-
- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan chuyên môn về xây dựng [Sở Xây dựng, BQLDA].
-
- Công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan chuyên môn về xây dựng [Sở Xây dựng, BQLDA] kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
| - Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng, trong đó giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại theo Mẫu số 2 Phụ lục số II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ | Don de nghi dieu chinh, gia han, cap lai GPXD.docx | Bản chính: 1 Bản sao: 1 |
| - Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp [đối với trường hợp bị rách, nát | Bản chính: 1 Bản sao: 1 |
File mẫu:
- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. [Đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị thì phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản]. - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. - Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh. - Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định. - Đối với khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan hoặc quy chế quản lý kiến trúc hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về vị trí và tổng mặt bằng [đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị] là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng. - Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật về quy hoạch, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 05 héc ta [nhỏ hơn 02 héc ta đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư] thì quy hoạch phân khu xây dựng là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng. - Đối với các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng có yêu cầu thẩm tra theo quy định tại khoản 6 Điều 82 của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14, báo cáo kết quả thẩm tra ngoài các yêu cầu riêng của chủ đầu tư, phải có kết luận đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng.
| Bệnh viện quy mô xây trên trục đường lớn của thành phố Đà Nẵng, dù đã bị phát hiện, xử phạt từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa có giấy phép xây dựng. |
Một bệnh viện có quy mô 7 tầng, tọa lạc trên khu đất rộng 6.500m2 ngay đầu đường Nguyễn Hữu Thọ [thuộc địa bàn Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng] đang vào giai đoạn hoàn thiện nhưng chưa có giấy phép xây dựng. Đến thời điểm hiện tại, công trình này đã hoàn thành xong phần thô 6 tầng, đang tiến hành hoàn thiện phần nội thất.
Đó là dự án Bệnh viện Hòa Hảo Đà Nẵng tại địa chỉ số 02- Nguyễn Hữu Thọ do Cty TNHH DV-TM Trường Sơn Tùng [viết tắt: Cty Trường Sơn Tùng, trụ sở tại P. Phước Mỹ, Q. Sơn Trà] làm chủ đầu tư. Bệnh viện này được giới thiệu trên một số trang web là có chuyên ngành đông y và sản nhi lớn hàng đầu Đà Nẵng cũng như khu vực miền Trung, quy tụ nhiều chuyên gia đầu ngành với dịch vụ, tiện ích hiện đại đồng thời đăng thông tin tuyển nhân sự để chuẩn bị đi vào hoạt động. Điều ngạc nhiên là công trình quy mô nằm trên một trong những con đường lớn nhất của Đà Nẵng này lại chưa được cơ quan chức năng thành phố cấp phép xây dựng.
Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 17-4-2015, Cty Trường Sơn Tùng ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 746/HTĐT/2015 với Bộ Tư lệnh QK5 về dự án xây dựng “Khu liên hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp và chẩn đoán, khám chữa bệnh đa khoa, tư vấn, chăm sóc sức khỏe”, thời hạn 25 năm. Dự án này thuộc khu đất của Bệnh viện Quân y 17, có diện tích xây dựng 4.500m2, mật độ xây dựng 70%, tổng diện tích sàn 10.000m2, vốn đầu tư 50 tỷ đồng. Phía Cty Trường Sơn Tùng sau đó đổi tên dự án thành Bệnh viện Hòa Hảo Đà Nẵng và nâng mức đầu tư lên hơn 79 tỷ đồng.
Qua kiểm tra, rà soát, ngày 24-2-2017, Thanh tra Sở Xây dựng đã có Báo cáo số 1486/SXD-QLKT gửi UBND TP Đà Nẵng về việc dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng Trung tâm dịch vụ ô-tô 2 tầng, đang thi công phần thô khối Đa khoa 7 tầng và khối Nha khoa 3 tầng khi chưa được cấp phép xây dựng. Cùng với đó, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công, đồng thời lập biên bản xử phạt vi phạm 50 triệu đồng. Phía Cty Trường Sơn Tùng sau đó đề nghị mở rộng Trung tâm dịch vụ ô-tô thêm 1.779m2, xây mới khối phụ trợ 136m2 và khối nhà căn tin kỹ thuật 216m2. Qua xem xét 3 khối công trình đã xây dựng, chủ đầu tư chưa tính toán diện tích đỗ đậu xe với tổng diện tích sử dụng 7.864m2 tại hồ sơ thiết kế, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP Đà Nẵng chỉ cho phép chủ đầu tư hoàn thiện đối với khối Đa khoa và Nha khoa, và cho phép tồn tại Trung tâm dịch vụ ô-tô. Các hạng mục còn lại không thống nhất theo đề xuất của chủ đầu tư.
| Bệnh viện đã đi vào hoàn thiện nhưng vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng. |
Vào tháng 11-2021, Sở Xây dựng có Văn bản số 8908/SXD-TTS gửi Cục Hậu Cần- Quân Khu 5 với nội dung: Từ năm 2017 đến nay, Sở chưa cấp Giấy phép xây dựng cho Cty Trường Sơn Tùng. Đối với công trình xây dựng trên đất quốc phòng không thuộc diện bí mật Nhà nước, UBND TP Đà Nẵng đã gửi văn bản và đề nghị các đơn vị liên quan khu đất thực hiện đầy đủ chỉ đạo của Chính phủ tại các Công văn 10356/VPCP-KTN ngày 30-11-2016 và 1785/VPCP-CN ngày 28-2-2017; chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng, xin cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trên đất quốc phòng không thuộc diện bí mật Nhà nước theo quy định của Luật Xây dựng.
Trao đổi với phóng viên Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng, lãnh đạo UBND Q. Hải Châu cho hay, tháng 1-2022, lãnh đạo quận và cơ quan chuyên môn đã tiến hành kiểm tra, làm việc với chủ đầu tư nhưng phía Cty Trường Sơn Tùng vẫn chưa cung cấp được giấy phép xây dựng theo quy định. Qua kiểm tra thực tế, đối chiếu hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp thì hiện trạng xây dựng tại thời điểm kiểm tra không thay đổi nhiều so với thời điểm Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra và lập biên bản vi phạm hành chính. Hiện trạng cả 3 hạng mục công trình đều đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng.
“Ngày 28-1-2022 vừa qua, quận đã có văn bản 189 báo cáo, xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng về phương án xử lý đối với sai phạm này”, lãnh đạo UBND Q. Hải Châu cho biết.
Khi được hỏi vì sao công trình đã xây dựng rất lâu nhưng đến hiện tại vẫn chưa có giấy phép xây dựng, bà Hoàng Thị Thu Hương - Giám đốc dự án này nói: “Tôi đã đề nghị rất nhiều lần với Sở Xây dựng cũng như UBND thành phố để được tiếp tục hoàn công công trình. Trước đây, khi xây dựng cách đây 7 năm, đã lâu lắm rồi thì Sở Xây dựng đã kiểm tra và xử phạt rồi và đã cho phép tồn tại rồi”. Khi P.V hỏi về việc: “Cho tồn tại nhưng phải hoàn chỉnh giấy phép theo đúng Luật Xây dựng hay tồn tại theo sai phạm?”, bà Hương cho biết lúc đó công trình đã xây xong, “cái đó em phải hỏi UBND thành phố chứ sao lại hỏi chị?”.
CÔNG KHANH – NGỌC QUỐC
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
Khi nào phải điều chỉnh giấy phép giấy phép xây dựng? [Hình từ internet]
1. Khi nào phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?
Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu;
| Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng |
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh [trừ nhà ở riêng lẻ] của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Căn cứ pháp lý: Điều 98 Luật Xây dựng 2014, khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Quy định về cấp Giấy phép xây dựng công trình ở Thành phố Đà Nẵng hiện nay như thế nào?
Có phải tiến hành điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi vị trí cầu thang trong thiết kế nhà ở không?
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm những loại giấy tờ nào?
Diễm My
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email .