Diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào năm 2024
|
Trước khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, chắc hẳn nhiều bạn phải đi tìm hiểu những kiến thức chuyên môn về xây dựng để lên kế hoạch và dự trù tính chi phí chính xác với sai số thấp nhất. Show
Vì thế, khi hiểu diện tích sàn là gì? sẽ giúp bạn dễ dàng dự toán được chi phí khi làm việc với chủ thầu đầu tư và lựa chọn các phương án phù hợp nhất. Qua bài viết sau, Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ chia sẻ cho bạn một số thông tin cần nắm về diện tích sàn, quy định và cách tính chuẩn nhất nhé. Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình xây dựng, bao gồm sàn kỹ thuật, ban công, hành lang, tầng mái, tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng tum... *Ví dụ minh họa đơn giản: Đất xây dựng nhà bạn có diện tích là 80m2, bạn xây một căn nhà gồm 1 triệt 2 lầu, với mái bằng bê tông cốt thép. Vì vậy, tổng diện tích sàn của nhà bạn là 3x80m2 = 240m2. Bên cạnh đó, diện tích sàn phải được tính trước khi xây dựng nhằm dự toán chi phí và làm hồ sơ xin cấp phép thi công công trình cho cơ quan có thẩm quyền. Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩnTheo QCVN 03:2009/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đô thị và công nghiệp, quy định như sau:
Cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhấtHiện nay, cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở chuẩn và thông dụng nhất như sau: Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích phần khác (móng, tầng hầm, mái...) Trong đó, diện tích sàn sử dụng là diện tích sàn được đưa vào sử dụng khi xây xong, được tính như sau:
\>>>>THAM KHẢO THÊM: Khái toán là gì? Đặc Điểm, Cách Tính Chuẩn Trong Xây Dựng Phần diện tích khác sẽ được tính cụ thể như sau:
Sau khi tham khảo các thông tin trên, bạn đã biết được diện tích sàn là gì, quy định và cách tính chính xác, thông dụng nhất hiện nay. Nếu bạn còn câu hỏi thắc mắc hay muốn tìm một đơn vị nhận thầu uy tín, chất lượng, hãy liên lạc ngay với Kiến Trúc Hùng Gia Phát để được tư vấn 24/7 và ưu đãi lớn nhé. Hiện nay, nhiều người khi có dự định xây nhà đã tham khảo giá thiết kế và thi công theo mét vuông để dự toán chi phí. Tuy nhiên họ lại tính sai diện tích sàn sử dụng của mình, dẫn đến tính toán chi phí xây nhà sai và các thủ tục liên quan. Vậy quy định cách tính diện tích sàn xây dựng như thế nào? Để trả lời câu hỏi này, bạn phải lưu ý cả hai phần định nghĩa và cách tính trong diện tích sàn xây dựng. Theo quy định cách tính diện tích sàn xây dựng: Diện tích sàn sử dụng của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tầng đó. Các tầng bao gồm của tất cả các tường bao thuộc tầng hoặc phần tường chung thuộc về nhà. Cộng thêm phần diện tích hành lang, mặt bằng của lô gia, cầu thang, tầng kỹ thuật và tầng hầm,… (Tại điểm h, Mục 2, Phụ lục 2 Thông tư số 03/2016/TT-BXD ban hành ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng theo quy định về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng). Định nghĩa diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích mặt sàn của riêng tầng đó. Được tính trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng vào trong. Các tầng bao gồm cả phần diện tích hành lang, lô gia và tầng hầm… Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì tính vào phần diện tích sàn trong phạm vi tầng đó. Không quy định tất cả các tầng xây dựng bằng nhau. Tổng diện tích sàn xây dựng trong ngôi nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Được tính từ mép ngoài tường bao vào trong. Được cộng thêm diện tích sử dụng của lô gia, cầu thang, và hạ tầng kỹ thuật, các tầng hầm, tầng nửa,… Số liệu diện tích sàn thường được sử dụng để làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép, thiết kế nhà ở, định giá xây nhà thô và xây dựng trong một gói. Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựngCông thức quy định cách tính trong diện tích sàn của một tầngCông thức quy định cách tính diện tích sàn xây dựng trong thực tế đơn giản, dễ hiểu như sau: (a x b) + (c x d) – (Σei + f) Trong đó:
Có nghĩa là ta lấy phần diện tích tầng = chiều dài x chiều rộng tầng. Sau đó cộng diện tích ban công = chiều dài x chiều rộng. Cuối cùng trừ diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ và diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Một số quy định cách tính diện tích sàn xây dựng trong công trìnhBạn nên biết một số lưu ý về cách tính diện tích sàn trong xây dựng công trình như sau
Ví dụ: Sử dụng một ngôi nhà chiều ngang 4 mét chiều dọc 6 mét, có 1 trệt 1 lầu, 1 ban công. Lan can này có chiều ngang 2 mét, chiều dọc 1 mét. Quy ước e và f bằng 0. Vậy quy định cách tính diện tích sàn sử dụng nhà ở là: (a x b) + (c x d) – (Σei + f) = (4 x 6) + (2 x 1) – 0 = 26m2. Phân biệt quy định tính diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựngDiện tích sàn xây dựng không đồng nghĩa với diện tích thi công. Vì trong lĩnh vực này, có rất nhiều chi phí và diện tích khác phát sinh mà thông thường không được để ý đến. Diện tích thi công mới là số liệu dùng để tính giá xây nhà ở hoặc công trình xây dựng. Tuy nhiên, bạn đừng lo bởi phân biệt hai khái niệm không hề khó. Theo công thức quy định cách tính diện tích sàn xây dựng thì Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + Diện tích khác (bao gồm móng nhà, tầng mái nhà, tầng hầm,…). Điểm khác nhau của chúng nằm ở việc diện tích thi công thì bao gồm cả diện tích móng nhà, tầng mái nhà và hạ tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa,… còn diện tích sàn thì chỉ tính riêng tầng đó thôi. Để hiểu cách tính diện tích thi công một cách dễ hiểu và chi tiết nhất. Công trình nhà chị Thảo – Một khách hàng của Xây dựng AHCông ty xây dựng AH uy tín nhất Quận 9 – TP.HCMHy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định cách tính diện tích sàn xây dựng. Nếu bạn đang tìm một công ty uy tín, dịch vụ tốt và chi phí hợp lý để xây nhà trong thời gian tới thì chúng tôi chính là đơn vị mà bạn cần. Công ty TNHH Đo đạc – Thiết kế – Xây dựng AH tự hào là một trong những công ty xây dựng uy tín nhất Quận 9 (thành phố Thủ Đức) với phương châm “Đồng hành cùng tổ ẩm”. Chúng tôi đồng hành với nhà đầu tư từ những khâu bắt đầu. Như thiết kế, làm sổ đất, cho đến khâu kết thúc là hoàn công ngôi nhà. Chọn AH, nhà đầu tư không cần phải đến nhiều công ty khác nhau cho các dịch vụ xây nhà. Chúng tôi vẫn có thể tiếp tục bảo hành, sửa chữa khi nhà đầu tư có nhu cầu. Hãy liên hệ điện thoại ngay với Xây dựng AH để được tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn. Diện tích sàn được tính như thế nào?Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép. Diện tích sử dụng tính như thế nào?Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính (bao gồm các phòng để ở, tủ tường, phần bố trí dưới cầu thang và diện tích phụ như: bếp, phòng tắm, ban công, nhà kho, lối đi, hành lang, một nửa diện tích ban công và lô gia). Diện tích sử dụng ngoại trừ cột, tường được đưa vào sử dụng sau khi hoàn thiện. Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?Diện tích sàn và diện tích xây dựng được phân biệt như sau: Diện tích xây dựng tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Diện tích sàn tính là tổng diện tích sàn được xây dựng của tất cả các tầng, bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum. Diện tích sàn xây dựng căn hộ là gì?Diện tích sàn là tổng diện tích của căn hộ tính từ tường này đến tường kia, bao gồm diện tích các phòng, phòng vệ sinh, ban công, logia, giếng trời, hành lang, sân thượng, trong khi diện tích sử dụng là diện tích mà người dùng sử dụng thực sự. |
