Xây nhà trọ bao lâu thu hồi vốn

Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê là điều cần thiết và bạn nên quan tâm. Bởi ở các thành phố tập trung nhiều công ty, các khu công nghiệp , khu chế xuất, đang có vô vàn những dãy nhà trọ mọc lên như nấm. Giá cả thì đắt đỏ, vệ sinh và an ninh kém chất lượng, đó là lý do nhu cầu cho thuê nhà trọ là vô hạn.

Đối tượng cần thuê phòng trọ tập trung chủ yếu là: Người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, hộ gia đình trẻ, sinh viên, công nhân,những người lao động chân tay.

Vì vậy mà hình thức kinh doanh phòng trọ là mô hình kinh doanh đơn giản nhưng cũng đầy phức tạp. Bởi cũng có nhiều rủi ro xảy ra nếu bạn không có kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ trong tay. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về lĩnh vực kinh doanh nhà trọ trong bài viết dưới đây nhé.

Một số kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê bạn cần biết

Xác định khách hàng

Theo kinh nghiệm nhiều năm trở lại đây, nhu cầu khách thuê phòng trọ ngày càng gia tăng theo thời gian. Do vậy sự canh tranh cũng vì thế tăng lên. Bạn chỉ cần nhìn thực tế tại gần các trường đại học thôi, bán kính xung quanh 1 km thôi cũng có phải đến 30 đơn vị cung cấp cho thuê phòng trọ. Vì vậy trước khi hoàn thiện xong nhà trọ thì bạn phải hoàn thành xong các chiến dịch quảng cáo, truyền bá thông tin nhà trọ rồi. Bạn có thể chọn hình thức phát và dán tờ rơi ở những trường đại học, khu công nghiệp, .. hoặc đăng lên các diễn đàn cho thuê phòng, facebook cá nhân, các trang rao vặt,..

Cách quản lý khách trọ

Bạn chỉ cần làm một bài toán đơn giản như thế này thôi, trung bình 10 phòng thì sẽ có 20 người khách ở. Vậy để tránh trường hợp mất trật tự an ninh, rối loạn chỗ ở hay bị phá hoại tài sản thì đầu tiên bạn phải có nội dung quản lý rõ ràng và nhất quán trước bới khách hàng

Đầu tiên bạn phải nắm rõ được khách hàng của mình. Phải nhìn đối tượng và sàng lọc ngay từ đầu và chỉ cho trọ với những người tử tế, hòa đồng và biết cách sống trong một tập thể. Ngay từ đầu bạn cần phải quán triệt vấn đề này và đưa ra những quy định rõ ràng trong hợp đồng để sau tránh trường hợp tranh chấp. Nhất là vấn đề tiền phòng, điện nước và giữ gìn vệ sinh chung. Cần công khai và dán vào chỗ dễ nhìn thấy và bắt mắt nhất

Và cần nhắc nhớ khách hàng khai báo nộ CMT để đăng ký tạm trú, tạm vắng ngay sau khi vào ở nhé.

Vấn đề phòng cháy chữa cháy và những rủi ro không may

Dù đã có kinh nghiệm khi kinh doanh phòng trọ cho thuê nhưng tình trạng rủi ro cũng không thể tránh khỏi. Do vậy, bạn cũng nên dự tính trước những phát sinh rủi ro không may để lên phương án tránh xảy ra tình trạng mất tiền oan khi gặp phải.

Với kinh nghiệm khi kinh doanh nhà trọ nhiều năm, bạn có thể tham khảo một số rủi ro như sau:

+ Khách trọ gây ồn ào, mất trật tự. Khách tụ tập bạn bè sử dụng chất kích thích trong phòng. Bạn cần ghi rõ ràng quy định này ra để khách trọ hiểu rõ trách nhiệm pháp lý.

+ Khách trả tiền trọ chậm, khất nợ là điều không thể tránh khỏi vì vậy bạn nên thu tiền nhà vào đầu tháng.

+ Tai nạn bất ngờ (chập điện, cháy nổ, tắc cống, vỡ ống nước,..) Với sự cố này bạn phải lường trước được dự tính khoản tiền chi phí phòng ngừa rủi ro và quy định về trách nhiệm cũng như điều tra nguyên nhân sau khi xảy ra tai nạn.

+ Vấn đề trộm cắp, mất đồ, đây là điều thường xảy ra ở các khu nhà trọ. Vì vậy bạn cần thực hiện nghiêm về vấn đề giờ giấc đóng cửa, chìa khóa riêng và chung.

Vấn đề khách ngừng hợp đồng thuê trọ khi chưa hết hạn

Bạn phải có dự phòng trước tình huống khách hàng tự động ngừng thuê trọ. Trong tình huống này có 2 vấn đề sẽ xảy ra:

+ Khách tự động hủy hợp đồng khi chưa hết hạn: Đối với vấn đề này ngay từ đầu bạn phải nói rõ ràng quy định ra sao về tiền cọc, mức phạt,.. để khi đó đem ra đối chất.

+ Khách trả phòng khi hết hạn hợp đồng: Lúc này cần phải kiểm tra kỹ càng trước khi khách trả, yêu cầu dọn dẹp sạch và đền bù cơ sở hạ tầng, đồ đạc bị hư hỏng do khách gây ra (nếu có).

Vậy có nên xây phòng trọ cho thuê không ??

Trước khi quyết định làm một việc gì đó bạn cũng nên suy nghĩ thật kỹ và lên ý tưởng kinh doanh cho mình, và đặt cao tính lợi nhuận cho việc này. Vậy nên bạn hỏi có nên kinh doanh phòng trọ cho thuê không thì tôi có lời khuyên rằng bạn nên nhé.

Tại sao nên kinh doanh nhà trọ cho thuê

Nhu cầu thuê nhà trọ đang tăng lên nhanh chóng. Kèm theo đó là quá trình đô thị hóa và nhiều trường đại học ra đời, chính điều này tạo nên những đối tượng cần thuê nhà đó là người đi làm và sinh viên

Sinh viên cần nhà trọ là thực sự cần thiết. Bởi có tới 80% là dân tỉnh lẻ và nông thôn lên thành phố học tập. Thường sinh viên sẽ có nhu cầu tìm những phòng trọ giá rẻ phù hợp dành cho 2-3 người ở. Vậy nên các nhà đầu tư nên kinh doanh phòng trọ cho thuê giá rẻ.

Số lượng người dân tập trung ra thành phố mấy năm gần đây tăng cao, nên việc lập gia đình và định cư lại tăng nhanh chóng. Để mua được nhà thành phố rất khó vậy nên họ tìm đến các phòng trọ cho thuê. Đây cũng là đối tượng khách hàng tiềm năng cần tìm kiếm.

Với những thực tiễn chúng tôi có được đã phần nào giúp quý khách có cái nhìn tổng thể hơn về vấn đề kinh doanh phòng trọ cho thuê. Kinh doanh nhà trọ là một lĩnh vực khá phức tạp và rủi ro cao dù bạn là người đã có kinh nghiệm kinh doanh cho thuê nhà trọ hay chưa. Với những chia sẻ về kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ ở trên, chúng tôi hi vọng bạn sẽ có thêm kiến thức vững vàng để bắt đầu thật tốt cho công việc kinh doanh của mình. Chúc bạn luôn thành công và phát đạt trong con đường kinh doanh phòng trọ cho thuê của mình.