội vàng đưa ra quyết định và 15% nữa đang cân nhắc lại việc di chuyển.  

Chỉ dưới một phần ba số người chuyển nhà [30%] tin rằng việc chuyển nhà trong hai năm qua chắc chắn là quyết định đúng đắn, trong khi 18% khác cho biết họ hài lòng với việc chuyển nhà nhưng mất nhiều thời gian hơn dự kiến ​​để điều chỉnh.  

Amanda Aumonier, người đứng đầu hoạt động thế chấp tại Trussle, nhận xét. “Không còn nghi ngờ gì nữa, Covid-19 đã thay đổi các ưu tiên của chủ sở hữu nhà và với việc trở lại văn phòng và cuộc sống bình thường đang diễn ra rất nhiều, có thể hiểu rằng nhiều người cảm thấy không chắc chắn về quyết định của mình. ”

Nhưng bà Aumonier cũng cảnh báo những người hối tiếc về hành động của họ không tính phí vào một nơi khác. “Những chủ sở hữu nhà đang tìm mua nên thận trọng vì thị trường dự kiến ​​sẽ chậm lại, thực sự có khả năng âm vốn chủ sở hữu trong những năm tới.  

“Bên cạnh đó, không nên đánh giá thấp chi phí di chuyển tài sản, đặc biệt là vào thời điểm mà chi phí hộ gia đình đã quá cao. ”

Cuộc khảo sát của Trussle tiết lộ rằng 24% chủ nhà đang cân nhắc thế chấp tài sản của họ thay vì tài trợ cho việc nâng cấp nhà. Con số này đã tăng gấp đôi trong hai năm qua

Khoảng một phần ba [33%] chủ nhà dự định tiến hành cải tạo nhà có ý định lắp một nhà bếp mới, khiến nó trở thành hình thức cải tạo phổ biến nhất

Hơn 28% dự định nâng cấp phòng tắm của họ và 24% muốn tạo cảnh quan cho khu vườn.  

Không có gì ngạc nhiên khi thấy những cải tiến ngoài trời chiếm vị trí cao trong danh sách ưu tiên của các chủ nhà, vì 76% người trưởng thành được Trussle khảo sát ưu tiên có một khu vườn hơn là tiếp cận nhà ga hoặc phương tiện giao thông công cộng khác.  

Mong muốn thực hiện cải tạo nhà là cao nhất trong số những người từ 18 đến 35 tuổi, với 49% trong nhóm này lên kế hoạch thế chấp để tài trợ cho việc cải tạo

23 tháng 5. Báo cáo Rightmove Kỷ lục Giá nhà trung bình

• Giá bất động sản trung bình ở Anh đạt £367,501
• 10. Tăng trưởng giá 2% trong năm tính đến tháng 5
• Cổ phiếu bất động sản giảm 55% trong ba năm

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh đạt mức kỷ lục trong tháng thứ tư liên tiếp vào tháng 5 năm 2022, theo dữ liệu từ cổng thông tin bất động sản Rightmove

Chỉ số giá nhà mới nhất của nó cho thấy giá chào bán tăng 2. 1% hàng tháng, lấy giá trị trung bình là £367,701. Tăng trưởng giá hàng năm đến tháng 5 năm nay đứng ở mức 10. 2%, so với 9. 9% trong tháng 4

Rightmove cho biết các tài sản trung bình đã tăng giá £55,551 trong hai năm qua, khoảng thời gian bị chi phối bởi Covid-19. Trong hai năm trước đại dịch, giá trung bình tăng 6.000 bảng

Kỷ lục giá hàng tháng thứ tư liên tiếp diễn ra trong bối cảnh lãi suất tăng khi Vương quốc Anh vật lộn với lạm phát leo thang dẫn đến cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt của hàng triệu hộ gia đình

Rightmove cho biết áp lực tài chính mà các hộ gia đình ở Vương quốc Anh phải đối mặt, cũng như mức tăng lãi suất ngân hàng mới nhất của Ngân hàng Trung ương Anh - lên 1%, được công bố vào đầu tháng này - dường như không làm giảm động lực và sự cấp bách để di chuyển đang được cảm nhận.

Tuy nhiên, công ty nói thêm rằng có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở đang bắt đầu giảm bớt. Nó nói rằng số lượng bất động sản có sẵn để mua giảm 55% so với mức được ghi nhận vào năm 2019 và cảnh báo rằng cung và cầu của Vương quốc Anh có thể sẽ vẫn “không ổn định” trong thời gian còn lại của năm nay

Tim Bannister, giám đốc Rightmove, cho biết. “Mọi người có thể thắc mắc tại sao thị trường nhà đất dường như đang đi ngược hướng với nền kinh tế rộng lớn hơn vào lúc này. Những gì dữ liệu đang cho chúng ta thấy ngay bây giờ là những người có khả năng làm như vậy đang ưu tiên chuyển nhà và chuyển đi, và sự mất cân đối giữa cung và cầu đang hỗ trợ giá cả tăng cao. ”

18 tháng 5. ONS – Lạm phát giá nhà hàng năm giảm trong tháng 3

Lạm phát giá nhà tăng vọt kể từ khi bắt đầu đại dịch vào năm 2020 có thể cho thấy những dấu hiệu đầu tiên giảm bớt

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 9. 8% trong năm tính đến tháng 3 năm 2022, so với 11. 3% trong năm tính đến tháng 2.  

Đây là theo báo cáo giá nhà mới nhất từ ​​​​Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS] dựa trên dữ liệu bán hàng đã hoàn thành, thay vì phê duyệt thế chấp hoặc giá chào bán

Tuy nhiên, mức tăng mới nhất vẫn khiến giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh là 278.000 bảng, cao hơn 24.000 bảng so với tháng 3 năm 2021

Chia khu vực

Wales có mức tăng trung bình lớn nhất, tăng 11. 7% đến 206.000 bảng Anh, theo ONS. Tiếp theo là Bắc Ireland với mức tăng trung bình là 10. 4% đến 165.000 bảng.  

Anh tiếp theo với giá trung bình tăng 9. 9% lên 298.000 bảng Anh, trong khi Scotland có mức tăng trung bình nhỏ nhất là 8. 0%, lên tới £181.000

London, một lần nữa, ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất là 4. số 8%

Jonathan Hopper, giám đốc điều hành của Garrington Property Finders, đã mô tả những số liệu mới nhất là “lực hấp dẫn kinh tế cuối cùng cũng bắt kịp thị trường bất động sản”, chỉ ra rằng sự suy thoái diễn ra mạnh nhất ở các quốc gia trước đây đã chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng nhanh nhất.  

“Giá trị của một ngôi nhà trung bình ở Scotland đã tăng khiêm tốn 8% trong năm tính đến cuối tháng Ba. Chỉ một tháng trước đó, mức tăng giá hàng năm ở phía bắc biên giới đã ở mức hơn 12%. ”

Triển vọng là gì?

Amanda Aumonier, người đứng đầu các hoạt động thế chấp tại công ty môi giới thế chấp trực tuyến Trussle, nói rằng chúng ta đang bắt đầu thấy “các dấu hiệu chính cho thấy giá nhà sắp giảm”.  

Ví dụ, cô trích dẫn tỷ lệ giá nhà trung bình trên thu nhập trung bình [HPE], hiện ở mức 7. 7– cao hơn cả đỉnh trước đó là 7. 5 được nhìn thấy ngay trước vụ sụp đổ tài chính năm 2008

Theo bà Aumonier, thị trường thế chấp cũng ngày càng trở nên thách thức đối với người mua. “Chúng tôi đã thấy Lãi suất tăng thêm hơn 1.000 bảng Anh cho các khoản thế chấp hàng năm và chúng sẽ tăng thêm 2% vào cuối năm nay. Điều này có thể khiến chủ nhà chịu một gánh nặng to lớn nếu họ cố gắng thực hiện các giao dịch ngắn hạn. ”

Cô ấy nói thêm. “Tin tốt là các giao dịch dài hạn đang rất cạnh tranh vào lúc này. chỉ có 0. Lãi suất 34% tách biệt khoản sửa chữa 2 năm với khoản sửa chữa 10 năm. Với khả năng tăng lãi suất, người mua có thể muốn suy nghĩ về lâu dài khi lựa chọn giao dịch thế chấp của họ. ”

6 tháng 5. Halifax báo cáo giá kỷ lục

• Tài sản trung bình trị giá kỷ lục £286,079
• Giá tăng 10. 8% trong năm tính đến tháng 4
• Tăng trưởng mạnh nhất ở Bắc Ireland

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10. 8% trong năm tính đến tháng 4 năm 2022, đạt mức cao kỷ lục 286.079 bảng Anh, theo chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​Halifax

Người cho vay thế chấp cho biết giá trung bình tăng 1. 1%, tương đương £3,078, vào tháng 4 – đây là tháng thứ mười liên tiếp giá trị bất động sản ở Vương quốc Anh tăng, đây là đợt tăng liên tục dài nhất trong sáu năm

Halifax cho biết thêm rằng giá bất động sản trung bình đã tăng giá trị £47,568 trong hai năm qua

Nó cho biết các giao dịch nhà ở và phê duyệt thế chấp vẫn ở trên mức trước đại dịch và sự gia tăng liên tục trong các yêu cầu của người mua mới cho thấy hoạt động sẽ vẫn tăng cao trong ngắn hạn

Hôm qua, trong nỗ lực chống lại lạm phát leo thang, Ngân hàng Anh đã tăng lãi suất lên 1%, mức tăng lãi suất thứ tư của Vương quốc Anh trong vòng chưa đầy sáu tháng. Sự gia tăng có nghĩa là các khoản vay mua nhà đắt hơn đối với khách hàng có các khoản thế chấp theo dõi và lãi suất thay đổi trong thời gian ngắn, và lãi suất cố định đắt hơn trong tương lai.  

Giám đốc điều hành của Halifax, Russell Galley, thừa nhận rằng “không thể bỏ qua những cơn gió ngược mà nền kinh tế rộng lớn hơn phải đối mặt”

Đã thêm phòng trưng bày. “Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đã ở mức cao nhất từ ​​trước đến nay, và với lãi suất tăng và lạm phát tiếp tục thắt chặt ngân sách hộ gia đình, có khả năng tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại vào cuối năm nay”

Halifax báo cáo rằng Bắc Ireland, ở tuổi 14. 9%, vượt qua Tây Nam nước Anh [14. 8%] vào tháng 4 là khu vực tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất của Vương quốc Anh

Ở những nơi khác, một số khu vực khác cũng đạt hiệu suất hai con số trong tháng 4, bao gồm. xứ Wales [14. 2%]; . số 8%]; . 1%]. Khu vực Luân Đôn chịu trách nhiệm cho sự tăng trưởng yếu nhất [6. 2%], mặc dù con số này đã tăng lên trên 5. 9% được ghi nhận một tháng trước đó

Amanda Aumonier, người đứng đầu các hoạt động thế chấp tại Trussle, đối tác môi giới thế chấp trực tuyến của chúng tôi, cho biết. “Chỉ là vấn đề thời gian cho đến khi cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt bắt đầu bắt kịp thị trường nhà ở.  

“Các hộ gia đình bắt đầu cảm thấy ảnh hưởng của lạm phát, hóa đơn năng lượng cao hơn và chi phí sinh hoạt tăng cao nên đang cắt giảm các nhu yếu phẩm hàng ngày. Điều này có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn với việc tăng lãi suất

“Các khoản thế chấp có giá trị cho vay cao sẽ là cứu cánh cho những người không có khả năng tiết kiệm trong giai đoạn tài chính khó khăn này. Hiện tại, chỉ có 56 khoản thế chấp 95% khả dụng. Do đó, chúng tôi kêu gọi những người cho vay làm tất cả những gì có thể để xem xét một cách có trách nhiệm trong việc giới thiệu nhiều giao dịch LTV cao hơn ra thị trường để mọi người đều có thể khao khát sở hữu ngôi nhà của riêng mình. ”

ngày 5 tháng 5. Việc tăng lãi suất ngân hàng có ý nghĩa gì đối với thế chấp

Laura Howard, người phát ngôn của Forbes Advisor, trả lời thông báo hôm nay về việc tăng lãi suất của Ngân hàng Vương quốc Anh

“Quyết định tăng lãi suất lên 1% của Ngân hàng Trung ương Anh hôm nay không gây ngạc nhiên chút nào. Rốt cuộc, mức tăng trước đó – trở lại vào tháng 3, lên 0. 75% – là kết quả của đa số phiếu bầu [8-1] ủng hộ bởi Ủy ban Chính sách Tiền tệ của Ngân hàng

“Ngân hàng sử dụng lãi suất như một công cụ để kiểm soát lạm phát gia tăng và CPI  đứng ở mức 7% trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm 2022 – cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% của chính phủ và là mức cao nhất được ghi nhận trong 30 năm

“Đó là câu chuyện tương tự ở Mỹ, nơi - mới hôm qua - đã chứng kiến ​​Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất từ ​​0. 5% đến 1% do lạm phát cao nhất mà đất nước đã chứng kiến ​​trong 40 năm

“Mặc dù được nhiều người dự đoán trước, nhưng đợt tăng mới nhất sẽ là một tin đáng lo ngại đối với hàng triệu chủ sở hữu thế chấp ở Vương quốc Anh, những người đang phải vật lộn - hoặc thậm chí không thể đáp ứng - chi phí thiết yếu tăng không ngừng, từ hóa đơn năng lượng và xăng dầu, cho đến mua sắm hàng tạp hóa.

“Bất kỳ ai trả lãi suất biến đổi tiêu chuẩn [SVR] của người cho vay hoặc trên bất kỳ hợp đồng thế chấp nào có liên quan đến lãi suất Ngân hàng, sẽ phải chịu tác động gần như ngay lập tức đến chi phí thanh toán hàng tháng của họ.

“Ví dụ, 0 mới nhất. Mức tăng 25 điểm phần trăm sẽ thêm khoảng 25 bảng vào chi phí hàng tháng của khoản thế chấp 200.000 bảng được định giá ở biến 2. 5%. Nhưng đối với những người đi vay này, đây là cú đánh thứ tư kể từ tháng 12 năm ngoái – khi lãi suất Ngân hàng ở mức thấp hơn nhiều 0. 1%

“Những người mua lần đầu và những người muốn thế chấp có thể thấy rằng điều này và trước đó, việc tăng lãi suất đã được tính vào chi phí của các khoản thế chấp mới

“Và, trong khi những chủ nhà đang thực hiện một phần thỏa thuận lãi suất cố định sẽ không bị tăng giá vào lúc này, thì khi thời hạn đã thỏa thuận kết thúc, họ có khả năng sẽ hạ cánh trong một môi trường nơi các giao dịch thế chấp mới đắt hơn đáng kể

“Với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng sẽ không sớm biến mất, thực tế là điều này cũng có khả năng dẫn đến việc tăng lãi suất hơn nữa là một điều gì đó tồi tệ gấp đôi.

“Trước thực tế này, bạn nên cân nhắc đặt trước hợp đồng thế chấp tiếp theo mà bạn thường có thể thực hiện từ ba đến sáu tháng trước khi bắt đầu. Về cơ bản, điều này có nghĩa là đảm bảo lãi suất như hiện nay và tận dụng lợi thế của chúng trong môi trường lãi suất cao hơn vào cuối năm. Không có nghĩa vụ phải thực hiện thỏa thuận vì vậy không có gì để mất nếu bạn đổi ý. ”

áp lực tài chính

Amanda Aumonier tại đối tác môi giới thế chấp trực tuyến của chúng tôi, Trussle, đã thêm. “Các chủ sở hữu nhà đang chịu áp lực tài chính đáng kinh ngạc và việc tăng lãi suất này sẽ chỉ đổ thêm dầu vào lửa trong ngắn hạn. Tất nhiên, Ngân hàng Trung ương Anh cần có cái nhìn dài hạn, nhưng đối với nhiều người, đây sẽ là cọng rơm làm gãy lưng con lạc đà

“Điều quan trọng là chủ nhà hiểu các lựa chọn của họ. Trong những năm gần đây, có một trường hợp đáng tin cậy cho cách tiếp cận 'chờ và xem' đã chứng kiến ​​nhiều hộ gia đình chuyển sang các SVR đắt tiền với hy vọng rằng lãi suất sẽ giảm hơn nữa. Tuy nhiên, những ngày đó tốt đẹp và thực sự ở phía sau chúng ta và cách duy nhất là tăng lãi suất

“Vì vậy, chúng tôi kêu gọi bất kỳ ai sắp kết thúc thời hạn thế chấp của họ hãy nói chuyện với một nhà môi giới. Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy việc thế chấp có thể tiết kiệm cho chủ nhà £4.000 mỗi năm

Trước khi BOE áp dụng một vị thế mới vào tháng 12 năm 2021, lãi suất đã ở mức thấp lịch sử là 0. 1% khi Ngân hàng cố gắng giảm bớt áp lực kinh tế từ đại dịch. Tuy nhiên, lãi suất hiện ở mức 1%, mức cao nhất kể từ năm 2009

4 tháng 5. Đa số người mua lần đầu bị trì hoãn do khủng hoảng chi phí sinh hoạt

Theo một cuộc khảo sát của Hiệp hội Xây dựng Toàn quốc, phần lớn những người mua nhà lần đầu đang trì hoãn việc mua nhà do lo ngại về chi phí.  

Cuộc thăm dò trên toàn quốc cho thấy 70% những người đã lên kế hoạch mua căn nhà đầu tiên của họ trong vòng 12 đến 24 tháng tới đang trì hoãn việc mua hàng do khó tiết kiệm tiền đặt cọc.  

Trung bình, những người mua này dự kiến ​​sẽ trì hoãn việc mua hàng của họ gần hai năm, trong khi 19% cho biết họ sẽ trì hoãn ít nhất ba năm

Cuộc khảo sát, thu thập phản hồi từ hơn 2.000 người dự định mua căn nhà đầu tiên của họ trong 5 năm tới, cho thấy cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt đang diễn ra đang có tác động đáng kể đến khả năng tiết kiệm tiền mua nhà của mọi người.  

Phần lớn [88%] số người được hỏi nói rằng cuộc khủng hoảng sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch tiết kiệm của họ, trong khi gần một nửa [48%] đã giảm số tiền họ đang tiết kiệm thành một khoản tiền gửi. Thêm 38% báo cáo nhúng vào quỹ tiền gửi của họ để trang trải chi phí khác

Tiết kiệm để đặt cọc được coi là rào cản lớn nhất đối với quyền sở hữu nhà, với 28% người dân trong cuộc khảo sát Toàn quốc cho rằng đó là mối quan tâm chính của họ

Theo Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS], khoản tiền đặt cọc 10% đối với một ngôi nhà mua lần đầu điển hình chiếm 60% tổng thu nhập hàng năm của người mua, vì vậy khó khăn này không có gì đáng ngạc nhiên

Đối mặt với giá nhà cao kỷ lục, 69% người dân được Nationwide khảo sát cho biết họ sẽ cân nhắc chuyển đến một khu vực khác để leo lên bậc thang bất động sản. Ở Greater London, nơi giá nhà vẫn cao nhất ở Anh, 79% người dân nói rằng họ sẽ cân nhắc chuyển đi.  

Paul Archer, quản lý thế chấp cấp cao tại Nationwide, nói. “Việc đặt cọc vẫn là rào cản lớn nhất đối với quyền sở hữu nhà ngày nay, với nhiều người bắt đầu phải đối mặt với một cuộc chiến khó khăn kéo dài để tiết kiệm.

“Chi phí sinh hoạt tăng cao đã khiến điều này trở nên khó khăn hơn. ”

4 tháng 5. Báo cáo Zoopla Ghi lại Giá trung bình

• Nhà trung bình ở Anh trị giá 249.700 bảng
• Giá trung bình tăng 8. 3% trong năm đến tháng 3 năm 2022
• Wales ghi nhận mức tăng trưởng khu vực cao nhất

Giá trung bình của một bất động sản dân cư ở Anh đã tăng lên mức kỷ lục 249.700 bảng vào tháng 3 năm nay, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Zoopla

Chỉ số giá nhà của trang web bất động sản cho thấy giá trung bình tăng 8. 3% trong năm tính đến tháng 3 năm 2022, giảm nhẹ so với mức 8. 8% được ghi nhận một tháng trước đó. Zoopla nói rằng mức tăng giá trung bình kể từ khi bắt đầu đại dịch vào tháng 3 năm 2020 là 13%, tương đương với mức tăng khoảng 29.000 bảng Anh trong khoảng thời gian hai năm

Công ty tin rằng giá nhà đang bị đẩy lên vì nhu cầu của người mua vẫn mạnh trong khi nguồn cung hạn chế. Nó cho biết nhu cầu cao hơn cũng đã thúc đẩy nhiều giao dịch hơn, với mức doanh số bán hàng hiện tại đã được thỏa thuận cao hơn 20% so với mức trước đại dịch

Zoopla tính toán rằng giá nhà tăng có nghĩa là 4. 3 triệu ngôi nhà ở Vương quốc Anh đã bị đẩy vào khung thuế tem cao hơn [hoặc tương đương quốc gia] kể từ tháng 3 năm 2020

Công ty báo cáo rằng hơn một phần tư [28%] các tài sản này, khoảng 1. 2 triệu ngôi nhà, nằm ở Anh và Bắc Ireland hiện đã vượt quá ngưỡng thuế tem ban đầu là 125.000 bảng

Ở xứ Wales và Scotland, giá nhà tăng đồng nghĩa với việc có thêm 360.000 ngôi nhà khác cũng đã vi phạm ngưỡng ban đầu khi phải nộp thuế tem – 145.000 bảng ở Scotland và 180.000 bảng ở xứ Wales

Ở cấp độ khu vực Wales, với con số 12. 1%, ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất trên khắp Vương quốc Anh, tháng thứ mười ba liên tiếp đạt mức này

Zoopla báo cáo rằng giá ở phía tây nam nước Anh cũng đạt được mức lợi nhuận hai con số, tăng 10. 6% trong năm tính đến tháng 3. Ngược lại, tốc độ tăng giá hàng năm ở London đứng ở mức 3. 6% so với cùng kỳ

Gráinne Gilmore, người đứng đầu nghiên cứu tại Zoopla, cho biết. “Nhu cầu của người mua đã rất mạnh kể từ khi kết thúc đợt đóng cửa đầu tiên vào năm 2020 và đầu năm nay cũng không ngoại lệ. Điều này đã đẩy thêm hàng triệu ngôi nhà vào khung thuế tem cao hơn, nghĩa là nếu chúng được tung ra thị trường, người mua sẽ phải trả thêm chi phí. ”

29 tháng tư. Giá nhà tăng chậm nhưng thị trường vẫn sôi động 'bất ngờ'

• Giá nhà hàng năm tăng chậm lại từ tháng 4 đến ngày 12. 1%
• Tài sản trung bình ở Anh hiện có giá trị £267,620
• 38% số người đang 'tích cực di chuyển' hoặc 'cân nhắc di chuyển'

Tăng trưởng giá nhà trung bình chậm lại trong năm từ tháng 4 đến ngày 12. 1%, từ 14. 3% được ghi nhận vào tháng 3. Tuy nhiên, nó vẫn đánh dấu lần thứ 11 trong 12 tháng qua, tốc độ tăng trưởng hàng năm ở mức hai con số, theo báo cáo giá nhà mới nhất từ ​​Nationwide – đưa ra giá trị trung bình của một bất động sản ở Vương quốc Anh là 267.620 bảng Anh

Trên cơ sở hàng tháng, giá tăng 0. 3% trong tháng 4. Điều này đánh dấu mức tăng hàng tháng thứ chín liên tiếp, nhưng cũng là mức tăng nhỏ nhất kể từ tháng 9 năm ngoái

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng tại Nationwide, cho biết. “Nhu cầu tiếp tục được hỗ trợ bởi các điều kiện thị trường lao động mạnh mẽ, trong đó tăng trưởng việc làm vẫn mạnh và tỷ lệ thất nghiệp đã giảm trở lại mức thấp trước đại dịch. ”

Ông nói thêm rằng nguồn cung nhà có sẵn trên thị trường vẫn còn thấp, điều này đang gây áp lực tăng giá liên tục lên giá nhà.

Hơn một phần ba di chuyển - hoặc suy nghĩ về nó

Trong tháng này, cùng với việc công bố chỉ số giá nhà thông thường, Nationwide đã tiến hành một cuộc khảo sát với khoảng 3.000 người tiêu dùng, cho thấy 38% đang trong quá trình chuyển nhà hoặc cân nhắc chuyển nhà.

Tỷ lệ này đặc biệt cao ở London, nơi gần một nửa cho biết họ đang chuyển đi – hoặc đang nghĩ về việc đó. Động lực cho khoảng một phần tư [24%] là để đảm bảo một tài sản lớn hơn – kết quả tương tự như vào tháng 4 năm 2021. Ngoại lệ là những người từ 55 tuổi trở lên, trong đó gần 40% đang tìm kiếm một tài sản nhỏ hơn và chỉ 7% đang tìm kiếm một tài sản lớn hơn trên thị trường.

Tuy nhiên, tỷ lệ những người cho rằng 'mong muốn thoát khỏi thành phố hoặc cuộc sống đô thị hoặc tiếp cận với một khu vườn' và/hoặc 'có nhiều không gian bên ngoài hơn' – phần lớn là di sản của đại dịch – đã giảm đáng kể xuống còn 12% và 15%.

Khủng hoảng chi phí sinh hoạt

Với hoạt động của thị trường nhà ở vẫn 'ổn định' trong tháng 4 và các khoản phê duyệt thế chấp tiếp tục tăng cao hơn mức trước Covid, Gardner cho biết thật 'ngạc nhiên' khi các điều kiện vẫn tiếp tục sôi nổi do áp lực gia tăng lên ngân sách hộ gia đình đã 'làm sứt mẻ nghiêm trọng niềm tin của người tiêu dùng'

Anh ấy nói. “Thật vậy, kỳ vọng của người tiêu dùng về tài chính cá nhân của họ trong 12 tháng tới đã giảm xuống mức thấp nhất được thấy trong thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu hơn một thập kỷ trước.

“Hơn nữa, khả năng chi trả nhà ở đã giảm đi do tốc độ tăng giá nhà đã vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập trong hai năm qua, trong khi chi phí vay gần đây đã tăng lên – mặc dù chúng vẫn ở mức thấp so với tiêu chuẩn lịch sử. ”

Tuy nhiên, theo khảo sát của Nationwide, 17% những người chuyển nhà hoặc đang cân nhắc chuyển nhà cho biết họ làm như vậy ít nhất một phần là để giảm chi tiêu cho nhà ở bằng cách chuyển đến một khu vực khác và/hoặc đến một ngôi nhà nhỏ hơn. Ông Gardner cũng dự báo tốc độ tăng trưởng của thị trường nhà đất sẽ chậm lại khi thời gian còn lại của năm nay kết thúc

Anh ấy nói. “Thu nhập hộ gia đình có thể bị siết chặt hơn với lạm phát dự kiến ​​sẽ tăng cao hơn nữa, có thể đạt hai con số trong các quý tới nếu giá năng lượng toàn cầu vẫn ở mức cao

“Hơn nữa, giả sử rằng các điều kiện thị trường lao động vẫn mạnh mẽ, Ngân hàng Anh có thể sẽ tăng lãi suất hơn nữa, điều này cũng sẽ gây ra lực cản đối với thị trường nếu điều này ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp. ”

Ảnh hưởng của lạm phát

Amanda Aumonier tại đối tác thế chấp của chúng tôi Trussle cho biết. “Chỉ là vấn đề thời gian cho đến khi cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt bắt đầu bắt kịp thị trường nhà ở và chúng ta có thể thấy các dấu hiệu giá nhà bắt đầu chậm lại vào tháng Tư

“Các hộ gia đình bắt đầu cảm thấy ảnh hưởng của lạm phát, hóa đơn năng lượng cao hơn và chi phí sinh hoạt tăng cao, do đó họ đang cắt giảm các nhu yếu phẩm hàng ngày. Do đó, thật vô lý khi nghĩ rằng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục chống lại xu hướng này lâu hơn nữa

“Sự chênh lệch giữa thị trường nhà ở và môi trường tài chính có thể được giải thích bằng thời gian cần thiết để mua một căn nhà. Thường mất từ ​​6 đến 12 tuần để hoàn tất quy trình mua, vì vậy thị trường không phải lúc nào cũng phản ánh tình hình hiện tại – nhiều người sẽ bắt đầu cuộc hành trình trước khi họ cảm thấy bất kỳ áp lực tài chính nào.  

“Do khả năng chi trả và việc không có khả năng tiết kiệm khoản tiền gửi lớn sẽ trở thành yếu tố chính ngăn cản mọi người chuyển nhà, điều cần thiết là các sản phẩm thế chấp phải phản ánh điều này. Đặc biệt, các khoản vay thế chấp có giá trị cao sẽ là cứu cánh cho những người không có khả năng tiết kiệm trong giai đoạn tài chính khó khăn này

“Hiện tại, chỉ có 56 khoản thế chấp 95% khả dụng và chúng tôi đang kêu gọi những người cho vay làm tất cả những gì có thể để xem xét một cách có trách nhiệm trong việc giới thiệu nhiều giao dịch cho vay có giá trị cao hơn ra thị trường để mọi người đều có thể khao khát sở hữu ngôi nhà của riêng mình. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

ngày 25 tháng 4. Báo cáo Rightmove Ghi lại Giá trung bình đứng đầu £360,000

• Giá bất động sản trung bình đạt kỷ lục £360,101
• 9. Tăng trưởng giá 9% trong năm tính đến tháng 4
• Bất động sản bán nhanh hơn bao giờ hết
• 73% giao dịch không có chuỗi cho đến năm 2022

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh đạt mức kỷ lục trong tháng thứ ba liên tiếp vào tháng 4 năm 2022, theo dữ liệu từ cổng thông tin bất động sản Rightmove

Chỉ số giá nhà của nó cho thấy giá chào bán tăng 1. 6% hàng tháng, tương đương £5,537, đưa giá bất động sản trung bình lên £360,101 vào tháng Tư. Tăng trưởng giá hàng năm đứng ở mức 9. 9%

Rightmove cho biết giá bất động sản trung bình đã tăng hơn 19.000 bảng trong ba tháng qua, mức tăng hàng quý lớn nhất mà nó từng ghi nhận. Và giá trị tài sản đang ở mức kỷ lục trong mỗi trong ba lĩnh vực thị trường mà nó bao gồm - thấp hơn, trung bình và cao hơn - chỉ lần thứ hai kể từ năm 2007 công ty đã báo cáo kịch bản này

bán hàng nhanh chóng

Nó nói thêm rằng tài sản đang bán nhanh hơn bao giờ hết. Vào tháng 4 năm nay, thời gian trung bình để bán hàng là 33 ngày, ít hơn một nửa so với 67 ngày được ghi nhận trong cùng tháng 3 năm trước. Rightmove cho biết hơn một nửa [53%] tài sản đang được bán với giá chào bán được quảng cáo cuối cùng

Tim Bannister, giám đốc dữ liệu tài sản của Rightmove, cho biết. “Với ba kỷ lục giá hàng tháng mới liên tiếp, năm 2022 đã bắt đầu với đà tăng giá thậm chí còn lớn hơn trong thời kỳ thị trường thúc đẩy kỳ nghỉ thuế tem của năm ngoái

“Những cơn gió ngược về kinh tế do lạm phát gia tăng mạnh và lãi suất tăng vừa phải đang bị cản trở bởi cơn gió ngược thậm chí còn mạnh mẽ hơn của động lực thị trường bất động sản đã chuyển sang từ năm ngoái. ”

Giao dịch không theo chuỗi

Một báo cáo riêng từ các đại lý bất động sản Hamptons, đã phát hiện ra rằng một tỷ lệ kỷ lục các ngôi nhà ở Vương quốc Anh đang được mua bởi những người mua không có nhà để bán

Nó phát hiện ra rằng, cho đến nay vào năm 2022, gần ba phần tư [73%] tổng số người mua là không theo chuỗi. Con số này so với 69% vào năm 2021 và mức thấp 65% vào năm 2010

Hamptons cho rằng sự gia tăng số lượng người mua không theo chuỗi là do tỷ lệ nhà được mua bởi người mua lần đầu và nhà đầu tư tăng lên

Aneisha Beveridge, người đứng đầu nghiên cứu tại Hamptons, cho biết. “Do người mua không theo chuỗi có xu hướng hoàn thành nhanh hơn và doanh số ít có khả năng bị giảm, họ nhanh chóng trở thành lựa chọn ưa thích của người bán. ”

23 tháng tư. Người mua lần đầu được 'Trả tiền thế chấp khi nghỉ hưu'

Thế hệ chủ nhà tiếp theo có thể trả hết các khoản thế chấp khi nghỉ hưu, dữ liệu mới từ đối tác thế chấp Trussle của chúng tôi đã tiết lộ

Theo Trussle, lạm phát giá nhà khiến độ tuổi trung bình của người mua lần đầu tăng lên 32 từ 29 một thập kỷ trước là điều đáng trách.  

Tương tự, số người mua lần đầu vay thế chấp 35 năm trong kỳ nghỉ thuế tem tăng 75% so với cùng kỳ năm trước, để chống lại giá nhà tăng. Hơn 60.000 người mua lần đầu đã làm như vậy

Kỳ nghỉ thuế tem được áp dụng vào ngày 8 tháng 7 năm 2020 để khuyến khích mua bất động sản và thúc đẩy thị trường nhà ở. Kỳ nghỉ kết thúc vào ngày 30 tháng 9 năm 2021 đối với nước Anh với kỳ nghỉ Thuế giao dịch đất đai và tòa nhà [LTT] tương đương ở Bắc Ireland đồng thời kết thúc. Lễ LTT ở Scotland đã kết thúc vào ngày 31 tháng 3 năm 2021 và vào ngày 30 tháng 6 năm 2021 ở xứ Wales

Giá nhà trung bình ở Anh hiện là 277.000 bảng Anh theo số liệu mới nhất của Văn phòng Thống kê Quốc gia và theo Trussle, hầu hết những người cho vay thế chấp đều yêu cầu đặt cọc tối thiểu 10% cho một tài sản

Một người mua nhà mua một bất động sản với giá 277.000 bảng Anh, người này cung cấp khoản đặt cọc 10% cho 2. Thế chấp lãi suất 25% có thể phải trả £860 mỗi tháng trong vòng 35 năm

xu hướng đáng báo động

Amanda Aumonier tại Trussle nói. “Đây là một xu hướng đáng báo động đã âm ỉ trong nhiều năm. Khi mua nhà, người mua thường nghĩ về hiện tại, điều này thường có nghĩa là tìm cách giữ cho khoản thanh toán của họ ở mức thấp nhất có thể.  

“Tuy nhiên, trong khi việc thế chấp dài hạn hơn có thể là một cách hiệu quả để giữ cho chi phí ngắn hạn ở mức thấp, thì cuối cùng bạn sẽ phải trả lại nhiều tiền hơn trong dài hạn. Không chỉ điều này, mà bạn vẫn có thể trả hết khoản thế chấp của mình trong một khoảng thời gian của cuộc đời khi thu nhập của bạn bắt đầu giảm xuống. ”

Tuy nhiên, cô ấy nói rằng việc trả quá nhiều cho khoản thế chấp của bạn dù chỉ một chút cũng có thể giúp bạn xóa nợ nhanh hơn. “Đối với những người có thể thanh toán trước khoản thế chấp của họ, việc trả quá nhiều cho khoản thế chấp của bạn có thể cắt giảm đáng kể thời hạn và do đó tổng chi phí thế chấp của bạn. Trả quá nhiều chỉ 50 bảng mỗi tháng có thể loại bỏ hai năm thế chấp của bạn và giúp bạn tiết kiệm 5.000 bảng. ”

22 tháng tư. Không còn tiền thuê mặt bằng cho các chủ thuê mới từ tháng 6

Những người mua nhà trên thị trường bất động sản cho thuê ở Anh và xứ Wales sẽ sớm có thể loại bỏ chi phí thuê mặt bằng khỏi danh sách các khoản chi hàng năm của họ

Trong lần đầu tiên của một loạt các cải cách đối với hệ thống cho thuê lâu đời, chính phủ đã xác nhận rằng lệnh cấm được chờ đợi từ lâu đối với tất cả các hợp đồng thuê nhà dài hạn mới sẽ có hiệu lực từ ngày 30 tháng 6 năm 2022. Nó sẽ áp dụng cho các viện dưỡng lão từ không muộn hơn tháng 4 năm 2023

Tiền thuê mặt bằng hàng năm từ lâu đã là một khoản phí gây tranh cãi đối với chủ sở hữu căn hộ và nhà cho thuê. Không có quy định và thay đổi từ hợp đồng thuê này sang hợp đồng thuê khác, chủ sở hữu tự do và chủ nhà có thể tính phí hàng trăm bảng Anh một năm và không cung cấp dịch vụ rõ ràng để đổi lại

Giá thuê mặt bằng cũng có thể được thiết lập để leo thang thường xuyên sau một số năm nhất định, trong khi một số chủ nhà mua trực tiếp từ các nhà phát triển đã thấy chi phí tăng gấp đôi hàng năm

Bộ trưởng Cho thuê nhà của chính phủ, Lord Stephen Greenhalgh cho biết. “Đây là một cột mốc quan trọng trong công việc của chúng tôi nhằm khắc phục hệ thống cho thuê và nâng cấp quyền sở hữu nhà. Việc bãi bỏ các chi phí bất hợp lý này sẽ biến giấc mơ sở hữu nhà trở thành hiện thực với giá cả phải chăng hơn cho thế hệ người mua nhà tiếp theo. ”

Lord Greenhalgh cho biết ông 'hoan nghênh động thái này' của nhiều chủ nhà, những người đã đặt giá thuê mặt bằng trong hợp đồng thuê mới của họ bằng 0 và ông kêu gọi những người khác làm theo trước lệnh cấm vào tháng 6. Ông nói, bất cứ ai chuẩn bị ký hợp đồng thuê nhà mới trong hai tháng tới nên nói chuyện với chủ nhà của họ để đảm bảo giá thuê mặt bằng của họ phản ánh những thay đổi sắp tới.

Các biện pháp riêng biệt, được chính phủ công bố vào năm ngoái, bao gồm quyền mới cho người cho thuê gia hạn hợp đồng thuê của họ lên 990 năm với giá thuê mặt bằng bằng không và một máy tính trực tuyến để giúp người cho thuê tìm hiểu chi phí để mua hoặc gia hạn hợp đồng thuê của họ.

Timothy Douglas, giám đốc chính sách và chiến dịch của tổ chức thương mại Propertymark, hoan nghênh tin tức này. “Những khoản phí không công bằng và hạn chế đánh vào chủ sở hữu nhà cho thuê trong một số trường hợp đã được phép trở thành một con bò sữa và việc bãi bỏ chúng đã có từ lâu. ”

Tuy nhiên, các vấn đề trong lĩnh vực cho thuê còn nghiêm trọng hơn nhiều so với phí thuê mặt bằng vô lý

Một cuộc khảo sát gần đây từ Propertymark với hơn 1.000 người cho thuê đã tiết lộ rằng, trong một số hợp đồng cho thuê, quyền sở hữu toàn quyền quy định rằng chủ nhà phải xin phép để thực hiện các thay đổi thẩm mỹ – với 10% bị tính phí khi làm như vậy

Nó phát hiện ra rằng, trung bình, các chủ sở hữu tự do đã tính phí chủ nhà 1.422 bảng Anh để hỏi về việc lắp đặt kính hai lớp, 887 bảng Anh để thay đổi bộ phận nhà bếp và 689 bảng Anh để thay thế sàn nhà.

Một số thậm chí phải đối mặt với phí thay rèm [526 bảng Anh] và lắp cửa trước mới [410 bảng Anh]. ông Douglas nói. “Những thay đổi này chỉ hạn chế về mặt pháp lý giá thuê mặt bằng đối với các hợp đồng thuê mới, vì vậy chúng tôi hy vọng chúng là chất xúc tác để chính ngành xây dựng nhà ở và Chính phủ Vương quốc Anh cải cách hơn nữa. ”

14 tháng tư. Mức tăng tiền thuê nhà kỷ lục đối với người thuê nhà ở Anh

Theo dữ liệu từ Rightmove, giá thuê tư nhân ở Anh đã tăng mạnh trong 12 tháng qua, đạt mức trung bình £1,088 mỗi tháng theo lịch [pcm] đối với các bất động sản bên ngoài London.  

10 này. Tăng 8% từ £982 pcm là mức tăng hàng năm lớn nhất được ghi nhận bởi trang web bất động sản

Manchester và Liverpool có mức tăng mạnh nhất, với giá thuê trung bình tăng 19. 3% và 17. 1% tương ứng.  

Tại thủ đô, giá thuê đạt mức trung bình kỷ lục £2,193 pcm trong quý đầu tiên của năm 2022. Điều này thể hiện sự gia tăng 14. 3% so với thời điểm này năm ngoái, khi giá thuê trung bình ở London là 1.919 bảng

Theo Tim Bannister, giám đốc dữ liệu bất động sản tại Rightmove, giá thuê tăng cao là kết quả của nhu cầu tăng và nguồn cung giảm. “Về phía nguồn cung, chúng tôi nhận được thông tin từ các đại lý và chủ nhà rằng những người thuê nhà đang ký hợp đồng thuê dài hạn hơn, điều này đã ngăn cản một số nguồn cung thường quay trở lại thị trường.

“Khi có nhu cầu, chúng tôi vẫn đang nhìn thấy những tác động của đại dịch, theo đó người thuê nhà đang cân bằng giữa những gì họ cần từ một ngôi nhà và mức độ họ cần sống để làm việc với nơi họ có thể chi trả. ”

Những mức cao kỷ lục này xảy ra vào thời điểm nhiều hộ gia đình đang cảm thấy áp lực của cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt đang diễn ra, được thúc đẩy bởi giá cả tăng cao trên diện rộng, từ năng lượng và nhiên liệu đến hàng tạp hóa và Thuế Hội ​​đồng.

13 tháng tư. Lạm phát giá nhà hàng năm tăng vọt lên 10. 9%

• Giá trung bình lên 10. 9% trong năm tính đến tháng 2
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh là 277.000 bảng
• Wales là khu vực có thành tích tốt nhất

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10. 9% trong năm tính đến tháng 2 năm 2022, tăng từ mức 10. 2% vào tháng trước, theo số liệu mới nhất từ ​​Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS]

ONS cho biết giá của một ngôi nhà trung bình ở Anh ở mức 277.000 bảng vào tháng 2, tăng 27.000 bảng so với cùng tháng năm ngoái

Wales dẫn đầu về mức tăng giá nhà lớn nhất quốc gia, với giá trị bất động sản trung bình tăng 14. 2% đến 205.000 bảng trong 12 tháng tính đến tháng 2

Tiếp đến là Scotland, ghi nhận mức tăng giá 11. 7% đến 181.000 bảng. Anh đăng ký tăng 10. 7% lên 296.000 bảng Anh, trong khi giá ở Bắc Ireland tăng 7. 9% đến 159.000 bảng

Xét về hiệu suất khu vực của Vương quốc Anh, Tây Nam và Đông Anh đều ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất với giá cả tăng 12. 5% trong năm đến tháng 2 năm 2022.  

Giá trung bình ở London tăng 8. 1% so với cùng kỳ. Đây là khu vực yếu nhất trong số các khu vực của Vương quốc Anh, mặc dù con số này đã tăng mạnh so với khu vực thứ 3. 8% vốn đăng ký vào tháng 1 năm nay

Thị trường thế chấp

Amanda Aumonier, người đứng đầu các hoạt động thế chấp tại công ty môi giới thế chấp trực tuyến Trussle, cho biết. “Giữa cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt, thị trường bất động sản dường như trái ngược với phần còn lại của môi trường kinh tế. Tất cả các chỉ báo đều cho thấy giá nhà đang tiếp tục tăng mạnh

“Tuy nhiên, đèn cảnh báo trên bảng điều khiển đang bắt đầu sáng lên. Các hộ gia đình được dự đoán sẽ trở nên tồi tệ hơn khoảng 900 bảng mỗi năm chỉ do lạm phát, điều này chắc chắn sẽ có tác động dây chuyền đến thị trường bất động sản. Những người cho vay rõ ràng đang bắt đầu nhận ra điều này và đang đặt cược vào suy thoái kinh tế sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. ”

Aumonier nói thêm rằng trong những ngày gần đây, lãi suất của các sản phẩm thế chấp 5 và 10 năm đã bắt đầu giảm xuống, và trong một số trường hợp thậm chí còn giảm xuống thấp hơn, lãi suất cho các khoản vay mua nhà 2 năm.

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành tại đại lý bất động sản Fine & Country, cho biết. “Tăng trưởng giá nhà tiếp tục di chuyển với tốc độ thắt nút và vẫn chưa rõ liệu điều này có đánh dấu đỉnh của sự bùng nổ chưa từng có này hay không.  

“Hiện tại, những người mua nhiều tiền dường như đang phớt lờ những thách thức đang gia tăng trong nền kinh tế rộng lớn hơn, nhưng bức tranh có thể thay đổi vào mùa hè khi những người cho vay đánh giá lại các bài kiểm tra khả năng chi trả. ”

7 tháng 4. Halifax thấy giá bất động sản kỷ lục

• Tài sản trung bình đạt kỷ lục £282,753
• Giá tăng 11% trong năm tính đến tháng 3
• Tăng trưởng mạnh nhất ở Tây Nam nước Anh

Giá nhà trung bình ở Anh đã tăng 11% trong năm tính đến tháng 3 năm 2022, lên mức cao kỷ lục là 282.753 bảng Anh, theo chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​Halifax

Người cho vay thế chấp cho biết giá trung bình tăng 1. 4%, tương đương £3,860, trong tháng 3 – mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 9 năm ngoái

Giá nhà ở Anh tăng liên tiếp trong 9 tháng. Halifax cho biết tài sản trung bình ở Anh đã tăng giá trị thêm £28,113 trong 12 tháng qua. Mức tăng hàng năm ngang bằng với thu nhập trung bình hàng năm của Vương quốc Anh là 28.860 bảng trước thuế

Ngân hàng cho biết Tây Nam nước Anh là khu vực hoạt động mạnh nhất của Vương quốc Anh, với mức tăng giá nhà hàng năm là 14. 6%

Wales, quốc gia giữ vị trí hàng tháng hàng đầu trong khu vực kể từ đầu năm 2021, đã ghi nhận con số 14. 1% trong năm tính đến tháng 3. Giá nhà trung bình ở xứ Wales hiện ở mức kỷ lục £211,942

Ở những nơi khác ở Vương quốc Anh, giá bất động sản trong năm qua đã tăng 13% ở Bắc Ireland và 11. 6% ở đông nam nước Anh. Halifax cho biết London là khu vực hoạt động yếu nhất của Vương quốc Anh vào tháng trước. Nhưng, với con số 5. 9%, giá nhà tiếp tục phục hồi tại thủ đô

Russell Galley, giám đốc điều hành của Halifax, cho biết. “Với động lực mạnh mẽ của năm 2021 tiếp tục kéo dài đến đầu năm nay, tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm tiếp tục quanh mức cao nhất kể từ giữa năm 2007

“Câu chuyện đằng sau lạm phát giá nhà mạnh như vậy vẫn không thay đổi. nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh mẽ, bất chấp triển vọng gia tăng áp lực lên tài chính hộ gia đình. ”

Amanda Aumonier tại nhà môi giới trực tuyến Trussle, đối tác thế chấp của Forbes Advisor, cho biết. “Tăng trưởng giá nhà tiếp tục tiến lên tầm cao mới. Tuy nhiên, với môi trường tài chính ngày càng khắc nghiệt đang diễn ra, chúng ta có thể thấy sự thèm ăn này giảm xuống trong những tháng tới

“Bất cứ ai vay thế chấp bây giờ có thể muốn xem xét các lựa chọn dài hạn hơn. Mặc dù các khoản thế chấp cố định hai năm theo truyền thống được yêu cầu nhiều nhất, nhưng các khoản thế chấp cố định 5 năm hiện đang được chứng minh là một lựa chọn phổ biến. ”

31 tháng ba. Báo cáo toàn quốc 14. Tăng trưởng giá 3% trong năm tính đến tháng 3

• Tăng trưởng hàng năm lên 14. 3% từ 12. 6% trong tháng 2
• Tài sản trung bình hiện có giá trị kỷ lục £265,312
• Giá tăng 21% so với mức trước đại dịch

Chỉ số giá nhà mới nhất của hiệp hội xây dựng toàn quốc cho biết giá của một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh đang ở mức cao kỷ lục là 265.312 bảng, với giá tăng hơn 33.000 bảng trong năm qua.  

Nó đặt tốc độ tăng giá hàng năm ở mức 14. 3% trong năm tính đến tháng 3, cao hơn đáng kể so với 12. 6% được ghi nhận vào tháng 2, cho thấy nhu cầu về tài sản tăng vào mùa xuân truyền thống đang diễn ra tốt đẹp

Giá hiện cao hơn 21% so với trước khi đại dịch xảy ra vào đầu năm 2020. Giá trị tài sản đã được đẩy lên cao hơn khi các hộ gia đình tìm kiếm chỗ ở phù hợp với lối sống thay đổi, bao gồm nhiều thời gian làm việc ở nhà hơn và thói quen đi lại mới

Robert Gardner, Nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết tốc độ gia tăng là mạnh nhất kể từ tháng 11 năm 2004. “Giá của một ngôi nhà điển hình ở Vương quốc Anh đã tăng hơn 33.000 bảng trong năm qua.  

“Thị trường đã duy trì đà tăng trưởng đáng ngạc nhiên do áp lực ngày càng lớn đối với ngân sách hộ gia đình và chi phí đi vay tăng đều đặn. Số lượng các khoản thế chấp được chấp thuận để mua nhà vẫn ở mức cao trong tháng 2 với khoảng 71.000, cao hơn gần 10% so với mức trước đại dịch. Sự kết hợp giữa nhu cầu mạnh mẽ và số lượng nhà hạn chế trên thị trường đã gây áp lực tăng giá

Ông Gardner nói thêm rằng khoản tiết kiệm đáng kể tích lũy được trong thời gian đóng cửa cũng có khả năng giúp một số người mua nhà tiềm năng tăng tiền đặt cọc. “Chúng tôi ước tính rằng các hộ gia đình đã tích lũy thêm 190 tỷ bảng tiền gửi so với xu hướng trước đại dịch kể từ đầu năm 2020, do tác động của Covid đối với các mô hình chi tiêu.  

“Số tiền này tương đương với khoảng 6.500 bảng Anh cho mỗi hộ gia đình, mặc dù điều quan trọng cần lưu ý là những khoản tiết kiệm này không được trải đều, với các hộ gia đình lớn tuổi hơn, giàu có hơn sẽ tích lũy được nhiều tiền hơn. ”

Bất chấp áp lực tăng giá hiện tại, ông Gardner tin rằng thị trường nhà ở có thể sẽ chậm lại trong các quý tới. “Việc siết chặt thu nhập hộ gia đình sẽ tăng lên, với lạm phát dự kiến ​​sẽ tăng hơn nữa, có thể đạt hai con số trong các quý tới nếu giá năng lượng toàn cầu vẫn ở mức cao.  

“Ngân hàng Anh có khả năng tăng lãi suất hơn nữa, điều này cũng sẽ gây ra lực cản đối với thị trường nếu điều này ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp. ”

tác động thế chấp

Amanda Aumonier tại đối tác thế chấp của chúng tôi, Trussle, cho biết. “Thực tế là chúng ta vẫn thấy mức độ hoạt động như vậy trên thị trường có thể là do tính khả dụng và chi phí của các khoản thế chấp vẫn nhất quán trong suốt thời gian qua, đảm bảo các sản phẩm vẫn có thể tiếp cận được. Tuy nhiên, trừ khi các biện pháp cứng rắn hơn được thực hiện để giải quyết lạm phát, chỉ có thời gian mới trả lời được liệu tăng trưởng giá có tiếp tục trong thời gian dài hay không.

“Thật khó để thấy lạm phát sẽ không bắt đầu tác động đến quy trình mua nhà như thế nào, vì người mua buộc phải thắt chặt chi tiêu của họ

“Tuyên bố mùa xuân gần đây cung cấp rất ít sự bảo vệ cho các hộ gia đình chống lại lạm phát gia tăng. Đây là trường hợp đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình, những người thường là người mua lần sau và do đó, phân khúc này của thị trường bất động sản có thể còn căng thẳng hơn trong những tháng tới. ”

29 tháng ba. Báo cáo Zoopla Ghi lại giá bất động sản trung bình

• Nhà trung bình ở Anh trị giá 245.200 bảng
• Giá trung bình tăng 8. 1% trong năm đến tháng 2 năm 2022
• Wales có mức tăng trưởng khu vực cao nhất

Giá nhà trung bình ở Anh đã tăng lên mức kỷ lục 245.200 bảng vào tháng 2 năm 2022, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Zoopla

Chỉ số giá nhà của cổng thông tin bất động sản cho thấy giá nhà trung bình tăng 8. 1 % trong năm tính đến tháng 2, tăng vào ngày 7. 8% được ghi nhận một tháng trước đó

Zoopla báo cáo rằng nhu cầu của người mua trên khắp Vương quốc Anh mạnh bất thường, với nhu cầu về nhà ở gia đình cao hơn gấp đôi so với bình thường vào đầu mùa xuân.  

Công ty cho biết nhu cầu về bất động sản ở các trung tâm đô thị cũng đã tăng trở lại kể từ đầu năm nay, khi cuộc sống ở các thành phố bắt đầu trở lại bình thường sau đại dịch.  

Zoopla nói thêm rằng số lượng nhà được rao bán trên toàn chi nhánh đại lý bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh đã tăng nhẹ 3. 5% trong 28 ngày đến 20 tháng 3. Nhưng công ty cho biết lượng nhà có sẵn để mua thấp hơn 42% so với mức trung bình 5 năm của Vương quốc Anh

Ở cấp độ khu vực Wales, với con số 11. 8%, ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất – tháng thứ 12 liên tiếp đạt được mức này. Ngược lại, tốc độ tăng giá trong 12 tháng qua tính đến tháng 2 là chậm nhất ở London, ghi nhận con số 3. 2%

Gráinne Gilmore, trưởng bộ phận nghiên cứu của Zoopla, cho biết. “Nhu cầu của người mua vẫn tăng cao do các xu hướng nổi lên trong thời kỳ đại dịch của các hộ gia đình về nơi ở và cách họ đang sống tiếp tục thúc đẩy thị trường. Nhu cầu cao nhất đối với nhà ở gia đình, cho thấy nhu cầu tiếp tục có thêm không gian bên trong và bên ngoài. ”

23 tháng ba. Lạm phát giá nhà hàng năm giảm xuống 9. 6% – BẬT

• Giá nhà trung bình tăng 9. 6% trong năm tính đến tháng 1
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh £274.000
• Vị trí hoạt động tốt nhất xứ Wales

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 9. 6% trong năm tính đến tháng 1 năm 2022, giảm từ mức 10% được ghi nhận vào tháng trước, theo số liệu mới nhất từ ​​Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS]

ONS đặt giá một ngôi nhà trung bình ở Vương quốc Anh là 274.000 bảng vào tháng 1 này, tăng 24.000 bảng vào cùng tháng vào năm 2021

Wales tiếp tục dẫn đầu về mức tăng giá nhà lớn nhất quốc gia, với giá bất động sản ở nước này tăng 13. 9% đến mức trung bình £206.000 trong năm tính đến tháng 1 năm 2022

Scotland chứng kiến ​​giá tăng 10. 8% đến 183.000 bảng so với cùng kỳ. Anh đăng ký 10. Tăng 4% lên 292.000 bảng, trong khi giá ở Bắc Ireland tăng 7. 9% đến 159.000 bảng

Xét về hiệu suất khu vực của Vương quốc Anh, East Midlands ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất với giá cả tăng 11. 6% trong năm tính đến tháng 1. Giá trung bình ở London chỉ tăng 2. 2% so với cùng kỳ, yếu nhất trong các khu vực của Vương quốc Anh

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành tại đại lý bất động sản Fine & Country, cho biết. “Việc thắt chặt tăng trưởng giá nhà ở mức vừa phải đã được dự kiến ​​trong một thời gian với những thách thức đang hình thành trên toàn bộ nền kinh tế rộng lớn hơn. Khả năng chi trả đã bị kéo dài do lạm phát tăng đột biến và hậu quả là áp lực tăng lãi suất. ”

Nathan Emerson, Giám đốc điều hành của tổ chức ngành công nghiệp nhà ở Propertymark, cho biết. “Những số liệu này của ONS cho thấy chi phí sinh hoạt, giá năng lượng và lãi suất tăng có nghĩa là người mua bắt đầu thận trọng hơn với tiền mặt của họ.  

“Dữ liệu của chúng tôi cho thấy có nhiều bất động sản gia nhập thị trường, mang lại dấu hiệu cân bằng giữa cung và cầu, điều này có thể sẽ có tác dụng ổn định hơn đối với giá cả trong những tháng tới. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

21 tháng ba. Rightmove thấy giá trung bình hàng đầu £350,000

• Ngôi nhà trung bình ở Anh trị giá kỷ lục £354,564
• 10. Tăng giá hàng năm 4% trong tháng 3, cao nhất trong 8 năm
• Chênh lệch cung/cầu lớn nhất từ ​​trước đến nay

Giá của một ngôi nhà trung bình ở Anh đã đạt mức kỷ lục trong tháng này, theo dữ liệu mới nhất từ ​​cổng thông tin bất động sản Rightmove

Chỉ số giá nhà của Rightmove cho thấy giá chào bán trung bình tăng 1. 7% hàng tháng, tương đương £5,760, đứng ở mức £354,564 vào tháng 3 năm 2022. Rightmove cho biết lần cuối giá tăng mạnh như vậy là vào tháng 3 năm 2004

Mức tăng mới nhất đã góp phần làm tăng tổng thể tốc độ tăng trưởng hàng năm đối với giá nhà trung bình là 10. 4% đến tháng 3 năm 2022, mức cao nhất trong gần tám năm

Rightmove cho biết các con số tăng trưởng đã bị đánh cắp bởi sự mất cân đối lớn giữa nhu cầu của người mua và số lượng bất động sản để bán

Nó nói thêm rằng, với số lượng người mua gấp đôi số người bán, thị trường bất động sản đang bước vào mùa bán hàng mùa xuân với sự chênh lệch lớn nhất giữa cung và cầu mà nó từng đo lường.

Rightmove nói rằng còn quá sớm để biết thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng như thế nào bởi tác động kinh tế lâu dài của cuộc chiến ở Ukraine.  

Giám đốc Rightmove, Tim Bannister, cho biết. “Sự mất cân bằng giữa nhu cầu cao của người mua so với nguồn cung bất động sản sẵn có thấp là điều lớn nhất mà chúng tôi từng thấy khi bắt đầu thị trường mùa xuân, nghĩa là cơ hội có thể lựa chọn giữa một số người mua là rất lớn

“Tỷ lệ bất động sản tìm được người mua trong tuần đầu tiên cũng ở mức cao nhất mọi thời đại vào thời điểm này trong năm, vì vậy những người bán có bất động sản có giá cả phù hợp và được trình bày đẹp mắt có thể mong đợi thời gian tiếp thị ngắn hơn bình thường. ”

Kate Eales từ đại lý bất động sản Strutt & Parker cho biết. “Thị trường tiếp tục cạnh tranh, với cầu vượt cung, đẩy giá nhà trên cả nước lên cao. Nhưng mặc dù lượng hàng tồn kho thấp trong lịch sử đã thống trị các tiêu đề trong vài tuần qua, chúng tôi bắt đầu thấy số lượng nhà sắp ra mắt thị trường tăng dần khi chúng ta bước vào mùa xuân. ”

7 tháng 3. Kỷ lục phá vỡ giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh – Halifax

• Tài sản trung bình ở Anh đạt kỷ lục £278,123
• Giá nhà lên 10. 8% trong năm tính đến tháng 2
• Xứ Wales tiếp tục dẫn đầu khu vực

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10. 8% trong năm tính đến tháng 2 năm 2022, đạt mức cao kỷ lục 278.123 bảng Anh, theo chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​Halifax

Công ty cho biết giá nhà trung bình tăng 0. 5% trong tháng 2, mức tăng thứ 8 trong các tháng liên tiếp, đưa tốc độ tăng trưởng hàng năm lên mức cao nhất trong 15 năm

Giá trị tài sản trung bình đã tăng 16%, tương đương 38.709 bảng Anh, trong hai năm kể từ tháng 2 năm 2020, ngay trước khi bắt đầu đại dịch Covid-19

Halifax nói xứ Wales, với lạm phát giá nhà hàng năm là 13. 8%, là khu vực hoạt động mạnh nhất của Vương quốc Anh. Nó lưu ý rằng Tây Nam nước Anh [13. 4%] và Bắc Ireland [13. 1%] đều ghi nhận mức tăng mạnh hàng năm

Luân Đôn [5. 4%] là khu vực hoạt động yếu nhất, nhưng Halifax cho biết con số tăng trưởng hàng năm là cao nhất của thủ đô kể từ cuối năm 2020

Russell Galley, giám đốc điều hành của Halifax, cho biết. “Thị trường nhà đất ở Vương quốc Anh đã khởi đầu năm nay chậm hơn một chút với giá bất động sản trung bình tăng trong tháng 2 thêm 1.478 bảng tính theo tiền mặt. Đây là tháng tăng giá nhà thứ tám liên tiếp, vì khả năng phục hồi đã tiêu biểu cho thị trường trong suốt đại dịch cho thấy rất ít dấu hiệu giảm bớt. ”

Amanda Aumonier, người đứng đầu các hoạt động thế chấp tại công ty môi giới thế chấp trực tuyến Trussle, cho biết. “Mặc dù tin tức hôm nay là tích cực đối với các chủ nhà, nhưng vẫn còn phải xem giá nhà có thể tiếp tục tăng trong bao lâu trong bối cảnh kinh tế khó khăn

“Lãi suất tăng, lạm phát gia tăng và chi phí tiện ích leo thang đang đặt gánh nặng lớn lên các hộ gia đình. Áp lực tài chính này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng mua bất động sản của người mua mới và cũ và vì vậy chúng ta có thể thấy nhu cầu sẽ giảm đáng kể trong những tháng tới. ”

ngày 4 tháng 3. Kỷ lục mưa đá Zoopla Giá bất động sản trung bình

• Nhà trung bình trị giá £244,100
• Giá trung bình tăng 7. 8% trong năm tính đến tháng 1
• Xứ Wales một lần nữa chứng kiến ​​mức tăng trưởng cao nhất

Giá nhà trung bình ở Anh đã tăng lên mức kỷ lục 244.100 bảng vào tháng 1 năm 2022, theo chỉ số giá nhà mới nhất của Zoopla. Tăng trưởng đạt 7. 8% trong 12 tháng tính đến tháng 1 năm nay, giảm từ mức 8% của tháng trước

Zoopla cho biết nhu cầu của người mua nhà vào tháng 2 năm 2022 cao hơn 70% so với mức trung bình 5 năm, trong khi số lượng nhà bán giảm 43%.

Nhưng nó nói thêm rằng, kể từ đầu năm 2022, danh sách bất động sản mới ở một số khu vực nhất định của Vương quốc Anh, bao gồm East Midlands, Yorkshire và Humber và Scotland đã vượt quá mức được ghi nhận trong ba năm tính đến năm 2020, cho thấy “sự thay đổi nguồn cung”

Wales tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng giá nhà hàng năm trong khu vực, tăng 11. 7% trong năm tính đến tháng 1 năm 2022, đánh bại tất cả các khu vực khác trong tháng thứ mười một liên tiếp. Tăng trưởng chậm nhất ở London, nơi con số là 3. 1%

Grainne Gilmore, trưởng bộ phận nghiên cứu của Zoopla, cho biết. “Dữ liệu chỉ ra rằng nhiều ngôi nhà sắp được tung ra thị trường, khi những người chuyển nhà và các chủ sở hữu khác liệt kê tài sản của họ để bán. Điều này sẽ tạo ra nhiều sự lựa chọn hơn cho nhiều người mua đang hoạt động trên thị trường

“Tuy nhiên, sự mất cân bằng giữa cung và cầu cao sẽ mất nhiều thời gian hơn để giải quyết và điều này sẽ tiếp tục củng cố giá cả trong năm tới. ”

Guy Gittins, Giám đốc điều hành của đại lý bất động sản Chestertons, cho biết. “Việc thấy những yêu cầu mới của người mua ở quy mô này vào đầu năm thực sự đáng chú ý và là dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy thị trường sẽ duy trì sôi động trong ít nhất nửa đầu năm 2022. ”

ngày 2 tháng 3. Toàn quốc – Giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức cao kỷ lục

• Tăng trưởng giá nhà hàng năm tăng đột biến 12. 6%
• Giá trị nhà tiêu biểu kỷ lục £260,230
• Giá nhà trung bình cao hơn 20% so với năm 2020

Giá của một ngôi nhà trung bình ở Anh đã tăng lên mức kỷ lục 260.230 bảng vào tháng trước, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Nationwide

Hiệp hội xây dựng cho biết giá của một ngôi nhà điển hình ở Anh đã tăng 12. 6%, mức tăng tiền mặt là 29.162 bảng Anh, trong 12 tháng tính đến tháng 2 năm 2022

Giá nhà tăng mới nhất, tăng 1. 7% so với tháng trước, là lần tăng thứ bảy trong nhiều tháng liên tiếp. Cả nước cho biết giá nhà đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 6 năm ngoái

Nó cho biết sự nổi lên liên tục của thị trường nhà ở là điều đáng ngạc nhiên, do áp lực ngày càng tăng đối với ngân sách hộ gia đình do lạm phát gia tăng, hiện đang ở mức 5. 5% và do chi phí đi vay tăng.   

Ngân hàng Anh đã tăng lãi suất ngân hàng hai lần kể từ tháng 12 năm ngoái. Con số hiện tại là 0. 5% với triển vọng về một đợt tăng giá khác, có lẽ ngay trong tháng này [quyết định lãi suất ngân hàng tiếp theo sẽ có hiệu lực vào ngày 17 tháng 3]

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết. “Sức mạnh của thị trường nhà ở đặc biệt đáng chú ý vì thu nhập hộ gia đình bị siết chặt đã dẫn đến sự suy giảm đáng kể niềm tin của người tiêu dùng.

“Triển vọng kinh tế đặc biệt không chắc chắn. Có khả năng thị trường nhà ở sẽ chậm lại trong các quý tới,” ông nói thêm

Tăng áp lực

Amanda Aumonier tại Trussle trực tuyến – đối tác môi giới thế chấp của chúng tôi – cho biết. “Mặc dù có tin tốt là tăng trưởng giá nhà vẫn ổn định, nhưng các chủ nhà đang tiếp tục đối mặt với áp lực ngày càng tăng đối với các hóa đơn hàng ngày.  

“Cùng với sự gia tăng tổng thể của hóa đơn hộ gia đình, tuần qua đã chứng kiến ​​giá xăng và dầu diesel tăng đáng kể – điều gì đó có thể ảnh hưởng đến những người tiết kiệm tiền đặt cọc mua nhà.

“Khi mọi người nắm bắt tình hình tài chính hiện tại của họ và quản lý chi phí sinh hoạt gia tăng, điều này có thể ảnh hưởng đến quy trình của người mua nhà, làm giảm nhu cầu về tài sản và khả năng xảy ra các cuộc chiến đấu thầu, cùng nhau, có thể ngăn chặn bất kỳ sự tăng trưởng nào nữa của giá nhà. ”

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành tại đại lý bất động sản Fine & Country, cho biết. “Giá năng lượng tăng chóng mặt, thị trường chứng khoán biến động và lãi suất leo thang vẫn chưa ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá nhà dù là nhỏ nhất.

“Đây là một đợt tăng giá đáng chú ý và triển vọng về bất kỳ sự điều chỉnh giá nhà nào có vẻ khá xa vời vào thời điểm hiện tại. Mức tăng mạnh có thể sẽ tiếp tục trừ khi chúng ta thấy một loạt danh sách mới xuất hiện trên thị trường. ”

21 tháng hai. Rightmove Notes Giá Kỷ Lục, Dấu Hiệu Thị Trường Rộn Ràng

• Giá chào bán trung bình trong tháng 2 tăng kỷ lục 7.785 bảng so với tháng trước
• Mức tăng được thúc đẩy bởi 'bước thứ hai' để tìm kiếm thêm không gian
• Giá cao hơn gần 40.000 bảng so với kể từ khi bắt đầu đại dịch

Giá bất động sản sắp tung ra thị trường tăng 2. 3% trong tháng 2, tương đương 7.785 bảng Anh, theo Chỉ số giá nhà mới nhất của Rightmove

Việc tăng giá đánh dấu mức tăng hàng tháng lớn nhất tính theo bảng mà cổng thông tin bất động sản đã ghi nhận trong 20 năm thu thập dữ liệu. Nó cũng đưa giá chào bán trung bình của một tài sản ở Vương quốc Anh lên mức đáng kinh ngạc là 348.804 bảng Anh

Trên cơ sở hàng năm, giá chào bán trung bình hiện là 9. Cao hơn 5% so với tháng 2 năm 2021, đánh dấu tốc độ tăng trưởng hàng năm cao nhất kể từ tháng 9 năm 2014. Giá đã tăng gần 40.000 bảng trong hai năm kể từ khi đại dịch bắt đầu, so với chỉ hơn 9.000 bảng trong hai năm trước

Hoạt động thị trường cũng đang có dấu hiệu quay trở lại, với các đại lý bất động sản báo cáo số lượng người mua tiềm năng đặt câu hỏi trong tháng này tăng 16% so với năm ngoái

London, nơi bị tụt hậu so với phần còn lại của Vương quốc Anh về tốc độ tăng giá, đã ghi nhận mức tăng vọt lớn nhất về số lượng yêu cầu của người mua, cao hơn 24% so với tháng 2 năm ngoái

Tim Bannister, giám đốc dữ liệu tài sản tại Rightmove, cho biết. “Khi các hạn chế pháp lý cuối cùng có vẻ sắp kết thúc và nhiều doanh nghiệp đang khuyến khích quay lại văn phòng ít nhất một phần trong tuần, chúng tôi hiện có một nhóm những người di chuyển đang muốn quay lại gần các thành phố lớn hơn, hoặc ít nhất là . ”

Anh ấy nói thêm rằng 'những người bước thứ hai' đang tìm kiếm nhiều không gian hơn so với những ưu đãi cho ngôi nhà đầu tiên của họ, cũng đang thúc đẩy thị trường

Rightmove cho biết những người bán tiềm năng đang có nhiều dấu hiệu hoạt động hơn, với số lượng người yêu cầu định giá nhà từ một đại lý bất động sản tăng 11% so với thời điểm này năm ngoái, Rightmove cho biết.

Mặc dù vẫn còn sự không phù hợp giữa nhu cầu của người mua và nguồn cung nhà, cộng thêm áp lực từ chi phí sinh hoạt tăng cao, ông Bannister nói rằng dữ liệu gần đây nhất cho thấy, “nhu cầu gia tăng trên toàn Vương quốc Anh, với nhiều người quyết tâm mua nhà. . ”

BẬT. Giá Nhà Tăng 10. 8% vào năm 2021

• Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10. 8% trong năm đến tháng 12 năm 2021
• Một ngôi nhà trung bình ở Vương quốc Anh vào tháng 12 năm 2021 có giá 275.000 bảng
• London chứng kiến ​​mức tăng trưởng hàng năm yếu nhất ở mức 5. 5%

Giá nhà trung bình ở Anh là 10. Cao hơn 8% vào tháng 12 năm 2021 so với năm trước. Tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm tăng nhẹ vào ngày 10. 7% được ghi nhận vào tháng 12 năm 2020, theo Chỉ số giá nhà ở Vương quốc Anh [UK HPI] mới nhất từ ​​​​Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS]. Nó đặt chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh vào cuối năm ngoái ở mức đắt hơn £275.000 – £27.000 so với cùng thời điểm năm 2020

Nghiên cứu từ Savills cho thấy mức tăng hàng năm này đồng nghĩa với việc 'nhà kiếm được nhiều tiền hơn người' vào năm ngoái. Theo Khảo sát hàng năm về số giờ và thu nhập năm 2021, một công nhân trung bình ở Vương quốc Anh kiếm được 25.971 bảng Anh

Chỉ số HPI của Vương quốc Anh xuất hiện cùng ngày với số liệu lạm phát mới nhất, cho thấy chi phí sinh hoạt, được đo bằng Chỉ số giá tiêu dùng [CPI], đã tăng lên 5. 5% trong tháng 1, đánh dấu mức cao nhất trong 30 năm. Điều này đang làm cho lãi suất cơ bản của Ngân hàng Anh tăng thêm chắc chắn hơn, do đó, gây áp lực lên chi phí thế chấp

Miles Robinson, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại nhà môi giới trực tuyến Trussle, cho biết. “Mặc dù giá nhà tiếp tục tăng là một tin tích cực, nhưng nhiều chủ nhà lo ngại về tài chính của họ, vì lạm phát tăng cao và chi phí năng lượng đang khiến các hộ gia đình chịu áp lực rất lớn. ”

Giá theo quốc gia Vương quốc Anh

Về mặt khu vực, xứ Wales dẫn đầu với giá nhà tăng trung bình 13% trong năm tính đến tháng 12, một mức tăng dưới 12 tuổi. 6% được ghi nhận trong tháng 11. Nó đặt chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Wales là 205.000 bảng

Ở Scotland, giá bất động sản tăng 11. 2% trong năm tính đến tháng 12 khiến chi phí của một ngôi nhà trung bình ở mức 180.000 bảng. Tốc độ tăng trưởng ở Scotland chậm lại từ 12. 1% trong năm tính đến tháng 11 năm 2021

Anh là khu vực hoạt động tốt nhất tiếp theo với mức tăng giá nhà hàng năm là 10. 7%, tăng nhẹ từ 10. 5% trong năm tính đến tháng 11 năm ngoái. Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Anh là 293.000 bảng. Tuy nhiên, London tiếp tục chứng kiến ​​mức tăng trưởng hàng năm yếu nhất ở mức 5. 5%

Bắc Ireland tiếp tục là quốc gia rẻ nhất ở Vương quốc Anh để mua nhà, nơi giá trị tài sản [vào cuối quý 3 năm 2021, là dữ liệu gần đây nhất], ở mức trung bình £159.000. Nó chấm điểm 10. Tăng 7% so với năm trước

Tuy nhiên, do Chỉ số giá nhà ở Vương quốc Anh [HPI] sử dụng dữ liệu từ các giao dịch đã hoàn thành, từ Cơ quan đăng ký đất đai của HM và các cơ quan tương đương của quốc gia tương ứng, ONS cho biết có thể có 'sự biến động gia tăng' trong các ước tính mới nhất, đặc biệt là khi số lượng giao dịch thấp

7 tháng hai. Halifax. Giá nhà tiếp tục tăng – nhưng tốc độ tăng trưởng chậm lại

• Giá nhà hàng năm tăng trưởng ổn định ở mức 9. 7%
• Tăng trưởng giá nhà hàng tháng chậm lại bằng 0. 3%
• Giá nhà trung bình ở Anh đứng ở mức £276,759

Giá bất động sản trong tháng 1 tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng đang chậm lại theo chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​Halifax. Nó báo cáo rằng, trong khi giá trị trung bình là 9. Tăng 7% vào thời điểm này năm ngoái, mức tăng trưởng hàng tháng là 0. 3% – mức chậm nhất được ghi nhận kể từ tháng 6 năm 2021

Theo Russell Galley, giám đốc điều hành tại Halifax, khả năng chi trả vẫn ở mức thấp trong lịch sử khi giá nhà tăng tiếp tục vượt xa tốc độ tăng thu nhập. Anh ấy nói. “Mặc dù số lượng người mua lần đầu bước lên bậc thang cao kỷ lục vào năm ngoái, nhưng thế hệ trẻ vẫn phải đối mặt với những rào cản đáng kể đối với quyền sở hữu nhà vì các yêu cầu đặt cọc vẫn còn nhiều thách thức. ”

Ông nói thêm rằng những thách thức của việc leo lên bậc thang bất động sản có thể sẽ trở nên gay gắt hơn trong thời gian ngắn khi ngân sách hộ gia đình chịu áp lực ngày càng lớn.  

Chẳng hạn, chi phí năng lượng sẽ tăng cao từ ngày 1 tháng 4, sau khi giá trần tăng 54%, trong khi chi phí thế chấp cũng tăng sau hai lần tăng lãi suất trong ba tháng qua của Ngân hàng Trung ương Anh. Nó đã đặt lãi suất cơ bản hiện tại ở mức 0. 5% với các nhà kinh tế thành phố dự báo ít nhất hai lần tăng nữa vào cuối năm nay

Điều này là do tỷ lệ lạm phát vốn đã tăng vọt của Vương quốc Anh, được đo bằng Chỉ số giá tiêu dùng, đã tăng lên 5. 5% trong 12 tháng tính đến tháng 1 năm 2022 – mức cao nhất trong 30 năm.  

Sự gia tăng không ngừng của giá bất động sản đang trở nên trầm trọng hơn do thiếu hàng tồn kho hiện tại. Theo Nathan Emerson, giám đốc điều hành của cơ quan thương mại đại lý bất động sản, Propertymark, số lượng nhà bán giảm từ 40% đến 50% so với năm ngoái

Anh ấy nói. “Các đại lý thành viên của chúng tôi đang báo cáo rằng số lượng chào bán bất động sản mà họ nhận được mỗi tháng có thể lên tới con số gấp đôi và doanh số bán hàng đang tiếp tục được thỏa thuận ở mức cao hơn giá chào bán. ”

Ông nói thêm rằng nhiều ngôi nhà sẽ cần phải có sẵn để bán trước khi giá có thể chậm lại.

Wales tiếp tục là khu vực Vương quốc Anh hoạt động mạnh nhất. Với lạm phát giá nhà hàng năm là 13. 9% trong tháng 1 và giá trị tài sản trung bình là 205.253 bảng

Bắc Ireland và Scotland cũng tiếp tục ghi nhận mức tăng giá mạnh, với giá tăng 10. 2% và 8. 9%, vào thời điểm này năm ngoái tương ứng.  

Ở Anh, Tây Bắc một lần nữa là khu vực hoạt động mạnh nhất, tăng 12% so với tháng 1 năm ngoái, trong khi London vẫn là khu vực hoạt động yếu nhất với mức tăng giá hàng năm là 4. 5%

3 tháng 2. Ngân hàng Anh tăng lãi suất lên 0. 5%

Ngân hàng Trung ương Anh [BoE] hôm nay tăng lãi suất Ngân hàng lên 0. 5%, lần tăng thứ hai trong hai tháng

Thông báo này, lần tăng lãi suất liên tiếp đầu tiên kể từ năm 2004, sẽ khiến chi phí cho vay tăng lên, bao gồm cả việc tự động tăng lãi suất thế chấp theo dõi. Tin tức này cũng có nghĩa là các khoản vay mua nhà đắt hơn đối với khách hàng có các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi tiêu chuẩn, nếu người cho vay của họ chọn chuyển sang mức tăng

Quyết định hôm nay sẽ tăng cường siết chặt hơn nữa tài chính hộ gia đình, sau khi tăng 54% trần giá năng lượng lên 1.971 bảng từ tháng 4 này, được công bố bởi cơ quan quản lý năng lượng Ofgem vào sáng sớm hôm nay

Ủy ban Chính sách tiền tệ [MPC] của BoE đã bỏ phiếu với tỷ lệ 5-4 để tăng gấp đôi tỷ lệ từ mức 0 trước đó. 25%. BoE nói rằng những thành viên MPC thiểu số đó đã kêu gọi tăng lãi suất lên 0. 5 điểm phần trăm đến 0. 75%

Con số lạm phát mới nhất, được báo cáo vào tháng trước, cho thấy chi phí sinh hoạt tăng 5. 4% trong 12 tháng tính đến tháng 12 năm 2021, mức cao nhất trong 30 năm. Lạm phát gần gấp ba lần mục tiêu 2% của BoE do chính phủ đặt ra

Quyết định của MPC nhằm làm giảm nền kinh tế quá nóng của Vương quốc Anh bằng cách tăng lãi suất đã được hầu hết các nhà bình luận của Thành phố dự đoán

MPC đã bỏ phiếu nhất trí không tái đầu tư bất kỳ khoản nào trong số 875 tỷ bảng trái phiếu chính phủ mà họ đã mua theo các chương trình nới lỏng định lượng khi chúng đáo hạn

Nhà môi giới thế chấp trực tuyến, Trussle, đã tính toán rằng đợt tăng lãi suất mới nhất có thể làm tăng thêm £331. 56 cho khoản thế chấp trung bình hàng năm đối với những khách hàng có khoản vay mua nhà dựa trên lãi suất biến đổi tiêu chuẩn.  

Điều này dựa trên giá nhà trung bình là 264.000 bảng và giả sử đặt cọc 15%. Tính toán xuất hiện trên £324. Khách hàng phải đối mặt với mức tăng 48pa sau khi tăng lãi suất vào tháng 12 năm ngoái

Thông báo lãi suất ngân hàng tiếp theo là vào ngày 17 tháng 3. Hai lần tăng lãi suất nữa được cho là đang được chuẩn bị cho năm 2022

Nhu cầu tăng cao khi người mua nhà đổ về các thành phố

Người mua nhà đang đổ xô đến các địa điểm trung tâm thành phố với số lượng chưa từng thấy kể từ trước khi đại dịch xảy ra vào năm 2020, theo nhà môi giới thế chấp trực tuyến Trussle

Người môi giới nói rằng, sau hai năm gián đoạn, có những dấu hiệu rõ ràng cho thấy những người mua bất động sản tiềm năng đang thể hiện mong muốn tái khám phá cuộc sống ở thành phố

Sự nhiệt tình dành cho các thành phố giảm sút trong đại dịch khi làm việc từ xa trở thành tiêu chuẩn và các tiện nghi địa phương bị đóng cửa.  

Nhưng Trussle cho biết nhu cầu thế chấp ở London, Manchester và Birmingham đang tăng lên. Các đơn đăng ký thế chấp ở London hiện chiếm 14% trong tổng số các đơn đăng ký thế chấp, mức được ghi nhận lần cuối vào tháng 12 năm 2019

Người môi giới cho biết các đơn xin vay thế chấp ở thủ đô đã tăng 30% trong những tháng gần đây và nói thêm rằng Manchester và Birmingham thậm chí còn trở nên phổ biến hơn như những điểm đến mua nhà tiềm năng. Ở Manchester, các đơn đăng ký tăng gấp đôi so với năm 2019

Theo Trussle, những người mua muốn quay trở lại cuộc sống ở thành phố muốn có nhiều không gian hơn trước đây, để tính đến khả năng làm việc tại nhà

Miles Robinson, trưởng bộ phận thế chấp của nhà môi giới, cho biết. “Khi những con phố lớn hoạt động trở lại, sức hấp dẫn của cuộc sống thành phố đang quay trở lại. Điều này rõ ràng đang bắt đầu gây được tiếng vang với người mua. Chúng tôi đang nhận thấy sự quan tâm đến các bất động sản ở trung tâm thành phố trên và dưới Vương quốc Anh hoặc trở lại mức trước đại dịch hoặc tăng cao hơn. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

Toàn quốc. Giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức cao kỷ lục

• Tăng trưởng giá nhà hàng năm tăng lên 11. 2%
• Giá trị nhà tiêu biểu kỷ lục £255,556
• Thị trường nhà đất khởi đầu năm mạnh nhất kể từ năm 2005

Giá của một ngôi nhà trung bình ở Anh đã đạt mức kỷ lục 255.556 bảng vào tháng trước, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Hiệp hội xây dựng toàn quốc

Nó nói rằng giá của một ngôi nhà điển hình của Anh đã tăng 11. 2% trong 12 tháng tính đến tháng 1 năm 2022, tăng 0. 8% hàng tháng

Lần tăng giá mới nhất là lần thứ sáu trong nhiều tháng liên tiếp. Toàn quốc cho biết sự gia tăng có nghĩa là thị trường nhà ở của Vương quốc Anh đã có khởi đầu mạnh mẽ nhất kể từ năm 2005

Hiệp hội xây dựng cho biết thêm rằng tổng số giao dịch bất động sản vào năm 2021 là cao nhất kể từ năm 2007 và cao hơn khoảng 25% so với năm 2019, trước khi đại dịch xảy ra

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết. “Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ. Các khoản chấp thuận thế chấp để mua nhà tiếp tục cao hơn một chút so với mức trước đại dịch, mặc dù hoạt động này tăng đột biến vào năm 2021 do kỳ nghỉ áp dụng thuế trước bạ, điều này khuyến khích người mua chuyển tiếp các giao dịch của họ để tránh thuế bổ sung. ”

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành tại đại lý bất động sản Fine & Country, cho biết. “Mặc dù chính sách tiền tệ sẽ thắt chặt vào năm 2022, nhưng điều này khó có thể sớm có tác động làm giảm đáng kể thị trường nhà đất, với hầu hết các đại lý trên cả nước vẫn không thể tìm đủ nhà để đáp ứng nhu cầu. ”

di chuyển phải. Seaside Town là điểm nóng cung cấp nhà ở của Vương quốc Anh

• Bexhill-on-Sea có nhiều bất động sản mới để bán nhất trong năm nay so với năm 2021
• Vương quốc Anh có thêm 8% bất động sản để bán so với 12 tháng trước
• Nuneaton ở Warwickshire là thị trấn nhanh nhất để tìm người mua

Một thị trấn ở bờ biển phía nam nước Anh và một khu vực ở Quận Đỉnh Derbyshire đã đứng đầu danh sách các địa điểm có nhiều bất động sản mới để bán vào tháng 1 này, so với cùng thời điểm năm 2021

Bexhill-on-Sea dẫn đầu danh sách 'điểm nóng về nguồn cung' trong năm mới với số lượng bất động sản mới tung ra thị trường tăng 88%, theo trang web bất động sản Rightmove

Thị trấn East Sussex được theo sau bởi High Peak ở Derbyshire, nơi ghi nhận mức tăng 82% về số lượng nhà mới để bán. Chelmsford ở Essex đứng thứ ba với mức tăng 58%

Rightmove cho biết, theo khu vực, East Midlands, South East, South West, Wales và Yorkshire & Humber đều ghi nhận mức tăng từ 10% trở lên đối với các bất động sản mới được rao bán vào tháng 1 này so với cùng tháng năm ngoái

Công ty nói thêm rằng, nhìn chung, có thêm 8% bất động sản mới được rao bán trên khắp Vương quốc Anh vào tuần cuối cùng của tháng 1 năm 2022, so với cùng thời điểm năm 2021

Về việc tìm kiếm người mua, Rightmove cho biết Nuneaton ở Warwickshire có thời gian quay vòng nhanh nhất là 24 ngày. Tiếp theo là Leigh-on-Sea ở Essex và Burton-on-Trent ở Staffordshire, với 27 và 29 ngày tương ứng

Tim Bannister, giám đốc dữ liệu tài sản của Rightmove, cho biết. “Nhiều danh sách mới hơn, cùng với số lượng yêu cầu cao hơn từ những người bán tiềm năng đến các đại lý bất động sản để định giá căn nhà của họ, chắc chắn cho thấy tin tốt và dấu hiệu tích cực rằng chúng ta đang hướng tới một thị trường cân bằng hơn vào năm 2022. ”

Động vật hoang dã. Giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức kỷ lục

·      Giá trị một ngôi nhà trung bình ở Anh phá kỷ lục £242.000
·        Nhu cầu nhà ở tăng 50% so với thời điểm Năm mới gần đây
·      Mức tăng giá cao nhất trong khu vực

Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã tăng lên mức kỷ lục 242.000 bảng vào tháng 12 năm 2021, theo chỉ số giá nhà của Zoopla, ra ngày hôm nay

Cổng thông tin bất động sản cho biết giá nhà tăng 7. 4% trong 12 tháng tính đến tháng 12 và giá của một ngôi nhà trung bình đã tăng 25.500 bảng trong hai năm qua

Nó cho biết nhu cầu nhà ở của Vương quốc Anh trong tháng 1 tăng 50% so với các giai đoạn năm mới gần đây.  

Wales ghi nhận tốc độ tăng giá nhà hàng năm cao nhất trong khu vực trong tháng thứ mười liên tiếp, tăng 11. 3% đến tháng 12. Xếp sau là London với tốc độ tăng trưởng 2. 6% trong cùng kỳ hạn 12 tháng

Zoopla nói rằng, với việc 'kết hợp' làm việc tại nhà và văn phòng tiếp tục là tiêu chuẩn của nhiều nhân viên văn phòng, đại dịch tiếp tục định hình thị trường bất động sản.  

Nó nói thêm rằng xu hướng tăng không gian còn tiếp tục diễn ra, đặc biệt là đối với những ngôi nhà ba phòng ngủ bên ngoài khu vực London. Nhu cầu loại hình bất động sản này cao gấp 4 lần trung bình 5 năm

Về mặt địa lý, Zoopla cho biết các vùng ngoại ô vẫn có nhu cầu cao nhất với Thurrock ở Essex và các khu vực xung quanh Birmingham, Glasgow và Đông London là nơi phổ biến nhất

Với việc công nhân thành phố dần quay trở lại văn phòng, cổng thông tin bất động sản cho biết thêm rằng nhu cầu về căn hộ đang ở mức cao nhất trong 5 năm

Grainne Gilmore, trưởng bộ phận nghiên cứu của Zoopla, cho biết. “Không thể đánh giá thấp tác động của đại dịch đối với thị trường nhà ở. Ngay cả sau gần hai năm, cuộc ‘tìm kiếm không gian’ do đại dịch gây ra là một trong những yếu tố tạo ra nhu cầu mua nhà kỷ lục trong tháng này

“Thị trường cũng đang được thúc đẩy bởi những người làm việc tại văn phòng đang suy nghĩ lại về nơi ở và cách họ đang sống giữa các mô hình làm việc kết hợp hơn. ”

Giá thuê tăng với tốc độ nhanh nhất được ghi nhận

Theo Righmove, trang web bất động sản, giá chào thuê trung bình đã tăng với tốc độ nhanh nhất được ghi nhận.

Công ty cho biết giá thuê trung bình hiện là 1.068 bảng mỗi tháng theo lịch [pcm] bên ngoài London, 9. Cao hơn 9% so với thời điểm này tháng 1 năm ngoái

Rightmove lưu ý rằng giá thuê ở London lần đầu tiên đã tăng vượt mức trước đại dịch và hiện ở mức trung bình kỷ lục là 2.142 bảng Anh/cm

BẬT. Lạm phát giá nhà hàng năm đạt 10%

• Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10% trong năm tính đến tháng 11 năm 2021
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh là 271.000 bảng
• Wales vị trí hoạt động tốt nhất với mức tăng giá hàng năm là 12. 1%

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10% trong năm tính đến tháng 11 năm 2021, theo số liệu mới nhất từ ​​Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS].  

ONS cho biết con số tăng trưởng hàng năm mới nhất là tăng nhẹ vào ngày 9. 8% được ghi nhận một tháng trước đó vào tháng 10.  

Chi phí cho một ngôi nhà trung bình ở Anh ở mức 271.000 bảng vào tháng 11 năm ngoái, tăng 25.000 bảng so với con số của 12 tháng trước đó

Wales dẫn đầu về mức tăng giá nhà quốc gia lớn nhất trên khắp Vương quốc Anh. Giá bất động sản trung bình trong cả nước tăng 12. 1% đến trung bình 200.000 bảng trong 12 tháng tính đến tháng 11 năm ngoái

Tiếp đến là Scotland nơi giá tăng 11. 4% đến mức trung bình £ 183.000. Bắc Ireland có điểm 10. 7% tăng lên 159.000 bảng, trong khi giá ở Anh tăng 9. 8% đến £288,000

Xét về thành tích khu vực, phía Tây Nam nước Anh ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm mạnh nhất với con số 12. 9%. London ghi nhận con số thấp nhất với giá trung bình tăng 5. 1% trong năm tính đến tháng 11 năm 2021

Miles Robinson, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại công ty môi giới trực tuyến Trussle, nói rằng việc giá nhà tăng trưởng ổn định là một tin tốt cho các chủ sở hữu nhà, nhưng cũng cần phải thận trọng. “Nhiều chủ nhà hiện đang phải đối mặt với tình trạng siết chặt tài chính thực sự của họ. Lãi suất tăng đã có tác động lớn đến các khoản thế chấp, với lãi suất thế chấp dưới 1% gần như biến mất khỏi thị trường chỉ sau một đêm

“Thêm vào đó, chi phí năng lượng tăng có vẻ sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả thế chấp. Những người cho vay lớn đã báo hiệu rằng giá năng lượng có thể tăng đến mức họ sẽ cần tính đến chi phí tiện ích trong quá trình kiểm tra khả năng chi trả thế chấp

“Điều này không chỉ có thể cấm những người mua lần đầu với quy mô tiền gửi nhỏ hơn mà còn có thể rào cản các giao dịch thế chấp cạnh tranh hơn cho những người thực sự cần chúng. Thời gian sẽ cho biết tác động của những thay đổi này đối với thị trường nhà ở, nhưng có khả năng người mua sẽ cần có cách tiếp cận thận trọng hơn trong những tháng tới. ”

di chuyển phải. Giá bất động sản ở Anh đạt tốc độ tăng trưởng hàng năm cao nhất trong sáu năm

• Giá bất động sản trung bình ở Anh tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 5 năm 2016
• Giá chào bán trung bình ở mức £341,019 vào tháng 1 năm 2022
• Giá người mua lần đầu đạt kỷ lục 214.176 bảng

Giá bất động sản trung bình ở Anh tăng với tốc độ hàng năm nhanh nhất trong gần sáu năm vào tháng 1 này, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Rightmove

Chỉ số giá nhà của cổng thông tin bất động sản cho thấy giá chào bán trung bình tăng 0. 3% hàng tháng, đứng ở mức 341.019 bảng vào tháng 1 năm 2022.  

Điều này đã góp phần tạo nên 7. Tăng 6% trong tốc độ tăng trưởng chung hàng năm đối với giá nhà trung bình đến tháng Giêng. Rightmove cho biết lần cuối cùng con số này bị vượt quá là khi đạt 8. 3% vào tháng 5 năm 2016

Công ty cho biết thêm rằng giá chào bán của người mua lần đầu đã đạt mức kỷ lục 214.176 bảng Anh vào tháng 1 năm nay, tăng 1 so với tháng trước. 4%

Theo Rightmove, số lượng nhà rao bán trên mỗi chi nhánh đại lý bất động sản đạt mức thấp kỷ lục với 12 bất động sản trong tháng 1, giảm 2 so với tháng trước.  

Những ngôi nhà có sẵn tiếp tục được chộp lấy với tốc độ. Công ty cho biết thời gian trung bình để tìm được người mua vào tháng 12 năm 2021 nhanh hơn hai tuần so với cùng tháng năm trước

Tim Bannister, giám đốc dữ liệu tài sản của Rightmove, cho biết. “Năm nay, người bán và người mua năm mới đã nhanh chóng vượt trội, với Rightmove ghi nhận số lượng người bán trong Ngày tặng quà cao nhất từ ​​trước đến nay trên thị trường. Những người bán hàng sớm đã sẵn sàng tham gia thị trường hiện đang được hưởng lợi từ thời điểm bắt đầu năm mới bận rộn nhất mà chúng tôi từng ghi nhận. ”

7 tháng giêng. Halifax. Kỷ lục phá vỡ giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh

• Chi phí trung bình của bất động sản ở Anh đạt mức cao kỷ lục £276,091
• giá tháng 12 năm 2021 9. Cao hơn 8% so với 12 tháng trước
• Wales tiếp tục dẫn đầu với 14. Lạm phát giá nhà 5% hàng năm

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 1. 1% vào tháng 12 năm 2021 so với tháng trước, đưa chúng lên mức cao kỷ lục 276.091 bảng Anh, theo Chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​Halifax

Công ty cho biết đây là tháng thứ sáu liên tiếp giá nhà ở Anh tăng

Lạm phát giá nhà hàng năm ở mức 9. 8% trong tháng 12, mức cao nhất trong 14 năm. Sự gia tăng có nghĩa là giá bất động sản trung bình cao hơn 24.500 bảng vào cuối năm 2021 so với một năm trước đó.  

Halifax nói rằng Wales, với lạm phát giá nhà hàng năm là 14. 5%, là quốc gia hoặc khu vực hoạt động mạnh nhất của Vương quốc Anh. Những người biểu diễn hai chữ số khác bao gồm Bắc Ireland [10. 6%] và Tây Bắc [11. 8%], trở thành khu vực hoạt động mạnh nhất sau này của nước Anh.  

Russell Galley, giám đốc điều hành của Halifax, cho biết. “Thị trường nhà đất thách thức kỳ vọng vào năm 2021. Chúng tôi đã thấy giá nhà trung bình đạt mức cao kỷ lục mới trong tám lần, mặc dù Vương quốc Anh phải chịu lệnh phong tỏa trong phần lớn sáu tháng đầu năm

“Nhìn về phía trước, triển vọng lãi suất có thể tăng thêm trong năm nay để giải quyết lạm phát gia tăng và áp lực ngày càng tăng đối với ngân sách hộ gia đình cho thấy tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại đáng kể. ”

Miles Robinson, trưởng bộ phận thế chấp tại công ty môi giới thế chấp trực tuyến Trussle, cho biết. “Thị trường nhà ở đang tiếp tục thách thức tỷ lệ cược. Tuy nhiên, trong khi tin tốt cho các chủ sở hữu nhà là tăng trưởng giá nhà vẫn ổn định, thì vẫn cần phải thận trọng. Mùa đông này có thể chứng kiến ​​chi phí sinh hoạt bị siết chặt sẽ ảnh hưởng đến tiết kiệm và có thể cản trở sự tăng trưởng của thị trường tiềm năng

Ông đề nghị sửa các khoản thanh toán thế chấp có thể là thuận lợi. “Đối với các chủ nhà, việc khóa các khoản thanh toán hàng tháng của bạn trong một khoảng thời gian có thể tiết kiệm tiền và giúp các hộ gia đình lên kế hoạch tốt hơn cho tương lai. ”

30 tháng mười hai. Toàn quốc. Kỷ lục giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh

• Ngôi nhà điển hình của Anh tăng lên mức cao kỷ lục 254.822 bảng
• Tăng trưởng giá nhà hàng năm ở mức 10. 4% trong tháng 12
• Năm 2021 giá bất động sản tăng mạnh nhất kể từ năm 2006
• Xứ Wales có thành tích tốt nhất khu vực trong 12 tháng qua

Giá của một ngôi nhà trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức kỷ lục 254.822 bảng trong tháng này, theo dữ liệu mới nhất từ ​​Hiệp hội xây dựng toàn quốc

Nó đã báo cáo rằng giá của một ngôi nhà điển hình của Anh đã tăng 10. 4% trong 12 tháng tính đến tháng 12 năm 2021, tăng gần 24.000 bảng trong năm qua.  

Nationwide cho biết điều này khiến năm 2021 trở thành năm dương lịch tăng giá nhà mạnh nhất ở Vương quốc Anh kể từ năm 2006

Với giá nhà tăng 15. 8% so với cùng kỳ năm ngoái, Wales kết thúc năm 2021 với tư cách là khu vực có hiệu suất hàng đầu. Toàn quốc bắt đầu sản xuất dữ liệu khu vực gần 50 năm trước và cho biết đây là lần đầu tiên Wales đứng đầu trong giai đoạn này

Bắc Ireland ghi nhận mức tăng giá hàng năm là 12. 1%, trong khi Scotland, với 10. 1%, phù hợp với con số trung bình của Vương quốc Anh

Tây Nam là khu vực hoạt động mạnh nhất của Anh, với mức tăng trưởng hàng năm là 11. 5%. Trên toàn quốc cho biết London, đã ghi nhận con số 4. 1%, là khu vực hoạt động yếu nhất ở Vương quốc Anh

London cũng là khu vực duy nhất có mức tăng giá hàng năm thấp hơn trong năm nay so với năm 2020, khi ghi nhận con số 6. 2%

nhu cầu bền vững

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết. “Nhu cầu vẫn mạnh trong những tháng gần đây, mặc dù kỳ nghỉ thuế tem đã kết thúc vào cuối tháng 9. Nguồn cung nhà trên thị trường vẫn ở mức cực kỳ thấp trong suốt cả năm, điều này đã góp phần vào tốc độ tăng giá mạnh mẽ. ”

Ông Gardener dự đoán rằng thị trường nhà đất ở Anh có thể sẽ chậm lại vào năm tới. “Kỳ nghỉ thuế tem đã khuyến khích nhiều người mua nhà trước để tránh thuế bổ sung. Biến thể Omicron có thể củng cố sự chậm lại nếu nó dẫn đến thị trường lao động yếu hơn

“Ngay cả khi các điều kiện kinh tế mở rộng hơn vẫn ổn định, lãi suất cao hơn có thể sẽ gây ảnh hưởng hạ nhiệt. Thật vậy, tốc độ tăng giá nhà đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập với biên độ đáng kể trong 18 tháng qua và do đó, khả năng chi trả cho nhà ở đã kém thuận lợi hơn so với trước khi đại dịch xảy ra

“Tuy nhiên, triển vọng vẫn vô cùng bấp bênh. Sức mạnh của thị trường gây ngạc nhiên vào năm 2021 và có thể làm lại như vậy trong năm tới. ”

Động vật hoang dã. Giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức kỷ lục

• Ngôi nhà trung bình ở Anh trị giá kỷ lục 240.800 bảng
• Cổ phiếu nhà ở Vương quốc Anh trị giá £ 9. 5 nghìn tỷ
• Nhu cầu của người mua trong khu vực hiện cao nhất ở East và West Midlands

Giá nhà trung bình ở Anh đã tăng lên mức kỷ lục vào tháng 11 năm 2021, tăng 16.000 bảng trong năm qua, theo Zoopla

Cổng thông tin bất động sản cho biết tăng trưởng giá nhà hàng năm ở mức 7. 1% trong 12 tháng tính đến tháng 11, làm cho ngôi nhà trung bình trị giá £240,8000. Ước tính khoảng 1/5 nguồn cung nhà ở tư nhân của Vương quốc Anh đã tăng hơn 35.000 bảng trong năm qua

Công ty cho biết việc mua và bán nhà tăng trong năm nay đã khiến giá trị nhà ở ở Anh tăng 670 tỷ bảng lên 9 bảng. 5 nghìn tỷ. Nó nói thêm rằng nhiều người chuyển đến một tài sản mới vào tháng 6 hơn bất kỳ tháng nào khác kể từ năm 2005, khi hồ sơ bắt đầu cho dữ liệu này

Zoopla cho biết nhu cầu của người mua đã định hình thị trường bất động sản Vương quốc Anh vào năm 2021, với mức trung bình cao hơn gần 16% so với năm ngoái. Mức hiện đang chạy cao nhất ở East Midlands, West Midlands và Yorkshire, nơi các con số tăng lần lượt là 42%, 35% và 28% vào năm 2020

Grainne Gilmore, trưởng bộ phận nghiên cứu của Zoopla, cho biết. “Năm nay là một năm kỷ lục đối với thị trường, với kỳ nghỉ thuế tem và hoạt động ‘tìm kiếm không gian’ do đại dịch dẫn đến các chủ nhà dẫn đến số lượng bán ra cao nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính

“Tuy nhiên, một thị trường bận rộn như vậy đã làm xói mòn số lượng nhà có sẵn để mua, vì các tài sản được bán quá nhanh. Sự mất cân đối giữa cung và cầu đã gây áp lực tăng giá. Sự gia tăng vốn chủ sở hữu này có thể đóng vai trò là động lực thúc đẩy nhiều hộ gia đình cân nhắc chuyển đi vào năm 2022. ”

• Điểm nóng về giá bất động sản của Vương quốc Anh là Mountain Ash, ở Rhondda Cynon Taf, xứ Wales, nơi giá chào bán trung bình trong khu vực tăng 31% trong năm, theo trang web bất động sản Rightmove

Rightmove cho biết giá chào bán trung bình cho một ngôi nhà ở Mountain Ash là 137.200 bảng trong năm nay, so với 104.431 bảng 12 tháng trước

Rightmove nói thêm rằng, với mức tăng 10. 5%, Wales đứng đầu bảng với tư cách là điểm nóng về giá bất động sản trong khu vực năm nay. Tiếp theo là Tây Nam và Đông Nam nước Anh ở mức 9. 6% và 9. 1% tương ứng

Ngân hàng Anh tăng lãi suất lên 0. 25%

Ngân hàng Anh [BoE] đã tăng lãi suất của Vương quốc Anh lên 0. 25%, sau khi con số lạm phát tăng mạnh vào ngày hôm qua và trong bối cảnh biến thể Covid-19 Omicron tăng đột biến

Điều này sẽ thấy tỷ lệ thế chấp theo dõi tăng. Tin tức này cũng có nghĩa là các khoản thế chấp đắt hơn đối với những khách hàng có khoản vay mua nhà với lãi suất thay đổi tiêu chuẩn nếu người cho vay của họ chọn chuyển sang mức tăng.  

Tại cuộc họp ấn định lãi suất cuối cùng của năm 2021, Ủy ban Chính sách tiền tệ [MPC] của ngân hàng trung ương đã bỏ phiếu với tỉ lệ 8-1 để tăng lãi suất từ ​​mức thấp lịch sử là 0. 1% bằng 0. 15 điểm phần trăm. Sự gia tăng là sự gia tăng đầu tiên trong hơn ba năm

Đã có nhiều đồn đoán vào đầu mùa thu này rằng BoE sẽ tăng lãi suất trước cuối năm để bắt đầu một quỹ đạo đi lên trong tỷ lệ lạm phát của Vương quốc Anh.  

Con số lạm phát mới nhất, được báo cáo vào ngày 15 tháng 12, cho thấy chi phí sinh hoạt tăng 5. 1% trong 12 tháng tính đến tháng 11, mức cao nhất trong hơn 10 năm. Lạm phát hiện ở mức cao hơn gấp đôi mức mục tiêu 2% của BoE, do chính phủ đặt ra.  

Bị bất ngờ

Quyết định của MPC nhằm làm giảm nền kinh tế quá nóng của Vương quốc Anh đã khiến nhiều nhà bình luận của Thành phố ngạc nhiên

BoE nói. “Thị trường lao động thắt chặt và tiếp tục thắt chặt, và có một số dấu hiệu cho thấy áp lực chi phí và giá cả trong nước vẫn còn dai dẳng hơn. ”

Nó nói thêm rằng. “Mặc dù biến thể Omicron có khả năng ảnh hưởng đến hoạt động ngắn hạn, nhưng tác động của nó đối với áp lực lạm phát trung hạn vẫn chưa rõ ràng ở giai đoạn này. ”

Hinesh Patel, quản lý danh mục đầu tư tại Quilter Investors, cho biết. “BoE rõ ràng cảm thấy có cơ sở để tăng lãi suất ngay trước Giáng sinh. Do lạm phát cao và đang gia tăng, một phần là kết quả của những bước đi sai lầm trong giao tiếp của BoE đã tạo ra một chính sách đồng bảng Anh yếu hơn trên thực tế, rõ ràng họ cảm thấy rằng mình không thể tiếp tục đạp ga bất chấp những rủi ro hiện đang tồn tại trong . ”

Nicky Stevenson, giám đốc điều hành tại đại lý bất động sản Fine & Country, cho biết. “Sau khi định hướng sai thị trường vào tháng trước, những người thiết lập lãi suất đã quyết định rằng việc không hành động nữa có nguy cơ thúc đẩy lạm phát và gây nguy hiểm cho sự phục hồi kinh tế.

“Mức tăng nhỏ như vậy sẽ không tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Hiện tại, hơn 3/4 số chủ sở hữu nhà bị khóa trong các giao dịch có lãi suất cố định, vì vậy sẽ không bị ảnh hưởng trong thời điểm hiện tại,” cô nói thêm

Thông báo lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Anh sẽ đến hạn vào ngày 3 tháng 2 năm 2022

BẬT. Lạm phát giá nhà ở Anh chậm lại 10. 2%

• Tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm ở mức 10. 2% trong tháng 10
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh là 268.000 bảng
• London cho thấy mức tăng trưởng hàng năm chậm nhất ở mức 6. 2%

Giá trị tài sản trong tháng 10 là hơn 10. Cao hơn 2% so với cùng tháng một năm trước, theo số liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS].  

Tỷ lệ lạm phát hàng năm chậm lại từ 12. 3% trong năm tính đến tháng 9 và phản ánh tháng đầu tiên không có ưu đãi về thuế tem ở bất kỳ khu vực nào của Vương quốc Anh. Tuy nhiên, giá trị tài sản trung bình vẫn đắt hơn £24.000 so với tháng 10 năm 2020

Wales chứng kiến ​​mức tăng mạnh nhất với giá trị tài sản trung bình là 15. Tăng 5% so với năm ngoái ở mức 203.000 bảng. Tại Scotland, giá tăng 11. 3% trong năm để đạt mức trung bình £181.000.  

Giá trị tài sản ở Bắc Ireland chứng kiến ​​mức tăng hàng năm mạnh nhất tiếp theo ở mức 10. 7% đặt chi phí trung bình của một ngôi nhà ở mức 159.000 bảng Anh, trong khi Anh chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng chậm nhất của Vương quốc Anh ở mức 9. số 8%. Tuy nhiên, bất động sản ở Anh vẫn đắt nhất, ở mức trung bình £285.000.  

London chứng kiến ​​mức tăng trưởng chậm nhất ở mức 6. 2%

Tuy nhiên, theo Miles Robinson, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại công ty môi giới trực tuyến Trussle, thị trường nhà đất có vẻ ít chắc chắn hơn vào năm 2022 khi đối mặt với ‘một mùa đông khó khăn đối với tài chính hộ gia đình nói chung’

Anh ấy nói. “Các gia đình đang phải đối mặt với việc hóa đơn năng lượng tăng mạnh và chi phí sinh hoạt chung tăng cao. Việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng gần như chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiết kiệm tiền gửi của mọi người và cuối cùng là chuyển nhà. Như vậy, chúng ta có thể thấy tăng trưởng giá nhà bắt đầu chững lại. ”

Các số liệu riêng do ONS công bố hôm nay cho thấy tỷ lệ lạm phát hàng năm, được đo bằng Chỉ số giá tiêu dùng, cũng đã tăng lên 5. 1%. Con số này cao hơn gấp đôi mục tiêu 2% của Ngân hàng Anh và đánh dấu mức cao nhất trong thập kỷ qua.  

Lạm phát tăng vọt chủ yếu là do chi phí nhiên liệu tăng, cũng như hóa đơn thực phẩm, quần áo và năng lượng gia đình. Nó cũng làm tăng khả năng Ngân hàng Trung ương Anh tăng lãi suất khi công bố quyết định mới nhất vào ngày mai

Robinson tại Trussle đã thêm. “Mặc dù nó có vẻ nhỏ, nhưng việc tăng lãi suất chỉ bằng 0. 25%, đây là một kịch bản có thể xảy ra, có thể thêm £324. 48 vào thế chấp trung bình mỗi năm. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

14 tháng 12. Ngân hàng Anh cân nhắc loại bỏ bài kiểm tra khả năng chi trả thế chấp

• Ngân hàng trung ương của Vương quốc Anh để tham khảo ý kiến ​​​​về việc loại bỏ bài kiểm tra căng thẳng đủ điều kiện thế chấp
• Việc nới lỏng các quy tắc có thể mang lại lợi ích cho hàng nghìn người mua lần đầu

Ngân hàng Anh [BoE] sẽ tham khảo ý kiến ​​​​vào năm tới về sự phù hợp của các bài kiểm tra khả năng chi trả thế chấp hiện tại của Vương quốc Anh

Các quy tắc cho vay nghiêm ngặt đã được áp đặt đối với những người vay bảy năm trước, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, để ngăn chặn một vụ sụp đổ tài sản tiềm ẩn gây thiệt hại cho nền kinh tế Vương quốc Anh

Các quy tắc hạn chế số lượng các khoản thế chấp mà các ngân hàng có thể cung cấp với tỷ lệ cho vay trên thu nhập cao. Trên thực tế, những khoản vay mua nhà hạn chế này không quá 4. 5 lần thu nhập của khách hàng tiềm năng [hoặc thu nhập chung trong trường hợp đăng ký thế chấp kết hợp]

Đồng thời, các biện pháp kiểm tra khả năng chi trả cũng được đưa ra nhằm ngăn chặn khách hàng mắc nợ quá mức. Điều này có nghĩa là những người sẽ đi vay phải chứng minh được rằng họ vẫn có đủ khả năng trả nợ thế chấp nếu lãi suất tăng 3 điểm phần trăm.

Phân tích mới nhất từ ​​BoE cho thấy nợ thế chấp so với thu nhập đã ổn định kể từ khi các biện pháp được đưa ra, cho thấy các hạn chế bảo vệ chống lại sự gia tăng nợ của hộ gia đình

Do đó, BoE đã tiết lộ rằng họ hiện đang xem xét loại bỏ yếu tố kiểm tra căng thẳng về khả năng chi trả của thủ tục đăng ký thế chấp. Nó cho biết họ sẽ đưa ra một cuộc tham vấn về việc cải cách các quy tắc cho vay hiện có vào đầu năm 2022.  

Thống đốc BoE, Andrew Bailey, nói rằng việc bỏ qua yêu cầu về khả năng chi trả không nên được coi là nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay vì 4. Quy tắc thu nhập gấp 5 lần là bộ lọc chính chống lại việc cho vay rủi ro hơn.  

Theo các quan chức, việc loại bỏ bài kiểm tra khả năng chi trả sẽ làm cho các quy tắc tổng thể trở nên “đơn giản và dễ dự đoán hơn”

Miles Robinson, Trưởng bộ phận thế chấp tại công ty môi giới thế chấp trực tuyến Trussle, nhận xét. “Đã có báo cáo rằng BOE có thể sắp sửa thay đổi các quy tắc cho vay, giúp người đi vay dễ dàng vay các khoản vay lớn hơn. Nhiều người cho vay hiện sẽ chỉ cho phép người mua vay khoảng 4. gấp 5 lần lương. Tuy nhiên, điều này có thể được mở rộng đến 6-7 lần thu nhập hàng năm của họ. ”

“Những thay đổi này nên được tiếp cận với không khí thận trọng. Các quy tắc được đưa ra để bảo vệ chủ sở hữu nhà khỏi bất kỳ biến động nào có thể đến từ việc tăng lãi suất. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao có nghĩa là những người mua trẻ trung bình phải tiết kiệm trong 10 năm để đảm bảo khoản tiền gửi lớn thường cần thiết để tiếp cận thị trường nhà ở. Do đó, chỉ cần nới lỏng một chút các quy tắc có thể cho phép hàng trăm nghìn người mua lần đầu sở hữu nhà riêng của họ nhanh hơn nhiều. ”

13 tháng 12. Rightmove báo cáo giá nhà tiếp tục giảm trong bối cảnh cho vay gần kỷ lục vào năm 2021

• Giá yêu cầu trung bình của Vương quốc Anh đứng ở mức 340.167 bảng trong tháng 12, giảm 0. 7% hàng tháng
• Năm 2021 chứng kiến ​​số lượng nhà bán cao nhất trong 14 năm
• Lượng nhà ở có sẵn đầy đủ để bán đạt mức thấp kỷ lục trong tháng 12

Giá bất động sản trung bình ở Anh giảm 0. 7% vào tháng 12 năm 2021, mức giảm nhẹ thứ hai trong nhiều tháng liên tiếp theo dữ liệu mới nhất từ ​​Rightmove

Chỉ số giá nhà của cổng thông tin bất động sản cho thấy giá chào bán trung bình của các bất động sản sắp tung ra thị trường ở mức 340.167 bảng trong tháng này. Con số này thấp hơn 2.234 bảng so với mức trung bình của tháng 11, chính nó là 0. Giảm 6% so với con số được ghi nhận một tháng trước đó

Rightmove cho rằng sự sụt giảm của tháng 12 là do các yếu tố theo mùa, đồng thời cho biết thêm rằng giá nhà trung bình trong 12 tháng qua đã tăng 6. 3%

Với hai tháng dữ liệu bán hàng vẫn chưa được báo cáo, Rightmove cho biết năm 2021 đã ghi nhận số lượng bán nhà đã hoàn thiện cao nhất kể từ năm 2007. Nó dự đoán rằng tổng con số cho năm nay sẽ vào khoảng 1. 5 triệu

Theo Rightmove, số lượng nhà ở có sẵn đầy đủ để bán đạt mức thấp kỷ lục trong tháng 12. Cổng thông tin cho biết thêm rằng các yêu cầu định giá đã tăng 19% so với cùng thời điểm một năm trước, cho thấy nhiều người sẽ đưa ra quyết định chuyển đi trong năm mới.

Xung quanh các khu vực, giá bất động sản trung bình ở West Midlands hoạt động tốt nhất bằng cách vượt qua mức giảm của tháng 12 và ghi nhận mức tăng 1. 6% trong tháng. Ngược lại, giá trung bình của Scotland giảm 3. 5% trong cùng kỳ

Tim Bannister, giám đốc dữ liệu tài sản của Rightmove, cho biết. “Mặc dù đại dịch vẫn đang có tác động không ngừng thay đổi đối với xã hội khi chúng ta bước sang năm mới, nhưng chúng tôi kỳ vọng thị trường nhà đất sẽ tiến gần hơn đến mức bình thường trong suốt năm 2022. Việc quay trở lại một thị trường ít sôi động hơn do có nhiều lựa chọn hơn và dự báo lãi suất cao hơn một chút, sẽ phù hợp với nhiều động lực đã kìm hãm trong suốt 18 tháng bận rộn vừa qua. ”

Dự báo của Rightmove liên quan đến điều đó từ hiệp hội thương mại UK Finance, cũng được công bố hôm nay. Nó gợi ý rằng, trong khi ước tính khoảng 316 tỷ bảng cho vay thế chấp đã được các ngân hàng và hiệp hội xây dựng ứng trước vào năm 2021 [tăng 31% vào năm 2020 và cao nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2007], thì hoạt động cho vay sẽ ở mức 'vừa phải' vào năm 2022 xuống còn £ .  

Tuy nhiên, UK Finance dự báo rằng tổng cho vay thế chấp sẽ tăng trở lại lên 313 tỷ bảng Anh vào năm 2023, một phần là do số lượng người mua nhà hồi sinh sau đại dịch.  

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

7 tháng 12. Halifax. Giá nhà tiếp tục tăng không ngừng trong tháng 11

• Chi phí trung bình của bất động sản ở Vương quốc Anh đạt mức cao kỷ lục mới là 272.992 bảng
• Giá trong ngày 8 tháng 11. Cao hơn 2% so với 12 tháng trước
• Xứ Wales dẫn đầu với 14. Lạm phát giá nhà 8% hàng năm và chi phí phá vỡ nhà trung bình 200.000 bảng

Giá nhà ở Vương quốc Anh đã tăng 1% trong tháng 11 so với tháng trước, theo Chỉ số giá nhà mới nhất từ ​​Halifax, đạt mức cao mới là 272.992 bảng

Nó đánh dấu tháng thứ năm liên tiếp giá nhà trung bình tăng, với giá trị điển hình cao hơn 20.000 bảng so với năm ngoái. Giá đã tăng 33.816 bảng [hoặc 1.691 bảng mỗi tháng] kể từ lần khóa đầu tiên vào tháng 3 năm 2020 và cao hơn 13.000 bảng vào mùa hè [tháng 6].  

Trong khi tài sản của người mua lần đầu có giá 9. Tháng 11 tăng 1% so với 12 tháng trước [so với 8. 8% cho người chuyển nhà], lãi hàng năm [ở mức 6. 6%] chậm hơn đối với các thuộc tính tách rời. Theo Russell Galley, giám đốc điều hành tại Halifax, điều này có thể gợi ý rằng “cuộc chạy đua vào không gian” đang trở nên ít nổi bật hơn so với trước đó trong đại dịch.

Ông nói rằng, nhìn chung, thị trường sôi nổi tiếp tục được thúc đẩy bởi sự thiếu hụt tài sản, thị trường lao động mạnh mẽ và sự cạnh tranh giữa những người cho vay thế chấp để tạo ra những giao dịch tốt nhất trong bối cảnh lãi suất tiếp tục ở mức thấp.

Sự cố khu vực

Wales vẫn là khu vực hoạt động mạnh nhất cho đến nay về giá nhà ở Vương quốc Anh, với lạm phát giá nhà hàng năm là 14. số 8%. Giá trị bất động sản trung bình của xứ Wales cũng lần đầu tiên trong lịch sử phá vỡ ngưỡng 200.000 bảng vào tháng 11, ở mức 204.148 bảng.  

Bắc Ireland tiếp tục đạt mức tăng trưởng hàng năm hai con số ở mức 10%, với giá nhà trung bình là 169.348 bảng Anh

Giá nhà cũng tiếp tục tăng ở Scotland, với giá bất động sản trung bình hiện nay là 8. Nhiều hơn 5% so với năm ngoái ở mức hiện tại là 191.140 bảng. Một lần nữa, đây là kỷ lục đắt nhất.  

Mặc dù tăng so với con số của tháng 10, London tiếp tục tụt hậu so với phần còn lại của Vương quốc Anh với tỷ lệ lạm phát hàng năm chỉ là 1. 1%. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình là 521.129 bảng Anh, thủ đô này vẫn là khu vực đắt đỏ nhất Vương quốc Anh cho đến nay

Thời gian khó khăn hơn phía trước

Tuy nhiên, Halifax không kỳ vọng mức tăng giá nhà hiện tại sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2022, do ‘tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đã ở mức cao trong lịch sử và ngân sách hộ gia đình chỉ có thể chịu áp lực lớn hơn trong những tháng tới’

Ông Galley nói. “Nhìn về phía trước, hiện có sự không chắc chắn lớn hơn so với trường hợp đã từng xảy ra trong một thời gian dài, với lãi suất dự kiến ​​​​sẽ tăng để đề phòng lạm phát gia tăng hơn nữa

“Niềm tin kinh tế cũng có thể bị sứt mẻ do sự xuất hiện của biến thể virus Omicron mới, mặc dù vẫn còn quá sớm để suy đoán về bất kỳ tác động lâu dài nào, do không có đủ dữ liệu ở giai đoạn này, chưa kể đến khả năng phục hồi của thị trường nhà ở đã cho thấy . ”

Miles Robinson, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại công ty môi giới trực tuyến Trussle đồng ý rằng, mặc dù điều tích cực là giá nhà và nhu cầu vẫn mạnh khi năm 2021 sắp kết thúc, nhưng chúng ta nên thận trọng khi bước vào giai đoạn có vẻ là 'mùa đông khó khăn đối với tài chính hộ gia đình'

Anh ấy nói. “Các gia đình đang phải đối mặt với việc hóa đơn năng lượng tăng mạnh và chi phí sinh hoạt chung tăng cao. Suy nghĩ của mọi người cũng đang bắt đầu hướng tới khả năng tăng lãi suất vào cuối năm nay

“Mặc dù nó có vẻ nhỏ, nhưng việc tăng lãi suất chỉ bằng 0. 25%, đây là một kịch bản có thể xảy ra, có thể thêm £324. 48 vào thế chấp trung bình mỗi năm. Như vậy, bây giờ là thời điểm tốt để mọi người bắt đầu xem xét các khoản chi tiêu của họ và các khoản thế chấp là nơi hoàn hảo để bắt đầu. ”

1 tháng 12. Trên toàn quốc thấy giá nhà cao hơn, trích dẫn triển vọng không chắc chắn

• Tăng trưởng giá nhà hàng năm 10. 0%, tăng từ 9. 9% trong tháng 10
• Giá điều chỉnh theo mùa tăng 0. 9% hàng tháng
• Giá nhà cao hơn 15% so với mức tháng 3 năm 2020

Toàn quốc, xã hội xây dựng lớn nhất thế giới, đã ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm ở mức hai con số trong tháng 11 trong Chỉ số giá nhà mới nhất, được công bố hôm nay

Nó đăng nhập 10. Tăng 0%, wafer cao hơn 9. 9% được ghi nhận vào tháng 10.  

Giá tăng 0. 9% hàng tháng khi các hiệu ứng theo mùa được chiết khấu. Nó cho biết giá nhà hiện cao hơn gần 15% so với mức phổ biến vào tháng 3 năm ngoái, khi đại dịch tấn công Vương quốc Anh và thị trường nhà đất bị đóng cửa trong hai tháng

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của xã hội, cho biết tác động của chủng coronavirus Omicron là không chắc chắn. “Một số yếu tố cho thấy tốc độ hoạt động có thể chậm lại. Không rõ biến thể mới sẽ có tác động gì đối với nền kinh tế rộng lớn hơn.  

“Mặc dù niềm tin của người tiêu dùng ổn định vào tháng 11, nhưng tâm lý vẫn ở dưới mức được thấy trong mùa hè, một phần là do chi phí sinh hoạt tăng mạnh. Hơn nữa, lạm phát sẽ tăng cao hơn nữa, có thể lên tới 5% trong các quý tới

“Ngay cả khi điều kiện kinh tế tiếp tục được cải thiện, lãi suất tăng có thể ảnh hưởng đến thị trường. Tăng trưởng giá nhà đã vượt xa tăng trưởng thu nhập với biên độ đáng kể và do đó, khả năng chi trả nhà ở đã kém thuận lợi hơn so với trước khi đại dịch xảy ra. ”

Ngân hàng Anh sẽ công bố vào ngày 16 tháng 12 liệu họ có tăng lãi suất Ngân hàng hay không, vốn ảnh hưởng lớn đến lãi suất vay thế chấp, từ mức thấp lịch sử hiện tại là 0. 1%

Ngân hàng đã đi sai hướng trên thị trường vào tháng 11 khi giữ nguyên lãi suất Ngân hàng, điều này khiến nhiều người theo dõi thị trường dự đoán rằng Ủy ban Chính sách tiền tệ sẽ ủng hộ việc tăng lãi suất vào cuối tháng này. Nhưng với tác động kinh tế không chắc chắn của Omicron, các nhà dự báo hiện đang ở trên nền tảng kém vững chắc hơn

Vào thứ Hai, Ngân hàng cho biết khoản vay thế chấp trong tháng 10 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 7 [xem câu chuyện bên dưới]

Ông Gardner cho biết đã có một số dấu hiệu hạ nhiệt trong hoạt động thị trường nhà ở trong những tháng gần đây. “Số lượng giao dịch nhà ở đã giảm gần 30% so với cùng kỳ trong tháng 10. Nhưng điều này gần như không thể tránh khỏi, do kỳ nghỉ Thuế tem đã hết vào cuối tháng 9, điều này đã tạo cho người mua một động lực mạnh mẽ để chuyển giao dịch mua của họ để tránh thuế bổ sung. ”

Bất kỳ tâm lý tiêu cực nào cũng chống lại sức nổi mà thị trường đã thể hiện cho đến nay vào năm 2021. Ông Gardner nói thêm. “Số lượng giao dịch nhà ở cho đến nay trong năm nay đã vượt quá con số được ghi nhận vào năm 2020, với hai tháng [dữ liệu] vẫn còn nữa. Chúng tôi đang theo sát con số đã thấy ở cùng giai đoạn năm 2007, trước khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra. ”

Toàn quốc cho biết hoạt động cơ bản của thị trường nhà ở dường như đang duy trì tốt, với số lượng các khoản thế chấp được chấp thuận để mua nhà trong tháng 10 cao hơn mức trung bình hàng tháng của năm 2019.  

Nó cho biết những dấu hiệu ban đầu cho thấy điều kiện thị trường lao động vẫn mạnh mẽ, mặc dù kế hoạch tạm thời kết thúc vào cuối tháng 9

Miles Robinson tại đối tác thế chấp trực tuyến Trussle của chúng tôi, đã nhận xét về Chỉ số. “Mặc dù điều tích cực là giá nhà vẫn ở mức cao, nhưng chúng ta phải đối mặt với mùa đông khó khăn đối với tài chính hộ gia đình. Các gia đình đang phải đối mặt với sự gia tăng mạnh mẽ của hóa đơn năng lượng, cũng như sự gia tăng chi phí sinh hoạt chung

“Suy nghĩ của mọi người đang bắt đầu chuyển sang khả năng tăng lãi suất vào cuối năm nay. Mặc dù có vẻ nhỏ, nhưng lãi suất chỉ tăng 0. 25%, đây là một kịch bản có thể xảy ra, có thể thêm £324. 48 vào khoản thế chấp trung bình mỗi năm*. Như vậy, bây giờ là thời điểm tốt để mọi người bắt đầu xem xét các khoản chi tiêu của họ và các khoản thế chấp là nơi hoàn hảo để bắt đầu

“Hầu hết các chủ nhà đều có một chiếc, nhưng nhiều người không hiểu họ có thể trả quá nhiều như thế nào khi không có sản phẩm phù hợp với họ. Bạn có khả năng tiết kiệm hàng ngàn bảng Anh mỗi năm bằng cách chuyển đổi. ”

* Trussle trích dẫn số tiền hoàn trả hàng tháng là £921. 91 cho khoản thế chấp £224.400 với lãi suất 1. 73%. Nếu lãi suất tăng 0. 25 điểm phần trăm đến 1. 98%, khoản hoàn trả hàng tháng sẽ là £948. 95, tăng £27. 04, hoặc £324. 48 một năm

29 tháng 11. Khoản vay thế chấp giảm mạnh sau khi thay đổi thuế tem

• Khoản vay thế chấp đứng ở mức £ 1. 6 tỷ trong tháng 10, thấp nhất kể từ tháng 7 năm 2021
• Chấp thuận thế chấp mua nhà đã giảm xuống 67.200 trong tháng 10 từ 71.900 trong tháng 9

Số liệu ngày hôm nay từ Ngân hàng Anh cho thấy mức vay thế chấp trong tháng 10 giảm mạnh xuống còn 1 bảng Anh. 6 tỷ. Điều này so với £ 9. 3 tỷ vào tháng 9 và là mức thấp nhất kể từ tháng 7 năm ngoái, khi số tiền ròng là 2 bảng. 2 tỷ khoản nợ thế chấp đã được hoàn trả

Theo Ngân hàng, mức giảm của tháng 10 là do các khoản vay được chuyển sang tháng 9 để tận dụng ưu đãi giảm thuế đất trước thuế trước khi giảm hoàn toàn ở Anh vào cuối tháng

Phê duyệt mua nhà đã giảm xuống 67.200 trong tháng 10, từ 71.900 trong tháng 9. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2020 và gần với mức trung bình 12 tháng tính đến tháng 2 năm 2020, trước khi bắt đầu phong tỏa do vi-rút corona. của 66.700.  

Ngân hàng coi các phê duyệt là một chỉ số cho vay trong tương lai, cho thấy thị trường đang hạ nhiệt sau khi kết thúc kỳ nghỉ thuế tem ở Anh, mặc dù các yếu tố kinh tế khác có thể ảnh hưởng do lạm phát gia tăng và triển vọng lãi suất cao hơn sớm nhất có thể.

Số lượng phê duyệt thế chấp tăng nhẹ lên 41.600 trong tháng 10 [dữ liệu của Ngân hàng chỉ ghi lại những người thế chấp với người cho vay mới]. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2020, khi nó đứng ở mức 42.700, mặc dù nó giảm đáng kể so với mức trung bình 12 tháng tính đến tháng 2 năm 2020 là 49.100

hiệu ứng méo

Nhận xét về các số liệu, Lucian Cook, trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở tại đại lý bất động sản Savills, cho biết. “Không có gì ngạc nhiên khi thấy số lượng phê duyệt thế chấp giảm trong tháng 10 do tác động bóp méo của kỳ nghỉ thuế tem kết thúc vào tháng 9.    

“Trong năm tính đến cuối tháng 9, lần đầu tiên chúng ta thấy tổng chi tiêu cho thị trường nhà đất ở Anh vượt quá 500 tỷ bảng lên tới 513 tỷ bảng. Điều này thể hiện mức tăng 170 tỷ bảng so với mức trước đại dịch, phản ánh ba yếu tố chính. cái gọi là cuộc đua giành không gian khi mọi người tìm cách đổi chác nhà ở, chi phí tài chính thế chấp rẻ và động lực bổ sung được cung cấp bởi kỳ nghỉ thuế tem.  

“Hoạt động ở các khung giá đắt hơn tiếp tục tăng mạnh, vì vậy chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy mức chi tiêu cao hơn bình thường vào năm 2022. Điều đó nói rằng, thật khó để thấy làm thế nào chi tiêu trong năm tới có thể phù hợp với mức độ muộn bất thường trên toàn bộ thị trường mà không có sự kết hợp của các động lực mạnh mẽ như vậy.   

“Điều này ủng hộ kỳ vọng của chúng tôi rằng tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại ở mức 3. 5% trong năm tới. ”

23 tháng 11. HMRC thấy giao dịch tài sản tháng 10 giảm một nửa vào tháng 9

• Số lượng bán bất động sản tạm thời ở Anh trong tháng 10 thấp hơn 52% so với tháng 9
• Sự sụt giảm lớn là do 'ngăn chặn trước' khi người mua gấp rút đáp ứng thời hạn kết thúc kỳ nghỉ thuế tem
• Giao dịch tài sản 28. 2% dưới mức phong tỏa giữa chừng được ghi nhận vào tháng 10 năm 2020

Số lượng giao dịch bất động sản nhà ở tạm thời [đã điều chỉnh theo mùa] vào tháng 10 năm 2021 là 76.930, thấp hơn đáng kinh ngạc 52% so với tháng 9 và 28. thấp hơn 2% so với tháng 10 năm ngoái

Các số liệu mới dựa trên dữ liệu hàng tháng mới nhất của HMRC, ước tính các giao dịch tài sản đối với những ngôi nhà trị giá hơn 40.000 bảng Anh [trong đó thuế tem thường phải trả]

Sự sụt giảm lớn trong các giao dịch là do kết thúc kỳ nghỉ thuế tem [tăng tạm thời trong biên độ lãi suất không], ở Anh và Bắc Ireland, đã giảm vào cuối tháng 9. Ở Scotland và xứ Wales, thời gian kết thúc giảm thuế bất động sản tương đương lần lượt kết thúc vào ngày 31 tháng 3 năm 2021 và ngày 30 tháng 6 năm 2021

Sarah Coles, nhà phân tích tài chính cá nhân, Hargreaves Lansdown, cho biết. “Mức giảm hàng tháng có vẻ ngoạn mục, khi doanh số bán hàng giảm gần một nửa, nhưng đây là mức cao nhất được tạo ra bởi thời hạn cuối cùng của kỳ nghỉ thuế tem. Một đợt giảm giá lớn mà chúng tôi dự kiến ​​​​vào mùa đông này, đã được thực hiện gấp rút để kịp hạn chót vào cuối tháng 9

Paul Stockwell, giám đốc thương mại tại Gatehouse Bank, cho biết thêm. “Các giao dịch giảm mạnh tương tự sau thời hạn đóng dấu của tháng 6, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi thấy chúng lại rơi vào tình trạng này một lần nữa. Với ưu đãi thuế hiện đã bị loại bỏ hoàn toàn, chúng ta sẽ thấy mặt sau của các đỉnh và đáy này khi các giao dịch ổn định thành một mô hình nhất quán hơn. Doanh số bán nhà có thể sẽ quay trở lại các tiêu chuẩn lịch sử đã thấy trước đại dịch khi chi phí di chuyển lại trở thành một yếu tố. ”

17 tháng 11. Lạm phát giá nhà tăng 12%, giá trị trung bình £270.000

• Giá nhà trung bình ở Anh tăng 11. 8% trong năm đến tháng 9 năm 2021, tăng từ 10. 2% trong tháng 8
• Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đạt mức cao kỷ lục 270.000 bảng vào tháng 9 năm 2021, cao hơn 28.000 bảng so với thời điểm này năm ngoái
• Giá nhà trung bình tăng trong năm ở Anh lên 288.000 bảng Anh [11. 5%], ở xứ Wales tới £196.000 [15. 4%], ở Scotland là 180.000 bảng Anh [12. 3%] và ở Bắc Ireland là 159.000 bảng Anh [10. 7%]
• London tiếp tục là khu vực có mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất [2. 8%] trong tháng thứ mười liên tiếp

Số liệu ngày hôm nay từ Văn phòng Thống kê Quốc gia tiết lộ rằng giá nhà trung bình ở Anh tăng 11. 8% trong năm tính đến tháng 9, với nhu cầu được thúc đẩy vào cuối kỳ nghỉ Thuế tem giảm dần ở Anh. Cho đến ngày 30 tháng 9, biên độ tỷ lệ không đứng ở mức 250.000 bảng. Nó trở lại mức 125.000 bảng vào ngày 1 tháng 10

Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh vào tháng 9 năm 2021 là mức cao kỷ lục 270.000 bảng, tăng từ 263.000 bảng vào tháng 8 năm 2021 và 242.000 bảng một năm trước đó. Con số của tháng 9 cao hơn 6.000 bảng so với kỷ lục trước đó được thấy vào tháng 6 năm 2021

Miles Robinson tại Trussle, đối tác thế chấp trực tuyến của chúng tôi, đã nhận xét về các số liệu mới nhất, được công bố vào cùng ngày ONS tiết lộ rằng chi phí sinh hoạt đã tăng 4. 2% trong tháng 10. “Kỳ nghỉ Stamp Duty khuyến khích người mua đẩy nhanh kế hoạch di chuyển của họ để tiết kiệm tới 15.000 bảng chi phí. Như vậy, tăng trưởng giá nhà dẫn đến tháng 9 là vô cùng mạnh mẽ.  

“Tuy nhiên, trong khi thị trường vẫn sôi động vì điều này, thì những tháng tới có thể sẽ khó khăn hơn vì người mua có thể bắt đầu xem xét thị trường một cách thận trọng. Chúng tôi đã thấy các giao dịch thế chấp dưới 1% được công bố rộng rãi bắt đầu biến mất và việc tăng lãi suất chắc chắn là có thể xảy ra.

“Bên cạnh đó, có vẻ như sẽ là một mùa đông khó khăn đối với tài chính hộ gia đình. Các gia đình đang phải đối mặt với hóa đơn năng lượng tăng mạnh và chi phí sinh hoạt chung tăng. Việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng gần như chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiết kiệm tiền gửi của mọi người và cuối cùng là chuyển nhà. Tuy nhiên, đối với những người ở lại, bây giờ có thể là thời điểm tốt để thế chấp, vì tỷ giá vẫn cạnh tranh. ”

Theo ONS, tất cả các quốc gia Vương quốc Anh đều có mức tăng giá mạnh trong năm tính đến tháng 9, với mức giá trung bình/phần trăm tăng như sau

• Anh – 288.000 bảng / 11. 5%
• xứ Wales – £196.000 / 15. 4%
• Scotland – £180.000 / 12. 3%
• Bắc Ireland – £159.000 / 10. 7%

London tiếp tục là khu vực có mức tăng giá nhà hàng năm thấp nhất trong tháng 9 ở mức 2. 8%, giảm từ 6. 7% vào tháng 8 năm 2021. Đây là mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất ở London kể từ tháng 7 năm 2020. Tuy nhiên, giá nhà trung bình của thủ đô vẫn đắt nhất so với bất kỳ khu vực nào ở Anh với 507.000 bảng

Đông Bắc nước Anh tiếp tục có giá nhà trung bình thấp nhất, ở mức 153.000 bảng

15 tháng 11. Rightmove – ‘Toàn nhà’ khi giá tháng 10 đạt mức kỷ lục trên tất cả các khu vực và đối tượng người mua trong cùng tháng

• Giá chào bán trung bình tháng 10 tăng 1. 8% đến £344,445
• ‘Full house’ với mức giá kỷ lục trên mọi vùng miền và đối tượng người mua
• Nguồn cung tiếp tục khan hiếm đẩy giá lên cao

Giá chào bán bất động sản sắp ra thị trường tăng 1. 8% [+ £5,983] vào tháng 10 so với tháng trước, đánh dấu mức tăng theo mùa lớn nhất kể từ tháng 10 năm 2015

Tháng trước cũng chứng kiến ​​tình trạng 'đầy nhà' lần đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2007, theo chỉ số giá nhà mới nhất của Rightmove. Điều này có nghĩa là các kỷ lục về giá đã đạt được trên tất cả các khu vực của Vương quốc Anh và cho tất cả các thành phần người mua – cụ thể là người mua lần đầu, người thứ hai và người mua hàng đầu

Số lượng bán thỏa thuận tăng 15. 2% vào tháng 9, so với năm 2019, đây là lần so sánh 'thị trường bình thường' cuối cùng, Rightmove cho biết

Giám đốc dữ liệu tài sản, Tim Bannister, cho biết. “Cạnh tranh về bất động sản để bán vẫn nóng vào mùa thu này, với giá trung bình tăng gần 6.000 bảng Anh trong tháng

“Mặc dù nhiều bất động sản đang tung ra thị trường, nhưng mức độ vẫn không đủ để bổ sung nguồn cung đang được chộp lấy. Do đó, các kỷ lục giá mới đã được thiết lập trên diện rộng, với mọi khu vực của Vương quốc Anh và cả ba khu vực thị trường. ”

Anh ấy nói thêm rằng 'ngôi nhà đầy đủ' là một sự kiện 'cực kỳ hiếm', được nhìn thấy lần cuối kể từ tháng 3 năm 2007

Bannister cho biết, tình trạng thiếu cổ phiếu bất động sản - bắt đầu sau đợt phong tỏa đầu tiên - có vẻ sẽ tiếp tục diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà đất đang phát triển mạnh mẽ, trong khi việc cố định lãi suất thế chấp trước khi lãi suất tăng đang chứng tỏ một động lực bổ sung

11 tháng 11. Cha Mẹ Cân Nhắc Mua Cho Thuê Giúp Con Học Đại Học

Hai phần ba phụ huynh cân nhắc đầu tư vào bất động sản mua để cho thuê gần trường đại học của con họ để giúp trang trải chi phí sinh hoạt khi họ xa nhà. Và hơn một nửa [53%] sẽ xem xét thu hẹp quy mô để giúp con cái họ về mặt tài chính trong suốt những năm sinh viên

Đây là hai phát hiện chính từ một báo cáo mới từ Trussle, đối tác môi giới thế chấp của chúng tôi

Giá thuê từ bất động sản ở các địa điểm có trường đại học có thể cao hơn đáng kể và tỷ lệ lấp đầy bền vững hơn so với các địa điểm không phải là sinh viên, khiến việc đầu tư trở thành một đề xuất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản.  

yêu cầu thế chấp

Nhiều chủ nhà muốn mua để cho thuê, đặc biệt là những người lần đầu tiên tham gia thị trường, sẽ cần phải vay một khoản thế chấp đặc biệt để tài trợ cho việc mua nhà. Những điều này thường yêu cầu thu nhập cho thuê hàng năm vượt quá khoản thế chấp đến hạn trong khoảng thời gian đó một lượng đáng kể - chẳng hạn như 25% - để bù đắp rủi ro người thuê nhà vỡ nợ và tài sản bị bỏ trống trong thời gian dài được gọi là giai đoạn 'vô hiệu'

Ngoài ra, tiền lãi được tính có thể cao hơn so với các khoản thế chấp nhà ở thông thường vì những rủi ro liên quan

Bức tranh dành cho các bậc cha mẹ đang tìm chỗ ở cho con cái là sinh viên của họ rất phức tạp bởi thực tế là các khoản thế chấp mua để cho thuê tiêu chuẩn loại trừ các khoản thuê nhà liên quan đến người thân. Điều này là do kỳ vọng rằng chủ nhà sẽ không tính tiền thuê thực tế hoặc sẽ dễ tha thứ hơn cho bất kỳ khoản thanh toán không thanh toán nào.

Tuy nhiên, một số người cho vay hạn chế cung cấp các giao dịch mua để cho phép 'gia đình' cho phép trẻ em chiếm giữ tài sản. Nhưng trong những trường hợp như vậy, người đi vay có thể cần chứng minh rằng họ có đủ thu nhập để trang trải khoản thế chấp – hoặc phần của con họ trong trường hợp thuê nhà nhiều lần

Cũng cần lưu ý rằng các khoản thế chấp mua để cho thuê được thu xếp trên cơ sở chỉ tính lãi, nghĩa là khoản nợ vốn sẽ cần được thanh toán một lần vào cuối kỳ hạn. Điều đó có thể có nghĩa là sử dụng tiền bán tài sản hoặc tìm tiền ở nơi khác

Tất cả những người mua để cho thuê cũng phải trả mức thuế trước bạ hoặc thuế đất cao hơn đối với giá mua. Và nhiều chủ nhà cho thuê phải được cấp phép để họ có thể được theo dõi về tiêu chuẩn của chỗ ở được cung cấp

Nhưng Trussle nói rằng giá thuê từ mua để cho thuê của sinh viên luôn vượt xa 18% so với phần còn lại của thị trường cho thuê trong nước, khiến chúng trở thành một đề xuất dài hạn hấp dẫn đối với các bậc cha mẹ có thể tiếp tục cho chúng ra ngoài sau khi con họ tốt nghiệp.

Miles Robinson tại Trussle cho biết. “Đúng là mua để cho thuê không phải là món hời như trước đây. Những thay đổi về thuế và Phụ phí thuế tem đã ảnh hưởng đến lợi nhuận, khiến cho việc cho thuê trở thành vua đầu tư, dẫn đến mức độ phổ biến cao nhất trong năm 2007

“Tuy nhiên, dữ liệu mới này cho thấy rằng bất động sản vẫn được coi là một cách an toàn và đáng tin cậy để tạo thêm thu nhập. Điều này có thể là cả trong ngắn hạn, thông qua việc thu tiền thuê nhà và tăng giá nhà trong dài hạn. Ngoài ra, môi trường lãi suất thấp có nghĩa là các chủ nhà tương lai có thể chốt một khoản thế chấp mua để cho thuê cạnh tranh. ”

Đối với những người dự định mua bất động sản để cho thuê trong một thị trấn đại học, Trussle đã xác định các thị trấn và thành phố hàng đầu mang lại lợi tức cho thuê tốt nhất. Nó đã sử dụng dữ liệu từ Zoopla và hướng dẫn của Times Higher Education để tính giá bất động sản và lợi tức cho thuê trong 30 trường đại học hàng đầu trên khắp Vương quốc Anh

5 Hiệu suất cho thuê hàng đầu trong số 30 trường đại học hàng đầu Vương quốc Anh

Nghiên cứu cũng tiết lộ các thị trấn đại học rẻ nhất Vương quốc Anh để mua bất động sản mua để cho thuê. Belfast [Đại học Queen] đứng đầu danh sách này với giá nhà trung bình là 152.175 bảng Anh

Địa điểm trường đại học rẻ nhất để mua bất động sản mua để cho thuê

Đối với nghiên cứu của mình, Trussle đã phỏng vấn 2.000 chủ nhà có con nhỏ và kiểm tra giá nhà trên 30 mã bưu điện thành phố và thị trấn đại học nổi tiếng ở Vương quốc Anh, sử dụng Zoopla. 30 trường đại học hàng đầu được sử dụng trong bản phát hành đã được xác định bằng cách sử dụng Hướng dẫn Giáo dục Đại học của Times

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

5 tháng 11. Halifax thấy lạm phát giá nhà hàng năm đạt 8. 1%

• Giá bất động sản trung bình ở Anh vào tháng 10 £270,027
• Lạm phát giá hàng năm 8. 1%, tăng từ 7. 4% trong tháng 9
• Wales, Bắc Ireland và Scotland vượt trội so với mức trung bình của Vương quốc Anh

Quỹ đạo tăng giá nhà tiếp tục trong tháng 10, theo chỉ số giá nhà mới nhất của Halifax. Chi phí của một tài sản trung bình ở Anh tăng 0. 9% vào tháng trước – hơn 2.500 bảng Anh – đánh dấu mức tăng hàng tháng thứ tư liên tiếp

Lạm phát hàng năm cho tháng 10 đứng ở mức 8. 1%, đây là tỷ lệ cao nhất mà người cho vay thế chấp đã ghi nhận kể từ tháng Sáu. Chỉ với hơn 270.000 bảng Anh, chi phí của một ngôi nhà trung bình ở Vương quốc Anh hiện là 31.516 bảng Anh [13. 2%] đắt hơn so với lần khóa đầu tiên vào tháng 4 năm 2020

Russell Galley, giám đốc điều hành tại Halifax, giải thích. “Một trong những động lực chính của hoạt động trên thị trường nhà ở trong 18 tháng qua là 'cuộc đua giành không gian', với việc người mua tìm kiếm những bất động sản lớn hơn, thường cách xa trung tâm đô thị. Kết hợp với các biện pháp tạm thời như cắt giảm thuế tem, điều này đã giúp đẩy giá bất động sản trung bình lên mức cao nhất mọi thời đại là 270.027 bảng Anh. ”

Ông Galley nói thêm rằng hiệu suất của nền kinh tế tiếp tục cung cấp một “bối cảnh lành tính” cho hoạt động thị trường nhà ở. Ông cho biết thị trường lao động “vượt xa mong đợi cho đến khi kết thúc kỳ nghỉ phép, với số lượng vị trí tuyển dụng cao và tăng lên so với số lượng người thất nghiệp. ”

Mặc dù Ngân hàng Trung ương Anh đã chọn giữ nguyên lãi suất vào ngày hôm qua, nhưng họ vẫn dự kiến ​​sẽ tăng lãi suất cơ bản vào cuối năm nay để chế ngự rủi ro lạm phát gia tăng, đồng thời có khả năng tăng thêm vào năm 2022. Do đó, Halifax dự đoán nhu cầu mua nhà sẽ hạ nhiệt trong những tháng tới khi chi phí thế chấp tăng lên.  

Điều đó nói rằng, chi phí đi vay vẫn sẽ thấp so với tiêu chuẩn lịch sử và tăng tiền gửi có thể vẫn là trở ngại chính đối với nhiều người

Tăng trưởng kỷ lục

Miles Robinson tại đối tác thế chấp của chúng tôi Trussle nhận xét. “Trong năm qua, giá nhà đã tăng kỷ lục, do sự hỗ trợ của chính phủ đã giúp giữ cho thị trường sôi động trong thời gian phong tỏa. Mặc dù điều tích cực là giá nhà vẫn ở mức cao, nhưng chúng ta phải đối mặt với thực tế là hoạt động trên thị trường có thể sẽ chậm lại trong những tháng tới và hệ quả là chúng ta có thể thấy giá nhà bắt đầu giảm

“Lạm phát gia tăng là điều có thể xảy ra và bất kỳ sự gia tăng nào gần như chắc chắn sẽ gây ra một đợt tăng lãi suất tương ứng. Như vậy, trái ngược với những tháng trước, người mua có thể sẽ bắt đầu có cái nhìn thận trọng hơn về thị trường cho đến khi họ hiểu rõ hơn về bất kỳ khả năng tăng lãi suất nào.

“Bên cạnh đó, có vẻ như sẽ là một mùa đông khó khăn đối với tài chính hộ gia đình. Các gia đình đang phải đối mặt với sự gia tăng mạnh mẽ của hóa đơn năng lượng cũng như sự gia tăng chi phí sinh hoạt chung. Việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng gần như chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiết kiệm tiền gửi của mọi người và cuối cùng là chuyển nhà

“Đối với những chủ nhà hiện tại đang sử dụng lãi suất thay đổi tiêu chuẩn hoặc sắp hết thời hạn thế chấp, bây giờ là thời điểm hoàn hảo để ký hợp đồng dài hạn với lãi suất tốt. Mặc dù nhiều giao dịch lãi suất dưới 1% được công bố rộng rãi đã bắt đầu lặng lẽ biến mất, nhưng đây có thể là mức thấp nhất mà họ sẽ đạt được. ”

Wales vẫn là khu vực hoạt động mạnh nhất ở Anh, theo Halifax, với lạm phát giá nhà hàng năm là 12. 9% [giá nhà trung bình là 198.880 bảng Anh], trong khi London cho đến nay vẫn là khu vực hoạt động yếu nhất, với giá chỉ 0. Cao hơn 8% so với thời điểm này năm ngoái

4 tháng 11. Cứu trợ cho người vay khi lãi suất ngân hàng giữ ở mức 0. 1% – hiện tại

Ngân hàng Anh cho biết hôm nay rằng lãi suất cơ bản của Ngân hàng sẽ vẫn ở mức 0. 1% ít nhất cho đến ngày 16 tháng 12, khi có thông báo tiếp theo. Ủy ban Chính sách tiền tệ của nó, cơ quan quyết định tỷ lệ, đã bỏ phiếu 7-2 vào thứ Ba để giữ tỷ lệ này ở mức thấp kỷ lục hiện tại, kể từ tháng 3 năm 2020

Đã có nhiều suy đoán rằng lãi suất cơ bản sẽ tăng sớm hơn là muộn hơn trong nỗ lực kiềm chế giá cả tăng cao – lạm phát hiện đang ở mức trên 3%, với mục tiêu chính thức là 2%. Nhưng Ngân hàng nhận thức được rằng bất kỳ sự gia tăng nào cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí đi vay, gây áp lực lên hàng triệu khách hàng thế chấp và có khả năng đe dọa sự phục hồi kinh tế sau Covid

Điều đó nói rằng, nhiều người cho vay đã định giá tăng lãi suất cơ bản cho các giao dịch mà họ hiện đang cung cấp. Và bản thân Ngân hàng đã nói rằng lãi suất cơ bản có thể đạt 1% vào cuối năm 2022 để đối phó với áp lực lạm phát như giá năng lượng bán buôn tăng vọt

Bạn có thể sử dụng máy tính tỷ lệ tương tác của chúng tôi để tìm giao dịch cho các yêu cầu chính xác của bạn

Nhận xét về thông báo ngày hôm nay, Dan Boardman-Weston tại BRI Wealth Management, cho biết. “Nhiều người đã mong đợi một đợt tăng giá ngày hôm nay khi đối mặt với lạm phát gia tăng, nhưng quyết định này khá cân bằng. Tăng trưởng kinh tế đang có dấu hiệu suy yếu và nhiều áp lực lạm phát mà nền kinh tế đang phải đối mặt mang tính chất toàn cầu và có thể chỉ mang tính nhất thời

“Chúng tôi hy vọng sẽ thấy một số biến động nhỏ cao hơn trong những tháng tới nhưng Ngân hàng khó có thể tạo ra những thay đổi đáng kể do tăng trưởng chậm hơn, mối đe dọa bùng phát trở lại của Covid và tính chất nhất thời của lạm phát này. Chúng tôi tiếp tục tin rằng lãi suất sẽ duy trì ở mức thấp trong bối cảnh lịch sử và Ngân hàng sẽ thận trọng trong việc ứng phó mạnh mẽ với đợt lạm phát này. ”

3 tháng 11. Toàn quốc lần đầu tiên chứng kiến ​​​​giá trị tài sản trung bình lên tới 250.000 bảng Anh

• Giá nhà trung bình ở Anh trong tháng 10 lần đầu tiên phá mốc 250.000 bảng
• Tăng trưởng giá nhà hàng năm ở mức 9. 9%
• Triển vọng thị trường bất động sản ‘cực kỳ bấp bênh’

Tăng trưởng giá nhà trung bình trong năm tính đến tháng 10 vượt lên ở mức 9. 9%, theo số liệu từ Nationwide được công bố hôm nay – chỉ thấp hơn một chút so với mức 10% được ghi nhận vào tháng 9

Tăng trưởng hàng tháng được ghi nhận ở mức 0. 7%, có tính đến tính thời vụ, so với 0. 2% trong tháng 9

Mức tăng mới nhất chốt chi phí của một ngôi nhà trung bình vào tháng 10 ở mức 250.311 bảng so với 248.742 bảng vào tháng 9. Điều này đánh dấu mức tăng giá 30.728 bảng kể từ khi bắt đầu đại dịch vào tháng 3 năm 2020 – cũng như lần đầu tiên giá trị trung bình vượt mốc 250.000 bảng trong lịch sử chỉ số giá nhà của người cho vay

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide cho biết. “Nhu cầu về nhà vẫn mạnh, mặc dù kỳ nghỉ thuế tem đã hết vào cuối tháng 9.  

“Thật vậy, các đơn xin thế chấp vẫn tăng mạnh ở mức 72.645 vào tháng 9, cao hơn 10% so với mức trung bình hàng tháng được ghi nhận vào năm 2019. Kết hợp với việc thiếu nhà trên thị trường, điều này giúp giải thích tại sao tăng trưởng giá vẫn mạnh mẽ. ”

Tuy nhiên, ông Gardner nói thêm rằng triển vọng của thị trường bất động sản vẫn “cực kỳ không chắc chắn”. Ông cho biết niềm tin của người tiêu dùng đã suy yếu trong những tháng gần đây, trong khi khả năng tăng lãi suất ngày càng tăng có thể ảnh hưởng đến thị trường.

Vẫn còn phải xem nền kinh tế rộng lớn hơn sẽ phản ứng như thế nào với việc rút các biện pháp hỗ trợ của chính phủ

Miles Robinson, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại đối tác môi giới của chúng tôi, Trussle, nhận xét. “Mặc dù tốc độ tăng giá nhà đang tiếp tục vượt quá mong đợi, nhưng nó cũng có thể bắt đầu chững lại khi lạm phát và lãi suất tiềm năng tăng có thể khiến người mua bắt đầu thận trọng hơn trong những tháng tới. ”

Ông nói thêm rằng bây giờ có thể là thời điểm tốt để chốt một mức lãi suất cạnh tranh với một khoản thế chấp có thời hạn cố định. “Mức lãi suất cao có thể làm tăng đáng kể số tiền phải trả hàng tháng, nhưng nhiều người cho vay vẫn đưa ra mức lãi suất dưới 1% cho các sản phẩm thế chấp. Tuy nhiên, điều này có thể không kéo dài với việc Ngân hàng Anh báo hiệu rằng việc tăng lãi suất sắp xảy ra, vì vậy hành động nhanh chóng là rất quan trọng. ”

nhu cầu không được đáp ứng

Guy Gittins, Giám đốc điều hành của đại lý bất động sản Chestertons, cho biết. “Nhu cầu của người mua vẫn chưa được đáp ứng và tài sản đang được chào bán ngày càng nhanh hơn

“Vào tháng 10, chúng tôi đã chứng kiến ​​số lượng đề nghị được đưa ra tăng 22% và doanh số bán hàng theo thỏa thuận tăng 26% so với tháng 9. Nhu cầu bền vững đang làm giảm nguồn cung bất động sản để bán, từ đó đẩy giá lên cao hơn. Điều này đang tạo thêm động lực để mọi người chuyển đi trước khi ngôi nhà họ muốn mua trở nên đắt hơn.  

Ông Gittins cho biết các yêu cầu của người mua thường giảm dần vào những tháng cuối năm, nhưng thực tế chúng đang tăng lên. “Vào cuối tháng trước, chúng tôi đã ghi nhận số lượng yêu cầu của người mua mới cao nhất từ ​​trước đến nay vào thời điểm này trong năm, cao hơn 18% so với thời điểm này năm ngoái khi. Chúng tôi thấy nhu cầu được thúc đẩy bởi những người mua không quản lý để đồng ý thỏa thuận trong khung thời gian nghỉ lễ Stamp Duty và những người tạm dừng tìm kiếm của họ trong kỳ nghỉ hè

“Trong thời gian tới, chúng tôi kỳ vọng lãi suất dự kiến ​​sẽ tăng nhẹ [có thể sẽ được công bố vào ngày mai], sẽ thúc đẩy nhiều người mua hoàn tất việc tìm kiếm bất động sản của họ sớm hơn để hưởng lợi từ mức lãi suất ưu đãi hơn hiện tại. ”

Ngày 21 tháng 10 năm 2021 – Giao dịch tài sản của HMRC

• Giao dịch bất động sản tăng vọt trong tháng 9 năm 2021, tăng 67% so với tháng 8
• Con số của tháng 9 cao hơn gần 70% so với cùng tháng năm 2020

Giao dịch bất động sản tại Vương quốc Anh tăng mạnh vào tháng 9 năm 2021, với số liệu điều chỉnh theo mùa tăng 67. 5% hàng tháng lên 160.950, theo dữ liệu mới nhất từ ​​​​HM Revenue & Hải quan [HMRC]

HMRC cho biết con số của tháng 9 cũng là 68. Cao hơn 4% so với mức ghi nhận của tháng tương ứng trong năm 2020. Nó ước tính con số tạm thời, không điều chỉnh theo mùa cho các giao dịch dân cư ở Vương quốc Anh vào tháng 9 năm 2021 là 165.720

Vào tháng 9, chính phủ đã chấm dứt tạm thời kỳ nghỉ Thuế Đất đai tại Anh và Bắc Ireland đã được áp dụng kể từ tháng 7 năm 2020. Các biện pháp khuyến khích người mua khi họ tìm kiếm các bất động sản có không gian trong nhà và ngoài trời lớn hơn sau đại dịch coronavirus

Lawrence Bowles từ đại lý bất động sản Savills cho biết. “Như thể năm nay vẫn chưa có đủ trò tàu lượn siêu tốc, số liệu giao dịch được công bố sáng nay cho thấy 166.000 ngôi nhà đã được đổi chủ trong tháng 9. Đó là cao hơn 63% so với mức trung bình 2017-19

“Hoạt động này còn nhiều điều hơn là kỳ nghỉ thuế tem… lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, mong muốn có thêm không gian và cốt lõi của nhu cầu bị dồn nén chưa được đáp ứng, tất cả tiếp tục đẩy khối lượng giao dịch lên cao. ”

Tư vấn thế chấp miễn phí

Trussle là nhà tư vấn thế chấp trực tuyến được Trustpilot xếp hạng 5 sao có thể giúp bạn tìm được khoản thế chấp phù hợp - và làm tất cả công việc khó khăn với người cho vay để đảm bảo khoản thế chấp đó. *Nhà của bạn có thể bị thu hồi nếu bạn không trả đủ nợ thế chấp

20 tháng 10. Biểu đồ chỉ số giá nhà ONS +10% tăng

• Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10. 6% trong năm tính đến tháng 8
• Tài sản trung bình ở Anh hiện trị giá £264,244
• Tăng giá hàng năm mạnh nhất ở Scotland ở mức 16. 9%

Giá nhà trung bình ở Anh tăng 10. 6% trong năm tính đến tháng 8 năm 2021, tăng từ 8. 5% được ghi nhận một tháng trước đó, theo Chỉ số giá nhà ở Vương quốc Anh từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [ONS]

ONS cho biết giá trung bình của một tài sản ở Anh là 264.244 bảng vào tháng 8 năm nay. Con số này so với 256.000 bảng một tháng trước đó

Ở cấp quốc gia, ONS cho biết Scotland, ở vị trí 16. 9%, ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm lớn nhất trong năm tính đến tháng 8 năm 2021. Điều này so với 12. 5% ở xứ Wales và 9. 8% ở Anh cho đến cùng ngày

Theo khu vực, trên khắp nước Anh, mức tăng giá nhà hàng năm cao nhất ở vùng Đông Bắc nơi giá tăng 13. 3% đến tháng 8. Tiếp theo là 12. 4% ở Tây Bắc và 11% ở West Midlands.  

London ghi nhận mức tăng giá khu vực thấp nhất trong 12 tháng qua tính đến tháng 8 ở mức 7. 5%.  

Tuy nhiên, con số này cao gấp hơn 3 lần so với 2. 2% được ghi nhận vào tháng 7 năm nay, khiến Lucy Pendleton, chuyên gia bất động sản tại đại lý bất động sản James Pendleton, mô tả mức tăng này là “một bước nhảy vọt”. Thủ đô đã chuyển sang một góc và chúng tôi hy vọng thị trường Luân Đôn sẽ tăng phí. ”

Nicky Stevenson tại đại lý bất động sản Fine & Country cho biết. “Thị trường nhà ở đã chạy bằng nhiên liệu tên lửa trong một thời gian, nhưng đây là bằng chứng cho thấy mọi thứ cuối cùng có thể bắt đầu ổn định. Nhưng không có gợi ý rằng chúng ta hiện đang phải đối mặt với một mũi. Mức tăng giá hàng năm trên hầu hết Vương quốc Anh vẫn rất ấn tượng và khiến cho sự tăng trưởng trong những năm trước trông khá bình thường. ”

Giá nhà ở Anh sẽ giảm vào năm 2023?

Giá nhà sẽ tăng hay giảm vào năm 2023?

Mua nhà năm 2023 có tốt không?

Giá nhà sẽ giảm vào năm 2024 tại Vương quốc Anh?