CafeLand – Thanh lý hợp đồng thuê nhà là biên bản được lập giữa người cho thuê và người thuê nhà về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà ở thường được thanh lý khi thời gian thuê nhà đã hết hạn mà không có nhu cầu gia hạn hay khi các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn vì những lý do khác nhau.
Khi đã giải quyết xong các vấn đề trong hợp đồng và ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì việc thuê nhà sẽ chấm dứt, giữa người thuê và người cho thuê không còn liên quan đến nhau về mặt pháp lý.
Trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà bên thuê không có nhu cầu thuê tiếp hoặc bên cho thuê không cho thuê tiếp.
Nếu hợp đồng chưa hết hạn nhưng hai bên có văn bản thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hoặc bên thuê nhà vì vài lý do không muốn tiếp tục việc thuê.
Trong thời gian thuê nhà bị xảy ra sự cố, nhà ở bị hư hỏng nặng không thể khắc phục hoặc là nhà ở đó nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa đất, có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà đang cho thuê đó bị nhà nước trưng dụng, trưng mua trong những trường hợp pháp luật quy định.
Ngoài ra còn có những trường hợp một trong hai bên có thể đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà. Các thỏa thuận này được ghi rõ ngay trong hợp đồng thuê nhà ban đầu với sự thống nhất của hai bên.
Với bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi:
- Bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà trong 3 tháng hoặc sử dụng nhà thuê sai mục đích.
- Bên thuê tự ý phá dỡ nhà, xây dựng, cải tạo, cơi nới không theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bên thuê tự ý cho thuê lại nhà, cho người khác mượn, di dời tài sản thuộc nhà đang thuê.
- Trong quá trình sinh sống, bên thuê nhà gây ra ô nhiễm về môi trường hoặc tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các hộ lân cận đã được nhắc nhở nhiều lần nhưng không thay đổi.
Bên thuê nhà cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu:
- Tài sản thuê hư hỏng gây ảnh hưởng đến cuộc sống, không phải lỗi của bên thuê mà bên cho thuê không tiến hành sửa chữa.
- Giá thuê không theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng, tăng một cách vô lý không có cơ sở, không thông báo cho bên thuê nhà biết trước về vấn đề tăng giá thuê nhà.
Khi thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thì các bên phải thực hiện thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày nếu không thỏa thuận khác. Nếu có thiệt hại xảy ra thì phải thực hiện bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Lưu ý khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Đối với bên cho thuê, cần kiểm tra lại tài sản cho thuê xem có còn đúng nguyên trạng hay không. Nếu có sự thay đổi thì thay đổi đó có được sự đồng ý của mình không, nếu không thì cần thỏa thuận lại với bên thuê nhà về vấn đề bồi thường.
Đối với bên đi thuê, nếu do bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần xác định lý do bên cho thuê đưa ra có hợp lý, vi phạm điều khoản trong hợp đồng thuê nhà ban đầu hay không để có phương án đòi đền bù phù hợp.
Trong trường hợp, có thỏa thuận về việc chấm dứt và lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, hai bên phải cùng kiểm tra lại tài sản để tránh xảy ra tranh chấp. Nếu có vấn đề và có phương án bồi thường thì nên lập thành văn bản có chữ ký xác nhận của hai bên và đính kèm với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Với bên đi thuê, để tránh những tranh cãi không đáng có khi lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, trước khi chuyển vào ở nên chụp lại hiện trạng căn nhà, nhất là những vị trí nhận thấy có vấn đề, hay hư hỏng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Download Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà tại đây
Bên cạnh một số mẫu văn bản thông dụng trong việc thuê nhà ở như hợp đồng thuê nhà đã ký kết thì chủ nhà và người cho thuê cần chú ý đến quy định của pháp luật về việc chấm dứt hợp đồng cũng như thanh lý hợp đồng.
Chủ nhà/ người thuê nhà có được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không?
Căn cứ vào điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Như vậy, trong trường hợp một trong hai bên không muốn thực hiện hợp đồng thuê nhà nữa thì nên thỏa thuận với bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng. Nếu bên còn laị không đồng ý mà bạn tự ý chấm dứt hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ dân sự.
Mẫu thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
-------o0o------
.............., ngày.....tháng.....năm.....
THÔNG BÁO
Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20…. giữa ông/bà ..............................và ông /bà.................................. đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà này. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông/bà ……….............…… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.
Theo quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a] Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b] Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c] Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d] Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ] Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e] Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc thuê nhà ở của ông/bà ……..............……… đã có hành vi “cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê”. Tôi nhận thấy rằng ông/bà ........………….. đã cho hành vi cho thuê lại ngôi nhà của tôi cho những cá nhân khác, hiện nay vẫn đang hiện diện trong ngôi nhà của tôi. Ông/bà ………................ đã không có bất cứ trao đổi nào với tôi nên tôi không thể hiện được quan điểm của tôi về về vấn đề.
Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi cho mình tôi hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà khi thời hạn thuê vẫn còn.
Người làm thông báo
[Ký và ghi rõ họ tên]
Lưu ý: Đối với trường hợp người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nội dung trình bày sẽ thay đổi thành hành vi vi phạm hợp đồng của chủ nhà.
Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
-------o0o------
HỢP ĐỒNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
.............., ngày.....tháng.....năm.....
Số: ……………………/HĐTLTN
[Căn nhà số : ………. đường ………………………….. phường ………………….. quận ……………………….]
- Căn cứ Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà số ...../20......./HĐCNCP-.................. ký ngày ...../...../20....
- Căn cứ tình hình thực tế thực hiện Hợp đồng thuê nhà.
Chúng tôi ký tên dưới đây gồm:
Bên cho thuê nhà [Gọi tắt là Bên A]:
Ông/Bà:…………………………………………………………………………………………………………....
Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………………………………………………………..
Chứng minh nhân dân số: ………………………. Do ……… cấp ngày ....... tháng ....... năm ..............
Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………………....
Bên thuê nhà [Gọi tắt là Bên B]:
Công ty:…………………………………………………………………………………………………………….
Trụ sở số:………………………………………………………………………………………………………….
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:………………………………………………………………………...
Do Ông [Bà]:……………………………………………………………………………………………………....
Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………………………………………………………..
Chứng minh nhân dân số: ………………………. Do ……… cấp ngày ....... tháng ....... năm ..............
Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………………………..
Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số:…………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng số .......................... ngày ......... tháng ......... năm ..........., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày ..... tháng ..... năm…..
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số ............... thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.
Hợp đồng được lập thành .......... bản, mỗi bản ............ trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số .......... lưu 01 bản.
Lập tại Phòng công chứng số .................. ngày ........... tháng ........... năm …....
| Bên A | Bên B |
| [ký và ghi rõ họ và tên] | [ký và ghi rõ họ và tên] |
Bài viết liên quan:
Cập nhật những Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2020
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất 2020
[Hỏi đáp] Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà đang thuê không?
Trên đây là mẫu thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thanh lý hợp đồng mà chủ nhà và người cho thuê cần quan tâm đến trước khi bắt đầu ký kết hợp đồng thuê nhà. Cần lưu ý các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong bản hợp đồng thuê nhà để thuận tiện hơn khi có tranh chấp xảy ra. YouHomes hi vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích!