Xem ngay bài viết sau để được hướng dẫncách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựngchi tiết giúp bạn tính toán được các chi phí xây dựng cũng như đảm bảo được chất lượng công trình.
Những khái niệm cần nắm rõ khi tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép
Căn cứ vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD diện tích sàn xây dựng được quy định như sau:
- Diện tích sàn xây dựng: là tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình xây dựng, bao gồm tầng mái, tầng tum, hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.
- Gia cố nền đất yếu: là phương pháp xử lý nền đất bị yếu [nền đất dễ bị sụt lún, dễ bị biến dạng, gây nguy hiểm nặng nề đến công trình xây dựng].
- Móng: là yếu tố quan trọng nhất khi xây nhà, là kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng của một công trình xây dựng, giúp công trình chịu được sức ép của trọng lực từ các tầng lầu.
- Tầng hầm: một hoặc nhiều tầng của công trình xây dựng nằm hoàn toàn dưới sàn của tầng trệt, nằm sâu trong lòng đất.
- Sân: phần diện tích trống, rộng ở trước hoặc phía sau công trình xây dựng, thường được bao bọc bởi cột, tường rào, có lát gạch nền.
- Mái: phần trên cùng của ngôi nhà.
Xem thêm:Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền?Thủ tục, hồ sơ cần gì?
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chuẩn nhất
Diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được tính theo công thức sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác
Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng
Đối với diện tích sàn xây dựng:
- Phần có mái che ở phía trên được tính 100% diện tích;
- Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền thì được tính là 50% diện tích;
- Đối với các ô trống ở trong nhà: nếu dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường; nếu trên 4m2 thì được tính 70% diện tích; nếu từ 8m2 trở lên thì được tính 50% diện tích.
Cách tính diện tích khác
Đối với phần gia cố nền đất yếu:Nếu dùng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì phần gia cố nền đất yếu được tính 20% diện tích.
Đối với phần móng:
- Được tính 30% diện tích nếu là móng đơn;
- Được tính 35% diện tích cho đài móng xây trên nền cột bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi;
- Được tính 50% diện tích nếu là móng băng.
Đối với phần tầng hầm:
- Được tính 150% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm;
- Được tính 170% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm;
- Được tính 200% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm;
- Tính theo đặc thù riêng nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm.
Đối với phần sân:
- Được tính 50% diện tích nếu phần sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền;
- Được tính 70% diện tích nếu phần sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền;
- Được tính 100% diện tích nếu phần sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền.
Đối với phần mái:
- Được tính 50% diện tích của mái khi phần mái đó đổ bê tông cốt thép, không có lát gạch;
- Được tính 60% diện tích của mái khi phần mái đó đổ bê tông cốt thép, có lát gạch;
- Được tính 85% diện tích của nghiên mái nếu là bê tông dán ngói;
- Được tính 60% diện tích của nghiên mái nếu là mái ngói vì kèo sắt;
- Được tính 30% diện tích của mái nếu là mái tôn.
Ví dụ điển hình về cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Ví dụ: Trên diện tích 150m2, xây nhà 1 trệt, 3 lầu, mái bê tông có lát gạch.
- Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 45m2
- Diện tích trệt = diện tích lầu 1 = diện tích lầu 2 = diện tích lầu 3 = 150m2
- Mái bê tông = 50% diện tích trệt = 75m2
Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng là 45m2 [móng] + 150m2x4 [1 trệt, 3 lầu] + 75m2 [mái] = 720m2.
Một số sai lầm trong cách tính diện tích xin phép xây dựng nhiều người mắc
Trước hết, nếu tính sai diện tích xin phép xây dựng, cũng sẽ tính sai chi phí dự trù của căn nhà cần phải trả. Đôi khi điều này ảnh hưởng khá lớn đến kinh tế của chủ nhà.
Ví dụ: Nhà có 1 trệt 100m2, có 2 lầu, mái bê tông thì không hẳn tổng diện tích sàn là 300m2 mà cần tính toán chính xác theo tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng, cách tính diện tích xây dựng khác như trên.
Một sai lầm khác mà chủ đầu tư hay mắc phải là lựa chọn nhà thầu không uy tín, chưa có nhiều kinh nghiệm, dẫn đến tính toán chênh lệch nghiêm trọng giữa diện tích sàn sử dụng và các phần thừa. Vì thế, cần cân nhắc đến nhà thầu phù hợp có uy tín, kinh nghiệm được kiểm chứng qua nhiều công trình thực hiện.
Trên đây làcách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựngcùng các vấn đề khác bạn cần phải lưu ý khi tính diện tích sàn xây dựng. Ngoài ra, nếu như bạn còn có thắc mắc gì khác về vấn đề này, hoặc có vướng mắc về vấn đề pháp lý nào khác, hãy liên hệ ngay với Luật Hùng Sơn để nhận được sự hỗ trợ tư vấn chi tiết và cụ thể.
- CÔNG TY LUẬT TNHH HÙNG SƠN VÀ CỘNG SỰ
- Địa chỉ:
- VP Hà Nội: Tầng 9, Handico Tower, Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- VP HCM: Tầng 4, 26 Hoàng Kế Viêm, Phường 12, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Website: luathungson.vn luathungson.com
- Email:
- Hotline: 0964509555 5/5 - [1 bình chọn]
Bài này đã được sửa đổi lần cuối vào 29/12/2020 08:43 Chia sẻ
Ls. Nguyễn Minh Hải
Luật sư Hải có hơn 13 năm kinh nghiệm với vai trò là luật sư tư vấn tại Rouse Legal [Anh Quốc], Ngân hàng PG Bank, trưởng phòng pháp chế của Công ty Vinpearl [tập đoàn Vingroup]. Với những kinh nghiệm tư vấn nhiều năm cho các công ty luật hàng đầu, các tập đoàn lớn và hàng nghìn khách hàng trong tất cả các lĩnh vực. Luật sư Hải chắc chắn sẽ giải quyết được các vấn đề pháp lý mà khách hàng gặp phải với chất lượng chuyên môn cao. Lĩnh vực chuyên môn: Sở Hữu Trí Tuệ, Hợp Đồng, Tư Vấn Đầu Tư, Quản Trị Doanh Nghiệp. Sau Lệ phí môn bài là gì? Để làm gì? Bao nhiêu tiền? » Trước « Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền? Thủ tục, hồ sơ cần gì?
Xem nhận xét
Trần Duy Hải nói: 29/09/2021 tại 15:49
Bài viết này được thực hiện vào cuối năm 2020 nhưng thực tế là thời điểm đó Quy chuẩn 03/2009 đã hết hiệu lực, Quy chuẩn mới không đề cập đến các khái niệm này nữa. Không biết là văn phòng luật sư có thể cập nhật được không ạ?
Ls. Luyện Ngọc Hùng nói: 30/09/2021 tại 09:05
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết của Luật Hùng Sơn. Chúng tôi sẽ cập nhật nội dung mới sớm nhất bạn theo dõi bài viết nhé. Để lại một bình luận