Hệ số điều chỉnh giá đất hay hệ số k của đất là thuật ngữ khá quan trọng trong lĩnh vực đất đai cũng như lĩnh vực BĐS. Hiện nay công thức cũng như cách tính chuẩn hệ số k của đất là như nào? Cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết dưới đây.
Hệ số k của đất hay hệ số điều chính giá đất là một trong những căn cứ quan trọng để có thể tính được giá đất khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số này do UBND cấp tỉnh quy định, áp dụng trên địa phương có đất và được thay đổi theo từng năm chứ không được giữ cố định theo một mức nào cả.
Còn nếu trong trường hợp vị trí đất có sử dụng hệ số khác so với quy định chung của khu vực thì UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh hệ số giá đất cao hơn hoặc thấp hơn so với mức bình quân chung cho các trường hợp này. Và nó cũng sẽ được quy định cụ thể trong quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tại địa phương. Ngoài ra, nếu như UBND tỉnh chưa thể quyết định được hệ số K trong năm đó, thì có thể sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trước đó.
Công thức & cách tính hệ số k của đất
Cách tính hệ số k của đất được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế [mang tính phổ biến] trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.
Một vài công thức tính liên quan đến hệ số K của đất như sau:
K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định
Tiền sử dụng đất = [Bảng giá đất của UBND ở khu vực đó] x [hệ số K]
Giá đất = [Hệ số K điều chỉnh và kiểm soát giá đất] x [Giá đất trong bảng giá đất]
Lưu ý:
- Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ trở thành gánh nặng với người dân
- Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ trở thành gánh nặng với người dân
Và mỗi một địa phương riêng đều có bảng giá đất cơ bản nhưng khi vận dụng thì sẽ dựa vào hệ số K trong tính tiền sử dụng đất riêng. Hệ số K điều chỉnh giá đất vẫn tăng trong thời gian qua trong khi giá đất không tăng. Có những thành phố giá đất công bố tăng mạnh sau khi nhân hệ số K.
Điều này khiến chi phí làm sổ đỏ gia tăng khiến nhiều hộ dân có nhà nhưng chưa có sổ hoặc số tiền này tính vào giá bán bất động sản cho người mua trong khi giá của những căn hộ đã cao hơn thu nhập của phần lớn nhiều người ở thành phố.
Quy trình tính giá đất theo hệ số K
Để tính giá đất theo hệ số k cần thực hiện theo quy trình các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Khảo sát thông tin
Đầu tiên bạn cần tìm hiểu, thu thập thông tin về giá đất tại khu vực.
Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì bạn nên khảo sát mức giá của 3 mảnh đất khác nhau, mức trúng đấu giá quyền sử dụng đất của tối thiểu 3 mảnh cùng đặc điểm tại các vị trí khác nhau.
Hoặc trong trường hợp nếu không thể thu thập được đủ thông tin thì có thể chuyển qua tìm hiểu giá đất tại khu vực liền kề có điều kiện tương tự về tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật, kinh tế xã hội với khu vực ban đầu cần khảo sát.
Bước 2: Định giá đất phổ biến ở mỗi vị trí đất và xác định hệ số K điều chỉnh giá đất
Sau khi đã tìm hiểu đầy đủ thông tin thì tiến hành thống kê được khoảng giá đất thị trường từng khu vực. Dựa theo giá đất phổ biến của thị trường, giá đất trong bảng giá đất và điều kiện kinh tế-xã hội địa phương, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa ra hệ số K cụ thể thích hợp.
Bước 3: Tính giá đất
Giá đất của mảnh đất = [Hệ số điều chỉnh giá đất] x [Giá đất trong bảng giá đất].
Hy vọng với những thông tin trên đây bạn đã hiểu được hệ số k của đất là gì cũng như công thức hay cách tính sao cho phù hợp nhất.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS [đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….]
Tôi công tác tại Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh và đang lập dự toán để thuê tư vấn thực hiện định giá đất đối với khu đất có 20 thửa đất.
Trong 20 thửa đất cần định giá có 13 thửa có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất.
Xin hỏi, cách xác định hệ số K như sau có đúng không?
K = 1,3 + [20-2] x 0,02 [khu đất có 2 thửa đất thì nhân hệ số K = 1,3; đối với khu đất có trên 2 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 1 thửa đất tăng thêm].
Vũ Thủy [Quảng Ninh]...
Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất, Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Điểm a, Khoản 3 phần Ghi chú thuộc Phần III Thông tư 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất quy định:
“3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:
- Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 14.
- Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 1 thửa đất. Đối với khu đất có 2 thửa đất thì nhân với hệ số K = 1,3; đối với khu đất có trên 2 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 1 thửa đất tăng thêm;
- Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất”.
Theo đó, đối với trường hợp bà hỏi, khu đất có 20 thửa đất [trong đó có 13 thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất] thì việc tính mức đối với 13 thửa tương tự nhau bằng cách tính mức với hệ số K bằng 1,3 cộng với [13-2] thửa nhân với 0,02.
Hệ số K là gì toàn?
Hệ số K là tham số/ngưỡng giới hạn dùng để kiểm soát rủi ro về hóa đơn được xác định dựa trên tỷ số của tổng giá trị hàng hóa bán ra với tổng giá trị hàng hóa tồn kho và mua vào.
Hệ số k giá đất là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất, được biết đến với tên gọi là hệ số K, là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị cụ thể của đất dựa trên giá đất chung trên thị trường, và phản ánh sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế-xã hội tại địa phương cùng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố ban hành.
Khi nào áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất?
Hồ Chí Minh ngày 11/07/2023 đều tán thành quy định áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” để định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị phải có mức giá “dưới 200 tỷ đồng” so với Bảng giá đất, Chỉ riêng tỉnh Tiền Giang cho biết, nếu “Dự thảo Nghị ...
Hệ số K2 thế nào là hợp lý?
Tiến sĩ Miriam Ferrer khuyến cáo liều lượng vitamin K2 dùng hằng ngày ở người trưởng thành là 100 - 300 mcg/ngày là hợp lý.