Bài tập thẩm định giá phương pháp thu nhập
0% found this document useful (0 votes) 99 views 13 pages Original Titlebai-tap-dinh-gia-tai-san (1) Copyright© © All Rights Reserved Share this documentDid you find this document useful?0% found this document useful (0 votes) 99 views13 pages Bai Tap Dinh Gia Tai SanB à i tp Đ nh gi á tr t à i sn ậ ị ị ả B À I TP Đ NH GI Á Ậ Ị B à i 1 L ô đ t cn thm đ nh gi á l à đ t cha c ó giy t hp l v quyn s dng đ t ấ ầ ẩ ị ấ ở ư ấ ờ ợ ệ ề ề ử ụ ấ nhng đ c ch í nh quyn đ a phng x á c nhn vic s dng ph ù hp vi quy hoch, kh ô ng ư ượ ề ị ươ ậ ệ ử ụ ợ ớ ạ c ó tranh chp, c ó din t í ch l à 100m ấ ệ 2 . Gi á chuyn nhng đ i vi đ t c ó đ y đ giy t hp ể ượ ố ớ ấ ầ ủ ấ ờ ợ ph á p v tr í tng t l à 30 triu đ /m ở ị ươ ự ệ 2 . Gi á đ t theo quy đ nh ca UBND đ a phng l à 20 ấ ị ủ ị ươ triu đ /m ệ 2 . Hn mc đ t trong trng hp giao đ t theo UBND đ a phng quy đ nh ti đ a ạ ứ ấ ở ườ ợ ấ ị ươ ị ố l à 150m 2 .Theo quy đ nh hin h à nh, khi xin cp giy chng nhn quyn s dng đ t, ngi s ị ệ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ườ ử dng phi np 50% tin s dng đ t t í nh theo gi á Nh à nc quy đ nh. L ph í trc b 0,5%. ụ ả ộ ề ử ụ ấ ướ ị ệ ướ ạ Ph í thm đ nh cp quyn s dng đ t 3 triu đ ng. L ph í đ a ch í nh 50 ngh ì n đ ng. ẩ ị ấ ề ử ụ ấ ệ ồ ệ ị ồ Y ê u cu: Bng phng ph á p so s á nh trc tip, h ã y x á c đ nh gi á tr ca l ô đ t tr ê n. ầ ằ ươ ự ế ị ị ủ ấ B à i 2 Mt l ô đ t cn thm đ nh gi á c ó din t í ch 500m ộ ấ ầ ẩ ị ệ 2 kh ô ng c ó giy chng nhn quyn s ấ ứ ậ ề ử dng đ t, kh ô ng thuc din ln chim đ t c ô ng, kh ô ng c ó tranh chp, hin trng đ t đ ang s ụ ấ ộ ệ ấ ế ấ ấ ệ ạ ấ ử dng l à đ t . ụ ấ ở Gi á chuyn nhng đ i vi đ t c ó đ giy t hp ph á p v tr í tng t l à 75 triu ể ượ ố ớ ấ ở ủ ấ ờ ợ ở ị ươ ự ệ đ /m 2 .Gi á đ t theo quy đ inh ca UBND đ a phng l à 50 triu đ /m ấ ủ ị ươ ệ 2 , hn mc đ t trong ạ ứ ấ ở khu vc n à y l à 150m ự 2 .Khi xin giy chng nhn quyn s dng đ t, ngi s dng đ t đ c min np tin ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ườ ử ụ ấ ượ ễ ộ ề s dng đ t đ i vi din t í ch trong hn mc v à phi np 100% t í nh theo gi á đ t do Nh à nc ử ụ ấ ố ớ ệ ạ ứ ả ộ ấ ướ quy đ nh đ i vi din t í ch vt hn mc. L ph í trc b 0,5%. Ph í thm đ nh cp quyn s ị ố ớ ệ ượ ạ ứ ệ ướ ạ ẩ ị ấ ề ử dng đ t 3 triu đ ng. L ph í đ a ch í nh 50 ngh ì n đ ng. ụ ấ ệ ồ ệ ị ồ Y ê u cu: Bng phng ph á p so s á nh trc tip, h ã y x á c đ nh gi á tr ca l ô đ t tr ê n. ầ ằ ươ ự ế ị ị ủ ấ B à i 3 C ó hai l ô đ t A v à B vi c á c d liu sau: ấ ớ ữ ệ - Din t í ch hai l ô đ t đ u bng 300m ệ ấ ề ằ 2 . L ô đ t A c ó chiu rng mt tin l à 5m, chiu ấ ề ộ ặ ề ề s â u 60m. L ô đ t B c ó chiu rng mt tin 15m, chiu s â u l à 20m. ấ ề ộ ặ ề ề - Gi á chuyn nhng thc t đ t mt đ ng ti khu vc n à y vi nhng l ô đ t c ó ể ượ ự ế ấ ở ặ ườ ạ ự ớ ữ ấ din t í ch 100m ệ 2 (5m x 20m) l à 50 triu đ ng/m ệ ồ 2 , kh ô ng mt đ ng l à 38 triu đ ng/m ặ ườ ệ ồ 2 . 1 B à i tp Đ nh gi á tr t à i sn ậ ị ị ả 15mY ê u cu ầ : Bng phng ph á p so s á nh trc tip, h ã y c t í nh gi á tr l ô đ t A v à B? ằ ươ ự ế ướ ị ấ Bit rng: Mc ti ê u ca vic thm đ nh gi á n à y l à đ đ a ra quyt đ nh m mt si ê u ế ằ ụ ủ ệ ẩ ị ể ư ế ị ở ộ th mini. ị B à i 4 Ti mt con đ ng c ó nhng th ô ng tin nh sau ạ ộ ườ ữ ư - Bit th ệ ự X đ c x â y dng tr ê n din t í ch đ t 500m ượ ự ệ ấ 2 , hp ph á p v c á c quyn đ i vi ợ ề ề ố ớ bt đ ng sn. ấ ộ ả - Bit th A nm b ê n cnh bit th X, ging ht bit th X v nhiu mt, va b t ò a ệ ự ằ ạ ệ ự ố ệ ệ ự ề ề ặ ừ ị á n ph á t mi vi s tin l à 4000 triu đ ng. ạ ớ ố ề ệ ồ - Bit th B tng t bit th X nhng c ó th ê m phn din t í ch s â n vn tr gi á 800 ệ ự ươ ự ệ ự ư ầ ệ ườ ị triu đ ng, hp ph á p v quyn vi bt đ ng sn, va đ c b á n vi đ iu kin: tr tin l à m 5 ệ ồ ợ ề ề ớ ấ ộ ả ừ ượ ớ ề ệ ả ề đ t, mi đ t c á ch nhau 1 n ă
đó , tr ngay ln đ u khi b à n giao 2.500 triu đ ng, đ t 2 ợ ỗ ợ ả ầ ầ ệ ồ ợ l à 1.050 triu đ ng, đ t 3 l à 980 triu đ ng, đ t 4 l à 888 triu đ ng, đ t cui l à 500 triu ệ ồ ợ ệ ồ ợ ệ ồ ợ ố ệ đ ng. ồ - Bit th C c ó din t í ch v à v tr í tng t nh bit th X, nhng ni tht k é m hn ệ ự ệ ị ươ ự ư ệ ự ư ộ ấ ơ ( đ c đá nh gi á ) l à 200 triu đ ng, kh ô ng c ó giy t hp l v quyn s dng đ t, kh ô ng c ó ượ ệ ồ ấ ờ ợ ệ ề ề ử ụ ấ tranh chp, va đ c b á n vi gi á 3.600 triu đ ng. ấ ừ ượ ớ ệ ồ - Theo quy đ nh hin h à nh: ị ệ (i) Khung gi á đ t do Nh à nc quy đ nh ti con đ ng n à y l à 10 triu đ ng/m ấ ướ ị ạ ườ ệ ồ 2 . (ii) Hn mc s dng đ t theo quy hoch l à 200 m ạ ứ ử ụ ấ ạ 2 . (iii) Tin thu v s dng đ t khi cp giy chng nhn quyn s dng đ t t í nh bng ề ề ử ụ ấ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ằ 50% gi á đ t do Nh à nc quy đ nh đ i vi din t í ch đ t trong hn mc v à 100% đ i vi din ấ ướ ị ố ớ ệ ấ ạ ứ ố ớ ệ t í ch đ t vt hn mc. ấ ượ ạ ứ A60m 5mB 20m2 B à i tp Đ nh gi á tr t à i sn ậ ị ị ả Y ê u cu: ầ C ă n c v à o nhng d liu tr ê n, h ã y s dng phng ph á p so s á nh trc tip đ c ứ ữ ữ ệ ử ụ ươ ự ế ể ướ t í nh gi á tr ng ô i bit th X? ị ệ ự Bit rng: ế ằ c á c yu t kh á c nh hng đ n gi á tr bt đ ng sn coi nh tng đ ng. ế ố ả ưở ế ị ấ ộ ả ư ươ ồ T l chit khu l à 12%/n ă ỷ ệ ế ấ B à i 5 Mt bt đ ng sn đ c mua vi gi á 6.000.000 USD, s tin 200.000 USD đ c chi ộ ấ ộ ả ượ ớ ố ề ượ ngay lp tc đ l à m đ ng v à c á c chi ph í ph á t trin kh á
ă m tip theo, bt đ ng ậ ứ ể ườ ể ế ấ ộ sn n à y kh ô ng đ a li mt ngun thu nhp n à ả ư ạ ộ ồ ậ Bng phng ph á p đ u t, h ã y cho bit tng chi ph í v à o bt đ ng sn n à y v à o cui ằ ươ ầ ư ế ổ ấ ộ ả ố n ă m th 3 đ i vi ngi mua l à bao nhi ê u? Gi thit rng t sut sinh li m à ngi mua y ê u ứ ố ớ ườ ả ế ằ ỷ ấ ờ ườ cu l à 15%/ n ă m. ầ B à i 6 Mt đ n đ in trng c â y ly g đ t đ n k trng th à nh trong 50 n ă
í ban đ u ộ ồ ề ồ ấ ỗ ạ ế ỳ ưở ầ cho vic gieo trng l à 3.000USD/ ha. Chi ph í ch ă m s ó c hng n ă m c t í nh l à 200USD/ ha. ệ ồ ằ ướ Y ê u cu: ầ 1, H ã y c t í nh gi á chuyn nhng ca mt khu rng 15 tui c ó din t í ch 6 ha? ướ ể ượ ủ ộ ừ ổ ệ 2, H ã y c t í nh gi á tr ca mt khu rng đ n đ khai th á c c ó din t í ch 10 ha? ướ ị ủ ộ ừ ế ộ ệ Bit rng: t sut sinh li y ê u cu ca vn đ u t l à 18%/ n ă m, chi ph í gieo trng ph á t ế ằ ỷ ấ ờ ầ ủ ố ầ ư ồ sinh v à o đ u n ă m th nht, chi ph í ch ă m s ó c quyt to á n v à o cui mi n ă m. ầ ứ ấ ế ố ỗ B à i 7 Mc tin cho thu ê mt bt đ ng sn l à 40.000USD/ n ă m, cui mi n ă m tr mt ln ứ ề ộ ấ ộ ả ố ỗ ả ộ ầ trong thi hn 30 n ă
đ c k ý trong hp đ ng l à : sau 2 n ă m ngi cho thu ê phi ờ ạ ỏ ậ ượ ợ ồ ườ ả b tin đ x â y li cu thang vi chi ph í 10.000USD, sau 5 n ă m s sa cha h thng đ iu ỏ ề ể ạ ầ ớ ẽ ử ữ ệ ố ề h ò a kh ô ng kh í ht 20.000USD, v à sau 8 n ă m phi x â y li bc tng bao vi ph í tn c t í nh ế ả ạ ứ ườ ớ ổ ướ l à 5.000USD.Y ê u cu: ầ 1, H ã y c t í nh gi á tr ca quyn thu ê bt đ ng sn, vi gi thit rng b ì nh thng ướ ị ủ ề ấ ộ ả ớ ả ế ằ ườ ngi cho thu ê lu ô n c ó kh n ă ng to ra t sinh li tr ê n vn đ u t ca m ì nh l à 13%/ n ă m? ườ ả ạ ỷ ờ ố ầ ư ủ 2, D t í nh sau 8 n ă m ch s hu c ó th b á n bt đ ng sn vi gi á 350.000USD. H ã y ự ủ ở ữ ể ấ ộ ả ớ cho bit gi á tr ca quyn s hu v ĩ nh vin bt đ ng sn n à y, vi gi thit rng 13%/ n ă m l à ế ị ủ ề ở ữ ễ ấ ộ ả ớ ả ế ằ t sut sinh li trung b ì nh tr ê n th trng vn? ỷ ấ ờ ị ườ ố B à i 8 Bt đ ng sn l à mt ng ô i nh à c hin đ ang xung cp, c ó din t í ch đ t 60m ấ ộ ả ộ ổ ệ ố ấ ệ ấ 2 , din ệ t í ch x â y dng l à 150m ự 2. C ó chng c th trng v vic b á n mt mnh đ t trng tng t vi gi á 20.000.000 ứ ứ ị ườ ề ệ ộ ả ấ ố ươ ự ớ đ /m 2 . Chi ph í thay th mi ng ô i nh à t í nh theo mt bng gi á ti thi đ im hin h à nh c t í nh l à ế ớ ặ ằ ạ ờ ể ệ ướ 2.500.000 đ /m 2 x â y dng. ự Y ê u cu: Bng phng ph á p chi ph í gim gi á h ã y c t í nh gi á tr bt đ ng sn n ó i tr ê ầ ằ ươ ả ướ ị ấ ộ ả Bit tui th kinh t ca ng ô i nh à l à 60 n ă m, tui th kinh t c ò n li l à 20 n ă m. ế ổ ọ ế ủ ổ ọ ế ạ B à i 9 1, C ó c á c th ô ng tin v v bt đ ng sn A nh sau: ề ề ấ ộ ả ư -Din t í ch đ t 300 m2, c ó đ y đ ph á p l ý v quyn s dng đ t. ệ ấ ầ ủ ề ề ử ụ ấ -C ô ng tr ì nh x â y dng tr ê n đ t: nh à 2 tng, kt cu b ê t ô ng ct th é p, din t í ch s à n x â y ự ấ ầ ế ấ ố ệ dng 120 m2. ự 3 |
