Mật độ xây dựng gộp là gì năm 2024

Để tiến hành thi công bất kỳ công trình nào, chủ đầu tư đều phải nắm rõ cách tính mật độ xây dựng để tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình thi công. Để hiểu rõ hơn về cách tính mật độ xây dựng chính xác, mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích sử dụng đất phục vụ cho hoạt động thi công công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất. Khái niệm mật độ xây dựng đã được quy định rõ trong thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng.

Phân loại mật độ xây dựng

Tùy thuộc theo từng quy chuẩn kỹ thuật mà mật độ xây dựng được chia làm hai loại chính gồm:

Mật độ xây dựng đơn thuần

Mật độ xây dựng đơn thuần là tỷ lệ diện tích đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất. Mật độ xây dựng đơn thuần không bao gồm các tiểu cách trang trí, sân thể thao, hồ bơi hay bể cá,...

Các công trình này có tỷ lệ mật độ xây dựng như sau:

• Công trình nhà máy, nhà xưởng, nhà kho có mật độ xây dựng tối đa 70%.
• Công trình về giáo dục, y tế, văn hóa, chợ có mật độ xây dựng đơn thuần tối đa 40%.
• Công trình nhà liền kề, nhà riêng lẻ, nhóm nhà chung cư có chỉ số mật độ xây dựng gồm:
  • 100% Đối với diện tích lô đất ≤ 100m2/căn nhà.
  • 70% Đối với diện tích lô đất 200m2/căn nhà.
  • 60% Đối với diện tích lô đất 300m2/căn nhà.
  • 50% Đối với diện tích lô đất 500m2/căn nhà.
  • 40% Đối với diện tích lô đất ≥1000n2/căn nhà.

Một số lưu ý về mật độ xây dựng đơn thuần:

• Mật độ xây dựng đơn thuần phải đảm bảo mật độ xây dựng được cho phép, đảm bảo các khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình theo quy định,
• Trường hợp khu vực quy hoạch không đủ quỹ đất để triển khai xây dựng các công trình dịch vụ - công cộng, chủ đầu tư được phép tăng mật độ xây dựng tối đa nhưng không vượt quá 60%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa trong bản đồ án quy hoạch phải khớp với hệ số sử dụng đất tối đa của các lô đất chung cư, công trình đô thị, công trình hỗn hợp,...

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất. Mật độ xây dựng gộp bao gồm cả lề đường, khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh trang trí, không gian mở,...

• Mật độ xây dựng gộp của các khu du lịch, nghỉ dưỡng tối đa là 25%.
• Mật độ xây dựng gộp của công viên công cộng là 5%.
• Mật độ xây dựng gộp khu công viên chuyên đề là 25%.
• Mật độ xây dựng gộp các khu cây xanh (bao gồm sân golf), khu vực bảo vệ môi trường tự nhiên không quá 5%.

Cách tính mật độ xây dựng chuẩn xác nhất 2024

Sau khi tìm hiểu rõ khái niệm và cách phân loại, ta hãy cùng áp dụng cách tính mật độ xây dựng nhằm đưa ra những con số chính xác nhất. Hiện nay, mật độ xây dựng được tính bằng công thức chính như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Tổng diện tích xây dựng công trình kiến trúc (m2)/Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng công trình kiến trúc được đo đạc dựa trên hình chiếu bằng của công trình.
• Diện tích xây dựng công trình kiến trúc không bao gồm các công trình phụ khác.

Từ công thức trên bạn có thể dễ dàng tìm ra đáp số cho mật độ xây dựng và lên kế hoạch xây dựng sắp tới sao cho phù hợp nhất với hạng mục thi công. Để hiểu rõ hơn về cách tính. mời bạn hãy cùng tham khảo ví dụ dưới đây:

• Diện tích đất nhà bạn: 100m2.
• Diện tích đất dùng để xây nhà 95m2.
• Chừa phần sân trước 5m2.

Áp dụng công thức: 95m2 / 100m2 x 100 =95%. Vậy mật độ xây dựng của căn nhà của bạn là 95% và phần sân chiếm 5% trên tổng diện tích lô đất.

Trong trường hợp cần tính diện tích nằm giữa cận trên và cận dưới, mật độ xây dựng được xác định với công thức nội suy như sau:

Công thức tính mật độ xây dựng là Nt = Nb - [(Nb-Na)/(Ca-Cb)] x (Ct-Ca)

Trong đó:

• Nt là mật độ xây dựng cần tính.
• Ct là diện tích khu đất cần tính.
• Ca là diện tích khu đất cận trên.
• Cb là diện tích khu đất cận dưới.
• Na là mật độ xây dựng tương ứng với Ca.
• Nb là mật độ xây dựng tương ứng với Cb.

\>>> XEM NGAY: Cách tính mét vuông (m2) đất đơn giản, chuẩn xác

Quy định về khoảng lùi của công trình xây dựng

Bên cạnh việc nắm rõ về cách tính mật độ xây dựng, ta nên tìm hiểu thêm về một số quy định về khoảng lùi của công trình để tránh vướng phải những rắc rối sau này. Theo đó, khoảng lùi sau được xem là điều kiện bắt buộc phải tuân thủ theo quy định cụ thể gồm:

Đối với lô đất có diện tích dưới 50m2, được phép xây dựng toàn bộ không chừa mật độ xây dựng. Đối với các lô đất có diện tích từ 50m2 trở lên - chiều sâu tính từ ranh lộ giới được quy định như sau:

• Trường hợp chiều sâu ≥ 16m: Công trình phải thiết kế chừa sân sau tối thiểu 2m.
• Trường hợp 9m ≤ Chiều sâu < 16mL Công trình phải thiết kế chừa sân sau tối thiểu 1m.
• Trường hợp chiều sâu < 9m: Khuyến khích tạo khổng trống vừa đủ phía sau công trình xây dựng.

Hy vọng rằng qua những chia sẻ về cách tính mật độ xây dựng và một số nội dung liên quan sẽ giúp bạn có thể nhanh chóng áp dụng được cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất. Đừng quên truy cập Homedy để đón đọc các nội dung nhà đất hữu ích khác!

Làm sao để biết mật độ xây dựng?

Chi tiết cách tính mật độ xây dựngMật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%. Lưu ý, diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu của công trình, ngoại trừ nhà phố, liền kế nếu có sân vườn).

Mật độ xây dựng 70% là gì?

Công trình nhà liền kề, nhà riêng lẻ, nhóm nhà chung cư có chỉ số mật độ xây dựng gồm: 100% Đối với diện tích lô đất ≤ 100m2/căn nhà. 70% Đối với diện tích lô đất 200m2/căn nhà. 60% Đối với diện tích lô đất 300m2/căn nhà.

Lô đất 100m2 thì mật độ xây dựng tối đa là bao nhiêu?

- Mật độ xây dựng thuần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Riêng các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤ 25 m có diện tích lô đất ≤ 100 m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình theo quy định.

Mật độ xây dựng Thuận nét tô là gì?

- Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích ...