Đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp, là đất trồng cây lâu năm. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn về Đất CLN là gì và chi tiết thủ tục chuyển đất CLN sang đất ở.
Khái niệm về đất CLN là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, ở Việt Nam có 3 loại đất phổ biến là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng
Đất CLN là ký hiệu của đất trồng cây lâu năm, được coi là đất nông nghiệp, là điều mà Nhà nước đề cập đến khi chỉ định một loại đất chất lượng cao.
Ngay từ khi gieo hạt đến khi thu hoạch, loại đất được tận dụng để trồng cây có thời gian sinh trưởng trên một năm. Áp dụng cho các loại cây trồng như bưởi, sầu riêng, xoài và măng cụt, được cho là thu hoạch lâu năm chính là đất CLN.
Đất CLN chính là đất cây trồng lâu năm
Phân biệt loại đất CLN và đất HNK?
Cùng với đất HNK thì loại đất CLN cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp, mục đích sử dụng trong việc canh tác và trồng trọt. Tuy nhiên, mỗi loại đất thì sẽ có đặc điểm và cách sử dụng khác nhau. Cụ thể như sau:
+ Đất HNK: Là loại đất trồng các loại cây hàng năm, thời gian thu hoạch không quá một năm. Chủ yếu được chủ nhân sử dụng để trồng màu, hoa, cây thuốc, mía, cói, dâu, cói…không sử dụng trong việc chăn nuôi.
+ Đất CLN: Trong khi đó, đất CLN là loại đất trồng các loại có thời gian sinh trưởng trên một năm. Hoặc các loại cây trồng một lần có thể sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm gồm: Cây dược liệu, cây ăn quả lâu năm, cây để lấy gỗ, cây công nghiệp lâu năm.
Như vậy, điểm khác nhau của đất HNK và đất CLN chính là thời gian sinh trưởng của cây trồng trên từng loại đất. Đất HNK có thời gian sinh trưởng không quá 1 năm còn với loại đất CLN thì thời gian trồng cây lâu năm.
Tùy vào mục đích sử dụng của mỗi người để lựa chọn loại đất nông nghiệp phù hợp khi đầu tư.
Đất CLN [bên trái] và Đất HNK [Bên phải]
Xem thêm: Thủ tục thay đổi địa chỉ trên sổ đỏ mới nhất mà ai cũng nên biết
Có được phép xây dựng nhà trên đất CLN không?
Căn cứ theo luật đất đai khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
“a] Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ] Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
⇒ Chính vì vậy, không được phép xây dựng nhà ở trên đất CLN. Nếu bạn muốn xây dựng nhà ở, bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành đất ở theo đúng quy định của pháp luật.
Có được phép xây dựng nhà trên đất CLN không?
Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Sau đó, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Cụ thể, người dân cần đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất cần những giấy tờ sau:
- Để xin chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác, bạn phải điền đầy đủ thông tin liên quan đến Mẫu 09/ĐK ban hành theo Thông tư 24/2014.
- Có đủ giấy tờ về quyền sở hữu đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở có tài sản gắn liền.
Các bước đăng ký chuyển nhượng các yếu tố đất đai theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
" Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định."
Trên đây là những thông tin chi tiết giải đáp về các khái niệm Đất CLN là gì? Có được phép xây dựng trên đất CLN không? và Các thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở đúng quy định pháp luật.
Mục đích sử dụng đất ONT và CLN là gì?
Đất CLN được nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, các tổ chức sử dụng với mục đích để trồng cây lâu năm. Mọi hoạt động trồng trọt sẽ mang đến quyền lợi về kinh tế cũng như đời sống. Tùy vào quy định của từng địa phương sẽ phân chia đất cho người sử dụng đất để trồng những loại cây khác nhau.
Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Đất ONT là ký hiệu viết tắt thể hiện đất thổ cư dành cho mục đích ở tại khu vực nông thôn, được quy định bởi Bộ Tài nguyên & Môi trường và thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này cho phép chủ sở hữu sử dụng để xây dựng nhà ở, ao, vườn, chuồng trại và các công trình phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
Mục đích sử dụng đất LNQ là gì?
Cùng với ký hiệu LNK, đất trồng cây lâu năm khác còn có một số ký hiệu như CLN, LNC, LNQ. Là đất được sử dụng trồng các loại cây lâu năm nhưng không phải cây công nghiệp hay cây ăn quả mà mục đích là trồng cây lấy gỗ, làm bóng mát hoặc tạo cảnh quan,…
Mục đích sử dụng đất HNK nghĩa là gì?
HNK là ký hiệu của đất trồng cây hàng năm khác, thuộc loại đất nông nghiệp. Đây là một loại đất chuyên dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, tính từ lúc gieo trồng đến lúc thu hoạch không quá 1 năm.