Ngưỡng thuế đất NSW 2024
|
Thuế đất ở Úc được đánh giá và thu hàng năm (hàng quý ở ACT) dựa trên giá trị của đất và được áp dụng bởi tất cả các tiểu bang và vùng lãnh thổ ngoại trừ Lãnh thổ phía Bắc, đã áp dụng Thuế kích hoạt tài sản cho đến năm 2022 đối với các tài sản ở trung tâm thành phố Darwin Show
Các chế độ thuế được thiết lập trên cơ sở từng tiểu bang, và mặc dù nhìn chung giống nhau, nhưng chúng khác nhau về các vấn đề
Thông thường, một nơi cư trú chính được miễn thuế đất, cũng như các tổ chức từ thiện, tổ chức phi lợi nhuận khác và quỹ tín thác khuyết tật Thuế đất thường được đánh cho chủ sở hữu, dựa trên quyền sở hữu đất trong tiểu bang hoặc lãnh thổ tại một thời điểm, ngày đánh thuế Chính phủ NSW hiện cung cấp cho người mua nhà lần đầu mua bất động sản với giá lên tới $1. 5 triệu khả năng chọn trả thuế bất động sản hàng năm thay vì thuế temNhững điểm chínhNhững thay đổi đối với hệ thống thuế bất động sản của NSW mang đến cho người mua nhà lần đầu một sự lựa chọn
Tóm tắt những thay đổi chính cho năm 2023 bao gồm
Thuế bất động sản sẽ chỉ được trả bởi những người mua nhà đầu tiên chọn nó và sẽ không áp dụng cho những người mua bất động sản tiếp theo Khoản tiết kiệm cần thiết để đáp ứng các chi phí trả trước khi mua nhà là một rào cản quan trọng đối với nhiều người sẽ mua nhà. Việc loại bỏ nghĩa vụ nộp thuế đóng dấu nhằm mục đích giảm các chi phí trả trước này và cắt giảm tới hai năm thời gian mà nhiều người mua nhà lần đầu cần để tiết kiệm mua nhà. Sáng kiến này được thiết kế để giảm chi phí trả trước khi mua nhà và giúp tăng tỷ lệ sở hữu nhà ở NSW Các khoản nhượng bộ thuế trước bạ hiện có cho người mua nhà lần đầu hiện có sẵn cho các giao dịch mua lên tới 800.000 đô la và các khoản nhượng bộ này sẽ tiếp tục. Tùy chọn thuế tài sản sẽ có sẵn cho các tài sản lên đến $1. 5 triệu, giúp một nhóm lớn hơn trở thành người mua nhà lần đầu Chủ sở hữu đất ở tại Úc có thể phải đối mặt với các hóa đơn thuế đất bất ngờ trong 12 tháng tới do những thay đổi gần đây về thuế đất, đặc biệt là ở New South Wales và Queensland. Bài viết này tóm tắt những thay đổi chính mà chủ sở hữu đất đai và nhà đầu tư bất động sản tiềm năng cần lưu ý New South Wales – phụ thu thuế đất tăng gấp đôiTheo quy định về thuế đất ở New South Wales, một số chủ sở hữu đất nhất định có thể phải đối mặt với hóa đơn thuế đất khổng lồ khi chủ sở hữu nước ngoài tăng thuế đất từ 2% lên 4% vào năm tới (i. e. trên đất sở hữu vào nửa đêm ngày 31 tháng 12 năm 2022). Thuế áp dụng cho chủ sở hữu đất được coi là “người nước ngoài” Bạn có được coi là “Người nước ngoài” không?Phụ phí thuế đất, được gọi là “thuế đất phụ thu của chủ sở hữu nước ngoài” (FOSLT) áp dụng cho một số chủ sở hữu đất nhất định được phân loại là “người nước ngoài” và có đất ở tại New South Wales Chủ đất mặc định được coi là “người nước ngoài” trừ khi chủ đất
Không giống như phí thuế đất nói chung, không có ngưỡng miễn thuế theo FOSLT Điều này có ý nghĩa gì trong thực tế?Nói tóm lại, FOSLT có nghĩa là việc vắng mặt ở Úc có thể dẫn đến một hóa đơn thuế đất phụ phí nước ngoài khổng lồ ngoài thuế đất thông thường Đối với cư dân nước ngoài sống ở nước ngoài và được phân loại là “người nước ngoài” theo FOSLT, hóa đơn thuế đất đối với đất ở mà họ sở hữu ở New South Wales sẽ tăng gấp đôi lên 4% cho năm tính thuế đất tiếp theo Tương tự, đối với những thường trú nhân (bao gồm một số người New Zealand nhất định) sống ở Úc nhưng vì bất kỳ lý do gì sẽ rời khỏi Úc hơn 5 tháng trong một năm dương lịch, họ cũng có thể phải trả một khoản thuế đất đai phụ phí nước ngoài khổng lồ trong thời gian họ vắng mặt. FOSLT cũng có thể được tính ngay cả khi đất liên quan đến nơi cư trú chính của thường trú nhân. Điều đó nói rằng, có thể áp dụng miễn trừ cho cư dân chính nếu thường trú nhân sử dụng hoặc có ý định cư trú tại nơi cư trú chính của họ trong khoảng thời gian 200 ngày liên tục trong năm tính thuế đất. Miễn trừ này có thể được áp dụng trực tuyến trước ngày 31 tháng 3 trong năm tính thuế có liên quan Queensland – Việc nắm giữ giữa các tiểu bang hiện cần phải được khai báoBắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, Chính phủ Queensland sẽ tính thuế đất bằng công thức bao gồm giá trị đất ở vùng đất giữa các tiểu bang. Đây là một thay đổi đáng kể trong cách tính thuế đất ở Queensland và hiện có sự khác biệt đáng kể về cách tiếp cận khi so sánh với các tiểu bang và vùng lãnh thổ khác Đối với những chủ sở hữu đất có đất ở Úc bên ngoài Queensland, điều này có thể có nghĩa là đất ở Queensland của họ hiện sẽ phải chịu thuế đất Queensland cao hơn từ ngày 1 tháng 7 năm 2023 Đặc biệt, khi tính thuế đất phải nộp của Queensland, tổng giá trị đất đai của Úc (có một số loại trừ nhất định) sẽ được sử dụng để xác định
Đất liên bang nào có thể được loại trừ?Các quy tắc mới nêu rõ rằng một số vùng đất giữa các tiểu bang có thể được loại trừ bao gồm
Chính phủ Queensland đã chỉ ra rằng sẽ có thêm thông tin về các loại trừ sau ngày 30 tháng 6 năm 2023 Làm thế nào để các quy tắc mới làm việc?Điều này được minh họa rõ nhất bằng ví dụ Giả sử một nhà đầu tư bất động sản cá nhân cư trú sở hữu các khu đất sau đây vào ngày 30 tháng 6 năm 2022 và vào ngày 30 tháng 6 năm 2023
Đối với năm tính thuế đất ngày 30 tháng 6 năm 2023, sẽ không phải nộp thuế đất ở Queensland vì chỉ tính đến giá trị tài sản của Queensland vào ngày 30 tháng 6 năm 2022. Điều này là do giá trị của bất động sản Queensland nằm dưới ngưỡng thuế đất hiện hành là $600,000 Đối với năm thuế đất ngày 30 tháng 6 năm 2024, thuế đất Queensland sẽ được tính như sau
Trong ví dụ trên, nhà đầu tư bất động sản phải trả thêm 7.000 đô la tiền thuế đất do thay đổi quy định về thuế đất Lập tờ khai đất đai liên bangTheo các quy định mới, chủ sở hữu đất giữa các tiểu bang cũng sở hữu đất ở Queensland giờ đây sẽ cần phải khai báo quyền sở hữu đất giữa các tiểu bang của họ. Tuyên bố này sẽ cần phải được hoàn thành từ ngày 30 tháng 6 năm 2023 trước đó
Khi định giá đất đai giữa các tiểu bang, các quy tắc mới yêu cầu việc định giá phải được xác định theo luật định giá ở tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ cụ thể đó Việc khai báo phải được thực hiện trực tuyến bằng cách thiết lập “tài khoản QRO Online”. Các bước để thiết lập tài khoản có thể được tìm thấy ở đây. https. //www. việc kinh doanh. qld. chính phủ. au/running-business/support-assistance/qro-online/manage-account/create-account Các tiểu bang và vùng lãnh thổ khác – coi chừng phụ phí thuế đấtMặc dù không có thay đổi quan trọng nào về thuế đất gần đây ở các tiểu bang và vùng lãnh thổ khác, nhưng điều quan trọng đối với các chủ sở hữu đất sở hữu đất trên khắp nước Úc là phải lưu ý đến các quy định về thuế đất trên toàn tiểu bang và vùng lãnh thổ và đặc biệt là các khoản phụ thu thuế đất Một số tiểu bang và vùng lãnh thổ hiện có phụ phí thuế đất có thể được kích hoạt dựa trên các yếu tố nhất định, chẳng hạn như nơi chủ sở hữu tài sản vắng mặt ở Úc; Từ năm tới, New South Wales sẽ có tỷ lệ phụ thu thuế đất cao nhất là 4% như đã nêu ở trên, tiếp theo là Victoria, Queensland và Tasmania, nơi tỷ lệ phụ thu thuế đất được áp dụng ở mức 2% tùy thuộc vào việc đáp ứng các tiêu chí nhất định ở tiểu bang cụ thể đó / Hiện tại, Tây Úc và Lãnh thổ phía Bắc không có bất kỳ khoản phụ phí thuế đất nào đối với chủ sở hữu đất với Lãnh thổ phía Bắc là tiểu bang/lãnh thổ duy nhất không có bất kỳ khoản thuế đất nào
Tóm tắt nhanh các khoản phụ thu thuế đấtBảng dưới đây cung cấp tóm tắt nhanh về các khoản phụ thu thuế đất đối với đất thổ cư ở mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ nếu áp dụng, ngoài thuế đất phải nộp nếu tài sản không phải là nơi cư trú chính hoặc được miễn theo cách khác. Để biết thêm chi tiết, xem các liên kết dưới đây Tóm tắt – phụ thu thuế đất
Người giới thiệuNew South Wales. https. //www. doanh thu. nsw. chính phủ. au/taxes-nhiệm vụ-thuê-thuế/thuế đất/chủ sở hữu nước ngoài-phụ thu-thuế đất Lãnh thổ thủ đô Australia. Victoria. Queensland. https. //www. qld. chính phủ. au/môi trường/đất đai/thuế/liên bang https. //www. qld. chính phủ. au/môi trường/đất đai/thuế/tính toán/cá nhân Nam Úc. https. //www. doanh thua. sa. chính phủ. au/thuế đất miền tây nước Úc. https. //www. wa. chính phủ. au/tổ chức/sở tài chính/thuế đất tasmania. https. //www. sro. ta. chính phủ. au/thuế đất Lãnh thổ phía Bắc. https. // kho bạc. nt. chính phủ. au/dtf/territory-revenue-office
từ chối trách nhiệm. Thông tin này mang tính chất chung chung và không nên dựa vào đó làm lời khuyên. Nó không tính đến các mục tiêu, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của bất kỳ người cụ thể nào. Bạn cần xem xét tình hình tài chính và nhu cầu của mình và tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin này Thuế đất ở NSW 2024 là bao nhiêu?Từ ngày 1 tháng 1 năm 2024, và trong thời hạn 10 năm, phụ phí thuế đất sẽ được áp dụng, làm tăng tiền thuế đất phải nộp bởi. 500 đô la Úc đối với đất đai chịu thuế từ 50.000 đô la Úc đến 100.000 đô la Úc; . 975 đô la Úc cộng 0. 10% giá trị sở hữu đất trên 300.000 đô la Úc
Ngưỡng thuế đất ở NSW cho năm 2023 là bao nhiêu?Ngưỡng Thuế đất năm 2023 là 969.000 đô la cho tất cả người nộp thuế ngoại trừ quỹ tín thác tùy ý, một số quỹ tín thác đơn vị (cố định) và một số nhóm công ty nhất định có ngưỡng bằng không.
Ngưỡng miễn thuế đất ở NSW là gì?Nếu tổng giá trị đất của bạn không vượt quá ngưỡng cho phép thì bạn không cần nộp thuế đất. Các ngưỡng được áp dụng như sau. Ngưỡng chung. $100 cộng 1. 6% giá trị đất trên ngưỡng cho đến ngưỡng phí bảo hiểm . Ngưỡng trả phí. $67.364 cộng với 2% giá trị đất vượt ngưỡng .
Ngưỡng miễn thuế 2023 là gì?Danh nghĩa (trước khi bù trừ) Ngưỡng miễn thuế hiện tại và Thuế suất cận biên ở bước đầu tiên |
