Bản vẽ và dự toán nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 là một trong những câu hỏi hiện nay đang được nhiều người quan tâm và tìm hiểu khi chuẩn bị ngân sách cho kế hoạch xây nhà của gia đình. Chính vì vậy ở bài viết này NAGOPA sẽ chia sẽ với mọi người về cách tính dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Cùng với đó là những kinh nghiệm trong quá trình thực hiện để mọi người có thể tối ưu nhất cho kế hoạch xây nhà của mình. Show
I. Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiềnXây nhà được xem là việc vô cùng quan trọng đối với hầu hết tất cả mọi người. Và việc chuẩn bị ngân sách để xây nhà lại là một trong những bước luôn làm cho nhiều gia đình phải đau đầu khi lên kế hoạch xây nhà. Cách tính giá thành chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 Để tính toán tổng chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 60m2, có một số yếu tố cần mà chúng ta cần xem xét như vị trí địa điểm xây dựng, loại vật liệu xây dựng sử dụng, hồ sơ bản vẽ thiết kế, và các yếu tố thiết kế khác. Giá xây dựng cũng có thể thay đổi dựa trên thị trường, khu vực địa phương và thời điểm xây dựng trong năm. Có 2 cách tính toán chi phí xây nhà phổ biến hiện nay là tính theo khối lượng bốc tách và tính toán chi phí theo diện tích m2 xây dựng. 1./ Tính toán theo khối lượng bốc tách là gì?Tính theo khối lượng bốc tách là việc chúng ta xác định từng khối lượng theo từng công tác của công trình, các hạng mục công trình trước và trong khi thi công. Việc này hoàn toàn phải được thực hiện dựa trên phương thức đo đếm, tính toán chi tiết theo từng kích thước, chủng loại vật tư,…dựa theo hồ sơ bản vẽ thiết kế chính thức được phê duyệt. 2./ Tính toán chi phí theo diện tích m2 xây dựng là gì?Là việc tính toán chi phí xây dựng dựa vào việc tính toán diện tích xây dựng trên từng hạng mục (diện tích xây dựng m2 được tính toán và quy đổi theo từng hệ số của từng hạng mục), rồi lấy nó nhân với đơn giá xây dựng để tính toán chi phí xây dựng. Các bạn có thể tham khảo qua nội dung bên dưới nhé. 3. Ví dụ: Tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2: Chỉ trong 03 bướcLưu ý: Bảng tính trên được tính toán dựa trên 1 công trình nhà ở 2 tầng 60m2 tiêu chuẩn nhằm giúp khách hàng có thể dự toán nhanh cho một ngôi nhà. Tuy nhiên với mỗi ngôi nhà là mỗi thiết kế và quy mô, điều kiện thực hiện khác nhau để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và từng yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng…Đơn giá xây dựng và hệ số tính diện tích có thể sẽ thay đổi theo từng thời điểm hoặc tùy vào từng công trình thực tế. Để biết chính xác, bạn hãy liên hệ ngay với NAGOPA, chúng tôi sẽ tính toán và báo giá chính xác cho căn nhà của bạn! Hiện nay trên thị trường cũng có 2 hình thức báo giá chi phí xây nhà mọi người có thể tham khảo qua như:
4. Tính chi phí thi công nội thất nhà 2 tầng 60m2Bao gồm các vật liệu như, bàn ghế, gỗ, tủ bếp, vật liệu trang trí và nhân công. Chi phí thay đổi tùy vật liệu gia chủ lựa chọn. Chi phí dao động từ 3 triệu – 5 triệu/1m2 Giá thi công nội thất sẽ được tính theo từng hạng mục sản phẩm nội thất với kích thước và chất liệu mà bạn lựa chọn. Trong đó, có 2 loại vật liệu chính thường được lựa chọn trong thi công nội thất nhà 2 tầng diện tích 60m2 là gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp. Việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng thường dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như yêu cầu cá nhân của bạn, vị trí cụ thể của dự án, điều kiện thi công và nhiều yếu tố khác. Do đó, hãy luôn sẵn sàng tiếp thu thông tin và tư vấn từ các chuyên gia để bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản chi phí có thể phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn xác định và quản lý ngân sách xây dựng của mình một cách hiệu quả hơn, tiết kiệm được nhiều hơn. Mục lục Những yếu tố tác động làm gia tăng chi phí xây dựng nhà 2 tầngChi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có thể biến đổi đáng kể dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Để xác định chi phí xây dựng nhà 2 tầng cụ thể, bạn nên thảo luận với các chuyên gia xây dựng và nhà thầu, và xem xét tất cả các yếu tố cụ thể của dự án của bạn. Điều này giúp bạn có một ước tính chi tiết hơn và lập kế hoạch ngân sách xây dựng một cách chính xác hơn. Tìm hiểu: 10 lưu ý khi xây nhà mà gia chủ cần “đặc biệt” quan tâm Các biện pháp giải quyết, phương án tiết kiệm ngân sách xây dựng ngôi nhà 2 tầngLựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sáchVật liệu xây dựng bao gồm các thành phần từ xây thô như xi măng, cát đá, sắt thép, cho đến các vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn… Tất cả đều có sự chênh lệch đáng kể về chất lượng và giá cả. Người hiểu rõ nhất về nhu cầu sử dụng của gia đình chính là các gia chủ. Gia chủ có thể tập trung đầu tư vào việc sử dụng các vật liệu xây dựng quan trọng như gạch ốp cột trước nhà để tạo diện mạo đẹp cho ngôi nhà. Sau đó, có thể điều chỉnh ngân sách bằng cách giảm bớt chi phí đối với các thiết bị vệ sinh, để đảm bảo sự cân đối trong đầu tư vào vật liệu xây dựng. Phương pháp này thường được các gia đình lựa chọn, và quan trọng là các gia chủ có khả năng quản lý chi phí của các vật liệu xây dựng và điều chỉnh sao cho phù hợp với tài chính hiện có. Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Lựa chọn vị trí xây dựng tiện lợiViệc các gia chủ lựa chọn vị trí xây dựng gần trung tâm, thị trấn, trường học, chợ… sẽ giảm bớt được rất nhiều chi phí sinh hoạt. Ngoài ra có thể tiết kiệm cả thời gian công sức của các gia chủ. Xây dựng nhà có kích thước phù hợpCác gia chủ nên tối ưu hóa kích thước của ngôi nhà để tránh lãng phí không gian. Lựa chọn thiết kế đơn giản và tối ưu hóa mật độ sử dụng không gian. Tính toán chi tiết các phòng ban được xây dựng phù hợp với công năng của nó, nhằm phục vụ đúng nhu cầu của các thành viên. Sử dụng, lựa chọn đơn vị thầu xây dựng trọn góiĐầu tiên, dịch vụ thầu xây dựng trọn gói này thường bao gồm một loạt các tiện ích bổ sung như xin phép xây dựng, lập bản vẽ thiết kế nhà, và thủ tục xin cấp điện và nước. Các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói thường có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Họ cung cấp không chỉ dịch vụ thi công mà còn mức giá tốt hơn cho vật liệu, và giúp xử lý các vấn đề pháp lý liên quan. Các công ty này cũng hỗ trợ gia chủ trong việc quản lý toàn bộ quy trình xây dựng, từ khâu lên ý tưởng thiết kế, thi công xây dựng, đến quá trình bảo hành sau khi hoàn thành dự án. Việc dự trù và quản lý chi phí cũng được thực hiện một cách nghiêm ngặt, cam kết không có sự phát sinh chi phí ngoài hợp đồng đã ký kết. Tìm hiểu: Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thường sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng, giúp bạn có một thiết kế nhà hấp dẫn và bố trí không gian hiệu quả. Họ kết hợp các yếu tố địa phương và xu hướng mới để tạo ra một bản vẽ thiết kế vẫn đảm bảo tính thi công trên thực tế. Ngoài ra, các công ty xây dựng đảm bảo về tiến độ công trình vì họ đã nắm rõ lịch trình thi công và luôn điều chỉnh thời gian cho từng công đoạn để tránh trùng lặp và đảm bảo dự án hoàn thành đúng hẹn. Hạn chế thay đổi kế hoạchThay đổi thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung trong quá trình xây dựng có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian hoàn thành. Nếu bạn có kỹ năng xây dựng, bạn có thể thực hiện một số công việc như lắp đặt nội thất hoặc sơn tường để tiết kiệm tiền công thợ. Lưu ý rằng việc tiết kiệm chi phí không nên làm mất đi chất lượng và sự an toàn trong công trình xây dựng. Hãy luôn tuân theo các quy định xây dựng và đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng cách. Tham khảo: Quy trình xây nhà từ móng đến mái Cách tính chi phí xây dựng nhà có cấu trúc 2 tầngHiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng.
Phương pháp bóc tách khối lượngPhương pháp bóc tách khối lượng, còn được gọi là phương pháp bóc tách theo hạng mục hoặc phân tích hạng mục, là một phương pháp chi tiết để tính toán chi phí xây dựng một công trình xây dựng bằng cách tách riêng từng hạng mục công việc, tính toán khối lượng cụ thể cho từng hạng mục đó, sau đó xác định chi phí tương ứng. Dưới đây là các bước cơ bản để thực hiện phương pháp bóc tách khối lượng:
Phương pháp bóc tách khối lượng giúp đưa ra một ước tính chi phí chi tiết và minh bạch cho từng phần của dự án xây dựng. Tuy nhiên, nó đòi hỏi kiến thức chuyên môn và sự cẩn thận trong việc đo lường và tính toán. Điều này thường được thực hiện bởi các kỹ sư xây dựng hoặc chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng. Phương pháp tính dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giáMột phương pháp tính chi phí phổ biến khác được các nhà thầu xây dựng sử dụng để đưa ra báo giá là tính dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Để thực hiện phương pháp này, bạn cần xác định diện tích xây dựng tổng cộng của ngôi nhà, bao gồm diện tích sàn của tầng trệt, diện tích sàn của tầng lầu 1, diện tích của phần móng, và diện tích của mái. Sau đó, bạn nhân diện tích này với một đơn giá xây dựng để ước tính tổng chi phí. Biscons nêu ra cách thực hiện tính theo phương pháp này:
Phương pháp này có ưu điểm là nhanh chóng và đơn giản để ước tính chi phí xây dựng, đặc biệt đối với các dự án xây dựng có cấu trúc đơn giản và diện tích xây dựng dễ đo lường. Tuy nhiên, nó có thể không chính xác nếu dự án có nhiều yếu tố phức tạp hoặc các hạng mục công việc đặc biệt. Cách tính diện tích cho từng hạng mục xây dựng
Diện tích này là kết quả của việc nhân diện tích xây dựng với một hệ số xây dựng. Thông thường, hệ số xây dựng thường được đặt là một hằng số, ví dụ như 1.3. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có những nhà thầu sẽ sử dụng các hệ số xây dựng khác nhau. Khi gặp trường hợp này, bạn cần đặc biệt lưu ý và điều chỉnh lại công thức tính chi phí tương ứng.
Phương pháp tính diện tích móng của mỗi dự án có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư và các điều kiện của đất đai. Có nhiều loại móng nhà được thiết kế phù hợp với đặc tính của khu đất. Ví dụ, cho căn nhà với móng băng hoặc móng cọc, thường sẽ dựa vào khoảng 20% diện tích của tầng trệt (tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1) để tính diện tích móng. Trong trường hợp của các công trình có móng bè, diện tích móng thường được tính bằng 70% diện tích của tầng trệt.
Trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng, phần mái nhà sẽ thay đổi theo loại mái được sử dụng. Các dự án xây nhà 2 tầng thường sử dụng 3 loại mái chính là mái bằng, mái tôn, và mái thái. Thường thì, việc ước tính diện tích mái nhà có thể được xác định tương đối như sau: mái che được ước tính chiếm 100% diện tích, mái tole ước tính chiếm 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép ước tính chiếm 50%, và mái ngói kèo sắt ước tính chiếm 70% theo mặt nghiêng. Khi bạn có được các con số diện tích như trên, việc tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng có thể được thực hiện bằng cách sử dụng công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở (bao gồm các loại diện tích đã ước tính ở trên) và nhân với đơn giá thi công trên mỗi mét vuông. Ví dụ minh họa tính chi phí xây nhà 2 tầng ở vùng nông thônCấu trúc nhà được chia theo tỷ lệ diện tích: + Móng nhà: 50m2 + Tầng 1: 100m2 + Tầng 2: 100m2 + Mái nhà: 50m2 Tổng diện tích cần xây dựng là : 300m2 Đơn giá xây dựng phần thô : 4.000.000 VNĐ/m2 . Chi phí xây dựng nhà là: 300 x 4.000.000= 1.200.000.000vnđ Đơn giá xây dựng trọn gói 6.000.000VNĐ/m2 Chi phí xây dựng nhà: 300 x 6.000.000= 1.800.000.000 VNĐ Như vậy có thể thấy rằng đơn giá xây dựng cũng có thể tăng giảm theo giá thị trường. Và đặc biệt hơn là chi phí xây dựng cũng thay đổi bởi diện tích nhà cần xây dựng. Các gia chủ nên có sự tính toán dự trù nhất định cho tài chính của mình phù hợp. Kết luậnTrên đây là những chia sẻ mà Biscons muốn gửi tới bạn đọc đang có nhu cầu xây dựng nhà 2 tầng. Mong rằng với những chia sẻ này sẽ giúp các gia chủ yên tâm xây dựng, có cách tính toán chính xác, hợp lý nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình. Thông tin liên hệ:
Tôi là Bùi Trường An, Founder – CEO BISCONS JSC – hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình biệt thự hiện đại trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt là một trong những đơn vị dẫn đầu phân khúc biệt thự hiện đại, villa nghỉ dưỡng, với phong cách thiết kế xanh, hòa nhập và thân thiện thiên nhiên. |