Thị trường khách sạn Việt Nam 2022
|
Dự báo triển vọng du lịch năm 2022 sẽ tích cực, chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu du lịch trong nước mạnh mẽ, cùng với xu hướng thay đổi hướng đến du lịch chăm sóc sức khoẻ, du lịch ven sông hoặc du lịch tại chỗ “staycation”. Đây sẽ là nguồn cầu cho thị trường khách sạn đang ảm đạm 02 năm nay. NGUỒN CẦU TỪ KHÁCH NỘI ĐỊATừ tháng 11/2021, chương trình “hộ chiếu vaccine” được triển khai thí điểm tại một số khu vực tỉnh, thành phố. Đến ngày 15/03/2022, Việt Nam chính thức mở cửa hoàn toàn hoạt động du lịch, Dự đoán nhu cầu khách quốc tế sẽ được thúc đẩy bởi các doanh nghiệp trong khu vực có thời gian lưu trú trung bình dài hơn so với trước Covid - 19. Đồng thời, các chuyến đi của doanh nghiệp cũng có thể được mở rộng thành các chuyến du lịch giải trí. Theo CBRE, bên cạnh nhóm khách lẻ, thị trường du lịch ghi nhận sự bứt phá của du lịch MICE (du lịch kết hợp tổ chức sự kiện). Theo đó, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2022, Công ty cổ phần Du lịch và Tiếp thị Giao thông Vận tải Việt Nam (Vietravel) và Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist Group) đã lần lượt phục vụ 9.000 và 13.000 lượt khách du lịch MICE trong nước. Số liệu từ Tổng cục Du lịch cho thấy, trong quý 1/2022, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 91.000 lượt, tăng 89% và khách nội địa đạt 26,5 triệu lượt, tăng 58% so với cùng kỳ 2021. Bức tranh ngành khách sạn được kỳ vọng không chỉ tăng về số lượng mà còn về chất lượng để hướng đến khách du lịch quốc tế và nội địa, nhu cầu giải trí và công tác, cùng với thời gian lưu trú trung bình được dự đoán sẽ dài hơn. Theo đó, nhu cầu thuê phòng khách sạn tại các thành phố lớn đang sôi động trở lại. Ghi nhận trong báo cáo “Điểm đến khách sạn tại Đông Nam Á” của JLL Hotels & Hospitality Group, cho thấy tại TP.HCM, trong năm 2014 và 2019, tổng nguồn cung khách sạn tăng 6,5%, trong khi tổng lượng khách du lịch tăng trưởng với tốc độ nhanh hơn, đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 13,5%. Nguồn cung khách sạn hạng trung chiếm 40% và cao cấp chiếm 32%. Đến cuối năm 2021, TP.HCM có 27.084 phòng khách sạn, trong đó, phân khúc khách sạn 4-5 sao là 11.182 phòng với 51 dự án. Năm 2021, giá phòng bình quân tại TP.HCM chỉ đạt 72,4 USD/phòng/đêm. Công suất phòng bình quân chỉ đạt 28,5% do tác động của dịch bệnh. Tại Hà Nội, nguồn cung phòng khách sạn đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 6,1% từ năm 2014 đến năm 2021. Các khách sạn hạng trung chiếm phần lớn nguồn cung hiện có (gần 43%), tiếp theo là cao cấp (26,5%) và bình dân (gần 23%), theo JLL Hotels & Hospitality Group. Trước thời điểm dịch Covid-19, giai đoạn năm 2014 – 2019, nhu cầu thuê phòng khách sạn tại Hà Nội tăng rất nhanh giúp cho doanh thu trên số phòng (RevPAR) đạt được tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 7,4%. Năm 2021, giá thuê phòng bình quân tại Hà Nội là 95,5 USD/phòng/đêm. Công suất phòng chỉ còn gần 31%. Tại Đà Nẵng, nguồn cung phòng khách sạn có tốc độ tăng trưởng kép đạt 20,1% giai đoạn 2014-2021. Phân khúc khách sạn hạng trung chiếm 44,7% nguồn cung, tiếp theo là cao cấp chiếm 28,9%, bình dân chiếm 22,8%. Giá thuê phòng khách sạn bình quân tại Đà Nẵng năm 2021 ở mức 102 USD/phòng/đêm. GIÁ THUÊ PHÒNG CHƯA TĂNG MẠNHTheo JLL Hotels & Hospitality Group, trong bối cảnh các quốc gia mở lại biên giới và giảm bớt các hạn chế trong khu vực, nhu cầu nội địa sẽ tiếp tục dẫn dắt sự phục hồi của ngành du lịch trong 12 tháng tới. Các điểm đến ở Đông Nam Á dự kiến sẽ ghi nhận sự tăng trưởng của du khách quốc tế - cả khách du lịch và khách doanh nghiệp - vào nửa cuối năm với nhiều chuyến bay được mở lại. Thị trường khách sạn tại Hà Nội sẽ phục hồi nhanh hơn các khu vực khác của Việt Nam. Đối với các lĩnh vực cao cấp và sang trọng, sự phục hồi có thể gặp nhiều thách thức hơn do nguồn cung mới và sự phụ thuộc vào hoạt động kinh doanh giải trí quốc tế. CBRE dự báo năm 2022 tình hình hoạt động khách sạn tại Hà Nội sẽ được cải thiện. Theo đó, giá thuê phòng khách sạn 4-5 sao tăng 15%, đạt mức 109 USD/phòng/đêm và công suất phòng tăng 21 điểm % so với năm 2021, đạt mức 52%, chủ yếu nhờ vào việc mở cửa lại du lịch. So với Thị trường khách sạn 4-5 sao tại Hà Nội có 8.407 phòng từ 38 dự án tính đến cuối năm 2021. Trong năm 2022, phân khúc này sẽ đón thêm 02 dự án mới với 376 phòng. Đến năm 2025, sẽ có thêm 2.400 phòng khách sạn được tung ra thị trường. Với TP.HCM và Đà Nẵng, lộ trình phục hồi sẽ tiếp tục phụ thuộc khách du lịch nội địa, có xu hướng dịch chuyển dần từ các hoạt động du lịch nội tỉnh sang liên tỉnh. Năm 2022, tại TP.HCM nguồn cung khách sạn 4-5 sao sẽ có thêm 03 dự án mới được mở bán với 616 phòng. Dự kiến đến năm 2025, sẽ có 1.272 phòng gia nhập thị trường TP.HCM. Ghi nhận của CBRE trong năm 2022, công suất phòng khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM sẽ tăng 20 điểm % so với năm 2021 và đạt mức gần 49%. Giá thuê phòng sẽ tăng trở lại nhờ nhu cầu gia tăng và đạt mức 89 USD/phòng/đêm. Đà Nẵng với mục tiêu thu hút 3,5 triệu lượt khách năm 2022, trong đó, khách quốc tế chiếm 5,1%. Do đó, đến năm 2025, nguồn cung phòng khách sạn sẽ tăng thêm 7.500 phòng. Ngành du lịch Việt Nam đang trên đà hồi phục, trong đó, khách nội địa sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ lực xuyên suốt năm 2022. Hiện Việt Nam đã khôi phục loạt đường bay quốc tế thường lệ, tuy nhiên, một số thị trường khách trọng điểm như Trung Quốc, Hàn Quốc và Đài Loan chưa thể tăng nhanh trở lại do các quốc gia này vẫn đang duy trì chính sách thận trọng. Trong khi đó, các nước khu vực ASEAN đã đồng loạt mở cửa du lịch, tạo hiệu ứng lan tỏa giúp tăng cường thu hút khách đến với toàn khu vực. Sự trao đổi khách giữa các nước trong khối ASEAN dự kiến diễn ra sôi động, chủ yếu nhờ khoảng cách di chuyển ngắn và sự đơn giản hóa các thủ tục nhập cảnh. Nguồn khách từ ASEAN sẽ đạt tốc độ phục hồi nhanh chóng hơn và trở thành thị trường trọng điểm trong giai đoạn đầu mở cửa của du lịch Việt Nam.
CafeLand - Đại dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp và gây ra nhiều biến động lớn đối với nền kinh tế, ngành du lịch và thị trường khách sạn của Việt Nam.  Tại Hà Nội, do nhiều khách sạn thực hiện giãn cách xã hội nên phải hoạt động với một phần nhỏ công suất. Ảnh minh hoạ. Nguồn: TTXVN Báo cáo thị trường khách sạn quý 3 của CBRE Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, do nhiều khách sạn thực hiện giãn cách xã hội nên phải hoạt động với một phần nhỏ công suất. Hà Nội giảm mạnh giá thuê và công suất Trong quý 3-2021, giá phòng bình quân đạt 94,4 USD (khoảng 2,18 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 16,4% so với cùng kỳ năm 2019. Tương tự, công suất phòng bình quân đạt 26,2%, giảm 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2020 và giảm 54,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2019. Vì vậy, RevPAR (doanh thu trên mỗi phòng) chỉ đạt 24,7 USD (khoảng 568.000 đồng)/phòng/đêm, giảm 14,2% so với cùng kỳ 2020 và giảm 72,9% so với cùng kỳ 2019. Theo dự báo của CBRE, khách nội địa và khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á được kỳ vọng sẽ là yếu tố dẫn dắt giai đoạn đầu của quá trình phục hồi sau khi đại dịch được kiểm soát. Sự bùng phát của làn sóng Covid-19 thứ tư đã khiến các dự án trọng điểm phải tạm dừng thi công trong giai đoạn giãn cách xã hội. Trong năm 2022, dự kiến thị trường khách sạn Hà Nội sẽ chỉ chào đón thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội. Tuy nhiên, việc kiểm soát tốt dịch bệnh cùng với việc đẩy mạnh tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần giúp các dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake nhanh chóng phục hồi việc xây dựng và dự kiến đi vào hoạt động năm 2023. Hầu hết các dự án này là khách sạn 5 sao nên sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này trong tương lai. Điều này đòi hỏi các khách sạn hiện hữu phải liên tục đổi mới, cải tạo để giữ được vị thế của mình trên thị trường. Kết thúc quý 3-2021, thị trường khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án. Trong bối cảnh việc thực hiện giãn cách xã hội đã được nới lỏng từ cuối tháng 9, và tính đến tháng 9-2021, Hà Nội đã tiêm được 9,2 triệu liều vắc-xin, ngành du lịch dự kiến sẽ bắt đầu hồi phục vào năm 2022. Từ nay đến cuối năm 2021, nguồn cầu chính vẫn được kỳ vọng vào lượng khách chuyên gia, hoặc khách doanh nhân từ các địa phương khác đến Hà Nội làm việc khi giãn cách xã hội được nới lỏng. Việc Hà Nội cho phép mở lại các cơ sở lưu trú cùng với việc đẩy mạnh chiến dịch tiêm chủng sẽ là những bước đi nhằm vực dậy du lịch trong nước. TP.HCM chuyển đổi mô hình kinh doanh Trước những diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, TP.HCM đã buộc phải thực hiện giãn cách xã hội nghiêm ngặt trên phạm vi toàn thành phố hơn 3 tháng. Hoạt động vận tải hành khách công cộng đường bộ, các tuyến vận tải cố định liên tỉnh, đường bay nội địa kết nối với thành phố và các hoạt động dịch vụ không thiết yếu đều tạm dừng trong thời gian này. Lệnh giãn cách kéo dài đã tạo thêm nhiều sức ép cho du lịch và khách sạn tại TP.HCM, do đây là hai nhóm ngành đã bị tổn thất nặng nề trong suốt năm 2020. Trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng khách nội địa đến TP.HCM tiếp tục giảm 31% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong đó khách du lịch quốc tế hầu như không có. Tính đến hết quý 3-2021, thị trường khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.182 phòng với 51 dự án. Giá phòng bình quân quý 3-2021 chỉ đạt 61 USD (khoảng 1,4 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 26,8% so với cùng kỳ 2020. Trong bối cảnh dịch bệnh tiếp tục kéo dài với diễn biến khó lường, các khách sạn đã chủ động chuyển đổi mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích nghi như đăng ký làm cơ sở cách ly có trả phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn. Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý 3-2021 được cải thiện đáng kể, đạt 35,2% và tăng 17,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2020. RevPAR trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 41,6% so với quý 3-2020, đạt 21,3 USD (khoảng 500.000 đồng)/phòng/đêm. Thị trường khách sạn 4-5 sao đã có sự thay đổi tích cực hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá thấp so với thời điểm trước dịch. Cụ thể, giá phòng bình quân và công suất phòng bình quân quý 3-2021 lần lượt chỉ bằng 53,8% và 52,8% so với mức ghi nhận được tại quý 3-2019. Riêng RevPAR quý 3-2021 sụt giảm khá mạnh, chỉ bằng 28,2% so với RevPAR so với cùng kỳ 2019. CBRE cho rằng công suất phòng tuy đã có sự thay đổi tích cực hơn so với các giai đoạn dịch trước đây, nhưng nhìn chung thị trường khách sạn 4-5 sao sẽ còn gặp nhiều khó khăn do mức giá thuê phòng bình quân vẫn duy trì ở mức khá thấp. Việc tăng cường tiêm chủng vắc-xin từ giờ đến cuối năm 2021 phần nào thể hiện sự khôi phục ”bình thường mới” cho xã hội. Tuy nhiên, thị trường khách sạn sẽ chưa thể bắt đầu hồi phục khi việc mở cửa hàng không, tiếp đón du khách vẫn chưa có dấu hiệu khả quan. Việc lựa chọn thí điểm mở cửa dần dần các thành phố du lịch cũng sẽ là yếu tố quan trọng khôi phục ngành du lịch cũng như đảm bảo sự an toàn cho du khách. Một số địa phương đạt tỷ lệ tiêm chủng đề ra sẽ có khả năng đón tiếp du khách quốc tế sớm nhất thông qua chính sách “hộ chiếu vắc-xin”. Đây sẽ là cơ hội tốt cho thị trường du lịch Việt Nam trong việc phục hồi công suất phòng vốn đã bị sụt giảm nghiêm trọng từ năm 2020. Page 2
CafeLand – Theo thống kê từ CafeLand, đến thời điểm hiện tại TP.HCM đã thiết lập 9 bệnh viện dã chiến điều trị Covid-19 được trưng dụng từ 7 khu dân cư, tái định cư.
Thần tốc thi công 2 bệnh viện dã chiến tại TPHCM: Biến đầm lầy thành hy vọng!
Thảo Uyên - TK: TNMD
Bạn đang có nhà đất cần bán tại TP. Hồ Chí Minh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: ; Đường dây nóng: 0942.825.711. |
