Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì, thời gian thuê là bao lâu, làm sao để thuê đất khu công nghiệp. Để giải đáp cho những câu hỏi thắc mắc này thì xin mời các bạn tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.
Đất khu công nghiệp là gì?
Đất khu công nghiệp là đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, xây dựng nhà xưởng, nhà máy sản xuất tập trung lại với nhau và có cùng chế độ sử dụng đất. Đất khu công nghiệp được sử dụng theo hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 2 điều 149 luật đất đai của năm 2013 như sau:
Nhà nước cho thuê đất đối với các tổ chức hoạt động kinh tế, công dân Việt Nam đang định cư tại nước ngoài, hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất.
Người được nhà nước cho thuê đất với diện tích đất được trả tiền hàng năm thì có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê hàng năm.
Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với khu đất xây dựng kết cấu hạ tầng được sử dụng trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Đất khu công nghiệp
Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì?
Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp hay nói cách đơn giản là thời gian thuê sử dụng đất khu công nghiệp. Thời gian mà chủ doanh nghiệp thuê đất được tính theo thời gian đầu tư của dự án. Đối với trường hợp có thời gian đầu tư dự án dài hơn thời gian sử dụng đất khu công nghiệp thì doanh nghiệp xây dựng kết cấu hạ tầng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thích hợp. Nhưng tổng thời gian sử dụng đất là không quá 70 năm, phải nộp tiền thuê đất hay tiền sử dụng đất với diện tích khu đất được gia hạn.
Chu kì thuê đất khu công nghiệp
Những ai được thuê đất khu công nghiệp?
Do tính chất quan trọng, quy mô đầu tư lớn nên đòi hỏi phải có năng lực về vốn, trình độ quản lý, vận hành và khai thác nên không phải ai cũng có quyền kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Theo quy định tại khoản 2 điều 149 luật đất đai năm 2013 thì chủ thể kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp gồm có: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Đối tượng thuê đất khu công nghiệp phải dựa trên pháp luật
Đối với cá nhân, tổ chức thuê đất khu công nghiệp xây dựng nhà xưởng, nhà máy để hoạt động sản xuất kinh doanh thì rộng hơn. Nên bất cứ ai có nhu cầu thuê đất khu công nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh sản xuất, kinh doanh ở các lĩnh vực ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh không vi phạm pháp luật và phù hợp với quy định của pháp luật thì đều có thể thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng lại từ chủ đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu đất công nghiệp.
Là chủ một doanh nghiệp sản xuất cơ khí, từ năm 2015 ông Giang, đã chi hàng chục tỷ đồng thuê đất trong khu công nghiệp ở phía Tây TP HCM trả tiền một lần cho cả chu kỳ thuê hơn 40 năm để mở nhà xưởng. Giá thuê đất là 65 USD mỗi m2 cho tổng chu kỳ thuê. Sau 5 năm thăng trầm trong kinh doanh sản xuất và va chạm với chủ đầu tư vì chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê và tài sản trên đất [nhà xưởng, máy móc], ông Giang tiết lộ đi thuê đất không lợi bằng mua đất.
Theo bài toán ông Giang nhẩm tính, với hàng chục tỷ đồng thuê đất, nếu cách đây nửa thập niên đi mua đất có chức năng sản xuất để làm nhà xưởng thì vừa không mất tiền thuê, không phải phụ thuộc vào các dịch vụ độc quyền của khu công nghiệp mà tài sản đất còn gia tăng giá trị gấp 2-3 lần.
Từng có nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản công nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, chọn lựa giữa thuê đất khu công nghiệp làm nhà xưởng hay tự mua đất sản xuất đều có những ưu điểm và mặt hạn chế riêng. Tuy nhiên, nếu nhìn ở tầm vĩ mô và quy hoạch bài bản, thuê đất khu công nghiệp là xu hướng Nhà nước ưu tiên vì phục vụ cho sự phát triển bền vững của địa phương và đất nước nhiều hơn.
Một góc khu công nghiệp phía Tây TP HCM, theo hướng huyện Bình Chánh. Ảnh: Trần Quỳnh.
Bà Hương phân tích, việc quy hoạch nhà xưởng vào các khu công nghiệp có khá nhiều ưu điểm. Khu công nghiệp quy hoạch đồng bộ, đúng chức năng, mục đích sử dụng. Hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật điện nước dùng cho sản xuất công nghiệp được đầu tư đầy đủ, thuận lợi cho hoạt động sản xuất. Khu công nghiệp cũng có giải pháp an toàn về môi trường được đảm bảo với các trạm xử lý tập trung được đầu tư bài bản.
Thêm vào đó, thủ tục pháp lý xây nhà xưởng của khách thuê cũng được chủ đầu tư hỗ trợ nhanh chóng, thuận lợi đi vào hoạt động. Các hệ thống dịch vụ phụ trợ được cung cấp thêm nhằm hỗ trợ cho các nhà đầu tư tiết kiệm chi phí và thời gian. Rất nhiều khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và cả TP HCM đã hoạt động hiệu quả và đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, thu hút khách thuê là doanh nghiệp sản xuất, nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Mặt hạn chế của việc đi thuê đất trong khu công nghiệp làm nhà xưởng, theo bà Hương là nếu chẳng may xảy ra va chạm hoặc tranh chấp với chủ đầu tư không chuyên nghiệp, khách thuê có thể bị chèn ép hoặc trở thành bên yếu thế hơn khi các điều khoản trong hợp đồng thuê đất gây bất lợi cho bên đi thuê. Nếu rơi vào tình huống này, khách thuê đất tại các khu công nghiệp có thể nhờ đến sự phân xử của trọng tài là ban quản lý các khu công nghiệp tại địa phương hoặc sở, bộ, ngành liên quan, bước cuối cùng là khởi kiện ra tòa.
Ngược lại, vẫn có một số doanh nghiệp tự mua đất làm nhà xưởng bên ngoài. Ưu điểm của mô hình này là doanh nghiệp mua đất được sở hữu tài sản, giá trị đất gia tăng theo thời gian, an tâm và chủ động trong việc quản lý điều hành. Giá đất trong dài hạn luôn theo xu hướng tăng bất kể loại hình sản phẩm gì. Nhiều doanh nghiệp mua đất làm nhà xưởng sau đó di dời và chuyển đổi công năng thành đất thổ cư mang lại lợi nhuận không ít.
Bà Hương phân tích, với dòng tiền hàng chục tỷ đồng đi thuê đất khu công nghiệp để xây nhà xưởng, nếu mang đi mua đất tự xây nhà xưởng chắc chắn về lâu dài doanh nghiệp sẽ có lãi lớn khi xác định giá trị đất. Nếu pháp lý đầy đủ, doanh nghiệp còn có thể thế chấp tài sản này để vay vốn ngân hàng để có vốn lưu động phục vụ kinh doanh sản xuất.
Mặc dù xét về phía doanh nghiệp mua đất tự xây nhà xưởng khá thuận tiện và chủ động nhưng sẽ gây nên một số vấn đề quan ngại. Thứ nhất, nên mua đất ở khu vực được quy hoạch là đất sản xuất công nghiệp vì nếu xây nhà xưởng tự phát năm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu là ảnh hưởng đến môi trường sống của cư dân. Trước đây từng có những trường hợp nhà xưởng gần khu dân cư gây ra nhiều vấn đề như tiếng ồn, khói bụi, chất thải dẫn đến 1 số nhà xưởng phải di dời khi có áp lực khiếu kiện của dân.
Thứ hai, nếu tự xây nhà xưởng nhà đầu tư/ cá nhân/ doanh nghiệp mua đất phải xây dựng khu xử lý nước thải đạt chuẩn. Bởi lẽ, nếu Không an toàn về môi trường, không có biện pháp xử lý nước thải hay khói bụi theo quy định có thể bị phạt nặng hoặc phải di dời đi. Thứ ba, việc kết nối nhà xưởng tự phát với hạ tầng giao thông sẽ bị hạn chế do sử dụng chung với đường dân sinh.
Bà Hương đánh giá, nếu thuần túy chỉ phân tích trên giá trị đầu tư tài sản thì rõ ràng mua đất tự xây nhà xưởng có lợi hơn đi thuê. Thế nhưng nếu xem đất đai chỉ là điều kiện cần để mở nhà xưởng phục vụ sản xuất thì giải pháp đi thuê vẫn được chọn lựa. Song bà Hương đánh giá với chính sách Nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất nên tập trung về các khu công nghiệp, nếu đi mua đất rồi tự xây nhà xưởng doanh nghiệp sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý hơn là đi thuê.
Trung Tín
Quý doanh nghiệp mong muốn tìm thuê được đất công nghiệp Hà Nội với mức giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh khiến giá thuê biến động liên tục khiến các doanh nghiệp thấy lo lắng. Do đó, việc tham khảo giá trước khi thuê là điều tiên quyết trước khi đưa ra quyết định. Bài viết dưới đây của Nam Đình Vũ sẽ cung cấp đến bạn thông tin giá thuê đất khu công nghiệp Hà Nội mới nhất hiện nay. Chu kỳ thuê đất luôn là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi chọn thuê đất khu công nghiệp nhằm cân đối lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu sản xuất và tài chính của doanh nghiệp. Chu kỳ thuê đất là gì? Chu kỳ được hiểu là khoảng thời gian mà sự việc lặp lại liên tiếp. Từ định nghĩa đó, hiểu một cách đơn giản chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là việc các khu công nghiệp và nhà đầu tư gia hạn hợp đồng. Theo đó, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu thuê đất phục vụ dự án sau khi thời gian thỏa thuận ban đầu đã hết. Chu kỳ thuê đất KCN bao lâu? Vậy đất khu công nghiệp chỉ được nhà nước cho thuê với thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Chu kỳ thuê đất công nghiệp bao lâu?
Lưu ý khi thuê đất công nghiệp
-
Vị trí: Địa điểm cần đặt làm nơi lưu giữ, bảo quản hay sản xuất hàng hóa nên vị trí là yếu tố quyết định đến việc vận chuyển hàng hóa sản xuất có thuận tiện hay không.
- Diện tích và hình thức cho thuê: Để có thể tối ưu hóa và tiết kiệm chi phí mà kho vẫn vận hành hiệu quả, doanh nghiệp cần tính toán được diện tích kho phù hợp và lựa chọn hình thức cho thuê, như như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán,… ; chủng loại hàng hóa là hàng nặng hay hàng nhẹ; tần suất xuất nhập hàng và nhu cầu thị trường để tối ưu chi phí.
-
Giao thông: Mua bán kho, nhà xưởng không nên chọn ở những nơi đông dân cư. Cần chọn vị trí có giao thông thuận tiện và lưu lượng xe di chuyển ít tránh tình trạng ách tắc.
-
Nguồn vốn: Cần xác định nguồn vốn và khả năng tài chính của bản thân trước khi đầu tư để đảm bảo khả năng chi trả và xoay vốn trong kinh doanh.
Cách tính giá thuê đất khu công nghiệp
Đối với thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm:
Theo khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, cách tính tiền thuê đất được xác định như sau:
Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất
Đơn giá thuê đất trong từng trường hợp cụ thể:
– Thuê đất không qua đấu giá:
+ Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất.
+ Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể.
Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và điều kiện thực tế của địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
– Thuê đất thông qua đấu giá
Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP [được sửa đổi bởi Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP] giá thuê đất được tính như sau:
+ Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.
+ Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.
– Thuê đất xây dựng công trình ngầm
+ Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.
+ Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm.
– Thuê đất có mặt nước
Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định theo 02 phần:
+ Đối với phần diện tích đất không có mặt nước: Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được xác định như trường hợp 1 – Không qua đấu giá cho thuê đất nêu ở phần trên.
+ Đối với phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất hàng năm không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
Đối với thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì cách tính giá thuê đất được xác định như sau:
– Thuê đất không có mặt nước:
Tiền thuê phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Đơn giá thuê đất trong từng trường hợp cụ thể:
+ Không thông qua đấu giá:
Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể được xác định theo từng loại đất.
+ Thuê đất thông qua đấu giá:
Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.
+ Đất xây dựng công trình ngầm
Đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
– Thuê đất có mặt nước:
Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.
+ Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
+ Mức thu do UBND cấp tỉnh quyết định sau khi Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xây dựng và trình lên.
Tình hình giá thuê đất công nghiệp Hà Nội
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, có sự gia tăng đáng kể về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vào cuối năm 2019. Giá cho thuê là 121,5 USD / m2 / kỳ, tăng 8% so với quý trước. Nguồn cầu vẫn ổn định trong khi nguồn cung mới hạn chế là nguyên nhân chính khiến giá thuê tăng. Đồng thời, tỷ lệ lấp đầy cũng cho phản hồi tích cực, tăng 5,5% và tổng tỷ lệ lấp đầy là 95,5%. Tất cả các dự án công nghiệp đều nằm trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm và quận Long Biên, là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư công nghiệp.
Tỷ lệ lấp đầy hơn 50% của các khu công nghiệp trên địa bàn Hà Nội đã đạt 100%, điều này chứng tỏ nhu cầu ở thị trường này tương đối lớn. Tại Việt Nam, Hà Nội trở thành thành phố có nhiều quỹ đầu tư nhất cả nước với 4,87 tỷ đô la Mỹ, chiếm 26,4% tổng quỹ đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam. Vì vậy, không khó để lý giải tại sao nhu cầu thuê mặt bằng công nghiệp tại đây ngày càng tăng cao.
Danh sách giá thuê đất khu công nghiệp Hà Nội
Danh sách các khu công nghiệp hà nội cho thuê đất, nhà xưởng
| Tên | Khu công nghiệp Minh Khai Vĩnh Tuy – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Lycogi |
| Mã số | MINHKHAIVINHTUY-IP-HN |
| Thời gian vận hành | 50 năm |
| Địa chỉ | Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 81ha |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Giá thuê | thương lượng |
| Tên | Khu công nghiệp Bắc Thường Tín – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển D.I.A – Hà Tây |
| Mã số | BACTHUONGTIN-IP-HN |
| Thời gian vận hành | 50 năm |
| Địa chỉ | Xã Hà Hồi, Huyện Thường Tín, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 112ha |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Giá thuê | Thương lượng |
| Tên | Khu công nghiệp Đông Anh – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam |
| Mã số | DONGANH-IP-HN |
| Thời điểm bắt đầu vận hành | 1999 |
| Địa chỉ | Xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 470ha |
| Mật độ XD [%] | 0 [%] |
| Giá thuê | Thương lượng |
| Tên | Khu công nghiệp Công nghệ cao Sinh học – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Pacific Land Ltd và Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng & Ứng dụng Công nghệ mới Vinaconex R&D |
| Mã số | CONGNGHECAOSINHHOC-IP-HN |
| Thời điểm bắt đầu vận hành | 1998 |
| Địa chỉ | Xã Tây Tựu, Liên Mạc, Thụy Phương, Minh Khai, huyện Từ Liêm, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 280.89ha |
| Tỷ lệ lấp đầy | 100% |
| Giá thuê | thương lượng |
| Tên | Khu công nghiệp Phú Nghĩa – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần tập đoàn Phú Mỹ |
| Mã số | PHUNGHIA-IP-HN |
| Thời điểm bắt đầu vận hành | 2008 |
| Địa chỉ | Đường Quốc lộ 6, Xã Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 170ha |
| Diện tích xưởng | Diện tích đất nhỏ nhất 3000m2 Diện tích xưởng nhỏ nhất 500m2 |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Giá | 100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Công nghiệp cơ khí, Công nghiệp điện tử, Công nghiệp chính xác,
Công nghiệp nhẹ, Công nghệ tin học |
| Tên | Khu công nghiệp Sài Đồng B – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Điện tử Hà Nội [Hanel] |
| Mã số | SAIDONGB-IP-HN |
| Thời điểm bắt đầu vận hành | 1996 |
| Địa chỉ | Thị trấn Sài Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 96ha |
| Diện tích xưởng | Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2 |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Giá | 100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Công nghiệp cơ khí, công nghiệp Điện tử, công nghiệp ô tô, công
nghiệp chính xác, công nghiệp nhẹ và công nghiệp công nghệ cao |
| Tên | Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Xây dựng và Kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư |
| Mã số | DAITU-IP-VP |
| Thời điểm bắt đầu vận hành | 1995 |
| Địa chỉ | 386 Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, Thành Phố Hà Nội |
| Tổng diện tích | 40ha |
| Diện tích xưởng | Diện tích đất nhỏ nhất 0,5ha Diện tích xưởng nhỏ nhất 1000m2 |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Giá | 110 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử, chế biến thực phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng, đồ trang sức, linh kiện xe máy, ôtô, đồ điện gia dụng |
| Tên | Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây |
| Thời gian vận hành | 2007 – 50 năm |
| Địa chỉ | Thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội |
| Tổng diện tích | 150,12 ha |
| Ngành nghề chính | Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ Công nghiệp dệt may Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác |
| Giá | Thương lượng |
| Tên | Khu công nghiệp Nam Thăng Long – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Hiệp hội Công thương Hà Nội |
| Mã số | NAMTHANGLONG-IP-HN |
| Địa chỉ | Phường Thụy Phương, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 260.87ha |
| Diện tích xưởng | 1000m² Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2 |
| Mật độ XD [%] | 0.6 [%] |
| Giá | 120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Sản xuất hàng tiêu dùng, sản xuất kỹ thuật cao và chế tạo dụng cụ cơ khí dân dụng |
| Tên | Khu công nghiệp Quang Minh – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Đức |
| Mã số | QUANGMINH-IP-VP |
| Thời điểm bắt đầu vận hành | 2004 |
| Địa chỉ | Thị trấn Quang Minh và Thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 344ha |
| Diện tích xưởng | Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng nhỏ nhất 1000m2 |
| Mật độ XD [%] | 65 [%] |
| Giá | 120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Sản xuất, chế tạo thiết bị cơ khí chính xác; điện tử, điện lạnh, thiết bị, phụ tùng ô tô, xe máy; Sản xuất khuôn mẫu cho các sản phẩm kim loại và phi kim loại… |
| Tên | Khu công nghiệp Sóc Sơn – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng DDK |
| Mã số | SOCSON-IP-HN |
| Địa chỉ | Xã Tân Dân và Minh Trí, Huyện Sóc Sơn, Thành phố Hà Nội |
| Tổng diện tích | 340ha |
| Diện tích xưởng | Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2 |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Thời gian vận hành | 50 năm |
| Giá | 120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Công nghệ thông tin, truyền thông, công nghệ phần mềm tin học, công nghệ sinh học,công nghệ vi điện tử, cơ khí chính xác, cơ-điện tử, quang-điện tử, tự động hoá, công nghệ vật liệu mới, công nghệ nano, công nghệ môi trường, công nghệ năng lượng sạch. |
| Tên | Khu công nghiệp Thăng Long – Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Dong Anh Co. & Sumitomo Corp. Joint Venture |
| Mã số | THANGLONG-IP-HN |
| Thời điểm bắt đầu vận hành | 1997 |
| Địa chỉ | Xã Kim Chung, Huyện Đông Anh, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 302ha |
| Diện tích xưởng | 1000m² Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn nhỏ nhất 1000 m2 |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Giá | 100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Công nghiệp sạch, lắp ráp linh kiện điện tử, lắp ráp xe máy, bao bì |
| Tên | Khu công nghiệp công nghệ cao Hòa Lạc |
| Chủ đầu tư | Công viên phần mềm Quang Trung |
| Mã số | HOALAC-HiP-HN |
| Thời gian vận hành | 50-70 năm |
| Địa chỉ | Quốc oai và huyện Thạch Thất, TP Hà Nội, Việt Nam |
| Tổng diện tích | 391 ha |
| Diện tích xưởng | 1000m², Office 100 m2 |
| Mật độ XD [%] | 60 [%] |
| Giá | 80 USD/m2 Chưa bao gồm VAT |
| Ngành nghề chính | Công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới… |