Mùa xuân nói chung là mùa lạc quan cho thị trường bất động sản với dòng người chuẩn bị bán nhà để tận dụng tối đa thị trường đang bùng nổ, người mua quan tâm và giá nóng
Tuy nhiên, đây là điều đáng chú ý, chúng ta chưa từng thấy một thị trường bất động sản nào giống như thị trường đang diễn ra trước mắt chúng ta trong nhiều năm
Các số liệu mới được CoreLogic và các tuyên bố và chỉ dẫn mới nhất của Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] công bố cho thấy liệu mùa xuân năm 2022 có thực sự là một đề xuất độc đáo như vậy đối với người mua và người bán hay không
Mục lục
Các chuyên gia dự đoán điều gì cho mùa xuân năm 2022?
Trở lại vào tháng 9, CoreLogic đã dự đoán năm nay sẽ “có một chút khác biệt trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao hơn, tâm lý người tiêu dùng yếu, ngân sách hộ gia đình căng thẳng và lãi suất của người mua yếu hơn”
Trong suốt cả năm, các thành phố thủ đô và khu vực của chúng ta đã trải qua những mức độ thay đổi khác nhau trên thị trường bất động sản, nhưng có 5 xu hướng chính đã được dự đoán cho mùa này
1. Danh sách mới và đấu giá sẽ tăng
Trong 28 ngày tính đến ngày 4 tháng 9, đã có 35.213 danh sách mới được quảng cáo trên khắp nước Úc, cao hơn so với khoảng thời gian tương đương vào năm 2021, 2020 và 2019
2. Mức tăng theo mùa trong danh sách mới sẽ khác nhau giữa các khu vực
Trong 5 năm trước đại dịch, các chiến dịch đăng bán mới trên toàn quốc đã tăng 19. 6% trung bình giữa mùa đông và mùa xuân. Sự thay đổi theo mùa khác nhau giữa các thành phố, với những khu vực có khí hậu mát mẻ hơn như Canberra [42. 4%], Adelaide [33. 7%] và Hobart [31. 6%] thường thấy tác động theo mùa lớn hơn so với các thị trường ôn hòa hơn
3. Sẽ không phải là mùa bán hàng mùa xuân bội thu như những năm trước
Bước sang mùa xuân năm 2022, điều kiện thị trường rất khác. Sự thèm muốn của người mua đang giảm so với lãi suất cao hơn, tài sản mất nhiều thời gian hơn để bán và các nhà cung cấp phải giảm giá nhiều hơn để hoàn thành giao dịch
4. Khách ở lâu dài rất có thể bán
Điều này là do những người mua gần đây có nhiều rủi ro bị lỗ danh nghĩa hơn nếu họ bán trong thời kỳ suy thoái. Trong khi đó, những người đã nắm giữ tài sản của họ lâu hơn có nhiều khả năng kiếm được lợi nhuận danh nghĩa, ngay cả khi thị trường đang trải qua một đợt suy thoái ngắn hạn theo chu kỳ.
5. Người bán sẽ phải lắng nghe phản hồi của người mua và linh hoạt về giá
Các nhà cung cấp nghiêm túc sẽ cần phải thực tế về kỳ vọng giá của họ và đảm bảo rằng họ có một chiến dịch tiếp thị chất lượng đằng sau tài sản trong môi trường bán hàng có thể cạnh tranh hơn trong suốt mùa xuân và đầu mùa hè
Năm điều cần biết cho mùa bán hàng mùa xuân 2022 – CoreLogic
Hãy nhìn vào những gì thực sự đã xảy ra
Ngay lập tức, chúng ta có thể nói rằng phạm vi địa lý của tình trạng suy thoái nhà ở tại Úc đã mở rộng cho đến tháng 10 với mọi thành phố thủ đô và khu vực - ngoại trừ khu vực Nam Úc - đều ghi nhận sự sụt giảm giá trị nhà ở
Chỉ số giá trị nhà ở quốc gia [HVI] của CoreLogic cho thấy sáu tháng giảm liên tục, khi giá trị giảm thêm -1. 2% tháng trước
Tốc độ sụt giảm đã giảm bớt trong vài tháng qua ở Sydney và Melbourne, nhưng lại “lấy đà” ở Brisbane, nơi giá nhà hiện đang giảm với tốc độ nhanh hơn bất kỳ thành phố thủ phủ nào.
Ở cấp thành phố thủ đô kết hợp, giá trị nhà ở đã giảm -6. 5% sau 25. Tăng 5% thông qua xu hướng tăng. Giá nhà ở Sydney giảm -10. 2% kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 1 [sau 27. tăng 7%] và giá trị Melbourne giảm -6. 4% kể từ tháng 2 [sau khi tăng 17. 3%]
Tim Lawless, Giám đốc Nghiên cứu của CoreLogic, cho biết có lẽ vẫn còn quá sớm để khẳng định giai đoạn suy thoái tồi tệ nhất đã qua
Tuy nhiên, điều an toàn để nói là một số thành phố thủ đô đang hoạt động tốt hơn những thành phố khác – ít nhất là bây giờ
Một đại lý hàng đầu của Công ty Bất động sản Ouwens Casserley ở Adelaide cho biết mặc dù mùa xuân bắt đầu muộn, một điều khá bất thường, nhưng tháng 11 chứng tỏ là một tháng bội thu.
Và mặc dù chắc chắn có ít người tham gia đấu giá hơn vào ngày đấu giá so với những năm trước, những ngôi nhà vẫn được bán mà không có sự sụt giảm giá thực sự đáng chú ý nào.
Thời gian sẽ trả lời liệu xu hướng này có tiếp tục hay không
Như CoreLogic đã cảnh báo, mặc dù tốc độ suy giảm đã giảm bớt nhưng vẫn có những yếu tố khác có thể cản trở sự chậm lại này
“Với việc những người đi vay ở Úc phải đối mặt với gánh nặng gấp đôi khi lãi suất tiếp tục tăng cùng với lạm phát cao và gia tăng liên tục, có một rủi ro thực sự là chúng ta có thể thấy tốc độ suy giảm tăng trở lại khi lãi suất tiếp tục tăng và bảng cân đối kế toán hộ gia đình trở nên mỏng hơn.”
Mùa xuân bắt đầu chậm hơn có liên quan đến dữ liệu CoreLogic mới nhất cho thấy luồng danh sách mới bắt đầu có xu hướng cao hơn vào tháng 10, nhưng theo truyền thống, mùa này vẫn ở dưới mức cùng kỳ năm ngoái và so với 5- trước đó
REAL, chủ sở hữu bất động sản. com. au, gần đây đã xác nhận rằng danh sách nhà ở trên toàn quốc trong tháng 10 đã giảm 18% so với năm ngoái, với danh sách nhà ở Sydney giảm 31% và Melbourne giảm 29%
Và Eleanor Creagh, Nhà kinh tế cấp cao của PropTrack đồng ý với quan điểm này rằng nhiều nhà sẽ được tung ra thị trường theo xu hướng theo mùa, nhưng sẽ có ít người mua hơn do lãi suất tăng
Cô ấy nói: “Mặc dù hoạt động vẫn sẽ bị tắt tiếng so với mùa xuân năm ngoái, nhưng nửa cuối mùa xuân thường mang lại hoạt động cao điểm theo mùa,” cô nói
Một mùa của phối cảnh – xích đu và bùng binh
Trong bài viết cuối cùng của chúng tôi phác thảo dự báo bất động sản cho năm 2023, chúng tôi đã xác định rằng nó không phải là tất cả và u ám trong bối cảnh cuộc nói chuyện chưa từng có trong nhiều năm về lãi suất và giá cả
Về phía cầu, số lượng nhà bán ước tính đã ổn định ở mức hợp lý trong suốt hai tháng đầu tiên của mùa xuân
Dựa trên doanh số bán hàng được mô hình hóa trong ba tháng kết thúc vào tháng 10, doanh số bán nhà ở thủ đô là -16. 6% thấp hơn một năm trước và 3. 8% trên mức trung bình 5 năm trước vào thời điểm này trong năm
Ông Lawless cho biết: “Số lượng nhà bán đã giảm so với mức cao vào cuối năm ngoái, tuy nhiên thực tế là hoạt động mua bán vẫn cao hơn mức trung bình của 5 năm trong 3 tháng qua phản ánh mức cơ bản của nhu cầu đối với nhà ở”.
Đó là vấn đề giữ mọi thứ trong quan điểm
Giá trị nhà ở trên hầu hết các quốc gia vẫn cao hơn nhiều so với mức trước COVID, nghĩa là hiện tại chúng tôi vẫn ở vị trí tốt hơn so với khi tài sản được mua ban đầu
Vì vậy, bạn nên cắn viên đạn hoặc ngừng bán tài sản của mình?
Câu trả lời sẽ hoàn toàn dựa trên hoàn cảnh và nhu cầu cá nhân của bạn – đồng thời cân nhắc tất cả các thông tin mới nhất cũng như ưu và nhược điểm
Lời khuyên tốt nhất là nói chuyện với một đại lý bất động sản chuyên nghiệp để tìm hiểu chính xác những gì đang xảy ra trong khu vực địa phương của bạn