Giá cho thuê mỗi m2 của căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 [tháng], sau đó lấy số này chia cho giá trị m2 của căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê: Ví dụ: Một căn hộ cao cấp ở Quận 2 có giá bán là 3.00USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 20 USD/m2/tháng. Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 240 USD/m2 [20USD/m2/tháng x 12 tháng]. Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là: [20x12]/3.000= 8%. Trên đây là cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trong một năm. Công thức này có thể áp dụng cho nhiều hình thức đầu tư bất động sản như: căn hộ chung cư, nhà mặt đất, nhà phố… Tuy nhiên, ngoài con số này ra bạn cũng phải trừ chi phí quản lý, thuế, phí bảo dưỡng… đồng thời bạn cũng phải dự trù đến số tháng không có người nào thuê [căn trống] thì mới ước tính được cụ thể lợi nhuận trong năm của mình. Tham khảo lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trên thị trường Trên thị trường bất động sản hiện nay, đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp đang diễn ra phổ biến bởi: Người mua căn hộ dễ tiếp cận với vốn vay hơn, tỷ lệ cho vay từ ngân hàng cao hơn và thời gian vay dài hơn, giảm áp lực thanh toán khoản vay. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp hiện nay đang tăng khá nhanh khi các tập đoàn đa quốc gia có sự đổ bộ vào nước ta ngày càng nhiều. Số lượng người nước ngoài sang làm việc và sinh sống ở Việt Nam ngày càng đông, phần lớn trong số họ có nhu cầu thuê nhà. Ngân sách thuê nhà của họ khá đa dạng, dao động từ 1.000 USD – 2.500 USD/tháng vì thế phù hợp với dòng căn hộ cao cấp.
Tỷ suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam khá cao so với nhiều nước thuộc khu vực Đông Nam Á
Lợi nhuận thu lại từ việc cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay không hề nhỏ, nói cách khác là rất hấp dẫn so với gửi tiết kiệm ngân hàng. Tham khảo giá bán và giá cho thuê ở một số dự án bất động sản tại hai thành phố lớn như: Hà Nội và TPHCM, được biết lợi tức được tính bằng USD ở TP.HCM từ khoảng 6% đến 8% và ở Hà Nội là 5% đến 6.5%. Mức tỷ suất lợi nhuận này thông thường đã bao gồm cả phí quản lý. Như vậy, lợi nhuận thực chỉ thấp hơn tối đa khoảng 1%. Với lãi suất tiền gửi chỉ 5 - 6% hay so với tiết kiệm USD chỉ khoảng 2%, rõ ràng mức lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê cao hơn nhiều.
Tuy nhiên, như Rever đã nói ở trên, để đạt được mức tỷ suất cho thuê tốt thì căn hộ cho thuê đòi hỏi phải đáp ứng nhiều tiêu chí, trong đó quan trọng nhất là vị trí, chất lượng, đơn vị quản lý của dự án… Khách hàng cần tham khảo kỹ các yếu tố đó trước khi quyết định đầu tư căn hộ cho thuê.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê từ thực tế
Khách thuê có xu hướng lựa chọn những dự án căn hộ chung cư đến từ chủ đầu tư uy tín
Khi có ý định đầu tư căn hộ cho thuê, bạn nên chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao: Thông thường, những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê của bạn sẽ càng dễ dàng hơn. Các căn hộ tại dự án lớn sẽ thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ngoài ra, vị trí dự án nằm ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực có nhiều nhà cửa, sầm uất.
Để tăng hiệu quả đầu tư cho thuê thì bạn nên chọn những dự án có thể nhận nhà cho thuê ngay, hoặc chủ đầu tư đủ uy tín để bàn giao đúng thời hạn, điều này nhằm tăng hiệu quả đầu tư, đảm bảo dòng tiền của bạn được linh hoạt.
Bạn nên nhớ chọn những dự án có môi trường sống tốt, kèm theo dịch vụ khép kín & chất lượng cao: Thông thường những dự án có môi trường sống tốt luônđảm bảo tính thanh khoản cũng như giá cho thuê luôn tốt hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm.
Nếu là dự án hình thành trong tương lai hoặc đang trong thời gian xây dựng thì bạn nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn và đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến.
Để kiểm tra và tính nhanh tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ, nhà phố của mình, bạn có thể tải về bảng tính excel sử dụng được ngay.
Cho thuê căn hộ đang là một phương thức đầu tư sinh lời được nhiều nhà kinh doanh bất động sản hướng tới trong những năm gần đây. Nếu bạn cũng là một nhà đầu tư và sắp tới có kế hoạch cho thuê căn hộ thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây với cách tính lợi nhuận khi mua căn hộ và cho thuê dễ hiểu vô cùng dễ hiểu.
Xu hướng cho thuê căn hộ phát triển thế nào?
Trong bối cảnh thị trường phát triển như hiện nay, các kênh đầu tư có tiềm ẩn những rủi ro khó đoán. Tuy nhiên, có một phương thức đó chính là bất động sản với mức giá phù hợp, mang lại cho nhà đầu tư nhiều lợi ích, được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và nhiều lợi nhuận. Đặc biệt là đối với những sản phẩm có hệ thống quản lý chuyên nghiệp và đầy đủ tiện ích.
Thực tế đã chứng minh hình thức đầu tư này luôn giữ được tính ổn định cao. Tại nhiều địa bàn trung tâm thì tỷ lệ lấp đầy của phân khúc căn hộ cho thuê luôn cao hơn 90%. Một người chủ căn hộ cho thuê thường sẽ kỳ vọng vào giá tăng của bất động sản cùng lợi nhuận khi cho thuê.
Lợi tức cho thuê là thứ thu về hàng tháng, hàng năm và con số này được chi phối bởi nhu cầu của khách thuê cùng chất lượng, vị trí địa lý của căn hộ,…Các căn hộ có chất lượng và dịch vụ tiện ích tốt sẽ giành được lợi thế và thường người ta sẽ thích thuê tại các khu tập trung từ 50 – 70 căn so với những căn đơn lẻ.
Việc đầu tư cho thuê căn hộ hiện nay mang một số đặc điểm như sau:
- Căn hộ nhỏ sẽ sinh lợi cao hơn so với các căn hộ to.
- Nhu cầu cho thuê căn hộ giá rẻ cao hơn so với nhu cầu thuê các căn hộ cao cấp.
- Giá thuê đắt nhưng lợi nhuận chưa chắc đã cao.
- Nhiều chủ đầu tư nghĩ dự án lớn thì giá cho thuê cao nhưng thực tế khảo sát lại chỉ ra, dự án có quy mô lớn và nhiều tiện ích, cây xanh thì lại có giá trung bình và ưa chuộng hơn.
Cách tính lợi nhuận khi mua căn hộ và cho thuê rất dễ hiểu
Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư vào các căn hộ cho thuê và chưa nắm được cách tính tỷ suất lợi nhuận thì hãy theo dõi công thức sau đây. Giá cho thuê của căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 tháng rồi sau đó cho chia cho tổng giá trị căn hộ thì sẽ ra được phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê.
Ví dụ, bạn sở hữu một căn hộ cao cấp với giá bán là 3.600 USD/m2 và giá thuê trung bình của căn hộ rơi vào khoảng 27 USD/m2/tháng. Tổng tiền thuê bạn nhận được trong 1 năm là 27 USD/m2/tháng x 12 tháng = 324 USD/m2. Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là [27×12]/3.600 = 9%.
Đây là cách tính lợi nhuận khi mua căn hộ và cho thuê trong một năm và có thể áp dụng phổ biến cho các hình thức bất động sản khác nhau như căn hộ chung cư, nhà đất, nhà phố,…Tuy nhiên, con số này còn phải trừ đi chi phí quản lý, bảo dưỡng và thuê,…Đồng thời, bạn cũng phải dự tính được số tháng căn trống thì việc ước tính cụ thể lợi nhuận mới chính xác được.
Tham khảo lợi nhuận cho thuê căn hộ trên thị trường
Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc đầu tư cho thuê các căn hộ đang diễn ra phổ biến và tạo nên cơn sốt. Điều này là do 2 lý do sau:
- Người mua có thể dễ dàng tiếp cận với vốn vay và tỷ lệ vay từ ngân hàng cao hơn cùng thời gian vay dài hơn nên có thể giảm được áp lực thanh toán các khoản vay.
- Nhu cầu thuê căn hộ hiện nay đang tăng nhanh khi các tập đoàn đa quốc gia đổ bộ vào nước ta ngày một nhiều, lượng người nước ngoài sang Việt Nam làm việc ngày một đông nên phần lớn sẽ có nhu cầu thuê nhà.
Lợi nhuận thu được từ việc đầu tư cho thuê căn hộ hiện nay không nhỏ và vô cùng hấp dẫn. Giá cho thuê ở một số dự án bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM có thể thấy lợi tức được tính bằng USD và có giá trị là 5 – 8% tại Hà Nội và 5 – 6.5% tại TP. HCM. Lãi suất tiền gửi chỉ khoảng 5 – 6% hoặc tiết kiệm khoảng 2% thì rõ ràng lợi nhuận thu được từ cho thuê căn hộ cao hơn nhiều.
Địa chỉ cung cấp căn hộ uy tín và chất lượng
Do sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế dẫn tới tình trạng sốt bất động sản nên việc các đơn vị ra đời với dịch vụ cung cấp các chung cư/căn hộ là điều dễ hiểu. Do đó, người mua cũng cần phải chọn cho mình những đơn vị cung cấp uy tín và chất lượng để đảm mua được căn hộ vừa ý với một mức giá hợp lý.
Một gợi ý cực tối ưu cho bạn chính là tập đoàn Thắng Lợi Group. Đây được đánh giá là một trong những địa chỉ cung cấp các căn hộ có thể đáp ứng được đa dạng nhu cầu của khách hàng một cách tốt nhất. Bạn có thể hoàn toàn an tâm bởi nơi đây đã nhận được không ít phản hồi tích cực từ khách hàng và chiếm được lòng tin vững chắc.
Xem thêm:
Top 7 dự án căn hộ trong mơ của tập đoàn Thắng Lợi
Tiềm năng của nguồn nhà ở phân khúc giá rẻ ở Long An
Như vậy, bạn đã được hướng dẫn cách tính lợi nhuận khi mua căn hộ và cho thuê một cách dễ hiểu nhất, cùng với đó là địa chỉ để có thể mua, thuê căn hộ uy tín và chất lượng hàng đầu hiện nay. Hy vọng bạn sẽ lựa chọn được cho mình sản phẩm bất động sản phù hợp và tiến hành kinh doanh để thu được lợi nhuận cao.