Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 là một trong những câu hỏi hiện nay đang được nhiều người quan tâm và tìm hiểu khi chuẩn bị ngân sách cho kế hoạch xây nhà của gia đình. Chính vì vậy ở bài viết này NAGOPA sẽ chia sẽ với mọi người về cách tính dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Cùng với đó là những kinh nghiệm trong quá trình thực hiện để mọi người có thể tối ưu nhất cho kế hoạch xây nhà của mình.
I. Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền
Xây nhà được xem là việc vô cùng quan trọng đối với hầu hết tất cả mọi người. Và việc chuẩn bị ngân sách để xây nhà lại là một trong những bước luôn làm cho nhiều gia đình phải đau đầu khi lên kế hoạch xây nhà.
Cách tính giá thành chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2
Để tính toán tổng chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 60m2, có một số yếu tố cần mà chúng ta cần xem xét như vị trí địa điểm xây dựng, loại vật liệu xây dựng sử dụng, hồ sơ bản vẽ thiết kế, và các yếu tố thiết kế khác. Giá xây dựng cũng có thể thay đổi dựa trên thị trường, khu vực địa phương và thời điểm xây dựng trong năm.
Có 2 cách tính toán chi phí xây nhà phổ biến hiện nay là tính theo khối lượng bốc tách và tính toán chi phí theo diện tích m2 xây dựng.
1./ Tính toán theo khối lượng bốc tách là gì?
Tính theo khối lượng bốc tách là việc chúng ta xác định từng khối lượng theo từng công tác của công trình, các hạng mục công trình trước và trong khi thi công. Việc này hoàn toàn phải được thực hiện dựa trên phương thức đo đếm, tính toán chi tiết theo từng kích thước, chủng loại vật tư,…dựa theo hồ sơ bản vẽ thiết kế chính thức được phê duyệt.
2./ Tính toán chi phí theo diện tích m2 xây dựng là gì?
Là việc tính toán chi phí xây dựng dựa vào việc tính toán diện tích xây dựng trên từng hạng mục [diện tích xây dựng m2 được tính toán và quy đổi theo từng hệ số của từng hạng mục], rồi lấy nó nhân với đơn giá xây dựng để tính toán chi phí xây dựng. Các bạn có thể tham khảo qua nội dung bên dưới nhé.
3. Ví dụ: Tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2: Chỉ trong 03 bước
Lưu ý: Bảng tính trên được tính toán dựa trên 1 công trình nhà ở 2 tầng 60m2 tiêu chuẩn nhằm giúp khách hàng có thể dự toán nhanh cho một ngôi nhà. Tuy nhiên với mỗi ngôi nhà là mỗi thiết kế và quy mô, điều kiện thực hiện khác nhau để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và từng yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng…Đơn giá xây dựng và hệ số tính diện tích có thể sẽ thay đổi theo từng thời điểm hoặc tùy vào từng công trình thực tế. Để biết chính xác, bạn hãy liên hệ ngay với NAGOPA, chúng tôi sẽ tính toán và báo giá chính xác cho căn nhà của bạn!
Hiện nay trên thị trường cũng có 2 hình thức báo giá chi phí xây nhà mọi người có thể tham khảo qua như:
- Xây nhà phần thô
- Xây nhà trọn gói
4. Tính chi phí thi công nội thất nhà 2 tầng 60m2
Bao gồm các vật liệu như, bàn ghế, gỗ, tủ bếp, vật liệu trang trí và nhân công. Chi phí thay đổi tùy vật liệu gia chủ lựa chọn. Chi phí dao động từ 3 triệu – 5 triệu/1m2
Giá thi công nội thất sẽ được tính theo từng hạng mục sản phẩm nội thất với kích thước và chất liệu mà bạn lựa chọn. Trong đó, có 2 loại vật liệu chính thường được lựa chọn trong thi công nội thất nhà 2 tầng diện tích 60m2 là gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp.
Việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng thường dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như yêu cầu cá nhân của bạn, vị trí cụ thể của dự án, điều kiện thi công và nhiều yếu tố khác. Do đó, hãy luôn sẵn sàng tiếp thu thông tin và tư vấn từ các chuyên gia để bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản chi phí có thể phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn xác định và quản lý ngân sách xây dựng của mình một cách hiệu quả hơn, tiết kiệm được nhiều hơn.
Mục lục
Những yếu tố tác động làm gia tăng chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có thể biến đổi đáng kể dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
- Diện tích và kiểu dáng của ngôi nhà: Diện tích xây dựng và kiểu dáng của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Ngôi nhà lớn hơn hoặc có thiết kế phức tạp thường đòi hỏi nguồn vật liệu và lao động nhiều hơn, chi phí sẽ cao hơn.
- Vị trí xây dựng: Vị trí đất đai và môi trường xung quanh có thể tác động đến giá cả. Ví dụ, việc xây dựng ở vùng nông thôn có thể rẻ hơn so với khu vực đô thị, do chi phí đất đai và hạ tầng khác nhau.
- Phong cách thiết kế của ngôi nhà: Các ngôi nhà mang phong cách Tân cổ điển thường đòi hỏi mức chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại và đơn giản. Điều này xuất phát từ việc các chi tiết trang trí như phào chỉ được thiết kế tỉ mỉ và tinh tế, đòi hỏi tay nghề cao của các thợ xây dựng. Mái thái được lựa chọn trong thiết kế đòi hỏi đầu tư nhiều hơn so với mái tole hay mái bê tông cốt thép, bởi cần phải thực hiện các công việc bổ sung như việc tạo rìa mái chi tiết hơn và lắp đặt hệ thống điện trên mái. Ngược lại, các ngôi nhà kiểu chữ L, có hành lang trang trí cửa sổ hoặc được thiết kế với giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên… Những thiết kế như vậy luôn đòi hỏi đầu tư nguồn kinh phí cao hơn.
- Chất lượng vật liệu và thiết bị: Sử dụng các vật liệu và thiết bị chất lượng cao sẽ tăng chi phí xây dựng, nhưng có thể mang lại lợi ích dài hạn về bền đẹp và tiết kiệm năng lượng. Đây là một khoản phí nặng hơn nhiều so với những gì bạn có thể nghĩ. Trên thị trường xây dựng hiện nay, có sự đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và chất lượng của vật tư hoàn thiện. Hơn nữa, nếu bạn tự mua sắm các vật tư hoàn thiện, có thể dẫn đến việc tăng ngân sách không kiểm soát được. Do không có thông tin chính xác về giá cả thị trường hoặc mua sắm lẻ tại các cửa hàng có thể có giá cao hơn so với các đơn vị chuyên thiết kế và thi công. Nếu bạn phải đặt hàng từ xa và phải xử lý vận chuyển, cùng với việc thuê kho để lưu trữ, chi phí liên quan đến đi lại và bảo quản cũng sẽ chiếm một phần đáng kể trong ngân sách xây dựng.
- Nhà thầu và công nhân xây dựng: Lựa chọn nhà thầu và công nhân có uy tín và kinh nghiệm có thể ảnh hưởng đến giá cả. Những người có kinh nghiệm thường yêu cầu mức giá cao hơn.
- Phí xin phép và giấy phép xây dựng: Việc lấy các giấy phép và xin phép xây dựng cũng đòi hỏi một khoản phí riêng.
- Các yếu tố đặc biệt: Nếu có các yếu tố đặc biệt như xử lý đất đai ô nhiễm, cần phải di chuyển cơ sở hạ tầng, hoặc tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng nghiêm ngặt, thì chi phí sẽ tăng lên.
- Thời gian thi công: Thời gian càng kéo dài, chi phí vận hành và lương thợ xây dựng sẽ cộng dồn lên.
Để xác định chi phí xây dựng nhà 2 tầng cụ thể, bạn nên thảo luận với các chuyên gia xây dựng và nhà thầu, và xem xét tất cả các yếu tố cụ thể của dự án của bạn. Điều này giúp bạn có một ước tính chi tiết hơn và lập kế hoạch ngân sách xây dựng một cách chính xác hơn.
Tìm hiểu: 10 lưu ý khi xây nhà mà gia chủ cần “đặc biệt” quan tâm
Các biện pháp giải quyết, phương án tiết kiệm ngân sách xây dựng ngôi nhà 2 tầng
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách
Vật liệu xây dựng bao gồm các thành phần từ xây thô như xi măng, cát đá, sắt thép, cho đến các vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn… Tất cả đều có sự chênh lệch đáng kể về chất lượng và giá cả. Người hiểu rõ nhất về nhu cầu sử dụng của gia đình chính là các gia chủ.
Gia chủ có thể tập trung đầu tư vào việc sử dụng các vật liệu xây dựng quan trọng như gạch ốp cột trước nhà để tạo diện mạo đẹp cho ngôi nhà. Sau đó, có thể điều chỉnh ngân sách bằng cách giảm bớt chi phí đối với các thiết bị vệ sinh, để đảm bảo sự cân đối trong đầu tư vào vật liệu xây dựng. Phương pháp này thường được các gia đình lựa chọn, và quan trọng là các gia chủ có khả năng quản lý chi phí của các vật liệu xây dựng và điều chỉnh sao cho phù hợp với tài chính hiện có.
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
- Lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi bắt đầu dự án để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
- Thuê một kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để tạo thiết kế hiệu quả từ quy hoạch đến bản vẽ chi tiết
Lựa chọn vị trí xây dựng tiện lợi
Việc các gia chủ lựa chọn vị trí xây dựng gần trung tâm, thị trấn, trường học, chợ… sẽ giảm bớt được rất nhiều chi phí sinh hoạt. Ngoài ra có thể tiết kiệm cả thời gian công sức của các gia chủ.
Xây dựng nhà có kích thước phù hợp
Các gia chủ nên tối ưu hóa kích thước của ngôi nhà để tránh lãng phí không gian. Lựa chọn thiết kế đơn giản và tối ưu hóa mật độ sử dụng không gian. Tính toán chi tiết các phòng ban được xây dựng phù hợp với công năng của nó, nhằm phục vụ đúng nhu cầu của các thành viên.
Sử dụng, lựa chọn đơn vị thầu xây dựng trọn gói
Đầu tiên, dịch vụ thầu xây dựng trọn gói này thường bao gồm một loạt các tiện ích bổ sung như xin phép xây dựng, lập bản vẽ thiết kế nhà, và thủ tục xin cấp điện và nước.
Các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói thường có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Họ cung cấp không chỉ dịch vụ thi công mà còn mức giá tốt hơn cho vật liệu, và giúp xử lý các vấn đề pháp lý liên quan. Các công ty này cũng hỗ trợ gia chủ trong việc quản lý toàn bộ quy trình xây dựng, từ khâu lên ý tưởng thiết kế, thi công xây dựng, đến quá trình bảo hành sau khi hoàn thành dự án. Việc dự trù và quản lý chi phí cũng được thực hiện một cách nghiêm ngặt, cam kết không có sự phát sinh chi phí ngoài hợp đồng đã ký kết.
Tìm hiểu: Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thường sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng, giúp bạn có một thiết kế nhà hấp dẫn và bố trí không gian hiệu quả. Họ kết hợp các yếu tố địa phương và xu hướng mới để tạo ra một bản vẽ thiết kế vẫn đảm bảo tính thi công trên thực tế.
Ngoài ra, các công ty xây dựng đảm bảo về tiến độ công trình vì họ đã nắm rõ lịch trình thi công và luôn điều chỉnh thời gian cho từng công đoạn để tránh trùng lặp và đảm bảo dự án hoàn thành đúng hẹn.
Hạn chế thay đổi kế hoạch
Thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung trong quá trình xây dựng có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian hoàn thành. Nếu bạn có kỹ năng xây dựng, bạn có thể thực hiện một số công việc như lắp đặt nội thất hoặc sơn tường để tiết kiệm tiền công thợ.
Lưu ý rằng việc tiết kiệm chi phí không nên làm mất đi chất lượng và sự an toàn trong công trình xây dựng. Hãy luôn tuân theo các quy định xây dựng và đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng cách.
Tham khảo: Quy trình xây nhà từ móng đến mái
Cách tính chi phí xây dựng nhà có cấu trúc 2 tầng
Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng.
- Phương pháp đầu tiên là bóc tách khối lượng.
- Phương pháp thứ hai là tính dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá.
Phương pháp bóc tách khối lượng
Phương pháp bóc tách khối lượng, còn được gọi là phương pháp bóc tách theo hạng mục hoặc phân tích hạng mục, là một phương pháp chi tiết để tính toán chi phí xây dựng một công trình xây dựng bằng cách tách riêng từng hạng mục công việc, tính toán khối lượng cụ thể cho từng hạng mục đó, sau đó xác định chi phí tương ứng. Dưới đây là các bước cơ bản để thực hiện phương pháp bóc tách khối lượng:
- Xác định các hạng mục công việc: Đầu tiên, bạn phải liệt kê tất cả các công việc cần thực hiện trong quá trình xây dựng, ví dụ như làm móng, xây tường, lắp đặt cửa sổ, đặt nền nhà, lắp điện, lắp nước, v.v.
- Đo lường và tính toán khối lượng: Dựa trên bản vẽ kỹ thuật và thiết kế, bạn phải đo lường và tính toán khối lượng cụ thể cho từng hạng mục công việc. Điều này bao gồm việc xác định diện tích, chiều dài, chiều rộng hoặc thể tích tương ứng với từng hạng mục.
- Lựa chọn đơn giá: Sau khi có khối lượng cụ thể cho từng hạng mục công việc, bạn sẽ áp dụng đơn giá cho từng hạng mục này. Đơn giá là giá tiêu chuẩn hoặc định giá cụ thể cho từng loại công việc hoặc vật liệu.
- Tính toán chi phí: Nhân khối lượng của từng hạng mục công việc với đơn giá tương ứng để tính toán chi phí riêng lẻ cho mỗi hạng mục. Sau đó, tổng hợp tất cả các chi phí này để có tổng chi phí xây dựng.
Phương pháp bóc tách khối lượng giúp đưa ra một ước tính chi phí chi tiết và minh bạch cho từng phần của dự án xây dựng. Tuy nhiên, nó đòi hỏi kiến thức chuyên môn và sự cẩn thận trong việc đo lường và tính toán. Điều này thường được thực hiện bởi các kỹ sư xây dựng hoặc chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng.
Phương pháp tính dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá
Một phương pháp tính chi phí phổ biến khác được các nhà thầu xây dựng sử dụng để đưa ra báo giá là tính dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Để thực hiện phương pháp này, bạn cần xác định diện tích xây dựng tổng cộng của ngôi nhà, bao gồm diện tích sàn của tầng trệt, diện tích sàn của tầng lầu 1, diện tích của phần móng, và diện tích của mái. Sau đó, bạn nhân diện tích này với một đơn giá xây dựng để ước tính tổng chi phí. Biscons nêu ra cách thực hiện tính theo phương pháp này:
- Xác định diện tích xây dựng tổng cộng: Đầu tiên, bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng của công trình. Điều này bao gồm diện tích sàn của từng tầng, diện tích của phần móng, diện tích mái, và bất kỳ diện tích nào khác cần xây dựng.
- Lựa chọn đơn giá xây dựng: Bạn phải xác định một đơn giá xây dựng cố định cho mỗi đơn vị diện tích xây dựng. Đơn giá này có thể dựa trên giá tiêu chuẩn trong ngành xây dựng hoặc được tính dựa trên dự toán chi phí cụ thể cho dự án của bạn.
- Tính toán chi phí: Nhân diện tích xây dựng tổng cộng với đơn giá xây dựng để tính toán tổng chi phí xây dựng. Công thức tính toán sẽ là: Tổng Chi Phí = Diện tích xây dựng tổng cộng x Đơn giá xây dựng
Phương pháp này có ưu điểm là nhanh chóng và đơn giản để ước tính chi phí xây dựng, đặc biệt đối với các dự án xây dựng có cấu trúc đơn giản và diện tích xây dựng dễ đo lường. Tuy nhiên, nó có thể không chính xác nếu dự án có nhiều yếu tố phức tạp hoặc các hạng mục công việc đặc biệt.
Cách tính diện tích cho từng hạng mục xây dựng
- Xác định, tính diện tích tầng trệt, sàn
Diện tích này là kết quả của việc nhân diện tích xây dựng với một hệ số xây dựng. Thông thường, hệ số xây dựng thường được đặt là một hằng số, ví dụ như 1.3. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có những nhà thầu sẽ sử dụng các hệ số xây dựng khác nhau. Khi gặp trường hợp này, bạn cần đặc biệt lưu ý và điều chỉnh lại công thức tính chi phí tương ứng.
- Tính diện tích móng nhà
Phương pháp tính diện tích móng của mỗi dự án có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư và các điều kiện của đất đai. Có nhiều loại móng nhà được thiết kế phù hợp với đặc tính của khu đất. Ví dụ, cho căn nhà với móng băng hoặc móng cọc, thường sẽ dựa vào khoảng 20% diện tích của tầng trệt [tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1] để tính diện tích móng. Trong trường hợp của các công trình có móng bè, diện tích móng thường được tính bằng 70% diện tích của tầng trệt.
- Tính diện tích mái nhà
Trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng, phần mái nhà sẽ thay đổi theo loại mái được sử dụng. Các dự án xây nhà 2 tầng thường sử dụng 3 loại mái chính là mái bằng, mái tôn, và mái thái. Thường thì, việc ước tính diện tích mái nhà có thể được xác định tương đối như sau: mái che được ước tính chiếm 100% diện tích, mái tole ước tính chiếm 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép ước tính chiếm 50%, và mái ngói kèo sắt ước tính chiếm 70% theo mặt nghiêng. Khi bạn có được các con số diện tích như trên, việc tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng có thể được thực hiện bằng cách sử dụng công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở [bao gồm các loại diện tích đã ước tính ở trên] và nhân với đơn giá thi công trên mỗi mét vuông.
Ví dụ minh họa tính chi phí xây nhà 2 tầng ở vùng nông thôn
Cấu trúc nhà được chia theo tỷ lệ diện tích:
+ Móng nhà: 50m2
+ Tầng 1: 100m2
+ Tầng 2: 100m2
+ Mái nhà: 50m2
Tổng diện tích cần xây dựng là : 300m2
Đơn giá xây dựng phần thô : 4.000.000 VNĐ/m2 .
Chi phí xây dựng nhà là: 300 x 4.000.000= 1.200.000.000vnđ
Đơn giá xây dựng trọn gói 6.000.000VNĐ/m2
Chi phí xây dựng nhà: 300 x 6.000.000= 1.800.000.000 VNĐ
Như vậy có thể thấy rằng đơn giá xây dựng cũng có thể tăng giảm theo giá thị trường. Và đặc biệt hơn là chi phí xây dựng cũng thay đổi bởi diện tích nhà cần xây dựng. Các gia chủ nên có sự tính toán dự trù nhất định cho tài chính của mình phù hợp.
Kết luận
Trên đây là những chia sẻ mà Biscons muốn gửi tới bạn đọc đang có nhu cầu xây dựng nhà 2 tầng. Mong rằng với những chia sẻ này sẽ giúp các gia chủ yên tâm xây dựng, có cách tính toán chính xác, hợp lý nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội [Google Maps]
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: //kientrucbiscons.vn
Tôi là Bùi Trường An, Founder – CEO BISCONS JSC – hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình biệt thự hiện đại trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt là một trong những đơn vị dẫn đầu phân khúc biệt thự hiện đại, villa nghỉ dưỡng, với phong cách thiết kế xanh, hòa nhập và thân thiện thiên nhiên.