So sánh condotel và chung cư
Ngày nay, với tốc độ phát triển mạnh mẽ của nền du lịch Việt Nam, khái niệm căn hộ Condotel hay căn hộ du lịch ngày càng trở nên phổ biến trên thị trường. Vậy Căn hộ Condotel là gì? có nên mua hay thuê không? cùng đi tìm lời giải đáp ở bài viết dưới đây nhé! Show
Căn hộ Condotel là gì?Căn hộ Condotel hay Condo Tel là từ viết tắt của Condo & hotel. Có khá nhiều cách diễn giải về khái niệm này. Tuy nhiên, hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, đó là một condominium (chung cư cao cấp) nhưng hoạt động như một khách sạn. Condotel thường được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn. Ở Viêt Nam loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây. Xem thêm: bất động sản Vinhomes Căn hộ nghỉ dưỡng là gì?Căn hộ nghỉ dưỡng là tên gọi khác của căn hộ du lịch, condotel như ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn. Căn hộ du lịch là gì?Căn hộ du lịch là tên gọi khác của condotel như định nghĩa ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn. Cách thức hoạt động của căn hộ Condotel:Đặc điểm của loại hình Căn hộ Condotel là tổ hợp 2 loại hình bất động sản vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể như sau:
Ai có thể là chủ sở hữu của căn hộ Condotel?Hiện nay, Chủ sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính, đó là:
Sự khác biệt căn hộ condotel với khách sạn truyền thống:Sự khác biệt căn hộ condotel với khách sạn truyền thống
Phối toàn cảnh dự án Sunshine Marina Nha Trang Vấn đề pháp lý căn hộ Condotel:Pháp lý hiện chưa thống nhất:Hiện nay khung pháp lý chi phối bất động sản nói chung phải phù hợp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Riêng condotel theo giới thiệu của các chủ đầu tư là loại hình vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch nên thu hút nhiều người mua. Vấn đề đặt ra là khi giao dịch căn hộ dạng này thì pháp luật nào sẽ điều chỉnh khi có tranh chấp? Theo các quy định pháp luật hiện hành ở Việt Nam, cấm sử dụng căn hộ nhà ở cho các mục đích khác, ngoài mục đích để ở. Và pháp luật cũng chưa công nhận “loại hình bất động sản lai – Condotel” là nhà ở. Chính quyền chưa có thống nhất cuối cùng về pháp lý cũng như mục đích sử dụng của Condotel. Nếu là dạng bất động sản nhà ở thì mua bán được sở hữu lâu dài, còn dạng bất động sản kinh doanh thì phải có thời hạn khoảng 50 hoặc 70 năm. Vì vậy, các cơ quan chính quyền không biết dựa vào đâu để cấp “sổ đỏ” cho các sản phẩm Condotel. Có rất nhiều những ý kiến và bàn luận khác nhau về vấn đề pháp lý của mô hình Condotel, cụ thể bạn đọc ở dưới đây:
Căn hộ Condotel có được cấp hộ khẩu không?Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không cũng là băn khoăn của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không dễ. Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là Bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình thành đơn vị ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này có thể khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc. Có nên mua căn hộ Condotel hay không?Do có những rủi ro nói trên nên khi tham gia đầu tư vào dự án condotel cần xem xét kĩ về mặt tính chất pháp lý của dự án để đánh giá về mặt quyền lợi sở hữu của mình như thế nào. Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư quản lý bất động sản của mình cũng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng như quyền lợi của mình trong đó. Cần đánh giá về mặt thị trường khu vực xây dựng dự án cũng như khả năng sinh lời của dự án. Cũng có những tình huống xấu nhất là nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không còn tham gia quản lý dự án nữa thì người mua condotel sẽ xử lý như thế nào đối với số tiền đầu tư không nhỏ đã bỏ ra. |