Trên thực tế, ước tính cho các khu vực có MoE nhỏ hầu như hoàn toàn dựa trên ước tính ACS địa phương, nhưng ở những nơi MoE lớn, ước tính cấp tiểu bang ảnh hưởng nhiều hơn đến kết quả. Đối với các khu vực không có ước tính ACS địa phương, các yếu tố cập nhật được tạo bằng cách sử dụng kết hợp thay đổi Điều tra dân số năm 2000 đến 2005 ACS MFI cấp tiểu bang và dữ liệu thay đổi tiền lương BLS khu vực địa phương. Tất cả các ước tính sau đó được cập nhật từ tháng 12 năm 2005 đến tháng 4 năm 2007 bằng cách sử dụng hệ số xu hướng là 3. 5 phần trăm, phản ánh sự thay đổi trung bình hàng năm trong thu nhập trung bình từ năm 1990 đến năm 2000
Do một số yếu tố, ước tính thu nhập của ACS được biết là thấp hơn so với ước tính được tạo ra từ Điều tra dân số mười năm một lần năm 2000 khi cả hai đều được thổi phồng lên cùng một thời điểm. Để biết thêm chi tiết liên quan đến việc sử dụng ACS trong tính toán của HUD về Thu nhập gia đình trung bình, vui lòng xem Tài liệu tóm tắt giới hạn thu nhập năm 2007 của chúng tôi, Tài liệu đính kèm 2 [trang 15 – 19] có thể tìm thấy tại địa chỉ web sau. https. //www. người tán gẫu. gov/datasets/il/il07/IncomeLimitsBriefingMaterial. pdf. Ngoài ra, tài liệu đầy đủ về tất cả các tính toán cho Thu nhập Gia đình Trung bình và Giới hạn Thu nhập có sẵn trong Hệ thống Tài liệu Giới hạn Thu nhập Năm tài chính 2007 của chúng tôi. Hệ thống này có sẵn tại địa chỉ web này. https. //www. người tán gẫu. gov/datasets/il. html#2007_query
3. Tại sao các định nghĩa về khu vực lại thay đổi đối với giới hạn thu nhập và ước tính thu nhập gia đình trung bình?
A. Các định nghĩa khu vực được sử dụng cho giới hạn thu nhập và ước tính thu nhập gia đình trung bình tuân theo các khu vực được xác định cho Giá thuê thị trường hợp lý [FMR] cho năm tài chính đó. Định nghĩa của một số lĩnh vực chỉ thay đổi trong năm 2007 so với năm 2006. Những thay đổi này là do sự thay đổi trong phương pháp xác định các định nghĩa khu vực FMR. Tính toán và so sánh thực tế cho một khu vực riêng lẻ có thể được xem trong Hệ thống Tài liệu FMR FY2007. https. //www. người tán gẫu. gov/portal/datasets/fmr. html#2007_query.
Hầu hết các thay đổi về định nghĩa khu vực diễn ra trong năm 2006 và được thảo luận chi tiết theo từng khu vực trong hệ thống Tài liệu FMR năm 2006. https. //www. người tán gẫu. gov/portal/datasets/fmr. html#2006_query
Trong năm tài chính 2006, HUD đã sửa đổi định nghĩa khu vực cho ước tính thu nhập dựa trên hướng dẫn của Văn phòng Quản lý và Ngân sách [OMB] đã sửa đổi các khu vực đô thị sử dụng dữ liệu Điều tra dân số năm 2000. Theo các định nghĩa về khu vực OMB mới, một số quận trước đây không thuộc khu vực đô thị đã trở thành một phần của khu vực đô thị và một số khu vực đô thị được gộp vào các khu vực khác hoặc tên của chúng đã được thay đổi đáng kể. Trong trường hợp định nghĩa khu vực đô thị OMB thay đổi, khu vực của HUD có thể bao gồm các khu vực con trong khu vực đô thị OMB mới. Trong năm tài chính 2007, các khu vực con chỉ được thành lập nếu có sự khác biệt đáng kể [5 phần trăm trở lên] về giá thuê hoặc thu nhập trung bình giữa các khu vực FMR cũ khác nhau bao gồm khu vực đô thị OMB mới
HUD sử dụng các khu vực FMR để tính giới hạn thu nhập vì FMR được sử dụng để tính giới hạn thu nhập nhất định và hai bộ định nghĩa được liên kết trong lịch sử theo luật định. Để biết mô tả đầy đủ về định nghĩa khu vực được sử dụng trong Giới hạn Thu nhập Năm 2007, vui lòng xem lại báo cáo Định nghĩa Khu vực Giới hạn Thu nhập Năm tài chính 2007. https. //www. người tán gẫu. gov/datasets/il/il07/Area_Definitions_Report. pdf
4. Tại sao tôi không thể tìm thấy giới hạn thu nhập cho một quận hoặc khu vực đô thị cụ thể?
A. Có một vài thay đổi trong định nghĩa khu vực giữa giới hạn thu nhập năm 2006 và năm 2007. Một số khu vực con bổ sung đã được tạo, nhưng hầu hết các thay đổi đã được thực hiện trong năm tài chính 2006. Những thay đổi về định nghĩa khu vực trong năm tài chính 2006 được thảo luận chi tiết cho từng khu vực trong hệ thống tài liệu về Giá thuê trên thị trường hợp lý [FMR] https. //www. người tán gẫu. gov/portal/datasets/fmr. html#2006. HUD sử dụng các khu vực FMR để tính giới hạn thu nhập vì FMR được sử dụng để tính giới hạn thu nhập nhất định và hai bộ định nghĩa được liên kết trong lịch sử theo luật định.
Trong năm tài chính 2007, thu nhập gia đình trung bình và định nghĩa khu vực giới hạn thu nhập chỉ được thay đổi trong những trường hợp có sự khác biệt đáng kể [lớn hơn 5%] về thu nhập trung bình giữa tiểu khu vực và khu vực Thống kê dựa trên cốt lõi, mặc dù Giá thuê thị trường hợp lý cho thấy không có sự khác biệt đáng kể. Báo cáo định nghĩa khu vực cho giới hạn thu nhập chỉ định cơ sở giới hạn thu nhập của từng thị trường con. Vui lòng xem lại tại https. //www. người tán gẫu. gov/datasets/il/il07/Area_Definitions_Report. pdf
Để hiểu những thay đổi quan trọng hơn về định nghĩa khu vực trong năm tài chính 2006, vui lòng xem báo cáo Định nghĩa khu vực giới hạn thu nhập năm tài chính 2006. https. //www. người tán gẫu. gov/datasets/il/il06/Definitions06. tài liệu
5. Tại sao giới hạn thu nhập rất thấp của tôi không bằng 50% thu nhập gia đình trung bình [MFI] của tôi [hoặc giới hạn thu nhập thấp của tôi không bằng 80% MFI của tôi]?
A. Có nhiều trường hợp ngoại lệ đối với phép tính số học của giới hạn thu nhập. Chúng bao gồm các điều chỉnh đối với chi phí nhà ở cao so với thu nhập, việc áp dụng các giới hạn thu nhập phi đô thị của tiểu bang ở các khu vực có thu nhập thấp và mức tối đa quốc gia ở các khu vực có thu nhập cao. Những trường hợp ngoại lệ này được trình bày chi tiết trong báo cáo Tài liệu tóm tắt giới hạn thu nhập năm 2007. Vui lòng xem lại báo cáo này và đặc biệt chú ý đến Tệp đính kèm 3 và 4 [bắt đầu từ trang] liệt kê các trường hợp ngoại lệ đối với các khu vực đô thị. Cũng xin lưu ý rằng Bảng 1 và 2 [bắt đầu từ trang 7] cho thấy hầu hết các giới hạn thu nhập của khu vực phi đô thị đều dựa trên mức trung bình của khu vực phi đô thị của tiểu bang.
Để biết thêm thông tin về những điều chỉnh chính xác được thực hiện đối với bất kỳ khu vực nào của đất nước, vui lòng xem Hệ thống tài liệu giới hạn thu nhập năm 2007 của chúng tôi. Hệ thống tài liệu có sẵn tại. https. //www. người tán gẫu. gov/datasets/il. html#2007. Khi khu vực được đề cập được chọn, một bản tóm tắt ước tính thu nhập gia đình trung bình của khu vực, Giới hạn thu nhập rất thấp, thu nhập cực kỳ thấp và thu nhập thấp sẽ được hiển thị. Tính toán chi tiết có được bằng cách chọn các liên kết có liên quan