Bảng giá đất là bảng tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố hàng năm vào ngày 1/1 trên cơ sở quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
Như vậy, mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình.
Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình. Ảnh Minh Khôi.
Bảng giá đất Hà Nội mới nhất: Nơi nào đắt nhất?
Theo Quyết định số 30 của UBND TP.Hà Nội công bố về bảng giá các loại đất trên địa bàn TP.Hà Nội giai đoạn 2020 – 2024.
Theo quy định, giai đoạn từ 2020-2024, bảng giá các loại đất của Hà Nội tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019, chỉ riêng mức giá đất nông nghiệp được giữ nguyên. Cụ thể, đối với đất ở tại các quận điều chỉnh tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều; tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường 1 chiều; các tuyến đường còn lại bình quân tăng 15%. Đất thương mại, dịch vụ tại các quận được điều chỉnh bằng 62 - 65% giá đất ở sau khi điều chỉnh. Trong đó, đối với 4 quận [Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng] điều chỉnh bằng 65%, các quận còn lại điều chỉnh bằng 62%.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ ở các quận cũng tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều; tăng 12% đối với các tuyến đường 1 chiều; tăng 15% với các tuyến đường còn lại.
Tại các huyện và thị xã Sơn Tây, bảng giá đất ở tăng bình quân 15% đối với các tuyến đường quốc lộ, tuyến đường thuộc địa phận thị trấn; tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường tỉnh lộ, đường trục chính thuộc địa phận các xã; điều chỉnh tăng bình quân 10% đối với các tuyến đường còn lại và đường trong khu dân cư nông thôn. Đối với đất thương mại, dịch vụ ở các huyện và thị xã điều chỉnh tăng bình quân 10 - 15%; bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ thì giữ nguyên…
Theo bảng giá đất mới thì giá đất đô thị trong nội thành tối đa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm, trên các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, có giá gần 188 triệu đồng/m2; giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông hơn 4,5 triệu đồng/m2.
Tại thị xã Sơn Tây, giá đất ở đô thị tại các phường tối đa hơn 19 triệu đồng/m2 và thấp nhất hơn 1,4 triệu đồng/m2. Giá đất ở tại thị trấn thuộc các huyện tối đa hơn 25 triệu đồng/m2, giá tối thiểu là 1,4 triệu đồng/m2...
Giá đất nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội ở các xã giáp ranh quận cao nhất 32 triệu đồng/m2 và tối thiểu hơn 2,2 triệu đồng/m2. Giá đất ở ven trục đường giao thông chính tối đa hơn 17 triệu đồng/m2 và tối thiểu là 670 nghìn đồng/m2. Khu dân cư nông thôn còn lại có giá tối đa là 3,2 triệu đồng/m2, tối thiểu là 495 nghìn đồng/m2.
Quyết định và bảng giá đất Hà Nội năm 2022 xem tại đây >>> Link
Mục đích của việc ban hành bảng giá đất Hà Nội
Mỗi giai đoạn 5 năm 1 lần theo Luật Đất đai 2013, các tỉnh/thành phố lại ban hành bảng giá đất để làm cơ sở tính giá các loại hình giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai, bất động sản trên địa bàn tỉnh/thành phố đó, nhằm mục đích sau:
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
Ảnh chụp một phần bảng giá đất tại Hà Nội giai đoạn 2020-2024
Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất;
Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Tính thuế sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai tại Hà Nội;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị [xác định theo giá trong bảng giá đất] dưới 30 tỷ đồng.
Quyết định 30/2019/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2020; thay thế Quyết định 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 và Quyết định 19/2017/QĐ-UBND ngày 30/5/2017.
Như chúng ta đã biết, Hà Nội chính là thủ đô nước Việt Nam. Đây không chỉ trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của đất nước ta mà bất động sản tại Hà Nội cũng vô cùng đắt đỏ. Sau đây hãy cùng chúng tôi tìm hiểu giá đất, quy hoạch giao thông và tiềm năng bất động sản của thủ đô này.
Hà Nội là thành phố trực thuộc trung ương, sau khi Hà Tây sáp nhập, Hà Nội trở thành thành phố có diện tích lớn nhất cả nước với 3.358,6 km². Hà Nội cũng thuộc top 17 thủ đô của thế giới có diện tích lớn nhất.
Xem lại: Các tỉnh thành phố trực thuộc Trung Ương tại Việt Nam hiện nay
Nằm giữa đồng bằng sông Hồng, chính vì vậy Hà Nội có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế, chính trị và cả văn hóa ngay từ những thời gian đầu trong lịch sử Việt Nam. Đồng thời cũng là đầu mối giao thông quan trọng của cả nước.
Theo quy hoạch, Hà Nội có vị trí tiếp giáp với các tỉnh thành khác như sau: phía Bắc tiếp với tỉnh Thái Nguyễn và Vĩnh Phúc; phía Nam giáp với tỉnh Hòa Bình; phía Tây giáp Phú Thọ; phía Đông giáp Hưng Yên.
Vị trí tiếp giáp này giúp cho Hà Nội có thể vận chuyển hàng hóa sang các tỉnh phát triển khác và việc đi lại của người dân đến Hà Nội cũng thuận tiện hơn. Tại Hà Nội cũng có 4 điểm cực đó chính là: cực Nam là xã Hương Sơn, huyện Mỹ Đức; cực Bắc là xã Bắc Sơn, huyện Sóc Sơn; cực Tây là xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì; cực Đông là xã Lệ Chi, huyện Gia Lâm.
Hà Nội có 1 thị xã là Sơn Tây và 12 quận bao gồm: Thanh Xuân, Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình]. Ngoài ra còn có 17 huyện bao gồm: Thanh Oai, Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Thường Tín, Ứng Hòa, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Sóc Sơn, Thạch Thất.
Vì là thủ đô của đất nước, Hà Nội có hệ thống giao thông vô cùng hoàn chỉnh và hiện đại giúp cho việc lưu thông của người dân dễ dàng hơn.
Với sân bay quốc tế Nội Bài cách trung tâm thành phố 35 km, nếu bay từ quốc tế và các tỉnh thành khác đến Hà Nội là chuyện vô cùng đơn giản. Thủ đô còn có sân bay Gia Lâm để phục vụ các chuyến bay dịch vụ của trực thăng. Ngoài ra còn có sân bay quân sự Hòa Lạc, Miếu Môn.
Không chỉ vậy Hà Nội cũng có các tuyến đường sắt xuyên quốc gia như tuyến liên vận sang Bắc Kinh, Trung Quốc, một tuyến quốc tế sang Côn Minh, Trung Quốc và tuyến đi nhiều nước Châu Âu.
Nếu như không có điều kiện di chuyển bằng máy bay thì người dân cũng có thể di chuyển bằng các xe khách đi liên tỉnh theo các tuyến đường hiện hữu như: Quốc lộ 1A xuyên Bắc – Nam và rẽ Quốc lộ 21 đi Nam Định, Quốc lộ 5 đi Hải Phòng, Quốc lộ 17 đi Quảng Ninh, Quốc lộ 2 đến Hà Giang, Quốc lộ 3 đến Bắc Kạn, Cao Bằng, Thái Nguyên, Quốc lộ 6 và Quốc lộ 32 đi các tỉnh Tây Bắc.
Các bến xe đi những tuyến đường này lần lượt là Gia Lâm, Nước Ngầm, bến xe Phía Nam, Giáp Bát, Yên Nghĩa, Mỹ Đình,…Tại những bến xe này các bạn có thể đi khắp cả nước.
Đặc biệt, Hà Nội còn có nhiều tuyến đường cao tốc để việc đi lại của các xe ô tô tiện lợi hơn như Pháp Vân-Cầu Giẽ, Hà Nội – Lạng Sơn, Hà Nội – Hải Phòng, Đại lộ Thăng Long, Hà Nội – Lào Cai, Hà Nội – Hòa Bình, Hà Nội – Thái Nguyên.
Vì là đầu mối giao thông đường thủy quan trọng nên tại đây có nhiều bến phà lớn như bến Hàm Tử Quan đi Phả Lại, bến Phà Đen đi Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình, Việt Trì.
Để giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông, thành phố Hà Nội đã hoàn thành các tuyển đường: Vành đai 2,5 [Nguyễn Văn Huyên; Trung Kính; Hoàng Đạo Thúy; Kim Đồng – Đền Lừ vành đai 1 [đoạn Ô Chợ Dừa – Hoàng Cầu]; vành đai 2 [đoạn Nhật Tân – Cầu Giấy]; nhóm các công trình cầu vượt thép trên các tuyến đường trục chính quan trọng…
Xem thêm: Tiến độ đường Vành Đai 2 Hà Nội đang thi công đến đâu?
Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng kỹ thuật, Hà Nội tiến hành đầu tư dự án Xây dựng hầm đường bộ có thiết kế riêng cho người đi bộ nối từ phố Trần Nguyên Hãn sang phố Chương Dương. Việc này có thể đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng kỹ thuật khu vực.
Ngày 6/1/2020 Khởi công xây dựng chính thức nút giao Cổ Linh với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Đây là nút giao kết nối trực tiếp đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, dài gần 1,5km, nút giao này góp phần mạng lưới đường giao thông trong khu vực đồng bộ và các phương tiện tham gia giao thông kết nối được thuận lợi, an toàn, rút ngắn hành trình.
Trong năm 2020, thành phố cũng khởi công xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2 với tổng vốn 2.561 tỷ đồng. Cây cầu này sẽ được tăng tổng chiều rộng mặt cầu từ 19m lên 38 m, giúp hoàn thiện toàn bộ đường vành đai 2 và tăng cường kết nối 2 bên bờ sông Hồng, tạo tiền đề và cầu nối hình thành chuỗi đô thị phía bắc Hà Nội.
Đồng thời thủ đô đầu tư hàng loạt công trình giao thông như: 12 công trình cầu yếu; 8 hầm chui cơ giới; 33 cầu đi bộ, 37 hầm bộ hành, 68 hầm chui dân sinh…[đã hoàn thành].
Giá nhà đất tại Hà Nội hiện nay năm 2022
Với tiềm năng của vùng đất vàng Thủ Đô, Hà Nội được nhiều chủ đầu tư lớn và uy tín quan tâm như Ecopark, Vingroup, Eurowindow, MIK Group, Him Lam,…
Có sự tăng giá một số khu vực huyện lên quận, nhưng mức tăng mỗi quý chỉ ở mức 2-3%. Điển hình là thông tin về 4 huyện ven đô là Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì sắp lên quận đã tác động đến tâm lý của người dân, dẫn đến giá nhà đất ở những khu vực này biến động.
Đất nền các khu dân cư xung quanh những dự án được đầu tư xây dựng có hiện tượng sốt giá. Cuối năm 2019 đến nay mức giá đất được chào bán tăng khoảng 30%-50% tùy khu vực. Tại khu xã Vĩnh Ngọc [Đông Anh] giá đất đường nhỏ trong ngõ dao động 30- 40 triệu đồng/m2. Có khi lên đến 60 triệu đồng/m2, ở trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 100 triệu đồng/m2.
Trước đây một số căn nhà ở Trạm Trôi [Hoài Đức] 54-60 m2 có giá gần 2 tỷ đồng, nay có giá từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc An Khánh - An Thượng, Vân Canh có sự nhích nhẹ 2 - 3 triệu đồng/m2....Ở một số khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì giá đất nền tăng 5% so với năm 2019.
Trên đây là một vài thông tin về sơ lược, giá đất & thông tin quy hoạch giao thông của Hà Nội. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có lựa chọn đầu tư bất động sản thích hợp.