Trong đầu tư mua bán bất động sản, việc nắm đầy đủ và chính xác các khai niệm của đất cũng như luật đất đai cực kỳ quan trọng, chắc hẳn bạn sẽ phải biết đất dân cư hiện hữu là gì cũng như dất dân cư hiện hữu cải tạo là gì?

Trước khi tìm hiểu thông tin về dất dân cưu hiện hữu cải tạo, chúng ta cần biết đất dân cư hiện hữu là gì, thì hiểu đơn giản đó là các mảnh đất nằm trong cụm dân cư sinh sống hàng ngày, cơ sở hạ tầng giao thông, thoát nước, điện … đầy đủ.

Đất dân cư hiện hữu là những cụm dân cư đã sinh sống lâu năm, có rất nhiều công trình công cộng cũng như công trình của dân xây dựng, chính vì thế khi các dự án có liên quan cần có thông báo trước cho người dân bởi các cơ quan có thẩm quyển cũng như có chính sách phù hợp.

Đất dân cư hiện hữu cải tạo là gì

Đất dân cư hiện hữu cải tạo là những ô đất đang nằm trong quy hoạch đất, nhà ở của địa phương, đã có chiến lược và sử dụng cụ thể trong tương lai, đất này nằm trong tình trạng sẽ bị thu hồi bất cứ lúc nào.

Đất dân cư hiện hữu cải tạo thuộc diện đất bị thu hồi sẽ không cho phép người dân xây dựng hoặc thực hiện các hoạt động cho tặng, sang nhượng, mua bán cũng như thế chấp vay tiền ngân hàng.

Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang

Khác với đất dân cưu hiện hữu cải tạo, đất dân cưu thuộc trong kế hoạch xây dựng mới, bố cục, chỉnh trang lại các công trình nhằm phù hợp với mỹ quan và nâng cao chất lượng đời sống thì gọi là dất dân cư hiện hữu cải trang.

Đất dân cưu hiện hữu cải tạo sẽ không được phép xây dựng cũng như tách thửa hay mua bán nhưng dất hiện hữu chỉnh trang thì lại có, tuy nhiên cần phải tuân theo sự quản lý của quy hoạch, giấy phép xây dựng.

Có nên mua đất dân cưu hiện hữu cải tạo không?

Đây có lẽ không chỉ là câu hỏi được nhiều người quan tâm mà còn là vấn đề rất nhiều người gặp phải, những câu chuyện buồn có có không ít, khi mua phải mảnh đất đang nằm trong quy hoạch hay còn gọi hiện hữu cải tạo, không được phép xây dựng hay làm bất cứu điều gì trên mảnh đất đó và chỉ chờ thời gian thu hồi.

Hiện nay luật đất đai không cấm mua bán, sang nhượng hay cho thuê các mảnh đất thuộc đất hiện hữu cải tạo, chỉ cần tuân thủ đúng quy định của nhà nước. Đây cũng là lý do khiến rất nhiều người đầu tư, người dân thiếu kinh nghiệm gặp phải khi mua đất, dẫn tới mất tiền oan mua đất nhưng không bán được cũng không thể xây dựng nhà ở.

Vậy lời khuyên ở đây là khi mua đất ở với ý định đầu tư cũng như sử dụng cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin về lô đất, có “dính quy hoạch” hay không, có nằm trong nhóm đất dân cư hiện hữu không …. tránh mang về rủi do, mất tiền của.

Trên đây là các thông tin về đất dân cư hiện hữu cũng như đất dân cư hiện hữu cải tạo cũng như một vài chia sẻ khi đầu tư đất cần biết, liên hệ Đất Nền UB 24h để được tư vấn nhiều thông tin chính xác và hữu ích.

Em có mua mảnh đất đã mua bán xong xuôi ra sổ mới tên em luôn rồi và sổ là đất ở như bình thường. Lúc check quy hoạch thì được báo là ok mua bán bình thường nên em cũng ko để ý lắm, hôm nay để ý thì thấy nó là “Đất ở hiện có (Cải tạo chỉnh trang)”. Các cụ nhiều kinh nghiệm xem hộ em quả này có vấn đề gì không ah? Thực tế thì khu đấy đấy dân đang xây dựng ầm ầm cả rồi chứ không thấy có vấn đề gì.

Chỉnh sửa cuối: 16/1/22

• 2

  View attachment 6832050 Em có mua mảnh đất đã mua bán xong xuôi ra sổ mới tên em luôn rồi và sổ là đất ở như bình thường. Lúc check quy hoạch thì được báo là ok mua bán bình thường nên em cũng ko để ý lắm, hôm nay để ý thì thấy nó là “Đất ở hiện có (Cải tạo chỉnh trang)”. Các cụ nhiều kinh nghiệm xem hộ em quả này có vấn đề gì không ah? Thực tế thì khu đấy đấy dân đang xây dựng ầm ầm cả rồi chứ không thấy có vấn đề gì.

Về cơ bản thì thuật ngữ này tương ứng với đất nhà Cụ nằm ở khu vực quy hoạch là đất ở (đất ở hiện có, ví dụ như đất làng xóm cũ), có thể xây dựng hay chỉnh trang, cải tạo theo quy hoạch xây dựng. Nếu cẩn thận hơn nữa thì Cụ kiểm tra thêm Quy hoạch giao thông (bản vẽ QH giáo thông) xem có bị phạm vào rãnh giới mở đường (chỉ giới đường đỏ) nữa là yên tâm ngủ kỹ

• 3

Đất ở hiện có, trong nam gọi là đất ở hiện hữu là khu vực giữ nguyên chức năng làm đất ở, cơ bản giữ nguyên các các chỉ tiêu quy hoạch như số dân, số tầng trung bình, hệ số sử dụng đất... Hiện nay ở HN và TPHCM trước khi đăng ký sang tên các VP đăng ký đất đai đều kiểm tra quy hoạch, nếu dính tới việc mở rộng ngõ, đường hiện có sẽ bỏ phần diện tích trong quy hoạch không công nhận

• 4

Đất ở hiện có, trong nam gọi là đất ở hiện hữu là khu vực giữ nguyên chức năng làm đất ở, cơ bản giữ nguyên các các chỉ tiêu quy hoạch như số dân, số tầng trung bình, hệ số sử dụng đất... Hiện nay ở HN và TPHCM trước khi đăng ký sang tên các VP đăng ký đất đai đều kiểm tra quy hoạch, nếu dính tới việc mở rộng ngõ, đường hiện có sẽ bỏ phần diện tích trong quy hoạch không công nhận

Thank cụ. May quá của em ra full sổ không cắt mất tí nào

Đất nhóm nhà ở cải tạo chỉnh trang là gì?

Đất ở cải tạo chỉnh trang là phần đất nằm trong khu quy hoạch, được định hướng để thiết kế, xây dựng mới, thiết kế bố cục của các khu nhà ở nhằm mục đích tạo tính thẩm mỹ, nâng cao mỹ quan, cùng sự hài hòa và phù hợp với những khu vực xung quanh đồng thời tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý và thuận tiện hơn để người ...

Đất ở hiện hữu là gì?

Đất ở hiện hữu cải tạo là đất thuộc diện quy hoạch đất nhà ở theo kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Phần diện tích đất này thuộc quy hoạch nên Nhà nước có thể thu hồi lại bất cứ lúc nào. Do đó, không được phép xây dựng và thực hiện các hoạt động liên quan trên đất ở dân cư hiện hữu cải tạo.

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì?

Đất xây dựng mới là một loại đất thuộc nhóm đất dân cư hiện hữu và bao gồm một số loại đất được cấp phép xây dựng chính thức: Đất ở cải tạo chỉnh trang: Đây là đất đã từng sử dụng cho mục đích khác trước đây nhưng sau đó đã được cải tạo, chỉnh trang để tái sử dụng cho xây dựng mới hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Chỉnh trang đô thị là như thế nào?

Chỉnh Trang Đô Thị Là Gì? Chỉnh trang đô thị là một tiến trình thay đổi một khu phố dẫn đến sự gia tăng chi phí sinh hoạt trong khu phố đó.