Quy định xây nhà dưới đường điện cao the

Việc mua đất, xây nhà ở gần đường dây điện cao thế không phải là câu chuyện mới, nhưng gần đây lại trở thành đề tài bàn luận sôi nổi trên các diễn đàn bất động sản, mạng xã hội.

Nhất là mới đây, một vụ việc thương tâm đã xảy ra trên địa bàn xã Bình Tân Phú, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Khi 3 công nhân khi đang hàn phần khung inox thuộc lan can tầng 2 một ngôi nhà cho hộ dân thì đường dây điện 22kV ở ngay gần đó phóng điện, khiến 3 người bị bỏng nặng. Nguyên nhân dẫn đến vị việc trên là hộ dân thi công công trình nhà ở vi phạm hành lang bảo vệ an toàn lưới điện, mặc dù đã được nhắc nhở tháo dở phần vi phạm nhưng gia chủ không chấp hành.

Vụ việc trên đã giống lên hồi chuông cảnh báo xây dựng nhà ở gần đường dây điện cao thế và sự bất an cho các thành viên gia đình khi sống trong một môi trường nguy hiểm đang rình rập.

Dưới đây là những lưu ý người dân cần biết khi mua hoặc xây nhà gần đường dây dẫn điện cao thế.

Không tồn tại nhà ở gần đường dây điện áp từ 500kV

Điện cao áp được xác định từ 1kV trở lên. Điện áp này được tăng lên nhằm mục đích truyền tải đi xa. Hiện nay chúng ta đang ứng dụng các điện áp như 500kV, 220kV, 110kV...

Tuy nhiên, theo Khoản 3, Điều 51 Luật điện lực 2004 có quy định: Không cho phép tồn tại nhà ở và công trình có người thường xuyên sinh sống, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên, trừ những công trình chuyên ngành phục vụ vận hành lưới điện đó.

Do đó, trước khi giao dịch mua bán nhà đất, người mua cần tìm hiểu đường dây điện gần ngôi nhà dự định mua có điện áp bao nhiêu kV.

Xây dựng nhà phải có thỏa thuận bằng văn bản với đơn vị quản lý lưới điện

Theo Khoản 2 Điêu 51quy định: Trước khi cấp phép cho tổ chức, cá nhân xây dựng mới hoặc cơi nới, cải tạo nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, cơ quan cấp phép phải yêu cầu chủ đầu tư xây dựng nhà ở, công trình thoả thuận bằng văn bản với đơn vị quản lý lưới điện cao áp về các biện pháp bảo đảm an toàn đường dây dẫn điện trên không và an toàn trong quá trình xây dựng, cơi nới, cải tạo, sử dụng nhà ở, công trình này.

Theo quy định này, khi xây dựng, cải tạo hoặc cơi nới công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, chủ đầu tư hoặc chủ sử dụng nhà ở cần có văn bản thỏa thuận đảm bảo an toàn với đơn vị quản lý lưới điện cao áp tại địa phương đó.

Kiểm tra khoảng cách an toàn phóng điện

Theo Điều 13, Nghị định số 14/2014/NĐ-CP có quy định khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở, công trình đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không nhỏ hơn quy định trong bảng sau:

Bảng khoảng cách an toàn phóng điện

Tức khoảng cách từ một điểm [có khoảng cách gần nhất với đường dây dẫn điện] của ngôi nhà đến đường dây dẫn điện cho từng loại điện áp khác nhau được quy định theo bảng trên.

Nhà ở gần đường dây điện áp 200kV phải đáp ứng đủ điều kiện

Ngoài kiểm tra khoảng cách an toàn phóng điện, nhà ở gần đường dây điện áp 200kV cần đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP như sau:

1. Mái lợp và tường bao phải sử dụng vật liệu không cháy để xây dựng.

2. Không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, thay thể các bộ phận công trình lưới điện cao áp.

3. Cường độ điện trường nhỏ hơn 5 kv/m tại điểm bất kỳ ờ ngoài nhà cách mặt đất 1m và nhỏ hơn hoặc bằng 1 kv/m tại điểm bất kỳ ở bên trong nhà cách mặt đất 1m.

Đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp 220 kv, ngoài đáp ứng các điều kiện trên, các kết cấu kim loại của nhà ở, công trình còn phải được nối đất theo quy định về kỹ thuật nối đất theo quy định chi tiết về phạm vi, kỹ thuật nối đất do Bộ Công thương ban hành.

>> Mua nhà có ma - Có nên hay không khi giá rẻ?

Ảnh hưởng của điện từ trường đến sức khỏe, sinh hoạt

Thực tế, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một nghiên cứu khoa học nào khẳng định sự ảnh hưởng của điện từ trường có liên quan đến bệnh ung thư, thần kinh… Tuy nhiên kết quả nghiên cứu do Hội an toàn vệ sinh lao động Việt Nam công bố cho thấy có nhiều chỉ tiêu về sức khỏe con người cao hơn bình thường do ảnh hưởng của điện từ trường.

Kết quả nghiên cứu 151 công nhân trạm biến áp, 222 công nhân đường dây 500kV, với các chỉ tiêu không giống nhau đã cho những kết quả cũng rất khác nhau.

Theo đó, chỉ tiêu tần suất tế bào có vi phân ở các công nhân trạm cao hơn  bình thường; ở chỉ tiêu tỷ lệ các bệnh mắc phải thì cho kết quả nhóm được điều tra có các bệnh gan mật cao hơn bình thường. Trong khi đó, các triệu chứng chủ quan thì nhóm công nhân này cũng có tỉ lệ suy nhược thần kinh cao hơn…

Còn theo một kết quả nghiên cứu khác được tiến hành với hơn 31 hộ dân ở TP.HCM và 44 hộ dân tại tỉnh Hòa Bình [sống gần và xa đường dây điện 500kV] cũng cho thấy, tỉ lệ các bệnh về lao phổi cao hơn bình thường.

Kết quả này cũng cho thấy, những người dân sống gần đường dây điện cao thế khi trời mưa thì bị điện giật nếu chạm vào angten, mái nhà…

Để hạn chế những rủi ro bị bỏng do dòng điện cao thế, người dân cần lưu ý những điểm sau:

Thứ nhất, trong quá trình xây dựng tránh để thanh thép dưới đường điện cao thế, chạm vào đường dây điện hoặc gần đường dây điện cao thế bởi chúng sẽ gây ra hiện tượng phóng điện.

Thứ hai, không đặt dây phơi quần áo hay các cột ăng ten ti vi trên trần nhà, bởi chúng sẽ trở thành mối hiểm họa.

Trong một bài chia sẻ với báo chí, PGS.TS Lê Văn Doanh, nguyên trưởng Khoa điện, Đại học Bách Khoa Hà Nội cho rằng: “Xung quanh dây điện cao thế có dòng từ trường bao quanh. Khi người đứng gần sẽ trở thành vật dẫn. Nếu dòng điện cao hơn dòng điện trong người gây nên hiện tượng phóng và nhiễm điện. Vì thế, người đứng càng gần dòng điện cao thế càng có nguy cơ cao”.

Không chỉ vậy, mặc dù xây nhà cách đường dây điện gần 15 – 20m nhưng nhiều hộ dân sống gần đường dây điện cho rằng ti vi luôn bị nhiễu sóng do bị nhiễm điện từ trường và người thì luôn trong trạng thái mệt mỏi, uể oải...

Những ngôi nhà, thửa đất có vị trí như vậy thường được rao bán với giá rẻ hơn thị trường, nhưng trong bất kỳ trường hợp nào, người mua cần tỉnh táo để bảo vệ an toàn cho chính bản thân và gia đình mình.

Nếu là bạn, bạn có mua nhà ở gần đường dây điện cao thế không? Hãy chia sẻ cho mọi người cùng biết nhé!

>> Méo mặt ôm hận ‘ở khổ, bán khó’ vì trót ham rẻ mua nhà xây sẵn

Thảo Uyên [TH]

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có mảnh đất dưới đường điện cao thế.

Nay tôi muốn xây nhà, xin các anh chị tư vấn cho tôi xem có được phép xây dựng hay không? [đất nhà tôi là đất thổ cư, đường điện xây dựng sau khi nhà em nhận được chứng nhận quyền sử dụng đất].

Nếu không được xây dựng thì tôi có được đền bù? Và mức đền bù như thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn.

linhtinh8687.lt@...

Trả lời

Trong trường hợp của bạn Luật Thiên Thanh xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về việc cấp giấy phép xây dựng Vì bạn không nêu rõ cho chúng tôi biết đường điện cao thế chạy qua thửa đất nhà bạn là bao nhiêu KV nên chúng tôi không thể trả lời chính xác cho bạn biết được thửa đất nhà bạn có được cấp phép xây dựng hay không?

Tuy nhiện tại Điều 51 Luật Điện Lực 2004 đã quy định về các trường hợp khi xây dựng nhà ở, công trình dưới đường điện cao thế phải thoả thuận bằng văn bản với đơn vị quản lý lưới điện cao áp về các biện pháp bảo đảm an toàn đường dây dẫn điện trên không và an toàn trong quá trình xây dựng, cơi nới, cải tạo, sử dụng nhà ở, công trình này và trường hợp không cho phép tồn tại nhà ở và công trình có người thường xuyên sinh sống, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên

“Điều 51. Bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không

2. Trước khi cấp phép cho tổ chức, cá nhân xây dựng mới hoặc cơi nới, cải tạo nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, cơ quan cấp phép phải yêu cầu chủ đầu tư xây dựng nhà ở, công trình thoả thuận bằng văn bản với đơn vị quản lý lưới điện cao áp về các biện pháp bảo đảm an toàn đường dây dẫn điện trên không và an toàn trong quá trình xây dựng, cơi nới, cải tạo, sử dụng nhà ở, công trình này.

3. Không cho phép tồn tại nhà ở và công trình có người thường xuyên sinh sống, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên, trừ những công trình chuyên ngành phục vụ vận hành lưới điện đó.”

Thứ hai: Về bồi thường hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo về an toàn đường dây dẫn điện trên không được quy định tại Điều 19 nghị định 14/2004 hướng dẫn luật điện lực về an toàn điện như sau:

“Điều 19. Bồi thường, hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không

1. Đất ở, các loại đất khác trong cùng thửa với đất ở của một chủ sử dụng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần như sau:

a] Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;

b] Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;

c] Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang;

d] Trường hợp đất ở không đủ điều kiện như quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.

2. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.

3. Mức bồi thường, hỗ trợ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp”.

Hy vọng những quy định pháp luật mà Luật Thiên Thanh tư vấn sẽ giúp bạn giải quyết được những vướng mắc trong trường hợp của mình.

• Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Chào luật sư, hiện nay khi vào các trang rao vặt mua bán nhà đất tôi bắt gặp tình trạng nhiều trường hợp rao bán với giá rất thấp nhưng thực tế hỏi mua thì lại cao hơn nhiều. Lí do là khi rao chưa có VAT.

• Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Công ty tôi có thuê 1 khu đất của Nhà nước với chức năng làm xưởng cơ khí.

• Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có mua căn nhà tại phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM bằng giấy tay vào năm 2004 và sinh sống ổn định đến nay nhưng chưa làm giấy chủ quyền đứng tên tôi.

• Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi đang muốn sửa nhà nhưng băn khoăn không biết có phải xin phép cơ quan có chức năng tại địa phương không.

• Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Đất nhà tôi khi nhà nước GPMB làm đường và đất tái định cư vào năm 2007 gồm một phần đất nông nghiệp và đất thổ cư.

CafeLand kết hợp Công ty Luật Thiên Thanh