Theo xu hướng hiện nay, việc xây nhà cấp 4 mái bằng giá rẻ đang là xu hướng phổ biến và phù hợp với điều kiện kinh tế của hầu hết mọi gia đình Việt. Việc xây nhà có thể sử dụng nhiều kiểu mái khác nhau tạo nên những nét riêng biệt, độc đáo, trong đó, mẫu nhà cấp 4 mái bằng được quan tâm hơn cả bởi sự hiện đại và tiết kiệm mà nó mang lại.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng vẫn đang băn khoăn lựa chọn nên xây theo kiểu mái nào để tiết kiệm chi phí thì hãy cùng Tongiangoi tham khảo về chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng giá rẻ sau đây.
1. TÌM HIỂU VỀ NHÀ CẤP 4 MÁI BẰNG
Nhà cấp 4 mái bằng là kiểu nhà cấp 4 có phần mái đổ bằng bê tông. Loại này ngày càng trở nên phổ biến và phù hợp với cả thành thị và nông thôn.
Nhà cấp 4 mái bằng nhỏ gọn giá rẻ được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay
\>> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ
1.1 Ưu điểm của nhà cấp 4 có mái bằng
- Nhà cấp 4 mái bằng giúp tiết kiệm tiền xây dựng hơn nhà cấp 4 kiểu mái khác. Ví dụ, nếu bạn xây nhà cấp 4 mái Thái, bạn sẽ cần phải tốn thêm tiền mua khung kèo sắt, thép, bên cạnh đó độ đưa ra của nhà mái Thái cũng làm gia tăng diện tích của ngôi nhà, dẫn đến tăng chi phí.
- Mái nhà có thiết kế bằng phẳng, gọn gàng sẽ không làm ảnh hưởng đến những ngôi nhà sát bên. Đặc biệt, với những gia đình có diện tích đất nhỏ hẹp, nhà trong ngõ ngách thì đây chính là lựa chọn lý tưởng.
- Nhà cấp 4 mái bằng có độ dốc khá thấp dao động từ 5 – 8%, nên khả năng chống chịu mưa lớn, gió bão cao
- Với thiết kế mái bằng bạn không phải lo lắng nhà bị dột như mái ngói hay mái tôn, bên cạnh đó còn có thể dễ dàng nâng tầng khi có nhu cầu.
- Thiết kế mái bằng giúp tối ưu diện tích, hơn hết bạn còn có thể tận dụng tầng áp mái để làm nơi lưu trữ đồ đạc, sân phơi,…
Bên cạnh những ưu điểm ở trên thì nhà cấp 4 mái bằng vẫn tồn tại một số nhược điểm nhất định. Trong quá trình làm nhà bạn cần phải lưu ý để không làm ảnh hưởng đến việc sinh hoạt trong ngôi nhà của mình.
1.2 Nhược điểm của nhà cấp 4 mái bằng
- Nhà cấp 4 mái bằng được đổ bằng bê tông và không được lợp ngói nên bên trong nhà sẽ khá nóng mỗi khi vào hè. Vì vậy bạn cần phải tính toán thêm phương án cách nhiệt.
- Trọng lượng của ngôi nhà cấp 4 mái bằng tập trung chủ yếu ở phần móng nhà, phải xây dựng chắc chắn nên chi phí hạng mục này bị đội lên khá cao. Bạn nên bàn bạc kỹ lưỡng với bên xây dựng để không phát sinh thêm những chi phí ngoài dự tính.
- Sau khi đổ mái bằng thì phải thiết kế thêm phần mái che, nếu không nhà bạn dễ bị thấm trần, thấm tường về sau.
\>> Xem thêm: Hãng tôn tốt nhất hiện nay
2. CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI BẰNG VÀ CÁCH TÍNH
2.1 Chi phí về giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mái bằng
Trước khi bắt đầu xây dựng nhà gia chủ cần phải xin được giấy phép xây dựng. Bởi nếu không được cấp phép, công trình sẽ bị phạt tiền, thậm chí là có thể bị tháo dỡ. Hiện nay, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có giá từ 50.000 – 100.000 đồng/giấy phép. Ngoài ra, gia chủ còn đóng thêm lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 15.000 đồng.
Nhu cầu xây nhà cấp 4 mái bằng giá rẻ, đẹp và hiện đại của người tiêu dùng Việt đang là xu hướng
2.2 Xác định diện tích nhà cấp 4 và tổng tiền thi công
Thông thường, sau khi được cung cấp thông tin diện tích nhà cần xây, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.
Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4:
- Tầng trệt = 100% giá.
- Tầng có gác lửng = 100% theo giá.
- Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
- Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
- Móng nhà = 1/3 diện tích nhà [cũng có nhiều nhà thầu không tính phần diện tích này vào trong tổng diện tích nhà ở, do đó gia chủ cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu].
- Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
- Mái tôn = Có nhà thầu tính là 1/2 diện tích nhưng cũng có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc mái tôn.
- Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá [thường là 1.3]
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng sẽ tiết kiệm hơn so với nhà 2 mái thông thường
\>> Xem thêm: Cách xác định hướng nhà bằng điện thoại
2.3 Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng
Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng = Diện tích thô x Tiền công theo m2.
Để giúp bạn hình dung rõ hơn về cách tính này, hãy tham khảo ví dụ về chi phí thi công nhà 01 trệt 01 lầu mái bằng có diện tích 100m2.
- Diện tích nhà thô = Phần móng + Tầng trệt + tầng lầu + Mái bằng
- Phần móng nhà: chiếm 50% toàn diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 100m2
- Tầng lầu: chiếm 100% diện tích [có bao nhiêu tầng thì nhân với 100%] = 100m2
- Phần mái: do gia chủ lựa chọn mái bằng, nên chiếm 70% = 100 x 70% = 70m2
- Diện tích căn nhà 01 trệt 01 lầu: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 70m2 = 370m2
3. NHỮNG LƯU Ý KHI XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI BẰNG
3.1 Xác định vị trí xây dựng
Cho dù là xây dựng nhà cấp 4 mái bằng hay nhà cấp 4 mái thái thì việc xác định vị trí xây dựng là 1 vấn đề rất quan trọng. Xây nhà ở khu vực đồi núi, ven biển hay ở đồng bằng sẽ có những ảnh hưởng khác nhau đến việc lên kế hoạch và phương án thi công.
3.2 Dự trù và phân bổ ngân sách hợp lý
Bạn nên lên kế hoạch ngân sách dự trù và việc phân bổ ngân sách hợp lý sẽ giúp việc xây dựng nhà ở tiến hành một cách suôn sẻ, quản lý chi phí luôn được tối ưu, tránh sự thất thoát lãng phí.
Để dự trù và phân bổ ngân sách xây nhà cấp 4 mái bằng giá rẻ hợp lý, bạn hãy lưu ý những điểm sau: chi phí thiết kế, chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu, chi phí nội thất, chi phí dự phòng phát sinh,…
Kiến trúc nhà cấp 4 lợp mái bằng cũng khá đa dạng
3.3 Tìm hiểu các thủ tục pháp lý
Kiến thức về Luật Nhà ở cùng các thủ tục pháp lý rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được trường hợp vi phạm pháp luật, khỏi bị xử phạt…
Một số thủ tục pháp lý bạn cần quan tâm khi xây nhà cấp 4 mái bằng: xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin cấp giấy phép xây dựng…
\>> Xem thêm: Tuổi nhâm tuất xây nhà năm 2024 vào tháng nào
3.4 Lên ý tưởng thiết kế nội thất ngoại thất
Để không gian sống hoàn chỉnh, hợp thẩm mỹ và giúp cho việc thi công nhà ở thuận lợi hơn, các gia chủ nên lên ý tưởng thiết kế chi tiết về nội thất và ngoại thất cho ngôi nhà.
Với nhà cấp 4 mái bằng, có nhiều phong cách thiết kế bạn có thể tham khảo: phong cách cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,… Nếu như không có kinh nghiệm, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của các kiến trúc sư hay một số đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín.
3.5 Lựa chọn vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng nhà ở như cát, xi măng, đá, gạch, bê tông… cũng được xem là yếu tố rất quan trọng trong quá trình thi công. Nếu gia chủ chọn vật liệu kém chất lượng và không phù hợp, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến độ an toàn của ngôi nhà. Do đó, khi lựa chọn vật liệu xây dựng, bạn nên tìm hiểu kỹ về đơn vị phân phối và chọn mua nguyên vật liệu chất lượng tốt.
Mẫu nhà hiện đại mái bằng đẹp với tone màu trắng
3.6 Chọn đơn vị xây dựng uy tín
Để giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng bạn nên chọn cho mình đơn vị thi công có uy tín, như vậy sẽ giúp cho bạn có 1 không gian sống thoải mái, hài lòng.
Vì vậy nên lựa chọn nhà thầu có bảng giá xây dựng rõ ràng, có nhiều năm kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, thái độ làm việc chuyên nghiệp.
4. THAM KHẢO CÁC MẪU NHÀ CẤP 4 MÁI BẰNG GIÁ RẺ ĐẸP
Nếu bạn đang muốn xây nhà cấp 4 mái bằng giá rẻ thì đừng bỏ qua những mẫu nhà phù hợp ngay dưới đây nhé.
Trên đây là những chia sẽ về chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng giá rẻ bao nhiêu? Gợi ý những mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp mà Tonsongngoi.com chia sẽ đến bạn. Để được tư vấn thêm về các loại tôn lợp mái phù hợp cho nhà cấp 4 mái bằng hãy liên hệ với chúng tôi thông qua thông tin liên hệ bên dưới: