Chủ dự án khác nhà đầu tư như thế nào năm 2024

Nền kinh tế luôn tồn tại các chuỗi sự thay đổi bởi những sự phát triển khác nhau, hiện nay đang có khá nhiều dự án được đầu tư phát triển vô chuỗi cơ sở hạ tầng nhằm mở rộng sự phát triển này hơn. Một vấn đề cần được đặt ra là để có được sự thành công trong quá trình phát triển đó thì phải được dẫn dắt bởi người đi đầu trong những dự án đầu tư, đó chính là chủ của dự án. Vậy chủ dự án là gì? Chủ dự án có trách nhiệm gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Chủ dự án hay còn được gọi là chủ đầu tư là một tổ chức hay cá nhân đi đầu tư và quyết định trước khi lập dự án lên hay trước thời điểm dự án đó được phê duyệt. Hay cũng có thể hiểu rằng chủ dự án chính là người được giao phó cho trách nhiệm nắm quyền số nguồn vốn đó trong tay để tiến hành thực hiện triển khai xây dựng những dự án trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng và bất động sản.

Với quyền hạn và tư cách là cá nhân nắm quyền quản lý về số tiền vốn và có quyền hạn được chọn lựa những đơn vị thầu với nhau. Chủ dự án chính là cá nhân chịu toàn bộ trách nhiệm và các rủi ro về chất lượng, tiến độ thực hiện cũng như tính hiệu quả của việc đầu tư trong những dự án đó dựa theo các mức độ khác nhau.

Dựa trên nguồn vốn đầu tư xác định chủ dự án như thế nào?

Tùy vào nguồn vốn đầu tư và sử dụng cho dự án, chủ của dự án được xác định theo cách cụ thể dưới đây:

Đối với những dự án mà nhận vốn từ ngân sách của nhà nước hoặc nguồn vốn nhà nước ngoài ngân sách, thì chủ của các dự án này chỉ có thể là những tổ chức, cơ quan được bàn giao quyết định về trách nhiệm quyết định đầu tư và giao quyền để quản lý, sử dụng nguồn vốn để thực hiện đầu tư.

Đối với những dự án mà nguồn vốn đầu tư là dùng vốn vay thì chủ của dự án đầu tư chinh là những tổ chức, cơ quan, cá nhân vay tiền vốn đầu tư xây dựng thi công để thực hiện.

Đối với những dự án có hình thức thực hiện là một loại hợp đồng đối tác công tư hay hợp đồng dự án thì trong trường hợp này chủ đầu tư của dự án chính là những doanh nghiệp đầu tư do người chủ dự án thỏa thuận để tiến hành thành lập nhưng vẫn căn cứ trên các quy định được pháp luật quy định.

Đối với những dự án mà không thuộc diện những đối tượng đã được quy định thì những trường hợp còn lại này sẽ là những tổ chức hay những cá nhân sở hữu nguồn vốn đầu tư.

Chủ dự án có trách nhiệm gì?

Đầu tiên, đối với bất kể dự án nào, chủ của dự án luôn luôn là cá nhân chịu trách nhiệm lớn nhất. Do đó mà họ chính là người đứng ra để chịu những trách nhiệm về vấn đề bảo đảm chất lượng, bảo vệ an toàn môi trường và quy trình, tiến độ thi công xây dựng trước quy định pháp luật. Bên cạnh đó, sẽ cần phải tổng hợp và báo cáo toàn bộ những chi phí về nguồn vốn đầu tư theo những quy định đã ban hành của pháp luật.

Thứ hai, chủ dự án chính là cá nhân có quyền quyết định và được phép thực hiện tìm kiếm những bên đối tác và nguồn lực nhằm mục đích hoàn thành các dự án đầu tư theo đúng với tiến độ đã được giao.

Cuối cùng, không chỉ dừng ở việc theo dõi tiến độ trong quá trình thi công, chủ của dự án còn có thể được quyền yêu cầu những bên đơn vị của nhà thầu ngừng thi công nếu xảy ra sự cố hay rủi ro xảy ra để ngăn chặn ngay tránh dẫn đến những hậu quả đáng tiếc. Một số ví dụ tiêu biểu như các sai phạm liên quan đến tiêu chuẩn chất lượng thi công công trình, vệ sinh môi trường hay an toàn cho người lao động.

Trên đây là những phân tích mới nhất của chúng tôi về chủ dự án là gì? Chủ dự án có trách nhiệm gì? Hy vọng những thông tin đã mang đến cho bạn đọc nhiều kiến thức bổ ích.

Đầu tư đang ngày càng trở nên quen thuộc với cuộc sống hàng ngày của mỗi chúng ta. Bởi nền kinh tế thị trường ở nước ta đang không ngừng hội nhập cùng thị trường thế giới, mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho chúng ta. Các dự án đầu tư với nguồn vốn lớn xuất hiện nhiều hơn, không ngừng đem lại lợi ích cho nước ta trong những năm trở lại đây. Việc tham gia vào các dự án đầu tư cũng đem lại lợi nhuận không hề nhỏ cho nhà đầu tư. Vậy, trước khi đầu tư dự án nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Đầu tư dự án là gì?

Dự án đầu tư hiểu là tập hợp đề những đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để bắt đầu tiến hành các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong một khoảng thời gian xác định.

Dựa vào dự án đầu tư, chúng ta xác định được thông tin về nhà đầu tư, chủ thầu, các dự định, dự án sẽ được tiến hành. Từ đó nhà đầu tư có cơ sở để cân nhắc xem có quyết định để đầu tư không

Dự án đầu tư còn là căn cứ vô cùng quan trọng để cơ quan, tổ chức nhà nước có thẩm quyền cấp phép hoạt động. Đồng thời, dự án đầu tư cũng là căn cứ để nhà đầu tư triển khai các hoạt động đầu tư và nhận xét đánh giá hiệu quả của dự án.

Một là, Mỗi dự án đầu tư khi tiến hành khởi công xây dựng có thể dưới dạng là dự án ngắn hạn hoặc dài hạn. Và dù là thời gian thực hiện dự án có dài hay ngắn thì chúng đều có tính hữu hạn.

Cụ thể hơn:

- Thời hạn hoạt động, vận hành của một dự án đầu tư trong khu kinh tế không vượt quá 70 năm.

- Thời hạn hoạt động của một dự án đầu tư ngoài khu vực kinh tế không quá 50 năm. Dự án đầu tư triển khai thực hiện tại những địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội còn khó khăn, những địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng tốc độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn có thể được kéo dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Hai là, mỗi dự án đầu tư phải luôn có mục tiêu rõ ràng

Bất kể là dự án đầu tư bạn tham gia thuộc lĩnh vực nào, thời gian thực hiện là trong bao lâu, hay chi phí ước tính như thế nào,…thì cũng đều phải có một mục đích rõ ràng và những mục tiêu cụ thể đi kèm.

Mục tiêu trong mỗi dự án đầu tư cũng là một trong những nội dung quan trọng không thể bỏ qua. Chính vì vậy, để thu hút được nguồn vốn đầu tư, đòi hỏi phải có một kế hoạch rõ ràng một mục tiêu cụ thể xuyên suốt quá trình thực hiện dự án

Mỗi dự án đầu tư luôn có thời gian tồn tại hữu hạn

Cuối cùng là, dự án đầu tư có thể chuyển nhượng được

Nhà đầu tư có quyền được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi họ đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo yêu cầu của nhà đầu tư cũ dựa trên cơ sở pháp luật. Một số vấn đề cần quan tâm khi chuyển nhượng trong quá trình đầu tư dự án

– Dự án đó không thuộc một trong các trường hợp vi phạm buộc phải chấm dứt hoạt động;

– Đáp ứng đầy đủ các điều kiện đầu tư áp dụng đối với những nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài tham gia nhận chuyển nhượng dự án thuộc các ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng riêng đối với nhà đầu tư nước ngoài;

– Tuân thủ nghiêm các điều kiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh,về bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đa phần sẽ gắn luôn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Phân loại dự án đầu tư:

Phân loại dự án đầu tư theo nguồn vốn

• Vốn đầu tư công
• Vốn từ ngân sách nhà nước;
• Vốn từ trái phiếu chính phủ;
• Vốn huy động từ công trái quốc gia;
• Vốn từ trái phiếu chính quyền địa phương;
• Vốn từ quỹ hỗ trợ phát triển chính thức (ODA)
• Vốn vay ưu đãi do các nhà tài trợ nước ngoài;
• Vốn tín dụng từ quỹ đầu tư phát triển của nhà nước;
• Vốn trích từ nguồn thu để lại đầu tư nhưng chưa đưa vào ngân sách nhà nước;
• Vốn vay khác thông qua các ngân sách địa phương
• Vốn doanh nghiệp
• Phát hành thêm cổ phiếu
• Phát hành trái phiếu
• Vốn vay
• Vốn hỗ trợ từ nhà nước, chính quyền địa phương.

Phân loại các dự án đầu tư theo mức độ quan trọng và quy mô của dự án

Với căn cứ theo phân loại này thì dự án đầu tư đang được chia thành 4 nhóm dự án chính:

• Dự án quan trọng quốc gia: Là các dự án đầu tư độc lập hoặc tập hợp các cụm công trình liên kết chặt chẽ với nhau thuộc một trong những tiêu chí dưới đây:

+ Sử dụng nguồn vốn đầu tư công từ 10,000 tỷ đồng trở lên;

+ Ảnh hưởng lớn, trực tiếp đến môi trường hoặc tiềm ẩn nhiều khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường;

+ Sử dụng đất đai có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa nướclên với quy mô đất từ 500 héc ta trở lên;

+ Di chuyển dân tái định cư từ 20,000 người trở lên đối với ở miền núi, và từ 50,000 trở lên đối với các vùng miền khác;

+ Dự án đòi hỏi phải áp dụng nhiều cơ chế, các chính sách đặt biệt cần được quốc hội phê duyệt

• Tiếp sau đó là các dự án nhóm A, B, C Lĩnh vực đầu tưDự án thuộc Nhóm ADự án thuộc Nhóm BDự án thuộc Nhóm C1

Dự án nằm trong lĩnh vực quốc phòng, an ninh có mức độ, tính chất tuyệt mật

Dự án sản xuất, chế tạo chất độc hại, chất nổ

Dự án xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất hay khu công nghệ cao

Chỉ thuộc các dự án nhóm A (trừ những dự án quan trọng quốc gia) 2

Giao thông đi lại, bao gồm cầu đường, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường quốc lộ, đường sắt

Công nghiệp sản xuất điện

Khai thác dầu khí

Hóa chất, phân bón

Chế tạo máy móc, luyện kim

Khai thác và chế biến khoáng sản

Xây dựng nhà ở, khu đô thị

Nguồn vốn từ 2300 tỷ đồng trở lênCó vốn từ 120 tỷ đồng đến dưới 2.300 tỷ đồngVốn dưới 120 tỷ đồng.3

Giao thông

Hệ thống thủy lợi

Cấp thoát nước, xử lý rác thải và một số công trình hạ tầng kỹ thuật khác

Kỹ thuật điện

Sản xuất thiết bị thông tin & thiết bị điện tử

Hóa dược,

Sản xuất nguyên vật liệu

Các công trình cơ khí, trừ những dự án chế tạo máy hay luyện kim

Dự án trong lĩnh vực bưu chính, viễn thông

Có nguồn vốn từ 1500 tỷ đồng trở lênVốn từ 80 tỷ đồng đến dưới 1.500 tỷ đồng.Vốn dưới 80 tỷ đồng.4

Sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản

Sản xuất công nghiệp

Hạ tầng kỹ thuật cho khu đô thị mới

Vườn quốc gia hay các khu bảo tồn thiên nhiên

Nguồn vốn từ 1000 tỷ đồng trở lênVốn từ 60 tỷ đồng đến dưới 1.000 tỷ đồng.Vốn dưới 60 tỷ đồng.5

Y tế, giáo dục, văn hóa

Nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ thông tin, hay phát thanh truyền hình

Du lịch & thể dục thể thao

Xây dựng dân dụng, trừ những dự án xây dựng khu nhà ở lớn

Dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh cấp địa phương

Nguồn vốn tư 800 tỷ đồng trở lênVốn từ 45 tỷ đồng đến dưới 800 tỷ đồng.Vốn dưới 45 tỷ đồng

Phân loại dự án đầu tư dựa theo tính chất đầu tư

Dự án đầu tư có sự cấu phần yếu tố xây dựng: là những dự án đầu tư được xây dựng mới,nâng cấp, cải tạo hay mở rộng dự án đã đầu tư xây dựng trước đó bao gồm cả phần mua tài sản và mua trang thiết bị cho dự án

Dự án đầu tư KHÔNG có cấu phần từ yếu tố xây dựng: là những dự án đầu tư tiến hành mua tài sản, nhận chuyển giao chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua, sửa chữa hoặc nâng cấp trang thiết bị máy móc và một số dự án khác.

Phân loại dự án theo các lĩnh vực đầu tư

Những dự án đầu tư thuộc các lĩnh vực về giao thông vận tải: Là các dự án đầu tư xây dựng một số công trình giao thông đường bộ hoặc đường thủy(cảng biển), các hoạt động đầu tư để duy trì bảo dưỡng và phát triển hệ thống giao thông;