Giấy chứng nhận sở hữu nhà xưởng
Show
Gần đây việc mua bán các công ty sản xuất công nghiệp diễn ra thường xuyên hơn. Doanh nghiệp mua lại tiếp quản nhà xường và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới phát hiện công trình nhà xưởng chưa được hoàn công và đăng ký biến động để đưa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Asadona nhận thực hiện công việc này cho khách hàng và với kinh nghiệm thực thế chúng tôi xin cung cấp một số thông tin giúp khách hàng tham khảo trước khi thực hiện thủ tục phức tạp này. Hồ sơ cần chuẩn bịHồ sơ pháp lý hoàn công công trình:
Bộ tài liệu quản lý chất lượng hoàn công nhà xưởng:
Đăng ký biến động đất đaiCác trường hợp đăng ký biến động đất đaiTheo quy định tại Khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế… Cụ thể các trường hợp sau phải đăng ký biến động:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đaiĐăng ký biến động trong trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng Căn cứ vào khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng. Người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động phải tiến hành hoàn thiện một bộ hồ sơ gồm:
Một số giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
Đăng ký biến động trong trường hợp thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Căn cứ vào khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận gồm có:
Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
Đăng ký biến động trong trường hợp xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn Khi thực hiện thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hồ sơ gồm có:
Ngoài các trường hợp nêu trên thì còn một số trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động và quy định hồ sơ được ghi nhận tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Trình tự đăng ký biến động đất đaiTại UBND cấp quận/huyện/trị trấn thì người có nhu cầu đăng ký biến động sẽ phải kê khai nghĩa vụ tài chính sau đó nộp hồ sơ thực hiện đăng ký biến động được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện/thị trấn. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:
Theo quy định tại Khoản 6, Điều 95 của Luật Đất đai thì thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động. Chi phí thực hiện trình tự đăng ký biến động đất đaiViệc đăng ký biến động đất thực hiện đối với khá nhiều trường hợp, mỗi một trường hợp hợp sẽ có các chi phí phát sinh khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản việc đăng ký biến động đất đai sẽ có các chi phí chính như sau: Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính theo khoản thu nhập của cá nhân có được (thường là giá ghi trên hợp đồng); Lệ phí trước bạ: 0,5% được tính dựa trên so sánh giữa giá bán ghi trên hợp đồng với giá của nhà nước quy định tính theo giá đất cụ thể của bảng giá đất. Giá nào cao hơn thì sẽ áp giá đó để tính lệ phí trước bạ; Và một số chi phí phát sinh khác như: phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí địa chính đo đạc, phí là giấy chứng nhận… Cơ sở pháp lýLuật đất đai 2013; Luật thuế thu nhập cá nhân 2007; Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013; Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ; Thông tư số 24/ 2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính; Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Dịch vụ làm thủ tục hoàn công nhà xường và đưa công trình vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Đồng Nai đăng ký biến động, hoàn công, nhà xưởng, sổ đỏ
|