Xây nhà bao nhiêu tiền một mét vuông năm 2024

Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...

Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.

Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau.

Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.

Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...

Ảnh minh họa: Vietnamnet

Cách tính chi phí xây nhà ở

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được chi phí xây dựng nhà.

Quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Theo đó, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng

Phần móng nhà: Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:

Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo, gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế.

Phần mái nhà:

Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.

Đơn giá xây dựng theo m2 ngày nay theo giá thị trường như sau:

Xây dựng phần thô: đơn giá dao động từ 2.900.000 - 3.600.000 đồng; Xây dựng trọn gói: đơn giá dao động từ 4.500.000 - 7.000.000 đồng.

Ví dụ

1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn

Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:

Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựngDiện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2Đơn giá mét vuông xây dựng:

Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐChi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m22.1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2.Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2. Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Đây là thắc mắc mà rất nhiều người quan tâm khi có nhu cầu xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Bởi vậy là đơn vị nhiều năm trong nghề chúng tôi chia sẻ cách tính chi phí xây dựng nhà phố bao nhiêu tiền 1 m2 và hướng dẫn quy trình chuẩn bị xây nhà hiệu quả nhất.

1. Cách tính xây dựng nhà phố bao nhiêu tiền 1m2?

Chi phí xây dựng nhà phố = Đơn giá xây giá x diện tích sàn xây dựng

Trong đó:

- Diện tích sàn xây dựng: Được tính theo mét vuông dựa vào quy mô xây dựng của ngôi nhà.

- Đơn giá xây dựng: Còn tùy theo ngân sách của chủ đầu tư mà lựa chọn gói dịch vụ nào với giá từ 4.500.000VNĐ/m2 đến 7.000.000VNĐ/m2.

Đây chỉ là cách tính khái quát mang tính ước lượng. Để có được báo giá chính xác chi phí xây dựng nhà phố trọn gói thì cần phải lập bảng dự toán bao gồm: Khối lượng, lập bảng tính chi phí từng hạng mục,…

Việc xây dựng nhà vốn dĩ có rất nhiều công đoạn từ cọc, đào móng, xây móng, đổ bê tông, trát ốt lát,… Toàn bộ các chi tiết rõ ràng, rành mạch từ gạch, ngói, xi măng, cát, đá, sắt thép,… cho đến khối lượng, đơn giá và thành tiền,… như vậy gia chủ có thể nắm được chi tiết các hạng mục và dễ dàng giám sát thi công, đảm bảo chất lượng cho công trình.

2. Lưu ý khi xây dựng nhà phố

2.1. Chuẩn bị xây dựng nhà phố

Điều đầu tiên khi cần chuẩn bị xây dựng nhà phố là trang bị vốn kiến thức cần cho việc xây dựng. Bạn có thể tham khảo thông tin ở trên mạng, học hỏi kinh nghiệm từ bạn bè, những người đã từng xây dựng nhà phố. Khi đã trang bị được đầy đủ kiến thức sẽ giúp bạn chủ động hơn và biết cách lựa chọn gói dịch vụ xây dựng nhà phù hợp nhất.

Bước tiếp theo để có được bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói tiết kiệm nhất là bạn hãy tổng hợp nhu cầu sử dụng của gia đình. Chẳng hạn gia đình bạn có bao nhiêu người, có khách thường xuyên không, từ đó đưa ra quyết định độ rộng và diện tích sử dụng sao cho phù hợp.

Cuối cùng là khâu chuẩn bị ngân sách. Bạn cần phải cân đối ngân sách đảm bảo 80% để ký kết hợp đồng xây dựng nhà trọn gói. Còn 20% sẽ dự trù chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công.

2.2. Chọn nhà thầu xây dựng nhà phố

Không bắt buộc phải chọn nhà thầu quá lớn, song cần đảm bảo đơn vị đó uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong nghề và làm việc phải có trách nhiệm. Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố bạn nên đặt ra các tiêu chí chọn nhà thầu như sau:

- Đơn vị thầu xây dựng phải đảm bảo chất lượng thi công với đội ngũ nhân lực nhiều kinh nghiệm, có trách nhiệm với nhiệm vụ của mình.

- Giá cả thi công xây dựng hợp lý với đầy đủ các khoản vật tư, đảm bảo sự minh bạch từ báo giá đến thương hiệu, tư vấn thiết kế phù hợp với quỹ đất mà bạn sở hữu.

- Thực hiện tốt an toàn lao động, tránh xảy ra các hậu đáng tiếc trong quá trình xây dựng.

2.3. Dự trù chi phí xây dựng nhà phố

Mặc dù các hạng mục đã được liệt kê đầy đủ trong hợp đồng, nhà thầu cũng đã tính toán các khoản cố định và các khoản có thể phát sinh. Tuy nhiên bạn cũng cần phải làm rõ với nhà thầu các vấn đề để có thể xác định chi phí và đảm bảo chọn được gói tiết kiệm nhất như sau:

- Chi phí làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà phố bao nhiêu?

- Chi phí khảo sát địa chất trong trường hợp cần và chi phí thiết kế bản vẽ là bao nhiêu?

- Chi phí làm móng, cọc như thế nào?

- Tổng chi phí xây dựng phần thô hết bao nhiêu?

- Tổng chi phí hoàn thiện ngôi nhà hết bao nhiêu?

- Tổng chi phí mua sắm đồ nội thất, đồ gia dụng, thiết bị điện, điện tử,… sau khi hoàn thành căn nhà là bao nhiêu?

- Cần dự trù bao nhiêu để phòng trường hợp có phát sinh không mong muốn?

Những chia sẻ trên đây giúp bạn nắm rõ xây dựng nhà phố bao nhiêu tiền 1 m2 và cần phải lưu ý những vấn đề gì để đảm bảo xây dựng nhà được thuận tiện nhất. Nếu còn thắc mắc gì hay đang cần tìm kiếm một đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín thì hãy nhấc điện thoại lên gọi ngay cho chúng tôi, https://tkxdgroup.com luôn sẵn sàng mang đến cho bạn dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu.

Xây nhà tình bao nhiêu tiền 1m2?

Đơn giá xây dựng: tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn sẽ có nhiều gói cho bạn lựa chọn. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI: từ 4.500.000 VND/ m2 đến 7.000.000 VND / m2. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN: từ 3.000.000 VND/ m2 đến 3.700.000 VND / m2.

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu một mét vuông?

4.4 Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2/ Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2.

Xây nhà 100 mét vuông hết bao nhiêu tiền?

So sánh chi phí xây nhà cấp 4 100m2 theo kiểu thiết kế.

Xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Hiện nay, đơn giá nhân công và phần thô rơi vào khoảng 4.000.000 VND đến 4.5000.000 VNĐ/m2, giá thi công nhà 120m2 trọn gói dao động từ 4.500.000 VND đến 8.000.000 VND/m2, phụ thuộc vào diện tích ngôi nhà, vị trí xây dựng và đơn vị thi công.