Cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng

2. ĐỐI VỚI XÂY NHÀ CẤP 4 Ở NÔNG THÔN

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng [xây nhà cấp 4] theo mẫu quy định.
Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn [quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới].
Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

XÂY NHÀ CẤP 4 CÓ ĐƯỢC MIỄN XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG?

Lô đất xây nhà cấp 4 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết trong khu vực được duyệt Lô đất xây nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng không và có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, đảm bảo không bị ô nhiễm, ngập úng…

Những lô đất chỉ có diện tích không nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

CÂU HỎI LIÊN QUAN XÂY NHÀ CẤP 4 CÓ PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG?

Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho nhà cấp 4?

Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.

Sau đây chúng tôi đưa ra một số hướng dẫn rất cơ bản để bạn đọc nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây nhà ở cấp 4 có cần phải xin phép xây dụng không như sau:

TH1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát
TH2. Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1.

Bìa hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở phải bảo đảm các thông tin sau:

+ Tên, thông tin, địa chỉ doanh nghiệp, đơn vị chịu trách nhiệm tư vấn thiết kế hồ sơ thiết kế.

+ Dòng chữ : “HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG” …

+ Tên chủ đầu tư, công trình, địa điểm đầu tư.

+ Năm thiết kế:

+ Phê duyệt của các cấp có thẩm quyền

+ Xác nhận của đơn vị tư vấn thiết kế.

Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

HỒ SƠ XÂY NHÀ CẤP 4 CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG GỒM NHỮNG GIẤY TỜ GÌ?

Để hoàn thiện quá trình xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị:

Đơn theo mẫu: 01 bản chính

Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.
2 bộ hồ sơ cấp phép có đóng dấu của đơn vị tư vấn thiết kế.[ kích thước quy định: khổ A3]

1 chứng chỉ hành nghề kiến trúc và 1 giấy đăng kí kinh doanh [photo công chứng]- do đơn vị thiết kế cung cấp

Bản phô tô sổ đỏ, kích thước mảnh đất hoặc trích lục bản đồ địa chính của phường xã [ công chứng]

Mỗi bộ bản vẽ gồm:

Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất;

Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính [móng, khung, tường, mái chịu lực];

Trong đó:

Bản vẽ hồ sơ xin cấp phép xây nhà ở cấp 4 có phải xin phép không phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới, cấp công trình, tuổi thọ công trình.

Ngoài ra còn nhiều câu hỏi như xây nhà tạm có phải xin giấy phép xây dựng  không trong trường hợp xây nhà tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng…

Qua bài viết này phần nào đã giải đáp được thắc mắc về xây nhà cấp 4 có cần xin cấp phép xây dựng không hy vọng sẽ làm hài lòng quý vị.

Xem thêm :

Có cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà khi tiến hành sửa nhà không?

Phong thuỷ phòng bếp và những điều cần phải biết

Tham khảo mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở

error: Content is protected !!

Ngày gửi: 20/08/2020 lúc 09:48:13

Hệ thống pháp luật Việt Nam [hethongphapluat.com] xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo đó, giấy phép xây dựng bao gồm giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo, giấy phép di dời công trình.

Theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:

"2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a] Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b] Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c] Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d] Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ] Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e] Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g] Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h] Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i] Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k] Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l] Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ".

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam

Lưu ý: Nội dung tư vấn của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy vào từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách hay quy định mới của pháp luật.