Chi phí sử dụng máy móc thiết bị là gì năm 2024
Thẩm định giá máy móc thiết bị theo phương pháp thu nhập hay đầu tư là quá trình chuyển đổi dòng thu nhập ròng tương lai thành giá trị vốn hiện tại (tại thời điểm thẩm định giá) của tài sản thông qua tỷ lệ vốn hoá theo công thức: V= I / R. Show Trong đó: V là giá trị TS cần TĐG.
Đây là một trong những phương pháp thẩm định giá phức tạp nhật đối với thẩm định máy móc thiết bị và áp dụng đối với các tài sản đặc biệt. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định giá trị đầu tư:
1. Nguyên tắc áp dụng
2. Các bước tiếp cậnBước 1: Ước tính thu nhập trung bình hàng năm của máy móc thiết bị Bước 2: Ước tính chi phí để đầu tư mới hoặc chi phí tạo nên thu nhập Bước 3: Ước tính lãi xuất vốn hoá Bước 4: Dùng công thức chuyển hoá dòng tiền để ước tính giá trị thị trường của máy móc thiết bị 3. Phương pháp xác định kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF):3.1. Phương pháp giá trị ròng hiện tại hay phương pháp giá trị hiện tại thuần (NPV):a. Khái niệm:
K = Ke [ E/V ] + Kd(1-tc) [ D/V ] mà Ke = rg + b ( rm – rf ) Trong đó:
c. Ưu, nhược điểm của NPV
d. Công thức tính:
3.2. Phương pháp tỷ suất sinh lợi nội tại hay tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR) a. Khái niệm:Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ đo lường tỷ lệ sinh lời của 1 phương án đầu tư và nó cũng được sử dụng để đánh giá phương án đầu tư b. Lựa chọn phương án, đánh giá phương án:Lựa chọn phương án
Đánh giá phương án đầu tư:
c. Ưu nhược điểm của IRRƯu điểm
Lưu ý: Trường hợp chọn 1 trong nhiều phương án loại trừ nhau mà có quy mô đời sốngkinh tế khác nhau thì cú thể xảy ra sự xung đột giữa NPV và IRR. Khi đó người ta có thể kết hợp các phương pháp khác để xem xét d. Công thức:Về mặt tính toán thì IRR của 1 phương án đầu tư là lói suất chiết khấu mà tại đó NPV của phương án đầu tư = 0. IRR khác r có thể tìm bằng phương pháp khử dần
Giá trị NPV1 và NPV2 càng gần giỏ trị 0 thì độ chính xác của IRR càng cao. Chúng ta có thể tính được giá trị gần đúng của IRR theo công thức: 3.3. So sánh phương pháp NPV và IRR Giống nhau Khác nhau - Điều đánh giá khả năng sinh lợi của phương án đầu tư dựa trên lưu lượng tiền tệ có tính đến yếu tố của giá trị tiền tệ theo thời gian - Đều dẫn đến yếu tố quyết định chấp nhận hay từ bỏ các phương án đầu tư. Khi cá phương án được đánh giá độc lập lẫn nhau - Phương pháp được khuyến khích áp dụng khi có 1 mâu thuẫn xảy ra giữa 2 tiêu chuẩn NPV và IRR thì tiêu chuẩn thích hợp hơn nếu mục tiêu của doanh nghiệp là cực đại hoá lợi nhuận - Nguyên nhõn phát sinh mâu thuẫn - NPV và IRR không phải lúc nào cũng dẫn đến quyết định giống nhau trong trường hợp phải có sự lựa chọn 1 trong các phương án loại trừ lẫn nhau + NPV được đo bằng 1 số tiền cụ thể nó có thể giải thích 1 cách trực tiếp về hiệu quả của phương án đầu tư + IRR được diễn đạt bằng tỷ lệ % trong khi tình hình tài chính của doanh nghiệp lại được đo bằng tiền. Như vậy IRR của phương án đầu tư không thể giải thích trực tiếp được Ví dụ như 1 khoản đầu tư tạo ra thu nhập 50% năm nhưng nếu tỷ suất danh lợi này chỉ tính trên 10 nghìn đồng thì không đáng kể - Nguyên nhân phát sinh mâu thuẫn + Sự khác nhau về quy mô vốn đầu tư ban đầu + Sự khác nhau của lưu lượng tiền tệ hàng năm. 4. Hạn chế và điều kiện yêu cầu:
Ngoài phương pháp này, chúng ta có thể sử dụng thêm 2 phương pháp khác để thẩm định giá trị máy móc thiết bị: |