Đất nông nghiệp và phi nông nghiệp là gì
Khái niệm về đất nông nghiệp chắc chắn chúng ta ai cũng biết rồi đúng không , nói đến từ nông nghiệp thì nó liên quan đến loại đất có thể trồng các loại cây trên mảnh đất đó . Việc lựa chọn loại đất nông nghiệp thì chúng ta cũng xác định là chỉ dùng trong việc trồng trọt mà thôi và không thể sử dụng trong mục đích khác nếu như không có thủ tục xin chuyển đổi . Vậy còn với khái niệm đất phi nông nghiệp là gì sao thì hãy cùng LEGOLAND đi tìm hiểu sâu về loại đất này nhé . Show
Trái ngược với loại đất nông nghiệp đó là loại đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng làm mục đích nông nghiệp như trồng trọt , cấy hái , trồng cây rừng, trồng cây phòng v.v… trên chính mảnh đất đó . Hiện đất phi nông nghiệp được chia làm nhiều loại đất với vai trò khác nhau . Tham khảo thêm :
Có bao nhiêu loại đất phi – nông nghiệp ?Đối với loại đất này được nhà nước thông qua bộ luật đất đai năm 2013 và nó được chia ra làm nhiều loại đất ở mỗi khu vực và mục đích sử dụng sẽ khác nhau . Cụ thể là các loại đất phi nông nghiệp như sau :
Đó là những loại hình đất phi nông nghiệp được nhà nước quy định theo từng khu vực và có những mục đích sử dụng khác nhau . Chính vì thế chúng ta có thể dựa vào đó để lựa chọn các khu vực đất phù hợp với mục đích sử dụng của mình nhé . Sự khác nhau giữa đất nông nghiệp và đất phi – nông nghiệpĐất nông nghiệp Đất Phi Nông Nghiệp Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. Đất phi nông nghiệp là đất không được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, mà là loại đất dùng để ở, để xây dựng nhà cửa, các công trình phục vụ đời sống dân sinh khác. Từ đất nông nghiệp khi đủ điều kiện thì có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp, và được sử dụng vào mục đích để làm đất ở. Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp có mục đích này sang đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích khác… Việc chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp thành đất nông nghiệp là chuyện không thể thực hiện được. Chỉ có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không dùng để ở sang đất ở…hoặc loại đất phi nông nghiệp khác. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ Đất không được chuyển đổi quyền sử dụng đất Các điều luật mới về đất phi nông nghiệp :Đổi mới thứ nhất : Về quản lý đất ở tại đô thị : theo điều luật năm 2003 có quy định cụ thể 3 trường hợp Ủy Ban Nhân Dân cấp xã , tỉnh được giao đất hoặc cho thuê đất, nhưng đến luật đất đai 2014 đã bỏ quy định này vì trùng với Chương giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã được quy định . Đổi mới thứ 2 : Luật đất đai 2013 đã đưa ra khái niệm rộng hơn về đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đổi mới thứ 3 : Ở khoản 3 Điều 146 đã quy định “Khi thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn. Những khu vực nhà nước chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Đất phi nông nghiệp có được dùng xây nhà ở không ?Cũng có khá nhiều người quan tâm đến vấn đề đất phi nông nghiệp có được xây dựng nhà để ở hay không , dựa vào điều luật đất đai ở Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 thì đất phải được sử dụng đúng mục đích , chính vì thế chỉ được sử dụng cho hình thức kinh doanh , kho xưởng , các công trình công cộng , đất dịch vụ chứ không được sử dụng dùng để xây nhà để ở . Còn nếu chúng ta muốn sử dụng đất phi nông nghiệp mà làm nhà thì cần phải sự cấp phép hay nói cách khác là phải thực hiện làm giấy tờ xin chuyển đổi loại đất phi nông nghiệp sang loại đất thổ cư thì mới có thể xây dựng nhà để ở được nhé . |