CBRE dự báo 14. Tăng 1 phần trăm hàng năm ở U. S. chi phí xây dựng vào cuối năm nay do hàng loạt áp lực bao gồm tình trạng thiếu lao động, lạm phát, gián đoạn chuỗi cung ứng, ảnh hưởng của đại dịch đang diễn ra và chiến tranh ở Ukraine
Theo báo cáo của CBRE, mức tăng có thể sẽ là lớn nhất trong vài năm, mặc dù sự cứu trợ có thể sắp xảy ra. Mức tăng dự kiến trong năm nay vượt quá mức 11 của năm ngoái. Tăng 5 phần trăm và vượt xa mức tăng trung bình lịch sử từ 2 phần trăm đến 4 phần trăm mỗi năm. Mức tăng dự đoán vào năm 2022 là lớn nhất kể từ khi CBRE bắt đầu theo dõi dự báo chi phí vào năm 2007
Sau năm 2022, CBRE dự đoán mức tăng chi phí sẽ giảm trở lại mức lịch sử ở mức 4. 3 phần trăm trong năm tới và 2. 9% vào năm 2024 khi các vấn đề về chuỗi cung ứng giảm bớt, lạm phát giảm bớt và hoạt động sản xuất các nguyên vật liệu bị cản trở bởi đại dịch sẽ hoạt động trở lại với tốc độ tối đa
“Ngành xây dựng phát triển dựa trên khả năng dự đoán, nhưng chúng tôi tiếp tục vật lộn trong năm nay với nhiều thách thức và biến động, khiến việc ước tính và quản lý chi phí trở nên khó khăn hơn. ” Nicolas McNamara, Giám đốc Tư vấn Chi phí của CBRE cho biết. “Tình trạng thiếu lao động và áp lực tiền lương - kết hợp với sự gián đoạn chuỗi cung ứng - đã góp phần làm tăng mạnh chi phí. Nhưng nhu cầu cho các dự án mới vẫn mạnh. Hiểu được các đòn bẩy di chuyển chi phí xây dựng, được phân tích trong báo cáo này, là chìa khóa để vượt qua môi trường đầy thách thức này. ”
CBRE dự báo chi phí xây dựng dựa trên ba yếu tố chính. chi phí lao động, chi phí vật liệu và lợi nhuận của nhà thầu. Cái sau thường tăng lên khi công việc tồn đọng của nhà thầu tăng lên
Áp lực tăng giá đến từ cả phía cung và cầu trong năm nay. Nhu cầu xây dựng nhà ở [cho thuê và bán], các dự án cơ sở hạ tầng, nhà kho và các cơ sở hậu cần khác rất lớn. Trong khi đó, chi phí nguyên vật liệu leo thang một phần do sản xuất bị cắt giảm trong bối cảnh đại dịch và chi phí vận chuyển toàn cầu tăng do tắc nghẽn chuỗi cung ứng liên quan. Chiến tranh ở Ukraine đã cản trở hoạt động vận chuyển và cung cấp các loại vật liệu khác nhau
Một thị trường lao động chặt chẽ cũng đã thúc đẩy chi phí chung. Ngành xây dựng vẫn chưa lấy lại được phong độ trước đại dịch. Việc tuyển dụng bị cản trở bởi sự cạnh tranh về nhân tài với ngành hậu cần. Và ít công nhân trẻ quay trở lại ngành hơn; . S. Cục Thống kê Lao động
Nancy Moses, Phó chủ tịch điều hành của Trammell Crow Company, công ty con phát triển của CBRE và là nhà phát triển bất động sản thương mại lớn nhất ở Hoa Kỳ, cho biết: “Mặc dù hạn chế về nguồn cung, nhưng phía cầu của phương trình được củng cố trong năm nay nhờ giá thuê tăng và nhu cầu thị trường. S. “Từ góc độ nhà phát triển, chúng tôi liên quan đến các nhà cung cấp của mình sớm trong quá trình. Chúng ta càng sớm nhận ra các tác động về vật chất và lịch trình bị ảnh hưởng, chúng ta càng có cơ hội tốt hơn để tìm giải pháp thay thế. Trong thị trường này, sự minh bạch, linh hoạt và giao tiếp là rất quan trọng. ”
Một số áp lực chi phí có thể sẽ tồn tại trong thời gian ngắn, ngay cả khi mức tăng chi phí tổng thể dự kiến sẽ giảm trong những năm tới. Trong số các vấn đề phức tạp kéo dài mà CBRE dự đoán là tình trạng thiếu nguyên liệu, thời gian giao nguyên vật liệu kéo dài hơn bình thường, thiếu các thành phần như chất bán dẫn và khan hiếm lao động
Theo khu vực, tăng trưởng việc làm và tiền lương trong ngành xây dựng chủ yếu đến từ các khu vực Vành đai Mặt trời và Miền Tây núi kể từ khi bắt đầu đại dịch
để xem bản báo cáo đầy đủ, nhấn vào đây
Ngoài ra, hãy xem tập podcast Weekly Take của CBRE gần đây, trong đó người dẫn chương trình Spencer Levy thảo luận về sự phân nhánh của việc gia tăng chi phí xây dựng với một chuyên gia chiến lược tăng trưởng và Giám đốc điều hành của một công ty quản lý xây dựng và phát triển. Có thể tìm thấy tập này trên trang web của podcast, podcast của Apple hoặc Spotify
Chi phí xây dựng ở Síp tăng bất thường. Hơn nữa, việc tăng giá dầu diesel gần đây đã làm tình hình trở nên tồi tệ hơn, vì giá có hiệu ứng domino đối với mọi vật liệu được sử dụng trong lĩnh vực xây dựng
Các nguyên liệu đầu vào quan trọng như thép, xi măng, cát, đá và vật liệu định hướng gỗ đã tăng giá trong năm ngoái, đẩy chi phí xây dựng chung lên cao
Dưới đây chúng tôi phân loại các yếu tố chính góp phần làm tăng chi phí xây dựng
Dầu
Giá dầu thô đã tăng khoảng 80% kể từ tháng 10 năm 2020
Dầu rất cần thiết cho ngành xây dựng vì việc sản xuất vật liệu xây dựng, vận chuyển chúng và hoạt động của máy móc công trường đều phụ thuộc vào dầu
Hoạt động cải thiện nhà
Trong thời gian phong tỏa toàn diện và phong tỏa bán phần, các chủ nhà bị mắc kẹt ở nhà và họ không thể đi nghỉ hoặc thực hiện các chi phí xã hội
Không thể tránh khỏi, với thời gian và tiền bạc trong tay, hoạt động tu sửa nhà cửa đã tăng lên rất nhiều [cải tạo một số phòng, mở rộng các phòng hiện tại, v.v. ]
Đồng thời, việc đóng cửa đã gây ra sự chậm lại trong quá trình sản xuất vật liệu
Điều này gây ra tình trạng mất cân đối cung cầu ở một mức độ nào đó
Cuối cùng, sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp thấp và làm việc từ xa đã thuyết phục một số chủ sở hữu căn hộ mua nhà
Do đó, nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian lớn hơn đã gây ra nhiều hoạt động hơn
Kế hoạch chi tiêu cơ sở hạ tầng
Có sự gia tăng đột biến trên toàn thế giới về đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng của các chính phủ [chủ yếu là Hoa Kỳ và Trung Quốc]
Sự thay đổi này được coi là cách an toàn nhất và nhanh nhất để tạo ra nhiều việc làm đồng thời mang lại hệ số nhân tài chính cao hơn cho GDP của một quốc gia
Như chúng ta mong đợi, việc đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hút nhiều vật liệu và điều này sẽ khiến tất cả các vật liệu xây dựng tăng thêm
Hơn nữa, nhu cầu ngày càng tăng của ngành công nghiệp ô tô và đặc biệt là ô tô điện đang gây ra sự gia tăng hơn nữa về Thép, Nhôm và đặc biệt là Đồng, đây là một yếu tố thiết yếu trong ngành xây dựng trong các đường ống, hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, sưởi ấm và làm mát
Vận chuyển
Là một nước nhập khẩu, các vấn đề giao thông gần đây do hạn chế về năng lực, thiếu container [khủng hoảng container], sự bùng nổ của thương mại điện tử, nhu cầu về mặt bằng vận chuyển tăng và thiếu lao động tại cảng đang khiến chi phí nhập khẩu cao hơn và do đó chi phí cuối cùng cao hơn.
Cái gì tiếp theo
Chi phí xây dựng tăng nhanh đang làm giảm khả năng chi trả của người mua
Đồng thời, nó tạo ra các vấn đề kinh doanh cho các nhà phát triển vì ước tính của họ có thể bị sai hoàn toàn khi dự án bắt đầu hoặc trong quá trình phát triển
Mặc dù có rất ít chỗ để điều chỉnh giá cho các hợp đồng hiện tại, chi phí đang được chuyển cho các dự án mới
Theo đó, chi phí xây dựng ngày càng tăng đang gây ra sự sụt giảm doanh số bán nhà mới ngoài kế hoạch trong khi nó thúc đẩy nhu cầu và giá đối với các bất động sản bán lại và sẵn sàng quan trọng.
Thật không may, chi phí xây dựng tăng cao đến vào thời điểm tồi tệ vì nguồn cung nhà ở dồi dào là giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở hiện tại
Về tương lai của chi phí xây dựng, mặc dù nhu cầu dự kiến sẽ duy trì tốt trong một thời gian, nhưng yếu tố quyết định chính là liệu sản xuất và vận chuyển có thực sự trở lại công suất tối đa hay không và tốc độ như thế nào
Về mặt này, xét về kỳ vọng hiện có của thị trường, quan điểm của chúng tôi là chi phí xây dựng sẽ duy trì ở mức cao trong 1-2 năm nữa và sau đó sẽ giảm trở lại mức trước đại dịch vào năm 2023
Khi đó, chi phí xây dựng sẽ vừa phải với tốc độ tăng bình thường hơn là 3% – 5%/năm
Charalambos Pitros là Thành viên của Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia [MRICS] và Hiệp hội Bất động sản Châu Âu [ERES]. Ông là Chuyên gia tư vấn và định giá đầu tư bất động sản tại Zyprus. Người định giá tài sản & Đại lý bất động sản. www. Zyprus. com