Đất đai
Các thông tin, chủ đề quản lý cung cấp chỉ có giá trị tham khảo, trong quá trình áp dụng các quy định của pháp luật về tài nguyên và môi trường cần tra cứu, cập nhật hiệu lực pháp luật của từng điều luật và văn bản quy phạm pháp luật có liên quan để áp dụng cho đúng! Tham khảo thêm "Những câu hỏi thường gặp" tại đây!
Nguyên tắc, phương pháp định giá đất 01/04/2021 1:59:53 CH11618Chủ đề quản lý nhà nước
Nguyên tắc, phương pháp định giá đất được quy định tại Điều 112 Luật đất đai, Điều 4, Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiếtphương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnhbảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định
-Điều 112 Luật đất đai
Điều112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất
1. Việc định giá đấtphải bảo đảmcácnguyên tắc sau đây:
a] Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
b] Theo thời hạn sử dụng đất;
c] Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng,giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đấthoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
d] Cùng một thời điểm,các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất.
- Điều 4, Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP
Điều 4. Phương pháp định giá đất
1. Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất [sau đây gọi là thửađấtso sánh] đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyềnsử dụngđất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
2. Phương pháp chiết trừ là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản [bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất].
3. Phương pháp thu nhập là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàncấptỉnh.
4. Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
5. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân [x] với giá đất trong bảng giá đất doỦy bannhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương [sau đây gọi làỦy bannhân dân cấp tỉnh] ban hành.
Điều 5. Áp dụng phương pháp định giá đất
1. Yêu cầu về thông tin trong áp dụng phương pháp định giá đất:
a] Các thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đấttrongcơ sở dữ liệu về đất đai, giá đất trên sàn giao dịch bất động sản, giá đất được xác định từ chi phí, thu nhập của thửa đất [sau đây gọi là giáđấtthị trường] phải bảo đảm khách quan, trung thực.
Trường hợp tại khu vực định giá đất không đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại khu vực lân cận với khu vực có thửa đất cần định giá;
b] Khi áp dụng các phương pháp định giá đất phải ưu tiên lựa chọn các thông tin quy định tại Điểm a Khoản này tại khu vực định giá đất và tại thời điểm gần nhất với thời điểm định giá đất.
2. Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất:
a] Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
b] Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất trongtrường hợpcó đủ số liệu về giá các bất động sản [gồm đất và tài sản gắn liền với đất] tương tự với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
c] Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất;
d] Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính;
đ] Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá đất cho các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 18 của Nghị định này.
-Thông tư số 36/2014/TT-BTNMTQuy định chi tiếtphương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnhbảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất
Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Gmail
Quay lại
Các chủ đề liên quan
- Bản lưu Giấy chứng nhận được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Lập sổ địa chính được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Cơ quan thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định công nhận hòa giải thành được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ chồng được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Trách nhiệm quy định hồ sơ, thời gian thực hiện và trình tự, thủ tục hành chính về đất đai được cụ thể như thế nào? [01/04/2021]
- Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Đất cảng hàng không, sân bay dân dụng được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Quy định về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức trong nước đang sử dụng đất không thuộc quản lý, sử dụng đất của các công ty nông, lâm nghiệp sau khi được sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động thực hiện như thế nào? [01/04/2021]
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp Luật Đất đai trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp Luật Đất đai được thực hiện như thế nào? [01/04/2021]
- Đối với các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Thông báo thu hồi đất, thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất, kinh phí cưỡng chế thu hồi đất, giải quyết khiếu kiện phát sinh từ việc cưỡng chế thu hồi đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư được thực hiện như thế nào? [01/04/2021]
- Việc thu hồi đất đối với trường hợp không thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự dán đầu tư được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Việc sử dụng đất trong dự án sản xuất, kinh doanh thực hiện theo phương thức thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào? [01/04/2021]
- Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như thế nào? [01/04/2021]
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất [01/04/2021]
- Về điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất [01/04/2021]
- Về các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất [01/04/2021]
- Hệ thống quy hoạch và kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất [01/04/2021]
- Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất [01/04/2021]
- Trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp [01/04/2021]
- Tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện để tổ chức được tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất [01/04/2021]
- Giao đất cho thuê đất, đối với đất đang có người sử dụng cho người khác và những đảm bảo của Nhà nước [01/04/2021]
- Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư [01/04/2021]
- Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân [01/04/2021]
- Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở [01/04/2021]
- Lập, thẩm định, thực hiện dự án tái định cư [01/04/2021]
- Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở, suất tái định cư tối thiểu để đảm bảo ổn định chỗ ở cho người có đất bị thu hồi mà bồi thường không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu [01/04/2021]
- Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất [01/04/2021]
- Nguyên tắc, phương pháp định giá đất [01/04/2021]
- Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất [01/04/2021]
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư [14/08/2016]
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất [14/08/2016]
- Thủ tục cấp Chứng chỉ định giá đất [14/08/2016]